Errusiako hipoteka maileguen tasak nabarmen gainditzen dituzte amerikar eta europarrak. Horrela, Europan dagoen batez besteko interes-tasa% 1,5-2 da, Estatu Batuetan -% 2,5-3, Errusian, tasa baxuena% 6,5 da.
Zergatik izan zen horrelako egoera gure herrian? Lehenik eta behin, Errusia garapen bidean dauden herrialdeen zerrendan sartzen delako. Konexio horretan, munduko komunitatean, Hegoafrikan, Turkian, Brasil bezalako herrialdeen mailan eztabaidatzen da. Gure herrialdeko egoera ezegonkorra eta arriskutsua dela kalkulatzen da. Horren arabera, Errusiako diru-mailak edo amerikarrak ezin du ezer ordaindu.
Kontuan hartu hipoteka maileguen tasak gure herrialdean,% 6 hurbiltzen den inflazio mailan oinarrituta, eta banku zentralaren funtsezko tasaren tamaina% 4,25 da. Joan den mendea banku zentralaren hurrengo bileran litekeena da gutxienez% 4,5era igo. Helburua inflazio hazten ari da maileguaren zuzeneko murrizketen bidez. Orain arte, higiezinen merkatua berotzera eramaten duena da, kontsumitzaileen maileguak ordaintzeak eta haien gaineko zorrak haztea mailegu-emaileek. Egungo egoera ekonomikoa kontuan hartuta, ezinezkoa da hipoteka maileguen tarifen gainbehera. Bere minimoa% 6,5 inguruan geratuko da.
Etxebizitza baldintzak hobetzeko biztanleriaren beharrak oso altuak dira Errusiako eskualde guztietan salbuespenik gabe. Baina hipoteka-mailegua erabili aurretik, garrantzitsua da bere gaitasun finantzarioak objektiboki pisatzea, ezin baita ordainduko.
Uste dut hipoteka maileguak estatuari lagundu behar dituela. Adibidez, egokia izango litzateke herritarren (familia ugarietan, eskatuta, etab.) Kategoria jakin batzuetarako diru-laguntzak edo lehentasunezko mailegu osagarriak aurkeztea, etxebizitza erostera zuzenduta. Horrela, Estatuak higiezinen merkatua babestuko du, industriarekin eta errusiar ekonomiarekin lotutakoak.
Oso beharrezkoa da azpiegituren garapen zabala. Momentuz, lehoiaren norabide horren kuota eraikitzaileei, etxebizitza, eraikin eta haurtzaindegiez eta abar ere egin behar dira, horregatik metro karratu baten kostua nabarmen handitzen da.
Orain, eztabaidan gobernuan azpiegitura garatzeko proiektu garrantzitsu bat da 2030 arte. Abiadura handiko hirien, gasaren eta hornidura elektrikoen arteko abiadura handiko eraikuntza proposatzen da aglomerazio handiak. Proiektu hau onartu nahi nuke. Negozio, herritarren eta herrialdeko ekonomiarentzako bedeinkapena izango da.
Eskaria merkatuan dauden esposizio eskasia mantendu eta handitu da, kontsumitzaileen diru sarrerak eta neurri bizigarriak, lehentasunezko hipoteka gisa. Momentuz, Errusiak ez du merkatuan higiezinen gabezia eta biztanleriaren diru sarreren hazkundea. Horrela, etxebizitza erostean hipoteka pribilegiatua iraungi ondoren, horren eskaria eroriko da, eta higiezinen kostuak nabarmen murriztuko da.
Lehentasunezko hipotekaren hedapenak etxebizitza prezioen gehikuntza gehiago ekarriko du, hurrenez hurren, kreditu-burbuila handituko du. Dagoeneko, beherakada txukuna behar du. Beste modu batera esanda, lehentasunezko hipoteka programa etetea behar da, baina bere ezeztapen zorrotzak herritarren, negozioen eta herrialdearen ekonomiarentzako ondorioak birrintzea eragingo du.
Lehentasunezko hipoteka batean programa Errusiako irakasgai horietan erostean bertan behera uzten da, eta higiezinen jabetza egoera egonkorrean dagoenean, higiezinengatik jasotako maileguen kopurua nahiko gutxiago da, hurrenez hurren, "burbuila".
Programaren konfijio ezin hobea dela uste dut, hau da, programa kontserbatzea ez da Errusiako 24 gaitan, baina hasieran, 60., 30 eta abarretan, 60., 30 eta abarretan. Hipoteka-tasen igoera leuna ere beharrezkoa da, adibidez,% 0,5, etab.
Aldi berean, arreta berezia jarri behar da hipoteka betebeharretan sartu direnentzat zuzendutako programetarako. Higiezinak prezioan eroriko dira, hipoteka gehiegizko tamainan ordaindu behar dira. Mailegu-emaileak zorigaiztoko izango dira. Betebeharrak ordaintzeko uko egiteko arriskua osorik dago. Kasu honetan, bankuek, hipoteka maileguak eman zituzten higiezinen segurtasunari buruz, merkeagoa bihurtuko dena. Mailegu-emaileentzat, merezi du zorra itzultze osoa bultzatzen duten abantaila osagarriak ematea. Adibidez, ordainketa atzeratzea.
Kontuan izan dut baldintza modernoetan etxebizitza erosteko lehentasunezko hipoteka sartzeko ideia oso arriskutsua dela, beharrezkoa izan arren. Herrialdearen garapen ekonomikoaren hazkundea suspertzeko hartu zen.
Hala ere, biztanleriaren diru-sarrerak erortzen dira, edozein unetan mailegu-emaileek itxaropenik gabeko egoeran egon daitezke eta zorrak ordaintzeari uko egin diezaieke, eta horrek eragin sozial eta ekonomiko negatiboa eragingo du herrialdean.