Kirolean, "surbatas" deitzen zaio. Txirrindulariek hasierako lerrotik orekatzen dute - nork lehen presaka, galdu egingo du.
Funtzionarioek ere jarduera itsasten dute. Eraikin berrien inguruko "lehentasunezko hipoteka" zabaleraren inguruko auziak adostasunera zihoala: eskari handia duten eskualdeetan, litekeena da ekainaren 1etik aurrera dekoratu ez dadin. Apartamentuak piztu eta legeztatzea. Orain, Marat Husnullin lehen ministroordeak faktura egokia agintzen du "urte amaierarako". (Gogoan dut, Nikita Estatistikako eraikuntzako sailburuordeak ere "urte amaierarako" agindu du, baina gainditu). Ekonomia Ministerioaren burua Irek Faizullin Gelditzen da deproazioetatik erori da deproiektuak "prezioen igoera" (eta nola ezin du baimendu?) Eta metalurgia guztiak. Ez da metalurgeglerik ez, baina eraikitzaileek beraiek: Pavel Goryachkin-en kalkuluen arabera, Haragileen Batasuneko presidentearen arabera, balbularen prezioen igoera "karratu" 1500-2000 errublo gehitzen zaizkio. San Petersburgoko metro karratuak 23.500 errublo (DATAFLAT.RU zerbitzu datuak) igo ziren, lo egiteko guneetan - ia 40.000 (kalkulatzeko dmitry zhitkov - ikus 2. taula). Zer da hemen?
Ordel presidentea "ordenatzen" zen etxebizitza prezioen gehikuntzarekin, eta argibideak eman zituen. Baina zerbaitek iradokitzen digu arazo hau ondo jaitsiko dela "balaztetan". Pasta-rekin ere, eta ez zuen funtzionatu, eta ekoizle txikiagoak daude. Eraikuntzan araudi publikoa aurkeztu - industria kolapsatzeko modu segurua eta azkarra.
Hala ere, estimatutako lerroa 120 milioi metro karratu eraikitzea da. Urteko etxebizitza urtean - inork ez du bertan behera utzi. Egia da, 2024tik 2020.etik 2030ean bultzatu zen, baina zereginaren baldintzak etxebizitza urteko urtea gehiago eraikiko duela iradokitzen du. Bitartean, gutxiago da.
Federazio federalak eta legegileak saiatzen dira, ahal duten moduan: etxeko botak (etxe flotagarriak) legeztatzeko eskaintzen dira, eta, ondoren, "STOT-ekin elkartzeko" fakturak ahuldu egiten dira. Ekimen honek, noski, baimenduko du (paperean) etxebizitza kopurua handitzeko. Baina horrelako Kavarda erregulatzaile bat sortuz, "Dacha Amnesty" paradisua dirudi. Zabaldu "Familiako hipoteka" mugak, lehentasunezko tasak etxean izhs zabalduz. Batez ere, "zorraren gonbidapena" egokia da familia ugarientzat, pertsona bakoitzeko diru-sarrerak pobrezia maila baino txikiagoa baitira.
Galdera nagusia disolbatzaile eskariaren ahalmena da. Herritarren diru sarrerak erortzen dira, Rosstat-en sorginak izan arren. Kontuan izan: Administrazioak nahiago du "soldata hazkundeari" buruz hitz egitea, eta ez "Errenta errealen dinamikaren inguruan". "Inbertitzaile pribatuen" kuota nabarmen handitu da erosleen konposizioan - apartamentu bat behar ez dutenek dirua aurrezteko garrantzitsua da dirua aurrezteko. Urte hasieran eraikin berrien erosleen artean inbertitzaileen kuota (olioaren kolapsoa, truke-tasaren eta pandemiaren jauzietara)% 5-7koa izan zen, 2021 hasieran, 25 eta 40 bitarteko% edo Gehiago.
Higiezinak ez dira aurrezpen modu bakarra, noski. Iaz, 5 milioi (bi aldiz!) Inbertitzaileen artekaritza kontu pribatuen kopurua handitu egin da Moskuko burtsan. Urtean zehar 1,8 milioi baino gehiago inbertsio kontu baino gehiago ireki ziren. Bihotzeak 1,4 bilioi errublo gainditu zituen.
Prozesuak aurrera jarraitzen du. 2021eko urtarrilean, 845 mila milioi milioi errublok hartu zituzten gordailuetatik eta uneko errublo kontuetatik ...
Hau da ziurgabetasun faktore nagusia - "Constellation Aske Diru" Canopy-k etxebizitza merkatua sakatzen du. Zein indartsu izango da presio hori? Eta zenbat denbora iraungo du? Lehen deiak jo egin ziren. Alokairu tasak gutxitzen ari dira, erositako ostatu etxebizitzen amortizazio epea hazten ari da. Prezioen hazkunde etetea transakzio espekulatzaileak egiten ditu (erosketak birsortzeko helburuetarako). Otsaila erdialdean, Banku Zentralak esan zuen ez zuela funtsezko eskaintza murrizteko asmorik; Banku handien ordezkariek gordailuen tarifak igotzeaz hitz egin zuten ...
San Petersburgoko merkatuaren adierazle garrantzitsuenak ziurgabetasun aldi erregularraren aurreko eraikin berriak: 2021 hasieran proposamena 3,1 milioi metro karratutik murriztu zen. M (2020. hamarkadaren hasieran. Instalazio berrien ondorioa% 30 murriztu da: 4,1 milioi 2019an, 2020an 3,32 milioi. Eraikuntzarako jaulkitzeko dinamikak ez du kontsolarik ere. (Cm. Fitxa. 1) .
Etxebizitza defizita ez da izango: garatzaileek merkatuan pixkanaka ekoizten dituzten proiektuen stock nahikoa dute. Prezioak ez erortzeko beharrezkoa den neurrian.
"Edozein hazkunderako, orduan eta altuagoa izan da, gutxienez geldialdi bat edo, ziurrenik, gainbehera", ohartarazi du "maxim Zhabinek, diputatua. Lenrusstroyko zuzendari nagusia.
"Merkatuan prezioen dinamika handitzen da, 2020an bezala, noski, jada ez gara zain, ados nago Andrei Verosov, Bronka garapeneko zuzendari nagusia. - Lehenik eta behin, mailegu-bolumenetan pixkanaka beherakada baten bidez egokituko da "...
Badirudi puntako erritmoa eraikin txiki bat garatuko dela dirudi. "Petersburgoko Higiezinen" enpresaren arabera, 2020an formatu horren eskaria% 63 igo da. Garatzaileek azkar erantzun zuten: Pushkinsky barrutiko proiektu garrantzitsu batek SEPLNeko taldea ustiatzea iragarri zuen, Strelnan dendari baxuko konplexua KVCko konpainia eraikitzen hasi zen, Gatchina lorategietako guneetan.
Gatchina Gardens Natalya Gardens-eko proiektuaren kudeatzailea ziur dago eskaera hori epe laburreko moda ez dela, epe luzerako joera baizik: "Altxa gutxiko eraikuntza bizitzaren kalitatea hobetzeko urratsa da Ikastaroa, garapenaren eta aisialdirako azpiegituren gutxieneko dentsitatearen menpe dago. "
Beraz, ez dugu horrelako konfiantzarik garatzaileen jarduera izhs eremuan. "Higiezinen 1. Akademian", mikrodeloperekiko interesa handitzen da: adibidez, "Sosnovsky Gorki" kp-n, otsaileko garatzaile pribatu batek 15 lursailak eskuratu zituen aldi berean, prestatutako etxera eramateko merkatua.
Baina, esaterako, Dmitry Zyuzin, T-House GK-ren burua, kontuz deitzen du: "Eroslearen merkatua zegoen. Eta gero bat-batean hesian gertatu zen hainbat hilabetez saltzailearen merkatua. Baina ez luzea eta erreserba: eskaria kokapen onetan eta prezio "zaharretan" dauden objektuetan artxibatzen da ... "
Beraz, mugatzaileek herrialdeko eremuan jokatuko dute, lehenik eta behin, hipotekak barneratze ahula (transakzioen% 5 baino gehiago ez). Apartamentu eraikinetan izhs erosle askok ez dute kentzen.
Erosle duinak (batez ere - kreditu-historia on batekin) merkatuan gutxiago eta gutxiago. Baina aldagai gehiegi aurreikusteko ziur.
2017 2017 2019 2020 SPB 241 274 37 49 Lo 57 82 20 25Datuen UGASN San Petersburgoko eta GosstroyAdzor Lo batzordea
Urtarrilaren 19a. Eremuak 188 456 119 752 121 090 124 121 121 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 121 124 124 124 124 124 124 121 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 124 853 028 129 129 141 060 129 "" Urruneko hiria "90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 355 92 ZERRUAK 91 151 93 138 95 151 93 95 427 98 98 98 97 427 98 98 98 97 95 98 98 98 97 427 98 98 98 97 427 98 98 98 97 427 98 98 98 97 427 98 98 95 97 840 98 98 95 100 336 103 98 95 110 606 109 484 20,1 Eskualdea 83 139 83 726 84 747 85 87 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Higiezinen Petersburgo"
