شرکت ها در ایالات متحده از یک رکورد رکورد فضای اداری خلاص می شوند

مربی تسلیم شده به زیرمجموعه در بسیاری از مناطق ایالات متحده در سطوح که پس از فروپاشی حباب تکنولوژیکی در سال 2000 یا بحران مالی سال 2008 مشاهده شده است، و گاهی اوقات از آنها فراتر رفته است. انتظار می رود این شاخص بیشتر رشد کند. این یک سیگنال مزاحم برای بازار املاک و مستغلات دفتر در دراز مدت است.

بازسازی اقتصاد کمک نخواهد کرد

بسیاری از شرکت های بزرگ، از جمله بانک مرکزی آمریکا و Salesforce، در ماه های اخیر اعلام کردند که آنها به فضای اداری کمتر نیاز دارند، زیرا بسیاری از کارکنان از راه دور کار خواهند کرد. بنابراین، خسارت به دفتر املاک و مستغلات دفتر ناشی از پاندمی کورونویروس، حتی پس از آنکه اقتصاد به اصلاحیه ادامه می یابد، به طور کامل حذف نخواهد شد، برخی از تحلیلگران معتقدند.

"این کشور فقط تجربه کرده است که در نهایت به عنوان یک آزمایش یک ساله در انتقال به کار از راه دور ارزیابی خواهد شد و نتایج واضح است. دانیل اسماعیل، تحلیلگر در دفتر املاک و مستغلات مشاور خیابانی، می گوید: شرکت ها به طور منظم گزارش می دهند که چگونه مقدمه حذف موفقیت آمیز برای آنها بود و اعلام کرد که برنامه های خود را برای کاهش فضای اداری آنها نیاز دارد. "

اسماعیل می گوید که تقاضا برای محل اداری حتی پس از بازسازی اقتصاد می تواند 10 تا 15 درصد کمتر از سطح پیش از بحران باشد و اجاره در چنین شهرهای بزرگ به عنوان نیویورک و سانفرانسیسکو حتی بیشتر سقوط خواهد کرد. تغییرات در روش های کاری، که، همانطور که قبلا مشاوران خیابانی سبز قبلا تصور می شد، چهار یا پنج سال اتفاق افتاد، در چند ماه اتفاق افتاد. اسماعیل می گوید: "وضعیت به طور اساسی تغییر کرده است."

صاحبان دفاتر تا حدودی از یک اعتصاب اقتصادی ناشی از یک بیماری همه گیر محافظت شده اند، زیرا شرکت ها معمولا موافقت نامه های اجاره نامه بلند مدت را به دست می آورند. با این حال، تعداد معاهدات جدید تقریبا به صفر رسید. و چند معاملات نشان دهنده رسوب بازار است. شرکت توسعه دهنده SL Green، که اخیرا یک آسمان خراش Vanderbilt را در نیویورک باز کرده است، ساخت آن 3 میلیارد دلار هزینه، در ماه دسامبر، تحلیل گران را گزارش داد که اجاره درخواست شده را با 5 تا 10 درصد کاهش داد. این شرکت همچنین مستاجران بالقوه خدمات اضافی مانند پوشش هزینه های بازسازی را فراهم می کند.

خلاص شدن از شر دفاتر

داده های کارگزاران در مناطق زیرگروه متفاوت است، اما هر کس گزارش افزایش شدید فضای آزاد در بازارهای اصلی ایالات متحده در سال 2020 در نیویورک، بزرگترین بازار فضای اداری، 16.7 میلیون متر مربع تسلیم شده به زیرمجموعه. متر، به گفته Cushman & Wakefield. این نشانگر رکورد، 9.75 میلیون متر مربع است. متر بزرگتر از نوامبر 2019 است

با توجه به Savills، منطقه سان فرانسیسکو به ویژه به شدت مجروح شد، جایی که صنعت تکنولوژیک تمرکز دارد: در سپتامبر، 148٪ افزایش یافته توسط زیر. در پایان ماه اوت، Pinterest قرارداد اجاره نامه را برای 45،520 متر مربع لغو کرد. متر در یک ساختمان که در سانفرانسیسکو ساخته شده بود، و در ماه بعد 89.5 میلیون دلار نوشت، توییتر 9755 متر مربع را تسلیم کرد. متر از فضای اداری شما. پیش از این، این شرکت به کارکنان گزارش داد که اگر مورد نظر باشد، ممکن است به طور کامل به دفتر بازگردند و همچنان به کار خارج از خانه ادامه ندهند.

"در ماه مارس، تمام توسعه دهندگان استدلال کردند: این یک ناهنجاری است، همه چیز به محافل خود بازگشت. بنابراین: این مورد نیست، "مایکل نقره، رئیس هیئت مدیره Vestian، که به مسائل مربوط به املاک تجاری توصیه می کند. نقره شمارش کرد که بسیاری از شرکت ها تنها نیمی از فضای اداری مشغول به کار در یک بیماری همه گیر هستند. شرکت او همچنین کارکنان را به راه دور منتقل کرد. با توجه به نقره، مجاز به ایجاد بیشتر و صرفه جویی در پول است که می تواند برای افزایش حقوق و دستمزد ارسال شود. نقره می گوید: "نتیجه نهایی این برای راه اندازی مجدد یک کسب و کار است."

تقاضا برای فضای اداری و قیمت اجاره در جهان به یک سطح اسکله بازگشته است نه زودتر از سال 2025، در Cushman & Wakefield در نظر گرفته شود. به گفته یک شرکت، فضای دفتر آزاد در بازار جهانی تا اوج 15.6٪ در سال 2022 رسیده است و 8.9 میلیون متر مربع خواهد بود. متر این بیش از 7.9 میلیون متر مربع است. متر در طول بحران مالی سال 2008، فضای آزاد به طور متوسط ​​به سطح 10.9٪ کاهش می یابد، که قبل از شروع پاندمی مشاهده شد، تنها در سال 2025، به Cushman & Wakefield اعتقاد داشت.

Coworkins روغن را به آتش سوزی کرد

یکی از عواملی که بیشترین عدم اطمینان در بازار دفتر را متصل می کند، سرنوشت همسالان، مانند WeWork است، که بزرگترین مستاجر تجاری نیویورک است. یک سرمایه گذار بزرگ در املاک و مستغلات می گوید: "اگر Coworking پشت سر بگذارد، زیرا مردم می خواهند کار خود را از خانه ادامه دهند، به شدت بر بازار تاثیر می گذارد."

به گفته تحلیلگر CBRE Julie Wylen، کاهش اقتصادی، سودمندی برنامه ریزی انعطاف پذیر فضای اداری را تایید کرد: او "به شرکت های آزادی می دهد در هنگام قرار دادن کارکنانی که امکان انتخاب بیشتر در مورد کجا و نحوه کار آنها را ارزیابی می کنند. اما در کوتاه مدت، اسماعیل آن را به عنوان یک عامل کاهش می دهد که سقوط بازار را تسریع می کند: در طول یک بیماری همه گیر، بسیاری از همکاران خالی هستند و آینده برخی از شرکت های Counkring مورد سوال.

ترجمه ویکتور Davydov