Novostroy.su: Zein dira zure azken urteetako estimazioak San Petersburgoko. Zein gertaera nabarituko zenuke bereziki eta nola eragin zuten merkatuetan?
Denis Babakov, LSRko zuzendari komertziala. Higiezinak - Ipar-mendebaldea ": Urtea ez zen erraza, baina interesgarria. Jakina, gertaera nagusia pandemia izan zen eta gure bizitzan lagundu zuen aldaketa horiek. Apartamentuen lineako salmentara joan behar izan genuen aldi baterako. Zerbitzu hau lehenago probatu zen beste eskualde batzuetan, beraz, jada biluzik dagoen eskeman sistematikoki lantzen jarraitu genuen. Linean trantsizioa minik gabe izan zen bai langileentzat bai bezeroentzat.
Beste gertaera garrantzitsu bat diruz lagundutako hipoteka-tasa baten programa da eta horrek herritar gehiago etxebizitza baldintzak hobetzeko aukera ematen du. Beharbada, San Petersburgoko bizilagunak izan ziren onuradun nagusiak gure eskualdeko maileguak 12 milioi direla: San Petersburgoko eraikin berrietan saltzen diren apartamentu gehienak baldintza hauetarako egokiak dira.
Novostroy.su: Zein merkatu-segmentuek hazkundea erakutsi zuten?
DB: Aurten, erosotasun klaseko proiektuak oso ezagunak ziren. Batez ere, LCD "Colored City" eta LCD "zibilizazioaren" instalazioak, bertan salmenten hazkunde sendoa ospatu genuen hirugarren eta laugarren hiruhilekoan.
NovosTroy.Su: Aurten RZHevkan milioi mailako proiektu bat ezartzen hasiko da?
DB: Bai, aurten proiektua gauzatzen hasteko asmoa dugu.
Novostroy.Su: Nola ebaluatzen duzu iaz hipotekaren eginkizuna?
DB: Hipoteka aspalditik merkatuko gidaria bihurtu da. Eta bere eginkizuna positiboa da, izan ere, hipotekari esker, jende askok apartamentu bat erosi dezake ingurune erosoan eta bertan bizi da oraintxe bertan dozena bat urte zeharkatu beharrean. Gainera, denek dakite dirua amortizatuta dagoela, "jaten" daudela eta ez da ezer erosteko aukera.
Aurten, pandemia batean, lehentasunezko hipotekak eraikuntzaren industrian lagundu zuen, baita San Petersburgoko biztanle askok ere, baita Errusiako beste hiri batzuek ere, apartamentu bat erosteko errekor baxua erabiltzeko gai izan ziren. Beste egunean, Errusiako Bankuak lehentasunezko hipoteka% 6,5 baino gutxiago luzatzea proposatu zuen etxebizitza duten egoera zaila duten eskualde horietan soilik. Hala ere, zerrenda honetan Petersburgo ez da sartzen, beraz, merezi du etxebizitza erostearekin erritmo baxuan, eta aukera dago.
Novostroy.Su: posible al da berak bakarrik, hipoteka, prezio hazten ari direla leporatuta?
DB: Ez, hipoteka ezin da prezioak haztea leporatu. Horrek faktore ugari eragiten ditu. Horien artean, inflazioa, kostuen hazkundea, etxearen eraikuntza prestutasuna, proiektuan apartamentuak sustatzea eta askoz gehiago dira. Kontuan izan behar da une honetan gure herrialdean eta San Petersburgoko segurtasuna, bereziki baxua, egoitza fundazioa zaharkituta dago eta ez da etxebizitza erosoen estandar modernoak betetzen. Apartamentuen eskaria handia da, beraz, ez dago epaileen aurrekontuen prezio txikientzat.
Novostroy.Su: Zein joera berri eratu ziren iaz eraikin berrietan? Zer gordeko da honetan?
DB: Gaur egun, merkatuan joera nagusia apartamentu ergonomikoak dira. Erabiltzen dituzte eta eskari handian. Formatu honetan arrakasta handiena Euro-Block dira, sukaldea egongelarekin uztartuz. Horrelako apartamentu ugari aurkezten dira LSR Group LCD "Erreserba Park", LCD "Strokes", LCD "Civilizization", LCD "Colored City". Gainera, konpainiak "supernovye" apartamentuak ditu, non leiho eta irekidura gehigarriek gela doitzeko aukera ematen duten plano mugikorren edo altzarien laguntzarekin.
Horrez gain, LSR taldea 2020an atera zen negozio klaseko estudioko apartamentuko proiektu ergonomikoen baitan. Joera honek 2021ean jarraituko du. Hain higiezinak bere eroslea aurkitu zuen eta eskatuta dago. Negozio-segmentuko estudioak aproposak dira erosotasuna eta dagokion ingurunea eskertzen duten gazteentzat. Momentuz, antzeko etxebizitza formatua irudikatzen da LCD "NEVAn Zibilizazioan".
Apartamentu txikiak interesgarriak dira negozioetarako ez ezik, elite segmentuarentzat ere. Adibidez, Estatu Batuetan edo Europako estudioetan - hau da higiezinen espezieik erositakoenetako bat. Horrelako apartamentuak ohikoak dira New Yorken, Los Angeles, Kalifornian, Las Vegas-en. Zalantzarik gabe, baserri bat edo apartamentu anitzeko apartamentua baino merkeagoa da, baina ingurugiro eta ingurumen jakin bat osatzen dute. Adibidez, Los Angelesen, bere klima errearen kontura, ia konplexu guztietan kanpoko igerilekua dago, etxeko egoiliarrek gozatu ahal izateko. Jakina, antzeko erosotasunak bereganatzen dira eta zerbitzua dagokion gastua. Alemanian, Espainian, Italian, Frantzian ere higiezin mota honetara banatzen da. Hiri metropolituetan, metro karratu baten kostua handia izan ohi da. Kalitate handiko ostatua kokapen onean eros dezakezu prezio merkean. Enpresa eta elite segmentuetan estudioen presentzia dela eta.
Beste joera bat balkoirik gabeko apartamentuak izango dira. Horrelako etxebizitzak erostea bezeroaren merkeagoa izango da - ez duzulako alferrikako metro karratuetarako ordaindu beharrik. Gainera, gaur egun askok balkoia bihurtzen dute biltegian, eta zakarrontzia pizten hasten da. Balkoia irekita badago, gauza horiek guztiak berrikuspen unibertsala bihurtzen ari dira, baita eraikinaren fatxadaren ikuspegi ederra ere. Ez da sekretua San Petersburgoko Zentro Historikoa eta Elkarri lotutako monumentu konplexuak Unesco Gizateriaren Ondarearen zerrendan sartuta daudela, hiria Errusiako hiriburu kulturaltzat jotzen da. Beraz, eraikin bakoitzaren itxura bereizita garrantzi handia du San Petersburgoentzat. Gainera, biltegiak proiektu modernoetan gero eta gehiago aurkitzen diren gauzak gordetzeko erabil daitezke. LSR taldean, negozio klase eta elite proiektu ia guztietan, gauzak gordetzeko lekuak aurki ditzakezu.
Novostroy.su: Nola baloratzen duzu orain eskaera maila? Ba al dago haren hazkuntzarako edo erortzeko arrazoirik? Zer deritzozu, zein da dinamikak prezioak aldatuko ditu aurten?
DB: gaur egun balioaren beherakada ez da baldintzak. Gaur egun, gure herrialdean eta San Petersburgoko etxebizitzak, bereziki, nahiko baxuak dira, egoitza fundazioa batez ere zaharkituta dago eta ez ditu etxebizitza erosoen estandar modernoak betetzen. Beraz, etxebizitza prezioak haziko dira.
Novostroy.su: Zer proiektu planifikatzen dira aurten? Ez bada sekretua.
DB: "LSR taldea" aldizka salgai dauden proiektu berriak bistaratzen ditu. Datorren urtea ez da salbuespena izango. 2021ean, konpainiak hainbat objektu berri merkatura eramateko asmoa du. Horietako bat Neva egoitza da, Petrovsky uhartean eliteen historiaren jarraipena izango dena. Apartamentuen etorkizuneko jabeak Neva txikiaren eta Vasilyevsky uhartearen zati historikoaren ikuspegiaren zain daude. Proiektuaren baitan, Neva egoitza apartamentu esklusiboak izango dira, aldi berean, neguko lorategiak eta terrazak, 3 metroko sabaiak.
Halaber, "LSR Taldeak" etxe berriak jartzen jarraituko du, "erreserbatutako parkea", LCD "Colored City" LCD "LCD", LCD "Civilizization", gainera Negozio proiektuetan bezala, "NEVA" Zibilizazioa NEVA "eta LCD" Itsas Ambankment ".
