Novostroy.Su: Zein dira 2020an indarrean sartu diren higiezinen arloan legeak? Nola eragin zuten merkatuan?
Andrei Kirillov "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Megalit Korporazioaren Marketin eta Salmentako zuzendarien ordezkaria. Aurten arauak indarrean sartu ziren, eta horien baitan etxebizitzen bizitzako gutxieneko bizitza ordaintzetik beheratzen hasten da DDU, eta ez jabetza eskubideak erregistratzeko unea. Aldi berean, errenta pertsonalen gaineko zerga salgai ez ordaintzeko, duela urtebete apartamentua gutxienez 5 urtez jabetu behar zela uste zen, baldintza berrien arabera, epea hirura murrizten da.
Berrikuntzak onuragarriak izan daitezke erosle indibidual batzuentzat. Adibidez, apartamentua erosi eta urte batzuk igaro ondoren, jendea aldatu edo behar da funtsak. Era berean, bertan behera utzi NDFL eraikin berrietan apartamentuak saltzerakoan inbertitzaileentzat interesgarria izan daiteke. Egoera horretan, saltzaileak bere askoz ere azkarrago konturatu ahal izango du, eta bere prezioa gehiegizko beharra desagertzen da, zerga amortizazioaren ondoren galerak estaltzeko.
Azpimarratzekoa da gaur egun higiezinen merkatuan lehen higiezinen merkatuan inbertsio transakzioen proportzioak% 20 inguru eta azken sei hilabeteetan zehar, erosketa horien joera ia% 10 igo dela.
Aurten eraikuntzaren merkatuaren laguntza neurri gisa, legea onartu zen, 2021ko urtarrilera arte funtzionatzen zuen, eta horien baitan, DDUren legedia urratzeagatik zigorra, isunak, zigorrak eta bestelako erantzukizunak ez direla aplikatu.
Nikolai Patzkov, Freshdoc.ru dokumentuen diseinatzailearen zuzendari nagusia: 2020ko urtarrilaren 1etik aurrera "Estatuko erregistroko erregistroa" lege federalaren aldaketa izan zen indarrean. Egoitza-lokala galtzeagatik kontzientziatzeko (pertsona fisikoa) konpentsatzeko arau berriak funtzionatuko dira. Auzitegiak higiezinen objektua kentzea erabakitzen badu, eskupen kontzienteak benetako kalteak edo katastroko balioaren zenbatekoa ordaindu beharko du.
Apartamentuaren eskuratzaile konpentsazioari dagokionez, estatuaren arabera, auzitegiak legez kanpoko saltzailea berreskuratu zuenean, baina bailiffek ezin izan zuten zordunak sei hilabetez funtsak itzultzera behartu. Ondoren, estatuak galerak eroslearentzako konpentsatzen du bere kontura - Errusiako Federazioaren Ogasunetik.
214an, aldaketa partekatutako instalazioen diseinuan aldaketak egin ziren eta garatzaileetan parte hartzen duten parte-hartzaileen babesak hobetzen lagundu zuen. Lur-lursailaren konpromisoa edo bere errentamendu eskubidea MCDk eraikitako estatuko katastroko kontabilitatearen egunetik aurrera egingo du. Lehenago, gogoratzen dugu, legeak eraikuntzan parte-hartzaileen objektu guztien transferentzia eskatu zuen.
Darment Itunaren pean higiezinak jaso dituzten pertsonentzako NDFL oinarriaren oinarria zehazteko prozedura orokorra sartu zen. Diru-sarreretatik forma natural batean higiezinen itunaren itunaren azpian NDFL ordaindu behar da. Zerga tasa -% 13 edo% 30 zerga egoeraren arabera. Familia bateko kideak oraindik zerga horretatik salbuetsita daude: haurrak, gurasoak, ezkontideak, anaiak, arrebak, aiton-amonak.
Konstantin Zuev, "Doublenua Ligal" taldeko abokatua praktikatzen da, higiezinen transakzioekin, lurreko zuzenbidearen eta hirigintza eskubideen bidez lagunduta: FZ N98 larrialdietarako abisua eta ezabatzea da, agian, aurtengo lege esanguratsuenetako bat da , 19. artikuluak alokairua, geroratzea eta ordainketaren ordena berritzeko arrazoiak ezarri ditu.
Arau berrietan oinarrituta, maizterrak, batez ere pandemia batean larriki sufritu zirenak, alokairuaren ordainketa kopurua murrizteko eta atzeratzen dira. Aldi berean, alderdiek askotan huts egin zuten baldintza berriak adostu zituzten, eta horrek ustekabeko emaitza duten auzi judizialak ekarri zituen.
Estatuko katastroaren ebaluazioa beste maiztasun batekin egin beharko litzateke. Modu berri batean, katastroaren balioa erabiltzeko epeak kalkulatzen hasi ziren. Katastroko balioa zalantzan jartzeko derrigorrezko aurreko epaiketaren prozedurari buruzko arauak aurkeztu genituen. Egokitu bere definizioan egindako akatsak zuzentzeko arauak. Aldaketa horiek nolabaiteko eragina izango dute jabetza jabe guztiei, izan ere, jabetza jabetzaren zerga kopurua katastroaren balioaren araberakoa da.
Objektua funtzionamenduan sartzeko baimena lortzeko baimena da, Katastroko Erregistroak ezarriz eta jabetza eskubideen erregistroa ezarriz, objektuaren eremua igorritako teknikoaren arabera, proiektuaren dokumentazioaren arabera desberdintzen bada. alde handi edo txikiagoa.
Katastroko erregistroetan etxea ezartzean, akziodunen alde dagoen lursailaren gordailua, horrelako etxe bat gelditzen da. Aldi berean, ROSREESTR-ek zehaztutako erregistroaren eragina inolako adierazpen gehigarririk gabe inplementatu behar du.
Beste aldaketa garrantzitsu bat da filialen bidez filialei zuzendutako diru-maileguak garatzeko aukera sortzea.
Novostroy.Su: Zer ez zuen nahikoa 2020 legegileen aldetik, eta non kontrakoa ikusi zenuen ekimenak ikusi al dituzu?
K.z.: "Hipoteka (Higiezinen Konpromisoa)" legearen zuzenbidea "Estatu Duman sartu zen uneko otsailaren 25ean, baina orain arte eta ez da onartu. Berrikuntzak adierazitako ondasunen gizabanakoaren errealizazio independentearen aginduak ezarriko lituzke. Ekimenetik suposatzen dut ezezkoa ezean, gero etorkizunean uko egin, anbiguoa baita.
Ez zuen nahikoa determinazio legegile eta ziurtasunik apartamentuaren erregulazioari dagokionez. Horren ordez, goian adierazi bezala, eraikuntza debekatzea besterik ez da proposatzen, eta erabaki hau ez da guztiz argia. Ziur aski, garatzaileek erosle sinpleen gai hauetan ez ulertezina dela iruzur egiten dutela eta etxebizitza arruntaren arabera saltzen ditu.
Hala ere, ez da argi zergatik, kasu honetan, beharrezkoa da eraikuntza merkatuaren segmentu osoa ezabatzea. Adibidez, arazo hau konpontzeko, apartamentuei buruzko informazioa eta prozedura osagarriak ezartzea posible izan zen egoitza higiezinen gaineko informazioa ezagutzera emateko edo erosleei ilusiora sartzeko erantzukizuna areagotzeko.
Novostroy.su: pandemiak higiezinen legeei eragin al diote? Uko egin al zenituen fakturei oraingoan? Hala bada, ez al zen irtenbide okerra?
K.Z.: Aldaketak egiteko proposatutako etxebizitza kodeak aldaketak egiteko proposatu zuen bizilagunen eskubideen maizterrak urratuz apartamentu eraikin batean, isiltasun arauak barne. Fakturak duela sei hilabete inguru egin zuen lehenengo irakurketan, baina ez zuen kontuan hartu.
Legegileak ofizialki ez zuen ideia hori utzi, baina faktura "zintzilikatu" da denbora luzez. Agian azalpenetako bat da apartamentu eraikinen lehen solairuetan agertoki komertzialen jabeen jabeek isun osagarriak, lokalaren jabe eta hainbeste sufritu baitute.
Aparteko dekretu legegileek dokumentu batzuen eragina luzatu zuten eraikuntzaren arloan: Eraikuntza baimenak, hirigintza plana, proiektuen plangintza proiektua. Uste dut erabaki hau pandemiarekin lotuta dauden murrizketak sartzearen unean, eraikuntza gune ugari bertan behera geratu ziren.
Novostroy.Su: Merkatuaren legeak "belaunean idatzita" al dira? Edo legegintzako ekimenak ebaluatu ditzaket estrategikoki egiaztatuta?
K.z.: Nekez esan daiteke lege guztiak "belaunean" idatzita daudela. Hala ere, zoritxarrez, duela gutxi legeen legezko tekniken kalitatea nahiko baxua dela adierazteko arrazoia dago. Uste dut zirkunstantzia hori bereziki azala azaltzen dela, "hutsik" maiz idazten dela, lehenbailehen ziurtatu behar duzun beste erabaki politiko bat hartzeagatik. Horrenbestez, gure herrian legeak idatzitako abiadura, baita haien kopurua kalitatearen kalterako ere joaten da.
Beraz, aurten Errusian, 435 lege hartu ziren, zorionez, urtebete lehenago 100 baino gutxiago. Hala ere, 2016an bakarrik 141 lege onartu ziren.
Zirkunstantzia hori, adibidez, hasierako legearen kalitate baxua dela eta, parlamentuak lege gehigarri batzuk hartu behar ditu, bertan, aplikatzean aurkitu ziren akatsak zuzentzeko legea praktikan.
Azken hiru urteetan partekatutako eraikuntzan parte hartzeko "N214-FZ legea bakarrik aldatu da bost aldiz. Aldi berean, 2019an izandako aldaketak estrategikoak zirela esan daiteke, baina nekez lasaitu ziren.
Hala ere, adibidez, hirigintza eskubidearen eremuan, legearen eskakizunak pixkanaka arintzeari buruzko legegilearen joera nabaritzen da eta lehendik dauden hirigintza prozedurak sinplifikatzea da.
Novostroy.Su: Zer lege berritzen dira 2021ean? Zer arazo dute beren laguntzarekin energia konpontzen saiatzea?
Arthur Merkushev, Dominfo.ru sail Analitikoko zuzendaria: 2021etik aurrera higiezinen transakzioak urrunetik amaitzeko aukera izango da. Pandemia bizitzako esparru guztiei egokiak egin zitzaizkien. Lanak eta azterketak ez ezik, transakzioak ere kendu zituzten. Beraz, jokatu. Transakzioaren parte-hartzaileek notarioa bihurtzen dute, gutxienez notario bat, jabetza dagoen eskualdean lan egin beharko luke. Baldintzak koherenteak dira, sinadura elektroniko sinplea dago Kontratuaren modu elektronikoan Notarioaren (EIS) informazio sistema bateratukoan. Ondoren, bi aldeetako notarioek ziurtagiri inskripzioa osatzen dute kontratuan eta sinadura elektroniko kualifikatua EIS notarioetan jarri dute.
Hurrengo urteko urtarrilaren 1ean, "Errusiako Federazioan suteen erregimenaren arauak onartzea" erabakia indarrean dago, apartamentu eraikinen bizilagunei buruzko murrizketak aipatzen ditu. Lege berri baten arabera, orain gorde gauzak sotoetan eta ganbaran ezinezkoa da. Ez da onartzen ere mantenimendua gainditu ez duten gas gailuak erabili. Dirudienez, edozein lauza ezin da erabili jabeak bere kontura egiaztatu ez balu. Zentzu honetan kontrol masiboak egongo dira, aurreikustea zaila da oraindik.
Balkoietan eta loggias ezinezkoa da kanpoko iturriak uztea, adibidez, kandelak edo ez zigarro luzatuak. Gainera, beharrezkoa da sotoetako leihoetan, larrialdiko irteerak eta lehen solairuak erraz irekitzen direla.
Suteen segurtasuna urratzea isuna da. Herritarrentzat, bere tamaina: 2 eta 3 mila errublo - ez bada ezer sufritu, 4 eta 5 mila arte - suaren bat izan bazen eta larritasun arina edo moderatua izan zuena.
Etxetik gertu dagoen aparkalekuan banatutako debekua da fatxadan suhiltzaileen kokalekua fatxadan itxita badago fatxadan suaren teknologiaren edo autoa suaren hidrantearen estalkian.
K.Z.: Eskualdeek apartamentu eraikinak eraisteko eta berreraikitzeko bideratutako programak garatu ahal izango direla suposatzen da. Etxea proiektuan sartuko den ala ez, lokalen jabeek erabakitzen dute. Badirudi lege hau legegileak Errusiako Federazioko eskualdeetan etxebizitza eta komunitarioekin egoera okerrak konpontzeko saiakera egitea dela, Mosku Berritzeko esperientzia erabiliz.
Ekintzaileek teknologia digitalak sartzea eragozten duten baldintzak ez betetzeko eskubidea jasoko dute. Modu egokiak erregulazio bereziaren erabilera aldi baterako erabiltzea dakar egoeran, erregulazio orokorrak nabarmen zailtzen du berrikuntza digitalak aurkeztea eta / edo ezinezkoa dela. Erregimen juridiko esperimentala finkatzeko aukera, bereziki, maila federal eta eskualdeetan, bereziki, eraikinak, egiturak, egiturak eraikitzen dira.
Hotelak sailkatzeko prozedura Aldaketak: eskakizun bereiziak eta ebaluazio irizpideak. Hotelen titular egokiak ebaztea hazkundearen aurkako errekurtsoa izango da. Hotelen zerrenda bakarra mugituz, eski pistak, hondartzak ere ustelkeria izango dira, eta ez garapen ekonomikoaren ministerioa.
Novostroy.Su: Zein dira gaur egungo gaiak legegileek alde batera utzi? Zergatik gertatzen da hori?
K.Z: Orain arte, legegileak ez du "inguruko lege" deituriko sistema eraikitzen. Kasu adierazgarriena eta ezagunena da "apiar baten kasua" deiturikoa, mediku ospetsu askok aktiboki eztabaidatu dituena.
Gaur egun, legegilea ia gutxietsi da gai honetatik eta sistema judizial baten existentziari eman zion. Ondorioz, araudi nahiko kasuala lortzen dugu, eta horrekin ez da beti posible gatazkaren emaitza litekeena aurreikustea. Alderdien aldi baterako eta finantzarioak dakartza, nekez inor joango dela auzitegira, emaitza aldez aurretik jakinda. Bien bitartean, arazo honek ia guztiei dagokie. Denek dituzte bizilagunak zure eskubideak edo bestea urratu ditzaketenak.
