novostroy.su: قوانین کلیدی در زمینه املاک و مستغلات در سال 2020 وارد شده است؟ چگونه آنها بر بازار تاثیر می گذارند؟
آندره کیریلوف، نماینده توسعهدهنده "Megalith-Okhta Grupp، LLC"، مدیر بازاریابی و فروش شرکت Megalit: این سال قوانین وارد شده بود، که در آن حداقل طول عمر مسکن برای مالیات شروع به شمارش از پرداخت DDU، و نه با لحظه ثبت نام حقوق مالکیت. در همان زمان، به طوری که پرداخت مالیات بر درآمد شخصی در فروش، یک سال پیش آپارتمان قرار بود حداقل 5 سال متعلق به شرایط جدید، این اصطلاح به سه کاهش یافته است.
نوآوری ها می توانند برای برخی از خریداران فردی سودمند باشند. به عنوان مثال، اگر چند سال پس از خرید آپارتمان، مردم تغییر کرده یا نیاز به بودجه داشته باشند. همچنین NDFL را از فروش آپارتمان ها در ساختمان های جدید لغو می کند می تواند برای سرمایه گذاران جالب باشد. در چنین شرایطی، فروشنده می تواند سریعتر خود را سریعتر تحقق بخشد، در حالی که نیاز به ارزیابی قیمت آن را برای پرداخت ضرر و زیان پس از بازپرداخت مالیات ناپدید می کند.
شایان ذکر است که نسبت معاملات سرمایه گذاری در بازار اولیه املاک و مستغلات امروزه حدود 20 درصد و طی شش ماه گذشته طول می کشد، روند چنین خریدی تقریبا 10 درصد افزایش یافته است.
همچنین به عنوان یک اندازه گیری از حمایت از بازار ساخت و ساز در سال جاری، قانون تصویب شد، تا ژانویه سال 2021 عملیات تصویب شد، که در آن امکان پذیر نیست که مجازات، جریمه، جریمه و سایر اقدامات مسئولیت نقض قوانین DDU را اعمال کنید.
نیکولای پاتسکوف، مدیر کل طراح اسناد FreshDoc.Ru: از 1 ژانویه، 2020، تغییر قانون فدرال "در ثبت نام ثبت نام دولتی" به اجرا درآمد. قوانین جدید برای جبران خسارت به یک خریدار وجدان (شخص فیزیکی) برای از دست دادن محل های مسکونی اداره می شود. اگر دادگاه تصمیم بگیرد که هدف املاک و مستغلات را حذف کند، خریدار وجدان باید در مقدار آسیب واقعی یا مقدار کاداستر پرداخت شود.
جبران خسارت به خریدار وجدان آپارتمان متکی از دولت در مورد زمانی که دادگاه از یک فروشنده غیرقانونی پول را بهبود بخشد، اما دستمزد نمی توانست بدهکار را مجبور به بازگشت به بودجه برای شش ماه بدهد. سپس دولت برای خریدار از دست دادن هزینه های خود را جبران می کند - از خزانه داری فدراسیون روسیه.
در 214-FES، تغییرات بر طراحی امکانات ساخت و ساز مشترک و کمک به بهبود حفاظت از شرکت کنندگان که بودجه آنها در توسعه دهنده دخیل هستند، تأسیس شد. تعهد طرح زمین یا حق اجاره نامه او اکنون از روز حسابداری کاداستر دولتی ساخته شده توسط MCD متوقف خواهد شد. پیش از این، ما به یاد می آوریم، قانون درخواست انتقال تمام اشیاء شرکت کنندگان سهام در ساخت و ساز را درخواست کرد.
روش کلی برای تعیین پایه NDFL مالیاتی برای افرادی که املاک و مستغلات را تحت معاهده جریمه دریافت کردند معرفی شد. از درآمد به صورت طبیعی تحت معاهده معاهده املاک و مستغلات لازم است که NDFL را پرداخت کنید. نرخ مالیات - 13٪ یا 30٪ بسته به وضعیت مالیاتی. اعضای یک خانواده هنوز از چنین مالیاتی معاف هستند: کودکان، والدین، همسران، برادران، خواهر، پدربزرگ و مادربزرگ.
کنستانتین زوف، یک وکیل تمرین تیم "Doublenua Ligal"، یک متخصص همراه با معاملات املاک و مستغلات، قانون زمین و حقوق برنامه ریزی شهری: FZ N98 در مورد هشدار و حذف شرایط اضطراری شاید یکی از مهمترین قوانین این سال باشد ، مقاله نوزدهم، زمینه های تعیین شده برای تغییر قیمت، تعویق و نظم پرداخت آن را تأسیس کرده است.
بر اساس استانداردهای جدید، مستاجرین، به ویژه کسانی که به طور جدی در طول یک بیماری همه گیر رنج می برند، در هر راه ممکن تلاش می کردند تا میزان پرداخت اجاره را کاهش دهند و آنها را تاخیر کنند. در عین حال، احزاب اغلب نتوانستند در مورد شرایط جدید موافق باشند، که منجر به اختلافات قضایی با نتیجه غیر منتظره شد.
اکنون ارزیابی کاداستر دولت باید با فرکانس دیگری انجام شود. به شیوه ای جدید، آنها شروع به محاسبه مهلت برای استفاده از ارزش کاداستر کردند. ما قوانین مربوط به روش پیش آزمایشی اجباری را برای چالش کشیدن ارزش کاداستر معرفی کردیم. قوانین را برای اصلاح خطاهای ساخته شده در تعریف آن تنظیم کنید. این تغییرات به نحوی بر همه صاحبان اموال تاثیر می گذارد، زیرا میزان مالیات بر مالکیت مالکیت بستگی به ارزش کاداستر آن دارد.
مجاز به دریافت اجازه برای ورود به جسم به عملیات، تنظیم آن به سوابق کاداستر و ثبت حقوق مالکیت، اگر منطقه جسم با توجه به فنی صادر شده از منطقه خود را با توجه به اسناد پروژه 5٪ در یک طرف بزرگ یا کوچکتر.
هنگام تنظیم یک خانه در سوابق کاداستر، سپرده زمین به نفع سهامداران، که در آن چنین خانه متوقف شده است. در همان زمان، Rosreestr باید به طور مستقل اثر ثبت نام مشخص را بدون هیچ گونه اظهارنظر اضافی اجرا کند.
یکی دیگر از تغییرات مهم، ظهور فرصت برای توسعه وام های هدف به شرکت های تابعه از طریق حساب حل و فصل است.
novostroy.su: چه چیزی به اندازه کافی 2020 از طرف قانون گذاران نیست، و جایی که مخالف، ابتکارات را تماشا کردید؟
K.z: پیش نویس قانون "در وام مسکن (تعهد املاک و مستغلات)" به دوما دولتی در 25 فوریه سال جاری معرفی شد، اما تا کنون و تصویب نشده است. نوآوری ها توسط دستور تحقق مستقل توسط فرد اموال اعلام شده ایجاد می شود. من فکر می کنم از ابتکار عمل اگر آنها امتناع نکنند، پس از آن امتناع می کنند، همانطور که مبهم است.
این قانون مجلس قانونگذاری کافی و اطمینان از لحاظ مقررات آپارتمان نداشت. در عوض، همانطور که قبلا ذکر شد، پیشنهاد شده است که به سادگی ساخت و ساز آنها را ممنوع کند، و این تصمیم کاملا روشن نیست. مطمئنا، این امر انگیزه ای است که توسعه دهندگان در این مسائل از خریداران ساده فریب خورده اند و آپارتمان ها را تحت پوشش مسکن معمولی فروخته اند.
با این حال، روشن نیست که چرا، در این مورد، لازم است که کل بخش بازار ساخت و ساز را از بین ببریم. به عنوان مثال، برای حل این مشکل، امکان ایجاد قوانین و روش های اضافی برای افشای اطلاعات مربوط به آپارتمان ها و تفاوت های آنها از املاک مسکونی یا افزایش مسئولیت برای معرفی خریداران به توهم، ایجاد شد.
novostroy.su: آیا پاندمی بر قوانین در املاک و مستغلات تاثیر می گذارد؟ آیا شما در سال جاری هیچ صورتحساب را رد کردید؟ اگر چنین بود، آیا این یک راه حل نادرست بود؟
K.z: کد مسکن پیشنهاد شده است تا تغییرات را برای ایجاد تعهد مالک از محل در یک ساختمان آپارتمان برای نقض توسط مستاجر حقوق همسایگان، از جمله قوانین سکوت. این لایحه تقریبا شش ماه پیش در اولین خواندن ساخته شده است، اما آن را در نظر نگرفت.
قانونگذار رسما هنوز این ایده را رها نکرده بود، اما این لایحه برای مدت طولانی "آویزان" شد. شاید یکی از توضیحات، عدم تمایل به ورود به صاحبان محل های تجاری در طبقه اول ساختمان های آپارتمان اضافی، به عنوان یک کسب و کار که متعلق به محل و بسیار رنج می برد.
قانونگذاران فرماندهی جداگانه تأثیرات برخی اسناد در زمینه ساخت و ساز را گسترش دادند: مجوز های ساختمانی، برنامه ریزی شهری، پروژه برنامه ریزی پروژه. من فکر می کنم این تصمیم به دلیل این واقعیت است که در زمان معرفی محدودیت در ارتباط با پاندمی، سایت های ساخت و ساز متعدد به طور رسمی به حالت تعلیق درآمد.
novostroy.su: این تصور است که قوانین برای بازار "بر روی زانو نوشته شده است"؟ یا آیا می توانم ابتکارات قانونی را به عنوان استراتژیک تأیید کنم؟
K.Z: بعید است که ما می توانیم بگوییم که تمام قوانین "بر روی زانو" نوشته شده اند. با این حال، متاسفانه، دلیلی وجود دارد که اخیرا کیفیت تکنیک های قانونی قوانین بسیار کم است. من معتقدم که این شرایط به ویژه با این واقعیت توضیح داده شده است که قانون اغلب توسط "توخالی" به دلیل پذیرش یک تصمیم سیاسی دیگر، که شما باید در اسرع وقت باید مطمئن باشید، بیان می شود. بر این اساس، سرعت که قوانین آن در کشور ما نوشته شده است، و همچنین تعداد آنها به ضرر کیفیت می رسد.
بنابراین، امسال در روسیه، 435 قانون تصویب شد، که خوشبختانه 100 کمتر از یک سال پیش بود. با این حال، تنها در سال 2016 تنها 141 قانون تصویب شد.
به عنوان مثال، این شرایط را می توان توضیح داد، به عنوان مثال، به عنوان مثال، با توجه به کیفیت پایین قانون اولیه، پارلمان باید چندین قانون اضافی را در مورد تغییرات در آن تغییر دهد تا خطاهای موجود در کاربرد آن را اصلاح کند قانون در عمل.
تنها قانون N 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز به اشتراک گذاشته شده در سه سال گذشته پنج بار تغییر کرده است. در عین حال، تغییرات در سال 2019 می توان گفت که آنها استراتژیک بودند، اما به سختی به طور کامل آرام شد.
با این حال، به عنوان مثال، در زمینه برنامه ریزی شهری حق، روند قانونگذار در مورد کاهش تدریجی الزامات قوانین و ساده سازی روش های برنامه ریزی شهر موجود قابل توجه است.
novostroy.su: قوانین جدید در سال 2021 چه قوانین جدیدی انجام می شود؟ چه مشکلی با کمک آنها تلاش می کند تا قدرت را حل کند؟
آرتور Merkushev، مدیر بخش تحلیلی Dominfo.Ru: از سال 2021 می توان به پایان دادن به معاملات املاک و مستغلات از راه دور. پاندمی تنظیمات را به تمام حوزه های زندگی انجام داد. نه تنها کار و مطالعات، بلکه معاملات نیز حذف شدند. عمل کن شرکت کنندگان معامله به دفتر اسناد رسمی، حداقل یک دفتر اسناد رسمی، باید در منطقه ای که ملک واقع شده است، کار کند. شرایط سازگار است، امضای الکترونیکی ساده در فرم الکترونیکی قرارداد در سیستم اطلاعات یکپارچه دفتر اسناد رسمی (EIS) وجود دارد. بعد، اسناد رسمی در هر دو طرف یک کتیبه گواهی در قرارداد را تهیه می کنند و امضای واجد شرایط الکترونیکی خود را به Notaries EIS معرفی می کنند.
در روز 1 ژانویه سال آینده، تصمیم دولت "در مورد تصویب قوانین رژیم آتش در فدراسیون روسیه" وارد شده است، به محدودیت های ساکنان ساختمان های آپارتمان اشاره دارد. با توجه به قانون جدید، در حال حاضر چیزهای موجود در زیرزمین ها را ذخیره می کنند و در اتاق زیر شیروانی غیرممکن است. همچنین مجاز به استفاده از دستگاه های گاز نیست که تعمیر و نگهداری نداشته اند. به نظر می رسد که در واقع هر گونه اسلب را نمی توان مورد استفاده قرار داد، اگر صاحب آن را در هزینه خود بررسی نکند. در این زمینه چک های توده ای وجود خواهد داشت، پیش بینی هنوز دشوار است.
در بالکن و loggias، غیر ممکن است که منابع در فضای باز، به عنوان مثال، شمع ها و یا سیگار را گسترش ندهند. همچنین لازم است اطمینان حاصل شود که شبکه های زیرزمین ها، خروجی های اضطراری و طبقه اول به راحتی باز می شود.
برای نقض ایمنی آتش، خوب است. برای شهروندان، اندازه آن: از 2 تا 3 هزار روبل - اگر هیچ چیز رنج می برد، از 4 تا 5 هزار نفر - اگر آتش سوزی وجود داشته باشد و برخی از اموال را متحمل شود یا سلامت آن به شدت خفیف یا متوسط مضر باشد.
ممنوعیت جداگانه ای در پارکینگ خودرو در نزدیکی خانه معرفی شده است اگر محل تجهیزات آتش نشانی در نما در نمای ساختمان برای فناوری آتش نشانی یا ماشین در درب هیدرنته آتش نشانی بسته شود.
K.z: فرض بر این است که مناطق قادر خواهند بود برنامه های هدفمند را برای تخریب ساختمان ها و بازسازی ساختمان های آپارتمانی توسعه دهند. این که آیا خانه در این پروژه گنجانده شده است، صاحبان محل تصمیم می گیرند. به نظر می رسد که این قانون یک تلاش برای قانونگذار برای حل وضعیت بدتر شدن با خدمات مسکن و خدمات جمعی در مناطق فدراسیون روسیه است، با استفاده از تجربه بازسازی مسکو.
کارآفرینان حق را دریافت نمی کنند که مطابق با الزامات مانع معرفی فن آوری های دیجیتال باشند. حالت مناسب، استفاده موقت از مقررات خاصی را به جای یک رایج در یک وضعیت نشان می دهد، مقررات کلی به طور قابل توجهی باعث ایجاد نوآوری های دیجیتال و / یا غیر ممکن می شود. امکان ایجاد رژیم حقوقی آزمایشی در سطوح فدرال و منطقه ای، به ویژه در ساخت ساختمان ها، ساختارها، ساختارها فرض می شود.
روش طبقه بندی تغییرات هتل ها: الزامات جداگانه و معیارهای ارزیابی. اختلافات حل و فصل دارنده حقوقی هتل ها در کمیسیون درخواست تجدید نظر در برابر رشد خواهد بود. در حال حرکت یک لیست از هتل ها، دامنه های اسکی، سواحل هم اکنون نیز هتفا می شود، و نه وزارت توسعه اقتصادی.
novostroy.su: مسائل جاری یک بار دیگر توسط قانونگذاران نادیده گرفته می شود؟ چرا این اتفاق می افتد؟
K.z: تا به حال، قانون گذار یک سیستم به اصطلاح "قانون همسایه" ایجاد نمی کند. مهم ترین و شناخته شده ترین مورد به اصطلاح "مورد یک نماد" است که به طور فعال در بسیاری از وکلا معروف متخصصان مشهور بحث کرده است.
امروز، قانونگذار تقریبا از این مسئله ناراحت شد و به وجود یک سیستم قضایی داد. به عنوان یک نتیجه، ما به اندازه کافی گاه به گاه تنظیم می کنیم، که همیشه نمی توان نتیجه احتمالی اختلاف را پیش بینی کرد. این هزینه های موقت و مالی طرفین را شامل می شود، زیرا بعید است که هر کسی به دادگاه برود، دانستن نتیجه پیش از آن. در همین حال، این مشکل تقریبا همه چیز را نگران می کند. هر کس همسایگان دارد که می تواند حقوق شما را با یک یا چند مورد نقض کند.
