Alates 10. jaanuarist 2021 muudetakse 115-FZ-seadust Venemaal, mille kohaselt kinnisvaratehingud kontrollivad rosfinmoneerimist. Ja pangad tagavad, et korteri müügist raha läks "headesse eesmärkidesse". Milliseid raskusi selles osas ootavad ostjaid ja müüjaid? Kas see võib kaasa tuua eluasemekulude tõusu? Bankiros.ru õppinud sellest ekspertidest.
Tuletame meelde, et seaduse 115-FZ sõnul on kriminaalasjades saadud tulude legaliseerimise (pesemise) vastu võitlemine ", kontrollib Rosfinmotioning ainult neid tehinguid omandiõiguse üleminekuga. Alates 2021. aasta algusest kontrollib kontor ka ostu- ja müügitehinguid üle 3 miljoni rubla. Ka teiste kinnisvaratehingute all on ka osakonna kontrolli all: rent, hüpoteek, kaubanduslik rentimine.
Teenuse ekspert kontrollida juriidiliste isikute "kontuuri. Advances" Svetlana Koroshnova selgitab, et muudatusettepanekud 115-FZ, mis on vastu võetud, et esiteks, et vähendada voolu dubleerida sõnumeid Rosfinmonitoring, et struktuuri operatsioonide kohustuslikuks.
Ta märkis ka, et kodanike ja organisatsioonide tehingute tegemise protsess ei muutunud, nii ega füüsilisi ega juriidilisi isikuid seisavad täiendavaid raskusi.
Mis muutub?Vastavalt KILERANOVA, kui varasem mees müüs või ostis korteri kallim kui 3 miljonit rubla läbi kinnisvarabüroo, siis pärast lõpetamist tehingu ja registreerimise omandiõiguste, kinnisvarabüroo saatis sõnumi Rosfinmonitoring. Samal ajal, kui isik, kes tõlkis osa raha eest panga kaudu, pank, nähes makse eesmärki, palutakse esitada registreeritud müügilepingu ja saatis ka Rosfinmoneering'i aruande. See tähendab, et RosfinMonitoring sõnum dubleeriti.
Nüüd organisatsioonid esitavad aruande mitte kinnisvaraoperatsioonide kohta (nagu varasem), vaid järgmise operatsiooni selle kinnisvaratehingu raames tehtud sularaha kohta, selgitas Bankiros.ru vedela. Seega kinnitatakse kinnisvarabürood üldiselt kohustuse esitada aruandeid vara müügilepingu alusel. See kohustus on täielikult ainult organisatsioonidel, mille kaudu raha maksete läbivad.
Mis võivad olla raskusi?Crowe CRS-i advokaat Evgenia Zainchukovskaya märgib, et muudatuste jõustumisega ei ole mitte ainult osta ja müüki, vaid ka kinnisvara rentimist.
"Samal ajal sõnasõnaline lugemine punkt 1.1 Art. 6 FZ 115-FZ, mis sisaldab ainsuses "tehingu" märget, tekitab küsimuse, kas mitmesuguse kinnisvararajatise üle rendilepingu sõlmimise kohta, sealhulgas selleks, et vältida 3 miljoni rubla piiranguid, pidada ühtseks Majandustoimingud kohustusliku kontrolli all? Praeguseks on see küsimus jätkuvalt avatud, "ütleb Zainchukovskaya. Sellisel juhul saab tegeleda kinnisvaraga tühistada?Zenchoukovskaya märkis, et ametivõimud aktsepteerisid neid muudatusi, ei ole midagi üllatavat, sest kinnisvara on üks klassikalistest viisidest, mis legaliseerivad kuritegelikke vahendeid. Fakt on see, et tal on suur likviidsus. Lisaks saab tehingut läbi viia ilma vahendajateta ja sularaha kaudu. Puuduvad suured kulud, mis on seotud objektide omandamisega või nende rentimise tagajärjel, ütles Bankiros.ru partner.
Ta hoiatas ka, et kinnisvara tehingut võiks tunnistada kahtlasteks, kui pooled üritavad oma identiteeti varjata, ületab tehinguhind selgelt oma osapoolte sotsiaalmajandusliku seisundi, ostja või üürnik palub kiirendada a tehing ilma põhjusteta või arvutuste kõrvaldamiseks panga kaudu. Lühikese aja jooksul toime pandud tehingute ahel, mida rahastab kolmas isik välismaalt saadud raha tõttu, võib meelitada ka.
Kas eluasemehinnad muutuvad?Kirjarov on kindel, et 115-FZ muudatusettepanekud ei too kaasa kinnisvaraturu muutust ja eelkõige eluasemehindade tõstmist.
Zenchokovskaya märkis ka, et kontrolli tugevdamine iseenesest ei too kaasa eluasemehindade suurenemist, sest see ei kehtesta lepinguosalistele täiendavaid ülesandeid.
Ma ei nõustu selle QBF Maxim Fedorovi asepresidendiga. Ta on kindel, et kinnisvara müüjatele tekkivate täiendavate maksukoormuse tekitamine toob paratamatult kaasa makstava maksu suuruse hinnatõusu.