اقامت جدید در مناطق سنت پترزبورگ و حومه حومه نگهداری می شود؛ توسعه دهندگان به طور منظم پروژه های جدیدی را به بازار عرضه می کنند. تعادل تقاضا و پیشنهادات هنوز نگرانی های جدی نداشته است.
خطرات اصلی برای بازار اولیه در نرخ وام مسکن قرار دارد (آنها رشد خواهند کرد) و سطح درآمد (کاهش می یابد). علاوه بر این، از ماه ژانویه متوقف می شود ممنوعیت ورشکستگی و جریمه و مجازات ها و تحریم ها برای تأخیر در ورود به اشیاء - این اقدامات با آغاز اولین "قرنطینه" لغو شد
برای تسلیم شدن
دسامبر - به طور سنتی ماه شلوغ ترین برای سازندگان است. در سنت پترزبورگ - این اتفاق افتاد - این در ماه دسامبر بود که او از یک سوم تا نیمی از حجم سالانه مسکن معرفی شد.
در زیر یک نشانه کوتاه از تحویل سال نو است.
در نیمه دوم ماه، Gosstroynadzor منطقه ای مجاز به ورود به چهار ساختمان هشت طبقه در LCD "روشن است. Yanino" از GC "KVS". این مرحله اول مرحله سوم پروژه است؛ در مجموع - در 860 آپارتمان. (در مجموع، 41 ساختمان مسکونی در مجتمع، حدود 8،100 آپارتمان وجود دارد).
در ماهیگیر، شرکت "M2" (ساختار گروه Technopolis از شرکت ها) یک ال سی دی کوچک "Rybatskaya Harbor" - یک خانه 12 طبقه برای 275 آپارتمان سفارش داده شد. ساکنان علیه توسعه مهر و موم اعتراض کردند، اما بیهوده؛ خانه حتی قبلا راه اندازی شد.
در Kamenka، برگزاری گروه SETL هشتم مجموعه پیچیده "Clean Sky" را مجتمع کرد: پنج ساختمان، 1655 آپارتمان، همچنین با رهبری برنامه. در کل، در این پروژه حدود 1.3 میلیون متر مربع وجود دارد. متر مسکن، به علاوه تجارت و اجتماعی. در Vasileostrovsky Namav، Seven Suns Development LCD "نور دنیای سبک" را خاموش کرده است ... ": 9 بخش با ارتفاع 3 تا 23 طبقه، تنها 996 آپارتمان. (نتیجه گیری انطباق در ماه مه به دست آمد، او برای از بین بردن کمترین میزان) رفت.
گروه CDA در عملیات هفتم در مجتمع مسکونی "Prienevsky" قرار داده است: 23 طبقه، 792 آپارتمان. ال سی دی در خیابان Rusanovskaya از
هشت ساختمان با مساحت کل حدود 300000 متر مربع. متر همان توسعه دهنده مرحله اول (931 آپارتمان) را در LCD "Elizarovsky" گذراند (این نیز منطقه نوشکی است).
گروه LSR ساخت یک ال سی دی بزرگ "Shuvalovsky" در توسعه دهندگان قحطی Microdistrict از توسعه دهندگان به پایان رسید: در دو ساختمان آخر - 1075 آپارتمان. و در مجموع در 24 ساختمان مسکونی مجتمع.
گروه SETL اولین جایگاه مجتمع پالس را روی خاکریزی بر روی قلمرو کارخانه رنگدانه سابق (ناحیه Nevsky، بین اقیانوس ماه اکتبر و خیابان دور شرقی) به پایان رساند: سه ارتفاع سپاه از 14 تا 15 طبقه، مجموع 1484 آپارتمان. این پروژه به پنج مرحله تقسیم می شود، کل مساحت مسکن حدود 350،000 متر مربع خواهد بود. متر
شرکت سوئدی Bonava پیش از برنامه - هفت ماه پیش - گزارش شده در تحویل سه خانه در مرحله سوم LCD LIVELIFIKA شیوه زندگی در خاکستری OHTA گزارش شده است. در ارتفاع محوطه از 12 تا 15 طبقه - 233 آپارتمان.
گروه Arkhangelsk "Akvilon" در ماه دسامبر LCD "4you" در منطقه مسکو، در خیابان Messenochkaya به پایان رسید: دو خانه 18 طبقه 18 ساله منتقل شدند - 1020 و 595 آپارتمان، این خط سوم و چهارم این پروژه است. مجموع در LCD 3179 آپارتمان.
شرکت "L1" اجازه ورود به دو خانه را در مرحله سوم ال سی دی "تعداد Orlov" در کنار ایستگاه مترو مسکو دریافت کرد: 250 و 47 آپارتمان.
خانه در Gatchina در خیابان چخوف برای 303 آپارتمان به عملیات Lenstroytrest GC منتقل شد. این چهار بخش بطری در مرحله سوم LCD "IQ Gatchchina" است.
توسعه Glorax شرکت مسکو ال سی دی کلاس کسب و کار را به عنوان بخشی از پروژه Ligovsky شهر معرفی کرد: در میان (9-11 طبقه)، بدنه 830 آپارتمان است. برگزاری آخرین مرحله، مرحله سوم رنسانس LCD در ناحیه نویسکی، در خیابان Dybenko - شش بخش، 514 آپارتمان را تکمیل کرده است. مجموع در 9 ساختمان مسکونی ال سی دی بر روی یک stylobate تک، 1346 آپارتمان. گروه "Stalon" LCD "خانه Okhta House" (Krasnogvardeysky District، Lagoda Street) را معرفی کرد: 1680 آپارتمان. برگزاری گروه SETL به مدت سه ماه پیش از زمان گذشت سه خانه (سه ماهه نهم) در LCD "شهر آفتابی" در منطقه Krasnoselsky: به علاوه یکی دیگر از 1768 آپارتمان.
در مجموع، توسعه دهندگان تسلیم بالای پروژه ها تقریبا 14،400 آپارتمان گذشتند. در تقریبا تمام ال سی دی، چندین گزینه در زمان تحویل باقی مانده بود. (در مجتمع های کسب و کار کلاس - بیشتر). این نشان می دهد که سیاست قیمت گذاری متعادل است و هزینه میدان، هرچند که در طول سال 18 تا 20 درصد افزایش یافته است، هنوز به خریداران مناسب است. به یاد بیاورید: این لیست طولانی از اشیاء فقط دو هفته دسامبر گزارش شده است. و احتمالا کامل نیست: به احتمال زیاد، ما چندین اشیا را از دست دادیم. در پایان سال، مقدار کل ورودی 3.2-3.3 میلیون متر مربع خواهد بود. متر
برای مقایسه: در دسامبر 2019، در سنت پترزبورگ و منطقه، شهروندان 11،522 DDU را به دست آوردند.
نخستین
حالا بیایید به پیشنهاد نگاه کنیم - موارد جدید برای نیمه دوم دسامبر. پروژه های جدید کمی هستند، اما آنها هستند، و در دسته های مختلف قیمت. و مهمتر از همه - آنها به راحتی پوسته پوسته شدن هستند: اگر تقاضا بالاتر از حد انتظار باشد، توسعه دهنده به راحتی می تواند حجم عرضه را افزایش دهد.
فروش در مرحله شانزدهم ال سی دی "شهر آفتابی" از گروه SETL باز شد: دو ساختمان 8 طبقه، 1164 آپارتمان.
گروه CDS به فروش دو ساختمان اول پروژه مسکونی بزرگ در Novosaratovka: 803 آپارتمان به فروش رسید. همان توسعه دهنده شروع به تحقق مسکن در مرحله دوم ال سی دی "افق های جدید" (بین Strums و Murino): در ساختمان 15 طبقه - 296 آپارتمان.
GC "KVC" اجرای مسکن را در محدوده "شواهد" (به عنوان بخشی از ال سی دی "جدید Serrtolovo" افتتاح شد. این سه ماهه شامل سه ساختمان 4-5 طبقه، در مجموع 680 آپارتمان است. در یانینو، 222 آپارتمان در دو ساختمان در "Janila" هلندی "(توسعه دهنده - Lenstroytrest GC) دریافت شد.
Krasnaya Strevel شروع به رزرو آپارتمان در کلاس کسب و کار ال سی دی "مندلیف" در دروازه مسکو کرد. کوچکترین "واحد" را می توان برای 9.97 میلیون روبل رزرو کرد. در سه بطری (5-10 و 11 طبقه)، 538 آپارتمان برای ساختمان ها ارائه شده است.
چند پروژه بزرگ در این رویکرد. GK "KVS" در ماه دسامبر مجوز ساخت اولین مرحله از یک پروژه بزرگ "Lyubograd" را در Strelna دریافت کرد؛ اول از همه، سه ساختمان چهار طبقه در 724 آپارتمان وجود دارد. فروش در ماه ژانویه باز خواهد شد.
در اوایل ماه ژانویه، گروه CDS فروش در Parkolovo LCD را کشف کرد؛ در ساختمان اول - 475 آپارتمان.
عوامل تقاضا
براساس پیش بینی های اولیه، برای سال 2020، توسعه دهندگان در مورد 100-110،000 موافقت نامه سهام گزارش خواهند داد. (این با آپارتمان ها و ماشین آلات است). در سال 2019، فروش به 127،200 DDU رسید. تقاضا توسط وام مسکن ترجیحی و نیاز به پیوستن به پس انداز روبل در جایی افزایش یافت.
با وام مسکن ترجیحی، بیشتر یا کمتر قابل درک: این برنامه در تاریخ 1 ژوئیه 2021 تکمیل خواهد شد. این را می توان برای مناطق افسردگی فردی گسترش داد، اما بعید است که در فهرست خود، منطقه پترزبورگ و لنینگراد را وارد کنید. افزایش مناطق سایت ها و پروژه های آماده شده برای پروژه به اندازه کافی برای جلوگیری از کسری بودجه کافی خواهد بود. (شکست های محلی در دوره های خاص کاملا ممکن است).
تقاضا بستگی به فشار "آزاد" پول مشتق شده از سپرده دارد: طبق پیش بینی تحلیلگران، در سه سال آینده حجم آنها می تواند بیش از 3 تریلیون روبل باشد. و از فعالیت مهاجرت داخلی: در مورد چگونگی بد بودن همه چیز بد است با کار و درآمد در مناطق دیگر خواهد بود.
انگیزه های سرمایه گذاری به صفر کاهش می یابد: نرخ اجاره مسکونی در سنت پترزبورگ به میزان 6-7 درصد کاهش یافت و به حداقل 10 تا 12 درصد کاهش می یابد. دوره بازپرداخت به 20 تا 25 سال افزایش یافت. این در مورد کسب درآمد نیست - فقط از دست دادن نیست. و رشد درآمد شهروندان حتی وزارت توسعه اقتصادی وعده داده نمی شود ...
به نظر می رسد که در سال 2021، آن دسته از توسعه دهندگان که در بخش نخبه کار می کنند، می توانند آرام آرام آرام باشند (مرزهای بسته به این کمک می کنند). و شرکت ها بر روی یک طبقه اقتصادی سخت تمرکز داشتند. با توجه به اینکه پروژه های آنها نسبتا مناسب خواهد بود.
