Izhs Faizullin, Passion Ministerioko burua, Escro kontuen mekanismoa, ministroaren burua, merkataritza-ganberako eta industriako negozioetako ordezkariak dituen bilera batean. Haren arabera, dokumentu eta gobernu araudia aipatuko da udaberriko saioan. Gaur egun sistema eraikitzen ari diren eraikinen gaineko eraikinetan apartamentuak erosterakoan bakarrik aplikatzen da. Eraikuntza Industriaren Garapenerako Estrategiaren eta Etxebizitzetan eta Etxebizitzetan, neurri hau, Escrow kontuak sartzea, 2035 arte ematen da.
Politikariek bankuekin negoziatzen jarraitzen dute etxebizitza indibidualen eraikuntzan, baldintza onuragarrienak. Bitartean, proiektu pilotuak bakarrik funtzionatzen du higiezinen merkatuaren segmentu honetan. Adibidez, urte bakoitzeko% 6,5 baino gutxiagoko etxe pribatua eraikitzeko lehentasunezko mailegua - haurrak dituzten familia gazteentzat. Programa 2020ko abenduaren 1ean abian jarri zen eta 2021eko uztailaren 1era arte iraungo zuen.
Etxean prezioan igo daiteke
Adituek uste dute Escrow kontu bat eta lehentasunezko hipoteka sistemak apartamentuak eragitea. Eskaria handitu da, eraikuntzako materialak ere igo dira prezioan: burdineria, egurra eta abar. Metro karratu baten prezioa% 19 igo da. Eraikin berrietan apartamentu-eremua gutxitzen da - pertsonak ostatua erosi ahal izateko merkeagoa da. Ugalkortasuna suspertzeko estatuaren erronkak egon arren. Eta apartamentu txikian bizi diren haurrak dituzten familia deseroso dago, onuragarria izan dadin ikuspuntu finantzario batetik.
Errusiako presidenteak, Vladimir Putinek, gai ekonomikoei buruzko bilera egin zuen, eta bertan familientzako familientzako eskuragarri dauden apartamentu eskasia adierazi zuen. Erabakietako bat, estatu buruak ILS esparruaren garapena izan zuen. Estrategiak adierazi du 2019an Lurreko etxearen batez besteko eremua 139 metro karratu ingurukoa zela eta "karratu" baten prezioa apartamentuaren antzeko m2aren kostua baino txikiagoa zen 1,5-2 aldiz. Baina iaz, baserrien eskaria% 30-50 igo da, eta bertako prezioak -% 10 eta handiagoa. Eta interes-tasa baxua duten transakzio segurua eta epe luzeko mailegua agertuko balitz, jabetza balioa gehitzeko arriskua ez da baztertzen.
Bestalde, eskumuturreko kontu batek saltzailearen eta eroslearen arteko likidazio segurua ziurtatu behar du. Ez gara eraikuntza "kaotiko" bati buruz ari, enpresa batekin, eraikuntza integrala duen kontratu bati buruz baizik. Mekanismoak garatzaileak jasoko duela dirua prest egongo denean bakarrik jasoko du. Posible al da hori onartzea horrek prezioa handitzen duela (kostua benetan zin egiten bada)?
Politikariek paraleloan aritzen dira azpiegitura sozialak, errepideak, garraio estekak eta, Irina Bulgakova-ren arabera, Etxebizitza Politika eta Etxebizitza eta Etxebizitza Komunitateko GD Batzordearen Adituen Kontseiluko presidentea. Edukiaren arauak garatzea gorakada baxuko barrutiak. Ofizialak proposatu zuen garatzaileei aukera ematen diete eskumuturreko kontuak pixkanaka ezagutzera emateko - eraikuntzaren zati jakin bat egitean, objektuak enkargatu arte.
Eta berriro proiektu tipikoak
Agintarien planak banakako etxeen produkzioa eskalatu dute. Horrek, politikarien arabera, eraikuntzako arriskuak ekidingo ditu. Bere etxea izan nahi duen familia batek hainbat zereginetarako irtenbidea da. Adibidez, lur egokia aurkitu behar duzu, non gertuko bizitza osorako behar duzun guztia edukitzeko. Komunikazio arazo bat dago. Eta ez da erraza ere pro, brigada bat aukeratzea, prozesua kontrolatzea.
Bankuek konfiantzazkoa da prestatutako "produkturako komenigarriagoa dela". Hau da, pertsonak garatzailearekin kontratua amaitzen du, ESCRO-kontu bat irekitzen du eta bere etxea prest egongo da (ingeniaritza sareak, errepideak barne). Diruaren garatzaileak objektua erosleari ematen dionean bakarrik jasoko du.
"Fabrika" etxeak, etxeko konplexuak, funtzionarioen arabera, banku-berme likidoak bihur daitezke, baina ez da eraikitakoa, "ostalaria" altxatuta. Banku nagusiek uste dute Errusiako ISS garapenerako, txabolaren kokapenen eraikuntza masiboa, udalerriak - garatzaile profesionalak esklusiboki. Izan ere, hiri azpiegitura duten baserriak izango dira. Oso garrantzitsua da pandemiarekin lotura duten pertsonentzat, urruneko lan formatu batera aldatu baitzen.