San Petersburgoko eta aldiriko guneetan ostatu berria mantentzen da; Garatzaileek aldizka proiektu berriak merkaturatzen dituzte. Eskariaren eta iradokizunen orekak ez du oraindik kezka larriak eragin.
Merkatu nagusiarentzako arrisku nagusiak hipoteka-tasak (hazi egingo dira) eta errenta maila maila (gutxitu egingo da). Gainera, urtarrilak porrotaren eta isunen eta isunen eta zigorren eta zigorrengatik eta zigorrengatik eta zehapenengatik jokatzen du objektuen sarreran atzerapenarengatik. Lehenengo "berrogeiko" hasierarekin bertan behera utzi ziren neurri horiek
Errenditzeko
Abendua - eraikitzaileentzako hilabete okupatuena. San Petersburgon - horrela gertatu zen - abenduan hirugarrenetik erdira iritsi zen etxebizitzen urteko bolumenaren erdia.
Jarraian, Urteberri entregaren kronika laburra dago.
Hilaren bigarren erdian, Gosstroynadzor eskualdeak baimena eman zuen LCDko lau zortzi solairuko eraikinetan sartzeko "Clear. Yanino" GC "KVS". Hau da proiektuaren hirugarren fasearen lehen etapa; Agregatuan - 860 apartamentutan. (Guztira, 41 egoitza eraikin egongo dira konplexuan, 8.100 apartamentu inguru).
Arrantzaleetan, "M2" enpresa (Technopolis enpresen egitura) "Rybatskaya Harbour" LCD txiki bat enkargatu zitzaion. 275 apartamentuetarako 12 solairuko etxea. Egoiliarrek zigilatzeen garapenaren aurka protestatu zuten, baina alferrik; Etxea lehenago enkargatuta zegoen.
Kamenka-n, SEPL taldearen ustezkoak "Zeru Garbia" konplexuaren zortzigarrena enkargatu zuen: bost eraikin, 1655 apartamentu ere, egitarauaren beruna ere. Orotara, 1,3 milioi metro koadro inguru daude proiektu honetan. M etxebizitza, baita merkataritza eta soziagarria. Vasileostrovsky Namav-en, Zazpi Eguzki Garapenean LCD "Light World" harbour lasaia gainditu du ... ": bederatzi atal 3 eta 23 solairu ditu, 996 apartamentu baino ez. (Maiatzean betetzearen ondorioa, baxuena ezabatzera joan zen).
CDA Taldeak "Prienevsky" egoitza konplexuan kokatu zuen zazpigarren kasua: 23 solairu, 792 apartamentu. Rusanovskaya kalean LCDa izango da
Zortzi eraikin 300.000 metro koadro inguru dituen zortzi eraikin. m. Garatzaile bera lehen etapa gainditu zen (931 apartamentu) LCD "Elizarovsky" (hau ere Nevsky Barrutia da).
LSR taldeak "shuvalovsky" lcd handi baten eraikuntza burutu du garatzaileen mikrodistriako garatzaile goseteetan: azken bi eraikinetan - 1075 apartamentu. Eta guztira 24 egoitza eraikin konplexuan.
SETL Taldeak Pulse konplexuaren lehen lekua amaitu zuen PIGMENT Landare ohiaren (Nevsky Barrutia, Urriaren eta Ekialde Urruneko etorbidearen artean). Hiru gorpu altuera 14 eta 15 solairu, guztira 1484 apartamentu. Proiektua bost fasetan banatzen da, etxebizitza osoa 350.000 metro karratu ingurukoa izango da. m.
Suediako konpainiak Bonava-k aurretik, zazpi hilabete lehenago - Hiru etxe entregatu zen OHTA ibaiaren ibaiaren gaineko LCD Magnifikako bizimoduaren hirugarren etapan. Etxebizitzen altuera 12 eta 15 solairu bitarteko - 233 apartamentu.
Abenduan Arkhangelsk taldeak "4you" Moskuko auzoan amaitu zuen, Mossenochkaya kalean: 18 solairuko azken bi etxeak gainditu ziren - 1020 eta 595 apartamentuak, hau da proiektuaren hirugarren eta laugarren lerroa. Guztira LCD 3179 apartamentuan.
"L1" enpresak "LCD" COUNT orlov "LCDren hirugarren fasean sartzeko baimena jaso zuen Moskuko Metro geltokitik: 250 eta 47 apartamentu.
Gatchina-ko etxea Chekhov kalean 303 apartamentuetarako GC-k GC-ren funtzionamendura pasatu ziren. LCD "IQ Gatchchina" LCDren hirugarren etapan daude.
Glorax Garapen Firmak "Bigarren hiruhilekoko bigarren hiruhilekoko" Ligovsky City proiektuaren LCDa aurkeztu zuen: erdian (9-11 solairu), kaskoa 830 apartamentu da. Holding-ek LCD Errenazimenduaren hirugarren etapa osatu du Nevsky auzoan, Dybenkoko kalean, sei ataletan, 514 apartamentu. LCD bederatzi bizitegi-eraikinetan, estilobata bakarrean, 1346 apartamentu. "Stalon" taldeak LCD "Okhta House" (Krasnogvardeysky District, Lagoda kalea) aurkeztu zuen: 1680 apartamentu. SEPL taldea hiru hilabete lehenago hiru etxe (bederatzigarren hiruhilekoa) gainditu du LCD "Sunny City" in Krasnoselsky barrutian: gehi beste 1768 apartamentu.
Guztira, proiektuen gainetik errendatutako garatzaileek ia 14.400 apartamentu gainditu dituzte. Ia LCD guztietan, hainbat aukera egon ziren entregatzeko unean. (Business Class Complexes - gehiago). Horrek iradokitzen du prezioen politika orekatua dela eta plazaren kostua, nahiz eta urtean% 18-20 hazi izan den, oraindik erosleei egokitzen zaie. Gogora dezagun: objektuen zerrenda luze hau abenduaren bi aste baino ez da txostena. Eta seguruenik ez da beteta: ziurrenik, hainbat objektu galdu ditugu. Urte amaieran, sarrerako zenbateko osoa 3,2-3,3 milioi metro karratu izango da. m.
Konparaziorako: 2019ko abenduan, San Petersburgo eta eskualdean, herritarrek 11.522 DDUk ondorioztatu zuten.
Debuta
Orain ikus dezagun eskaintza - abenduaren bigarren seihilekoko elementu berriak. Proiektu berriak pixka bat dira, baina prezioen kategoria desberdinetan daude. Eta garrantzitsuena - erraz eskalatzen ari dira: eskaria espero baino handiagoa bada, garatzaileak hornidura-bolumena erraz handitu dezake.
Salmentak "Sunny City" LCD-ren 16. fasean ireki ziren SECL taldeko: 8 solairuko bi eraikin, 1164 apartamentu.
CDS Taldeak Novosaratovkan eskala handiko egoitza proiektu baten lehen bi eraikinak saltzera ekarriko zituen: 803 apartamentu. Garatzaile bera hasi zen LCDren "horizonte berrien" bigarren etapan etxebizitza errealizatzen (burrunaren eta murinoaren artean): 15 solairuko eraikinean - 296 apartamentu.
GC "KVC" etxebizitza "frogapen" eremuan ezarpena ireki zuen (Serrtolovo "LCDaren baitan". Hiruhilekoa 4-5 solairuko hiru eraikinek osatzen dute, guztira 680 apartamentu. Yaninon, 222 apartamentu "Janila" hiruhileko "Holandan" (Garatzailea - LentstroyTrest GC) "Holandar" batean jaso ziren.
Krasnaya Strevel-ek LCD Business Class-en "Mendeleev" erreserbatzen hasi zen Moskuko atean. "Unitate" txikiena 9,97 milioi errublo erreserbatu daiteke. Hiru ontziratuetan (5-10 eta 11 solairu), 538 apartamentu ematen dira eraikinetarako.
Planteamenduari buruzko proiektu handi batzuk. Abenduan GK "KVS" baimena jaso da Strelnan "Lyubograd" eskala handiko proiektu baten lehen etapa eraikitzeko; Lehenik eta behin, lau solairuko hiru eraikin daude 724 apartamentuetan. Salmentak urtarrilean irekiko dira.
Urtarrilaren hasieran, CDS Taldeak Salmentak aurkitu zituen Parolovo LCD-n; Lehen eraikinean - 475 apartamentu.
Eskariaren faktoreak
Aurretiazko aurreikuspenen arabera, 2020rako, garatzaileek 100-110.000 akzio akordioen berri emango dute. (Hau apartamentu eta makineria da). 2019an, salmentak 127.200 DDU ziren. Eskaria lehentasunezko hipoteka batek elikatzen zuen eta nonbait errublo aurrezpenak erantsi behar dira.
Lehentasunezko hipoteka, gehiago edo gutxiago ulergarria: Programa 2021eko uztailaren 1ean burutuko da; Depresio banakako eskualdeetara zabaldu daiteke, baina nekez da Petersburgo eta Leningrad eskualdean sartuko. Guneen guneak eta proiektuak prestatutako proiektuak nahikoa izango dira defizita ekiditeko. (Tokiko porrotak aldi jakin batzuetan nahiko posible dira).
Eskaria gordailuetatik eratorritako dirua "doako "aren presioaren araberakoa izango da: analisten aurreikuspenen arabera, datozen hiru urteetan haien bolumena 3 bilioi errublo baino gehiago izan daitezke. Eta barne migrazioaren jardueratik: dena txarra da lanarekin txarra eta irabaziak beste eskualde batzuetan egongo dira.
Inbertsio motiboak zeroetara murrizten dira: San Petersburgoko egoitza errentamendu-tasak% 6-7 murriztu dira, inflazioa kontuan hartuta -% 10-12% gutxienez. Amortizazio epea 20-25 urte izatera igo zen. Ez da irabazteko - ez galtzeko. Eta errenta herritarren hazkundeak ez du Garapen Ekonomikoko Ministerioak ere agintzen ...
Badirudi 2021ean, elite segmentuan lan egiten duten garatzaileek lasai sentitu dezaketela lasai (mugak itxita laguntzen dutenak). Eta enpresak ekonomia gogorrean oinarritu ziren. Betiere, proiektuak nahiko duinak izango direla.
