Gunea pribatizatzeko aukera ematen duen prozedurak pausoz pauso argibideak dakartza, higiezinak kudeatzeko lorategian edo herrialdearen lankidetzan eskubidea lortzen lagunduko duena.
Landare lorategi, lorategi eta eraikuntzaren erabilerak ez du eskubiderik ematen, baizik eta galdera hau pribatizaziora egokitzen du, lorategi edo kapital etxea eta lurra bera. Objektu hauek banan-banan dokumentatuta daude, eta pribatizatutako gune batean, egituraren erabilera ez da beti jabetza paperak baieztatzen.
Terminologia edo prozedura
Jabetza findu denean, prozedura jakin bat da, salmenta, oinordetza eta bestelakoa.
Objektu pribatizatua ere gertakari hauekin erlazionatzen da, eta ondorioz, lorategi batek edo lursail batek ondorio juridiko bat edo bestea jasotzen ditu.
Familiako bikoteak garrantzitsuak dira kontuan hartuta, oinordetzan edo pribatizatutako objektuak ez direla jabetza partekatzen eta dibortzioaren kasuan, lorategiko trama dokumentuan zehazten denari alde egiten zaio eta senarrak eta emazteak jasotzen dute lurreratzeko eskubidea.
2016ko martxoaren ondoren, legezko lurrak doakoak antolatzea posible da eta pertsona juridiko edo fisikoa udal edo estatuko jabetza pribatizatzeko erabilgarri dagoen kasuen zerrenda dago. Kasu honetan lorategiko lursaila, doakoa da.
Objektuak lankidetza kooperatiboekin (lorezainak, udako bizilagunak edo lorezainak) badira, orduan "herrialdeko amnistia" banatzen da eta prozesu osoa sinplifikatzen da.
Nola pribatizatu, herrialdea, lurra edo lorategiko lursaila banaka konpontzen dira, prezioa kontuan hartuta, prozeduraren ezarpen baldintzak eta ondorio juridikoak kontuan hartuta.
Urrats nagusiak
Higiezinak pribatizatzen hasi aurretik, azter ezazu prozeduraren sekuentzia, eta ondorioz lorategiko trama zure eskura egongo da.
Jabetza eta nekazaritza gaiek tokiko administrazioa konpontzen dute, dokumentuen zerrenda beharrezkoa izango da:
• Agintariak garatutako inprimaki estandar batean adierazpena
• Jokatutako partizioaren kokapen-eskema beste batzuekin erlazionatuta (jabeak osatzen du eta kooperatibako presidenteak baieztatu du)
• Lurraren kidea edo beste objektu bat pertsona jakin bati berresten duen papera.
Beharrezkoa da benetan txabola edo lorategiko lursaila pribatizatu, jabeak erabakitzen du, bai emankizunak eta frogak administrazioan kontuan hartuko dira bi aste barru. Irtenbidea lurraren eta jabetza prozedura gehiagoren araberakoa da.
Hurrengo fasea katastroko pasaportearen diseinua da. Goiko papera muntatzen denean, katastroko Ward-ekin jarri behar duzu harremanetan, pasaportea diseinatzeko, eta horrek ezin du arrakasta izan behar. Dokumentuen zerrenda eskatuko da zein tamainatako lursailak dituen ziurtagiri bat gehitzeko. Ez da inkesta burutzea eta Dachini eta Lorezainen plan mekanikoa ematera, baina mugarik izan gabe, 2018az geroztik ezinezkoa da kudeatzea.
Nola jaulkitako herrialdeko dokumentazioa
Jabetza eskubidea igortzea eta hiritik kanpo dagoen etxea pribatizatzeko edo lorategiko lursail pribatizatzeko ez da zaila, ekintzetarako prozedura sinplifikatua ez da aldatu. Aldi berean, aldirietako higiezinen jabea bihurtzea sinpleagoa da, ez baitute tokiko udal gorputzera joan eta katastroko pasaportea egin.
Garrantzitsua da etxea edo lorategiko lursaila pribatizatzeko zer, 1991-95ean emandako lorategi liburuan bakarrik, ezinezkoa baita, ez baita gidaliburua dokumentua eta lurrak edo higiezinak saltzea legezko zelaietan ezin izango du.
Herriko jabetza erregistratzeko harremana Rosreestra Sailarekin harremanetan jartzeko, non aitorpen modu estandarra betetzen duten.
Dokumentua bildu ondoren, hasi pribatizatzen. Adierazpena bistaratzen da:
• Egituraren titulua (etxea, bainua, hozposizioa)
• helbidea
• Area (lorategiko lursailean neurketak jabea da)
• Katastroko ganbaran egindako gela
• solairuak
• Eraikuntzako materiala
• Ingeniaritzako sareen eskuragarritasuna.
Lorategia, herrialdea edo lurra pribatizatzea lortu bezain pronto, zergadun bihurtzen zara, zerga zenbatekoa izan ohi da lurraren prezioaren% 0,3.