Estatu Batuetako eskualde askotan amore eman zuen karratua 2000. urtean burbuila teknologikoa erori ondoren edo 2008ko finantza krisiaren ondorioz ikusitako mailetan dago, eta batzuetan horiek gainditzen ditu artekariek. Espero da adierazle hau gehiago haztea. Epe luzera bulegoko higiezinen merkatuaren seinale kezkagarria da.
Ekonomiaren zaharberritzeak ez du lagundukoEnpresa handi askok, Ameriketako Bankuak eta Salesforce-k, azken hilabeteetan, bulego gutxiago beharko baitute, langile askok urrunetik lan egiten jarraituko baitute. Hori dela eta, Coronavirus pandemiak eragindako bulegoko higiezinen merkatuan kalteak ez dira erabat kenduko ekonomiak zuzenketa egin ondoren, analista batzuek sinesten dute.
"Herrialdeak urrutiko lanetarako trantsizioari buruzko urtebeteko esperimentu gisa ebaluatuko du azken finean, eta emaitzak agerikoak dira. Enpresek aldizka kentzeko sarrera izan zutenean, eta behar duten bulegoko espazioa murrizteko planak aldarrikatzen dituzte ", dio Daniel Ismail-ek, bulegoko Higiezinen Green Estate aholkulariak.
Ekonomia zaharberritu ondoren, ekonomia zaharberritu ondoren, ekonomia zaharberritu ondoren, krisi aurre-mailaren azpitik egon daiteke, eta New York eta San Frantzisko bezalako hiri garrantzitsuenen errenta are gehiago eroriko da, Ismail-ek dioenez. Lan-metodoen aldaketak, aurretik berde kaleko aholkulariak bereganatu zirenean, lau edo bost urtez gertatu behar ziren, hilabete batzuetan gertatu ziren. "Egoera goitik aldatu da", dio Ismailek.
Bulegoetako jabeek pandemiko batek eragindako greba ekonomiko batetik babestuta egon dira, izan ere, enpresek normalean epe luzerako errentamendu hitzarmenak betetzen dituzte. Hala ere, itun berrien kopurua ia zero jaitsi zen. Eta transakzio gutxik merkatuaren sedimentazioa adierazten dute. SL Green SL Green garatzaileak, duela gutxi New York-eko Vanderbilt etxe orratz bat ireki zuen, eta horrek 3 mila milioi milioi dolar balio izan zuen, abenduan analistek jakinarazi zuten, eta horrek eskatutako errenta% 5-10 murriztu zuen. Konpainiak maizterrak ere zerbitzu osagarriak eskainiko ditu, berrurbanizazio kostuak estaltzea bezala.
Kendu bulegoakAzpi-taldeen inguruko artekarien datuak desberdinak dira, baina guztiok 2020an AEBetako merkatu nagusietan espazio librean gehikuntza nabarmena da, bulegoko espaziorik handiena, 16,7 milioi metro koadrotik amore eman zuen. m, Cushman & Wakefield-en arabera. Hau erregistro adierazlea da, 9,75 milioi metro karratu. M 2019ko azaroan baino handiagoa da
Savills-en arabera, San Frantziskoko barrutia bereziki zauritu zen, non industria teknologikoak arreta jartzen zuenean: han, irailera arte,% 148 igo da azpigarrei. Abuztuaren amaieran, Pinterestek 45.520 metro koadroko errentamendu akordioa bertan behera utzi zuen. M San Frantziskon eraiki zen eraikin batean, eta hilabete bat geroago 89,5 milioi dolar idatzi zituen, Twitter-ek 9755 metro karratu eman zituen. Zure bulegoko espazioan. Hori baino lehen, konpainiak nahi izanez gero, baliteke bulegora itzultzea eta etxetik kanpo jarraitzen dutenak.
"Martxoan, garatzaile guztiek argudiatu zuten: anomalia da, dena zirkuluetara itzuliko da. Orduan, hau ez da horrela ", esan du Michael Silver, Vestian Administrazio Kontseiluko presidenteak, merkataritza higiezinen gaiei buruz aholkuak ematen dituela. Zilarrezkoak zenbatu zuen enpresa askok pandemia batean aritzen diren bulegoko espazioaren erdia baino ez dutela. Bere konpainiak langileei ere urrutira eraman zituen. Zilarrezkoaren arabera, besteria gehiago egin eta soldata igotzeko bidal daitekeen dirua aurreztu zuen. "Horren azken emaitza negozioa berrabiaraztea da", dio Zilarrak.
Bulegoko espazioaren eskaera eta munduko alokairuaren prezioak 2025 baino lehenagoko kai-mailara leheneratuko dira, kontuan hartu Cushman & Wakefield-en. Enpresa baten arabera, munduko merkatuan doako bulegoko espazioa% 15,6ko gailurra izan da 2022an eta 8,9 milioi metro koadro izango dira. m. 7,9 milioi metro karratu baino gehiago da. M 2008ko finantza krisian, espazio librea batez beste% 10,9ko mailara murriztuko da batez beste, pandemia hasi baino lehen behatu zen, 2025ean bakarrik, Cushman & Wakefield-en sinetsi baitzen.
Coworkins olioa sutan bota zuenBulegoko merkatuan ziurgabetasun handiena duten faktoreetako bat Coworkings-en patua da, Wework bezala, New York-eko merkataritza maizterrik handiena. "Kobrorina lehertu bada, jendeak etxetik lanean jarraitu nahi badu, asko eragingo du merkatuan", dio ondasun higiezinetan inbertitzaile handi batek.
CBRE Julie Wylen analistaren arabera, gainbehera ekonomikoak bulegoko espazioaren planifikazio malguaren erabilgarritasuna berretsi zuen: "Enpresen askatasuna ematen dio non eta nola funtzionatzen duten aukera gehiagoren aukera baloratzen duten langileak jartzean." Epe laburrean, baina, Ismail-ek merkatuaren erorketa azkartzen duen faktore gisa hartzen du kontuan: pandemia batean zehar, lankide asko hutsik daude eta kasuan kasuko lankideen konpainia batzuen etorkizuna.
Translated Victor Davydov