novostroy.su: تخمین های شما از سال گذشته در سنت پترزبورگ چیست؟ چه رویدادی را به ویژه متوجه خواهید شد و چگونه بر بازارهای تاثیر می گذارد؟
دنیس بابکوف، مدیر تجاری LSR. املاک و مستغلات - شمال غرب ": سال آسان نبود، اما جالب بود. به طور طبیعی، رویداد اصلی یک بیماری همه گیر و تغییراتی بود که او به زندگی ما کمک کرد. ما مجبور شدیم به طور موقت به فروش آنلاین آپارتمان برویم. این سرویس قبلا در سایر مناطق مورد آزمایش قرار گرفت، بنابراین ما همچنان به طور سیستماتیک بر روی طرح پیشنهادی برهنه کار کردیم. و انتقال به صورت آنلاین برای کارکنان و مشتریان بدون درد بود.
یکی دیگر از رویدادهای مهم یک برنامه یک نرخ وام مسکن یارانه ای است که به شهروندان بیشتری اجازه می دهد شرایط مسکن خود را بهبود بخشد. شاید، ساکنان سنت پترزبورگ، ذینفع اصلی به دلیل این واقعیت بود که محدودیت وام در منطقه ما 12 میلیون است: اکثر آپارتمان های فروخته شده در سنت پترزبورگ در ساختمان های جدید برای این شرایط مناسب هستند.
novostroy.su: چه بخش های بازار رشد را نشان دادند؟
DB: در سال جاری، پروژه های راحت کلاس بسیار محبوب بود. به خصوص امکانات ما از ال سی دی "شهر رنگی" و ال سی دی "تمدن"، جایی که ما رشد فروش قوی را در سه ماهه سوم و چهارم جشن گرفتیم.
novostroy.su: آیا این سال شروع به اجرای یک پروژه میلیون خط در Rzhevka آغاز می کند؟
DB: بله، ما قصد داریم این پروژه را شروع کنیم.
Novostroy.su: چگونه سال گذشته نقش وام مسکن را ارزیابی می کنید؟
DB: وام مسکن به مدت طولانی تبدیل به یک راننده بازار شده است. و نقش آن تنها مثبت است، زیرا به لطف وام مسکن، تعداد زیادی از مردم می توانند یک آپارتمان را در یک محیط راحت خریداری کنند و در حال حاضر در آن زندگی کنند، به جای حفاری ده سال است. علاوه بر این، هر کس می داند که پول کاهش یافته است، آنها تورم "خورده" هستند و فرصتی برای خرید هیچ چیز در نهایت وجود دارد.
در این سال، در طول یک بیماری همه گیر، وام مسکن ترجیحی به صنعت ساخت و ساز کمک کرد، و همچنین بسیاری از ساکنان نه تنها از سنت پترزبورگ، بلکه دیگر شهرهای روسیه، توانستند از نرخ رکورد کم برای خرید یک آپارتمان استفاده کنند. روز دیگر، بانک روسیه پیشنهاد کرد که وام مسکن ترجیحی را کمتر از 6.5 درصد در مناطقی که وضعیت دشوار با مسکن را گسترش دهد، گسترش دهد. با این حال، پترزبورگ در این لیست شامل نمی شود، بنابراین ارزش آن را با خرید مسکن با نرخ پایین افزایش می دهد، در حالی که شانس وجود دارد.
novostroy.su: آیا تنها او، وام مسکن، متهم به افزایش قیمت ها؟
DB: نه، وام مسکن را نمی توان به قیمت های رو به رشد متهم کرد. این بر تعداد زیادی از عوامل تاثیر می گذارد. این شامل تورم، رشد هزینه ها، آمادگی ساخت و ساز خانه، ارتقاء آپارتمان ها در پروژه و خیلی بیشتر است. لازم به ذکر است که در حال حاضر امنیت در کشور ما و در سنت پترزبورگ به ویژه، بسیار کم است، بنیاد مسکونی عمدتا قدیمی است و استانداردهای مدرن مسکن راحت را برآورده نمی کند. تقاضا برای آپارتمان بزرگ است، بنابراین هیچ پیش شرط برای قیمت مسکن پایین تر وجود ندارد.
novostroy.su: چه روندهای جدید در سال گذشته در بازار ساختمان های جدید تشکیل شده اند؟ در این چه چیزی ذخیره خواهد شد؟
DB: امروز، روند اصلی در بازار آپارتمان ارگونومیک است. آنها از تقاضای زیاد استفاده می کنند. موفق ترین در این فرمت یورو بلوک، که آشپزخانه را با اتاق نشیمن ترکیب می کند. تعداد زیادی از چنین آپارتمان ها در پروژه های LSR Group LCD "Reserve Park"، LCD "Strokes"، LCD "تمدن"، LCD "شهر رنگی" ارائه شده است. همچنین، این شرکت دارای فرمت منحصر به فرد خود را "Supernovye" آپارتمان، که در آن افزایش تعداد پنجره ها و پنجره های اضافی به شما اجازه می دهد اتاق را با کمک عکس های تلفن همراه یا مبلمان تنظیم کنید.
علاوه بر این، گروه LSR در سال 2020 به بخشی از پروژه های ارگونومیک آپارتمان استودیوی کلاس کسب و کار خارج شد. این روند در سال 2021 ادامه خواهد یافت. چنین املاک و مستغلات خریدار خود را یافت و تقاضا دارد. استودیو در بخش کسب و کار ایده آل برای جوانان است که از راحتی و محیط مربوطه قدردانی می کنند. در حال حاضر، یک فرمت مسکن مشابه در تمدن ال سی دی "تمدن در Neva" نشان داده شده است.
آپارتمان های کوچک نه تنها برای کسب و کار، بلکه همچنین برای بخش نخبگان جالب هستند. به عنوان مثال، در ایالات متحده یا استودیوهای اروپایی - این یکی از گونه های املاک و مستغلات خریداری شده است. چنین آپارتمان ها در نیویورک، لس آنجلس، کالیفرنیا، لاس وگاس رایج هستند. آنها قطعا ارزان تر از یک خانه کشور یا یک آپارتمان چندرسانه ای ارزان تر هستند، بلکه یک محیط و محیط خاص را تشکیل می دهند. به عنوان مثال، در لس آنجلس، در هزینه آب و هوای کباب خود، تقریبا در هر مجتمع، یک استخر در فضای باز وجود دارد که می تواند از ساکنان خانه لذت ببرد. البته، راحتی مشابهی فرض می شود و هزینه های مربوطه برای خدمات. در آلمان، اسپانیا، ایتالیا، فرانسه نیز به این نوع املاک و مستغلات توزیع شده است. در شهرهای متروپولیتن، هزینه یک متر مربع معمولا بالا است. شما می توانید مسکن با کیفیت بالا را در محل مناسب با قیمت مناسب خرید کنید. ممکن است به دلیل حضور استودیو در بخش های کسب و کار و نخبه امکان پذیر شود.
یک روند دیگر آپارتمان بدون بالکن خواهد بود. خرید چنین مسکن هزینه مشتری ارزان تر خواهد بود - زیرا شما مجبور نیستید که برای متر مربع غیر ضروری اضافه کنید. علاوه بر این، امروزه بسیاری از بالکن ها را در انبار تبدیل می کنند، و او شروع به چرخش سطل زباله می کند. اگر بالکن باز باشد، همه این چیزها در حال تبدیل شدن به یک بررسی جهانی هستند، و همچنین دیدگاه زیبا از نمای ساختمان ساختمان را خراب می کنند. هیچ راز نیست که مرکز تاریخی سنت پترزبورگ و مجتمع های وابسته به آثار تاریخی در فهرست سایت های میراث جهانی یونسکو گنجانده شده است، همچنین شهر سرمایه فرهنگی روسیه را در نظر گرفته است. بنابراین، ظاهر هر ساختمان به طور جداگانه برای سنت پترزبورگ اهمیت زیادی دارد. علاوه بر این، انبارها را می توان برای ذخیره چیزهایی که به طور فزاینده ای در پروژه های مدرن یافت می شود استفاده شود. در گروه LSR، تقریبا تمام پروژه های کلاس کسب و کار و نخبه، می توانید مکان هایی را برای ذخیره کردن چیزها پیدا کنید.
novostroy.su: چگونه سطح تقاضا را ارزیابی می کنید؟ آیا دلایل رشد یا سقوط آن وجود دارد؟ شما چه فکر می کنید، پویایی قیمت ها را در سال جاری تغییر خواهد داد؟
DB: امروز هیچ پیش شرط لازم برای کاهش ارزش وجود ندارد. در حال حاضر، مسکن در کشور ما و در سنت پترزبورگ به طور خاص، بسیار کم است، بنیاد مسکونی عمدتا قدیمی است و استانداردهای مدرن مسکن راحت را برآورده نمی کند. بنابراین، قیمت مسکن رشد خواهد کرد.
novostroy.su: چه پروژه هایی در سال جاری برنامه ریزی می کنند؟ اگر یک راز نیست
DB: "Group LSR" به طور منظم پروژه های جدیدی را در فروش نمایش می دهد. سال آینده یک استثنا نیست. در سال 2021، این شرکت قصد دارد چندین اشیاء جدید را به بازار عرضه کند. یکی از آنها، محل اقامت نوا است، که ادامه تاریخ نخبه در جزیره پتروفسکی خواهد بود. صاحبان آینده آپارتمان ها منتظر دیدگاه Neva کوچک و بخش تاریخی جزیره Vasilyevsky هستند. به عنوان بخشی از این پروژه، محل اقامت نووا آپارتمان های منحصر به فرد با باغ های زمستانی و تراس ها در همان زمان، سقف های بالا از 3 متر است.
همچنین، "Group LSR" همچنان خانه های جدید را بر روی پروژه های کلاسیک و بزرگ در مقیاس بزرگ به عنوان "پارک رزرو شده" LCD، LCD "شهر رنگی"، LCD "Brooki"، LCD "تمدن"، LCD، ادامه خواهد داد همانطور که در پروژه های کسب و کار کلاس ال سی دی "تمدن در Neva" و ال سی دی "خاکی دریایی".
