Prezioa hobetu - zilegi al da? Zuretzat apartamentuak erostea erabaki genuen, zure gogokoena aukeratu genuen, dena adostu zuen. Saltzaileak dio, zehaztu dezagun benetako salmenta kontratuaren prezioa benetako baten azpian.
Begi biribilak dituzu. Zertarako?Baina zergatik esan saltzaile honi.
Saltzaileak apartamentu baten salmentatik diru sarrerak ditu, erosi baino gehiago saldu bada. Diru sarrera horietatik, i.e. Erosketa eta salmenta prezioaren arteko aldetik, zergak ordaindu behar dituzu. NDFL% 13. Zerga beti ez dela beti sortzen dela ulertu behar da. Higiezinak saltzean Errusiako Federazioaren zerga kodearen 217.1 artikuluaren 2. paragrafoaren arabera, errenta ez da sortzen eta zerga ez da ordaintzen objektua saltzailearen jabetzakoa bada
Epea edo 3 urteetarako epea kasuetan aitortzen da, saltzaileak saltzen direnean edo saltzaileari saltzen zaionean, kontratuaren edo herentziaren azpian igaro direnean, gertuko senideengandik, edo bizitza osorako zuzenekotasunarekin bat datorren Egoitza. Baina hemen daude ñabardurak, horri buruz behean. Edo 5 urte beste kasu guztietarako. Bide batez, 5 urte izango dira saltzaileak beste higiezinen (kuota) duen ondasunetan (partekatu), uneko transakzioa baino 3 hilabete lehenago eskuratutakoak. Ondoren, 3 urteko arauak ez du funtzionatzen.
Bide batez, berritze programaren azpian apartamentuak trukatzeko transakzioak biltzen ditu. Apartamentu berriaren atzerako kontaketa etxebizitza zaharraren jabetzaren hasierarekin hasten da, hirira entregatzen dena.
Baina, apartamentua epea baino lehen saltzen bada, prezioaren gorakadaren inguruan negoziatzen hasten da ...Saltzaileak ez du zergak ordaindu nahi eta, beraz, kontratuan prezioa murrizteko eskatu du.
Prezioen aldea normalean akordioaren edo ohiko harrera ematen da "aparteko" transferitzeari buruz.
✔️ Orain, bankuen hipoteka batekin, noski, halako transakzioak hartu. Eta hori ez da dena. Aldi berean, maileguaren hitzarmenean, etxebizitza eta hobekuntza bereizgarriak eskuratzearen bidez adieraziko da. Zerbait horrelako espiritu batean.
Bide batez, banku horiek gutxietsiz funtzionatzen dute:
Zenbatekoa izan arte - Gazprombank, Minbank, Rafeisenbank, Rosbanken etxea (baina ez bulego guztietan), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank, Bank St. Petersburgo.
Gehienez milioi bat errublo - Bankuaren irekiera eta BZHF.
Maileguaren zenbatekoa arte - AK Bars Bank, ABSBUT Bank, Alfa-Bank, Bank Bank, Bank Zenit, Bank, Tkb, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Hipoteka 24 (Rusnarbank) (edo Cadastre-ren% 70)
Ez gutxietsi prezioa - RSHB, Errusiako Federazioa.
✔️ Gobernuko diru-laguntzak badaude, gero, gutxietsita arazoak izango dira. Diru-laguntzarik gabe, bankuek transakzioak adostu badituzte, baina diru-laguntzekin, gutxietsia ez da zehatza izango. Amaren kapitala, esaterako, pentsio funtsak uko egin diezaioke transakzioak laguntzen ez badu.
✔️ Diru-laguntza batura, adibidez, programa, familia gazte bat txikiagoa izan daiteke. Azken finean, kalte-ordaina ordaintzean, prezioa erosketa hitzarmenetik kalkulatzen da. Horiek. Lortu ahal baino kopuru txikiagoa.
✔️ Hipoteka portzentajearen gaineko zerga kenkaria ere gal daiteke, izan ere Izan ere, ez da nahiko mailegu nahikorik, ez bakarrik erostea. Eta kenketa zuzendutako maileguetan ematen da.
✔️ Akordioa desafiatuko bada edo bat-batean, saltzaileak bere iritzia aldatuko du prozesuan, eta orduan transakzioa amaitu daiteke (epaitegiaren ondoren, noski), eta zenbatekoa bakarrik itzul dezakezu kontratuaren azpian. Dirua ordainagirian beste auzitegi bat eta saltzaileak beste desmunturik gabekoa da.
✔ Bai, eta, akordioa merkatuan ez-prezioan pasatzen bada, auzitegiek uste dute ez duzula zuhurtzia, zuhurtzia eta fede ona erakutsi. Hurrengo ondorio guztiekin.
Rorestra, beraz, transakzioak moteltzen hasi zen, gutxietsitakoarekin, maileguaren hitzarmenean eta erosketa hitzarmenaren prezioen desberdintasunari arreta jarriz. Zerrendatu karusela.
Izen ematea eten egiten da. Alderdiek arrosserriari azalduko diete, prezioen aldea ez da argi.
Jakina, kasu bakarra, baina ulertzen duzu. Hasieran edozein sistema dago ...
