2015 hasieratik igorritako etxebizitza-maileguen hileroko hazkundea, 2020ko abenduaren aldean, hamar aldiz handitu da - 13,7 bilioi eta 133 bilioi eta 133.000 mila milioi tartetik, Inbusiness.Kz txostenak.
"Plazak" garestiagoak dira hazkunde hipoteka jarraituz
Kazakhstango etxebizitza merkatua arreta berezia du ardatz. Etxebizitza-alea etxebizitza-stocken objektuen herena dagoen herrialde batean, datu ofizialen arabera soilik, zaharraren egoerara hurbiltzen ari da, lehen mailako planoan dagoenean. Errepublikako pertsona batek 21 metro karratuko konturatzen ditu, eta NBEren arauen arabera, estandarrak 30 metro karratu berdintzen ditu. egoiliar baten metro bakoitzeko. "Karratuen" beharra duen ilarak urtero 50 mila lagun berritzen ditu. Gaur egun, etxebizitza sozialak 548 mila pertsona espero ditu.
Gobernuan, etxebizitza merkatuak motorraren motor nagusietako bat dirudi. Etxebizitza eraikuntzan inbertitzea, Kazakhstango Errepublikako Industria eta Azpiegituren Garapenaren arabera, 2020an 2 bilioi tenje. Urtean zehar, irudia% 33 igo da. Urte amaieran, 15 milioi metro koadroko etxebizitza enkargatu ziren herrialdean. Estatua aktiboki aurkezten da merkatuan "Nurly Zhere" etxebizitza programaren bidez. 2018az geroztik, herrialdeko hipoteka-lerroak abian jarri ziren: "7-20-25", "Baspana Hit", "Horde" "", "5-10-25", "5-10-25" . Ondorioz, gaur egungo estatuko hipoteka, Kazakhstango Errepublikako Banku Nazionalaren arabera, merkatua desplazatu da. BALLESetan bakarrik, bankuko maileguen% 56ko kuota da. Herrialdeko etxebizitza-tasa% 9,5 murriztu zen 2018ko urtarrilean, 2020ko abenduan% 7,5era.
Emaitza - hiru urtetan hipoteka-zorroa handitu da 1 bilioi Tenge (e) tik 2,4 bilioi tenje. 2015eko hamarkadako etxebizitza maileguen bolumenaren gehikuntza alderatuz gero, 2020ko abenduaren hasieratik, adierazlea hamar aldiz handitu da.
Gosstimulazioak higiezinen eskaria onartzen du, eta, horren arabera, prezioak probokatu eta areagotzen ditu. Mailegu merkeagoak faktore nagusi bihurtu dira metro karratuen prezioen igoeraren gorakada. Hiru urtez, banku nazionalaren analistak nabarmentzen dira diru-politikaren txostenean, eraikin berriaren kostua% 21,5 igo da, bigarren aldiz -% 22,9. Haien kalkuluen arabera, hipoteka-hazkunde tasak% 1eko gehikuntzak% 0,24 igo da bigarren mailako segmentuan,% 0,17 - lehen mailakoa.
Merkatu are handiagoa da etxebizitza baldintzak hobetzeko pentsio aurrezkiak kentzeko aukera. 2020an EPPF kentzeko programa irekitzearen bezperan, etxebizitza prezioak nabarmen igo ziren. Iazko amaieran, etxebizitza berriak% 5 igo dira, bigarren mailakoa -% 13,5. Eta hau Coronavirus pandemia izan arren. Joerak oraingoan jarraitu zuen. Urtarrilean, eraikin berriak% 3 igo ziren, segundoak -% 5. Otsailean, igoera% 1,2koa izan da, eta% 3,1, hurrenez hurren.
"2021ean, pentsio fondoen konfiskazioa faktore osagarria ere izan daiteke etxebizitzen prezioen barne eskaera eta gehikuntza, batez ere etxebizitza konpontzeko, higiezinak eta hipoteka maileguak amortizatzerakoan. 2021eko urtarrilean, hipoteka-zorroaren hazkundearen jarraipena da eta etxebizitzen prezioen gehikuntzaren hazkundea. 2021eko lehen hilabetean, etxebizitza berrien prezioak% 3,0 igo ziren (% 7,3 urtean), ondo finkatutako etxebizitza saltzeko -% 5,9) hipoteka-zorroaren gehikuntzarekin% 1,7 (% 34,5). , "Banku Nazionalean adierazi da.
Oxumor: 42.500 eta hipoteka hazkundea
Ondorioz, lehentasunezko hipotekak eta ENPF-ren metaketen desamortizazio programak ez dute eraginik izan. Etxebizitza irisgarritasun tresna hauek biztanleria handiagoa lortzeko etxebizitza eskuratzeko aukera murriztu dute. ANDREI CHOBOTAREV Kazakhstan-eko Exantsen Nazioarteko Inbertsio Konpainiaren analistaren arabera, abantaila esterilizatzaileak saihestu litezke.
"Benetan apartamentu eskasia dugu, jendeak jendearen beharra du, baina ezin dute etxebizitza merkatuko hipoteka batean eskuratu. ENPF-ren pilaketak gordailuen% 7 soilik erabil ditzake. Hau da pobrezia zerga deiturikoa. Hau da, dirua lortzeko gai izan ziren EPPF gordailuen% 7, departamentuen gordailuak are eskuraezinagoak izan ziren. Bi muturretako makila da. Prezioen gaineko makilaren bigarren muturra mantentzeko modu bakarra, abantailak esterilizatzea da, baina inork ez du aurrera egiten. Hori da, alde batetik, estatuak lehentasunezko programak ematen ditu, merkatua metro karratuetan saturatzen duena. Bestalde, ez zen ezer egin lehentasunezko higiezinak esterilizatzeko ", adierazi du Andrei Chebotarev-ek.
Atzerriko herrialdeen esperientziarekin analogia egiten baduzu, Kazakhstanen bideratutako Singapurren, etxebizitza sozialak jaso dituztenentzat prezioak saltzeko debekua sartu dute. Posible da higiezinen aktiboa zazpi urte igaro ondoren eta lehentasunezko etxebizitza sistemako parte-hartzaile berberak soilik. Saldu ezazu horrelako apartamentu bat merkataritza merkatuan doan uhartearen estatu batean 99 urtetan. Herrialdeko neurri hauek higiezinen balioaren onurak eraginak nahastuta daude, Andrei Chebotarev-en esterilizazio eraginkorra izan zen adibidea.
Bitartean, kazakhstanen lehentasunezko programak daude, horrelako mekanismoak erabili gabe, ez da merezi etorkizun hurbilean neurri karratuen prezioen gainbehera, aditu batek uste du.
Eta RK-ko egoitza higiezinen merkatuan "burbuila" seinaleak. Iaz krisia izan arren, jendeak eskaera ordaintzen zuenean, hipoteka-maileguak igortzeko tasa handitu da. Beraz, 2020ko urtarrilean maileguak 51.500 mila milioi tente eman ziren, eta urte bereko abenduan - 133 bilioi tarte. Aldea% 60 gainditzen da.
"Burbuila bat dugu, lehenik eta behin, esterilizaziorik gabeko kontrolik gabeko programak direla eta. Bigarrenik, dirua ENPF dela eta, berriro ere, bost urteko moratoriorik gabe salgai jarri ziren programa programaren erabileraren zati handi batean. Debekua jende kopuru oso txikira hedatzen da. Hau da, krisian, jendea diru sarreretan erortzen denean, estatuak 42.500 ematen ditu, hipoteka bolumenak hazten ari dira ", adierazi du analistak.
Hala ere, bere iritziz, lehenetsitako masaren leherketa probabilitatea txikia da, betiere maileguen tarifak ez direla handituko, eta krisi ekonomiko globala ez da etorriko.
Elikagaien kostua prezioetan birrindu egingo da.
Etxebizitza merkatuan hantura seinale espezifikoek, gainera, "Legate Consulting Group" enpresako zuzendaria, MARAT Cairlenov Ekonomia Zientzien Hautagaitza. Egoitza Higiezinen prezio igoerak gobernuko hipoteka programen eragina azaltzen du, lehengaien munduko prezioen hazkundea, eraikuntzako materialak. Halaber, bere iritziz, iaz tenperitate eta bankuetan konfiantza murrizteko faktorea izan zen. Ondorioz, enpresaburu batzuk gordailuen funtsak kentzen hasi ziren eta apartamentu, auto eta abar inbertitzen hasi ziren.
Bestalde, herrialdean kontsumo ondasunen inflazioaren gehikuntza dago. Irina, gurina, arrautzak, biztanleriaren benetako diru-sarrerei aurre egiten diete. Horrek nabarmen jarriko du higiezinen prezioak, uste du,
"1990eko hamarkadan, higiezinen prezioak erori egin ziren, biztanleriaren diru-sarrerak zorrotz erori direlako eta jendeak ezin zuen utilitateak ordaindu. Hori dela eta, apartamentuek 100 $ kostatu litezke, eta jendea prest zegoen dohainik emateko, erabilgarritasun ordainketetan zorrak itzaltzeko. Orain eszenatoki honen bertsio oso erraza ikus dezakegu. Azken finean, elikagaien prezioen prezioaren prezioaren aurretik daukagu, jadanik biztanleriaren diru-sarreren% 56 izan da. Prezioen egungo igoera ikusita,% 60-70 hazi daitezke. Horren arabera, kontsumo igerilekuak behera egingo du. Gainera, elikagaien prezioen igoera, uste dut Txinan esportazio hazkundearen ondorioz jarraituko duela. Faktore honek prezioen igoera zehazten du gurekin ez ezik, Errusian, Ukrainan eta beste herrialde batzuetan ere. Adibidez, Errusiako Federazioa dagoeneko esportatutako txinako elikagaietara esportatu da atzerrian esportatutako besoak baino. Eta prozesu hau handituko da soilik.
Gainera, ekonomiaren egoeraren itxaropenak anbiguoak dira, errusiar federazioaren aurkako zehapen mehatxuak baitago, eta, jada, gure herrialdea, horren arabera, garaituko da, hau da gure negoziazio bikotekide handiena, "ekonomialariak oharrak.
Ekonomia mantentzeko beste aukera batzuk, eraikuntzaren laguntza izan ezik, etxebizitza barne, bere iritziz, ez dago egungo baldintzetan.
"Atzerriko inbertsioak gutxitzen dira, Txinako inbertsioen biztanleria oso mingarriak hautematen ditu. Industrializazioak ez zuen funtzionatu. Nola babestu ekonomia horrelako baldintzetan? Azpiegiturak, errepideak, etxebizitza eraiki, kazakhstani edukia nahiko handia da. Egoitza Fundazioaren zati garrantzitsu bat Aulen gainean erortzen da, jende asko dagoeneko de facto. Hori dela eta, nahiko logikoa da eraikuntza garatzea ", esan du Marat Cairlenovek.
Estatuak maileguak diruz lagundu ditu, baina askoz gehiago irabazten du ekonomiak eraikuntzaren eraikuntzaren ondorioz egindako efektu biderkatzailea dela eta: eraikitzaileen zergak, eraikuntzako materialak eta zerbitzuak, langileen gaineko zergak eta abar eskaintzen dituzten beste enpresa batzuk direla eta.
"Bankuak aktiboki hazten ari dira biztanleriaren maileguak - maileguak (zergarik ez dutenak) eta hipoteka. Maileguak adierazten badira, gero inportazio korrelazio handia dago. Hipoteka maileguak hobe da, gure ekonomiaren aurkako efektu biderkatzailea askoz ere handiagoa delako. Krisi batean dauden bankuen arriskuen ikuspuntutik, zein da aldea, zeren maileguak ordainduko ez dituztenak - maileguak edo hipotekak adierazi? Gehienbat. Baina hipoteka gordailua dago ", uste du adituak.
Bitartean, gero eta gehiago kazakhstanis hipotekan parte hartzen dute eta diru sarrera egonkorrak behar dituzte kreditu zama eramateko. Errepublikan hipoteka gobernuaren esku-hartze eta lanetan osoaren araberakoa da, aurrekontu injekzioak joan arte. Gaur egun ez dira ikusitako bizitegi-higiezinen merkatuaren oreka prezioak.
Dinara Kuatova
Harpidetu Telegram Channel ATATAKEN Business-era eta lehenengoa eguneratuta!