Istorio hau duela urtebete kontatu genuen. Auzitegiak Tatyana Minskanka eta bere lau urteko alabak eskatu zituen emakumeak konponketak egitea lortu zuen lekuko den apartamentua askatzeko. Notarioaren akatsa notarioaren akatsa izan zen: oinordetza diseinuan ikusi ez zuen neska gazte batek apartamentua beste pertsona bati probatu zien. Artikulua argitaratu ondoren, kasuak Auzitegi Gorena bisitatu zuen eta kontu berri batera bidali da. Bitartean, edizioarekin harremanetan jarriko da. Nazkatuta dago: Zergatik aurkitu zuten jendeak auzitegiko harremana beste norbaiten akats batean parte hartu zuenean? Eta nor izango da azkenean arduratuko?
Errorea atera da
Gogoratu nola garatutako gertaerak. 2016an, Tatianak bi motatako txikia erosi du Kizhevatov kaleko Kizhevatov kaleko Mailako etxe zaharrean. Apartamentua egoera deprimitzaileetan, baina prezioa erakargarria da - 35.000 dolar tarifa. Saltzailea Mykola izeneko gizona da, duela gutxi kartzelatik askatu dena. Higiezinen "Molnar" akordioaren agentziarekin batera. Agiriak ziurtatzen du apartamentua legez garbia dela, dokumentuen diseinuarekin lagundu, 1.000 dolar hartu behar dira beren zerbitzuetarako. Transakzioa gertatu eta hilabete bat, Tatiana etxera dator eta "apartamentu hau ez dago salgai" esaldiarekin atean ohar bat aurkitzen du.
Epaiketak egia hunkigarria irekitzen du. Dirudienez, Kizhevatov-eko bi gelako apartamentu bat, Antonina Petrovna-k, 2005ean, hil baino urte batzuk lehenago, apartamentu bat hartu zuen Niene Ninea Mikhailovnarekin. Horrela, Nikolai (Antonina Petrovna semea, kartzelan zegoen) herentziarik gabe geratu zen. Nina Mikhailovna Minsk-eko Oktyabrsky auzoko 2. zenbakiko notarioko bulegoa aipatzen da, herentziari buruzko lege ziurtagiria igortzeko adierazpenarekin. Egia da, ez du eskuetarako ziurtagiririk hartzen eta urte askotan ez du jabetza apartamentu bat egiten.
2016an, Nikolai kartzelatik dator eta notario bulego berdina bihurtzen da, eta bertan hildakoaren amaren inguruko ahaidetasunaren eskubidea duen eskubidearen ziurtagiria ematen zaio. Dokumentu bat igortzerakoan, notarioak ez zuen duela zortzi urte, kasu hereditarioa Nina Mikhailovna-rako Niko Mikhailovna-rako, Nikolas lehengusua. Laster jabearen eskubideei buruz, gizon batek Tatiana apartamentu bat saltzen du eta zer gertatu zen gehiago - dagoeneko badakigu.
Auzitegi Gorena: Kontzientziaren eskuratzaile baten eskubideak urratu zituen
2019an, Oktyabrsky barrutiko auzitegiak aitortu du Nicholas-en lekukotasuna oinordetzan eskuinean. Katearen arabera, Tatianaren jabetza transferentziaren kontratuaren salmentak eta erregistroa ere baliogabeak dira. Apartamentuaren jabetza Nina Mikhailovna gisa aitortzen da oinordetza ordenan. Pixka bat geroago, hiriko auzitegiak barrutiaren erabakia uzten du.
Orduan, Latiner-en istorioaren iritzia egon zen. Orain, ustekabean, Auzitegi Goreneko presidenteordeak Andrei Bunk-ek protesta bat egiten du. Horrek adierazten du: Tatianaren eskubideak kontzientziatzaile gisa urratzen dira. Kasua berrikuspenera bidaltzen da. 2020ko azaroan, Oktyabrsky auzoko auzitegiak erabaki berria iragarri du: Nina Mikhailovna-k erreklamazioetan uko egitea. Horrek esan nahi du apartamentua Tatiana-rentzat geratzen dela, ez duela inor bere alaba legez erositako etxebizitzatik ebaluatzen. Egia da, garaipena oso goiz ospatzea da. Aurrean Minsk hiriko auzitegia da oraindik.
"Nire bizkarra nahi duzu akordioa azkar bihurtzeko?"
Eta zer da borondatearen oinordeko? Duela urtebete ezin genuen aurkitu Nina Mikhailovna, baina argitaratutako artikuluan hitz bat emango zioten kazetariekin harremanetan jartzea eta gertaeren bertsioa zehaztea. Eta duela gutxi, emakumea berak editorearengana iritsi zen. Zergatik presarik ez zuen jabetza eskubidea erregistratzeko eta istorio honetan guztietan arraroa iruditzen zaigula.
- Antonina Petrovna, nire lehengusuaren ama, askotan errepikatzen zen Nikolai ez zela ona. Jarri harremanetan sekta batzuekin. Jakina, kezkatuta zegoen semea buruaren gainetik teilaturik gabe egon zitekeela. Hori dela eta, bekatuarengandik nire izenera alde egitea erabaki nuen. Hain lasaiagoa zen. Adostu zuen Nikolai apartamentu honetan biziko dela nahi duen moduan, baina nire gainbegiratzepean. Eta, jakina, hitzarmen honi buruz bazekien. Antonina 2008ko azaroan hil da, eta otsailean Nikolai kartzelan dago.
Orain zergatik ez nuen apartamentu bat egin ondasunetan urte hauetan guztietan. Ikusten duzu, Nikolai hilketarako eseri zen. Ez nuen nahi bere bizkarreko galdera batzuk erabakitzen ditudala pentsatzea. Irteera aterako zela pentsatu nuen, elkarrekin joaten gara, oinordetzarako eskubidea emango diogu - ikus dezagun ez nuela ezer ezkutatu. Aurretik notarioa eskatu dut jabetza apartamentu bat jarri behar denean. Eta erantzuna jarraitu da: "Legea ez da legearen arabera finkatuta, gutxienez 100 urte egin daiteke".
2016ko otsailean, Nikolay kartzelatik dator. Abuztuaren 17an, notario bulego batean idazten digu. Eta orduan jakin dut apartamentua dagoeneko saldu dela. Nirekin kontsultatu gabe, ekainean berak notarioa joan zen eta herentzia eskubidea eman zuen hildakoaren amaren gertuen dagoen bezala. Hereditario Gaietako Liburuan informazioa egiaztatu gabe, notarioak oker kaleratu zuen ziurtagiria.
Apartamentu bat egiteko, Nikolai grodno eskualdean nonbait utzi zen, han herri etxea erosi zuen. Apartamentuaren eroslearekin harremanetan jartzen saiatu nintzen, ohar bat atean utzi nuen telefono zenbakiarekin. Higiezinen agentziara deitua. Ohartarazi nien apartamentua eztabaidagarria zela saltzea ezinezkoa zela. Esan zidaten: "Bai, akats bat atera da, baina ez duzu kezkatu, galdera konponduko dugu". Eta lasaitu nintzen. Baina denbora zegoen, inork ez zuen nirekin harremanetan, eta muga epea amaierara hurbildu zenean, auzitegian aplikatzea erabaki nuen.
Gurekin elkarrizketan, Nina Mikhailovnak apartamentu baten salmenta egoera bitxiei buruz hitz egiten du.
- 35.000 dolarrengatik bereizita. 886 dolar dolar bihurtzen da metro bakoitzeko, eta garai hartan hiriaren batez besteko prezioa 1192 $ izan zen. Zergatik hain merkea eta zer da hain presaka? Nire bizkarra nahi duzu transakzioa azkar bihurtzeko? Ez al da hori esan Nikolai nire izenean bazekien, baina gertakari hau erosi al du? Bigarren puntua: agenteak eta erosleak ez du zalantzarik Nikolai kartzelan, ordaindutako erabilgarritasun zerbitzuak, etxeko konponketarako ordainketak egin zituen?
"Molnar" higiezinen agentzian egoera komentatu da dagoeneko. Bezala, ezin izan zuten bigarren oinordekoari buruz jakin. Agenteek ez dute inolako sarbiderik izan, beraz, notarioan oinarritu behar izan nuen. Orduan, zergatik elkarrizketa hauek "apartamentuaren egiaztagiria" eta transakzioaren garbitasunaren berme batzuk?
Baina Nina Mikhailovna-ren galdera gehiago, ez da higiezinen agentziara, baina notarioko bulegoko notarioari urriko eremuko 2. zk.:
- Akats bat egin zuen espezialista bat bereizten zen lanean erreprimitzeagatik. Konturatu da epaitegian, jendeak elkarrengandik eztabaidatu zuena, nork akats oso hori jasan duelako. Zergatik ez du auzitegiak egiazko egilearentzako galderarik?
Asegurua ordaintzea: eta lehenik eta behin kalteak frogatu
Zer gertatzen da aseguruen ordainketekin? Bielorrusian, notarioak nahitaez erantzukizun zibileko aseguru kontratua amaitzen du errore baten ondorioz hirugarrenei kalteak izanez gero. Erantzukizun muga gutxienez milaka oinarrizko kantitate da. Gainera, Bielorrusiako Notario Ganberak Aseguru Kontratu osagarria amaitu du 1000 oinarrizko gainditzen dituen zenbatekoagatik. Aseguruen ordainketak posible dira auzitegiak notarioaren eta kalteen kalteen arteko erlazio kausala eragingo badu.
2017an, Nina Mikhailovna-k Belgosstrakh-era jo zuen. Auzitegiak notarioaren arduragabekeria profesionala aitortu zuen, eta horrek jabetza eskubideak urratzea eragin zuen, baina ordaintzeari uko egin zion. Kontseilu Judizialaren definizioa aipatuko dugu: "Biktimaren jabetza eskubideen kaltearen zenbatekoa biktimak legea urratu duen legearen zenbatekoaren zenbatekoaren zenbatekoan zehazten da. Demandatzaileak ez zuen froga auzitegiei aurre egin urratu eskubideak leheneratzearen kostuak jasan zituela, eta, beraz, aseguru-kalte-ordainen zenbatekoa berreskuratzeko arrazoi faltagatik ondorioztatu zen. "
Hau da Minsk Cityko Notarioko Notarioko Ganberako presidenteak egoera komentatu zuen:
"Erantzukizun zibilaren asegurua, baita aseguruak ere, legeak zorrotz eta argi eta garbi konpontzen den harremana da, kalteengatik kalte-ordaina delako. Deskribatutako egoeran, notarioa jarduera aseguratu zen, legeak eskatzen duen moduan. Baina aseguru mekanismoak irabazitakoak, ondasunak eta haren tamaina kaltetzea auzitegiak ezarri beharko luke.
Orokorrean, notario baten aseguruaz hitz egiten badugu, bielorrusiako notario ganberaren ekimenari buruzko azken bi urteak serio egin ziren bezeroen interesak babesteko metodo hau hobetzeko. Horrela, urtarrilaren 3ra, berrituak argi eta garbi idatzi zuen notarioaren erantzukizunaren arrazoiak eta mugak, besterik gabe, notarioaren ekintza konkretuak (edo ezartzeak), eta horretarako arduraduna da, estalitako asegurua barne, eta eskakizuna barne aseguruaren zenbatekoaren tamaina kontratuaren azpian. Lehen bezala, Bielorrusiako Notario Ganbera aseguru-erakunde batekin dago, aseguru kontratu osagarria kasuan, notario jakin baten kontratuaren arabera aseguru kalte-ordainak ez badu nahikoa izango. Aseguruak lortzeko, notarioak eta bere tamainaren arabera kalteak egitea, lehen bezala, auzitegiak ezartzen du.
Oso aldaketa garrantzitsua izan da aseguru-konpentsazioa ordaintzeko ordainketarako eskakizuna bidaltzeko eskakizuna bidaltzeko. Garai hau hiru eta hamar urte bitartekoa izan da (notarioak bezeroen ondasunari kalteak eragin dizkion egunetik kalkulatzen dira, i.e. Aseguratutako gertaeraren egunetik aurrera). Garrantzitsua da, halaber, aseguruaren ordainketa aplikazioa bezeroak ere hamar urtez aurkeztu dezake. Aseguruetan, horrelako epe luzeak ezartzeko kasuak oso bakanak dira, baina aldaketa horiek onartu ziren, jendeak notarioa etortzen diren gaien garrantzia kontuan hartuta ".
Antzeko istorio gehiago:
Gure kanala Telegram-en. Erregistratu orain!
Ba al dago zerbait kontatzeko? Idatzi gure telegrama bot. Anonimoki eta azkarra da
Debekatuta dago testua eta argazkiak birmoldatzeak editoreak ebatzi gabe. [email protected].