El año pasado, el mercado de bienes raíces ruso registró el volumen mínimo de espacio comercial en los últimos 10 años, informa la compañía de consultas Knight Frank. Los expertos dijeron que los centros comerciales en el futuro esperan.
En la región de Moscú, solo se encargó un tercio de los centros comerciales declarados para el descubrimiento en 2020. En relación con la pandemia de Coronavirus, se movió el 70% de los objetos anunciados. En las regiones, la situación no es mejor: el año pasado 10 instalaciones comerciales fueron encargadas de un área total de 228 mil metros cuadrados. M, que es un 81% más bajo que el volumen declarado y casi el doble de menor que 2019.
Como señaló el Director Comercial de la Empresa de Desarrollo de GlinCom Ivan Tatarinov, Coronavirus desempeñó una importancia clave para transferir los plazos para la puesta en marcha de los centros comerciales, ya que no estaba claro cuánto tiempo actuarían las nuevas condiciones. Muchos minoristas abandonaron los planes de desarrollo y la expansión de las redes. También en el desarrollo de la venta minorista fuera de línea tiene un impacto tangible de negociación de Internet.
"La pandemia ha acelerado la transformación en el mercado de bienes raíces comerciales, en relación con la situación epidemiológica inestable, la venta al por menor en línea y el servicio de entrega de alimentos terminados y los productos comenzaron a disfrutar aún más populares", comentarios Timur Zaitsev, jefe de bienes raíces comerciales en Avito Real Estate.
Al mismo tiempo, según el experto de JLLL de Natalia Kireva, los indicadores de muchos centros comerciales empeoraron mucho tiempo antes de la pandemia. En Moscú y la región necesitan una revisión de aproximadamente 2.2 millones de metros cuadrados. M moralmente, proyectos obsoletos de 7 millones de la propuesta existente. En San Petersburgo, al menos el 30% de los centros comerciales.
"La pandemia y las restricciones en el trabajo de los centros comerciales tanto en Moscú como en San Petersburgo han fortalecido esas tendencias que han surgido antes. Desde 2021, esperamos el comienzo de un reinicio masivo de centros comerciales para transformar la necesidad de la realidad cambiada. El mercado se acercó al escenario cuando la mayoría de los centros comerciales necesitan un replanteamiento ", dice Natalia Kireeva.
Según ella, la pandemia mostró la importancia de la conexión de la venta sin conexión y en línea. Interacción más grande con Online, el desarrollo de possmates, Showers es una de las direcciones del desarrollo futuro de los centros comerciales.
Los expertos también están seguros de que en el futuro, los centros comerciales desarrollarán proyectos que sean muy difíciles, o no pueden transferirse al formato en línea (restauración, entretenimiento y operadores de ocio).
"Poco a poco, vaya a los últimos centros comerciales estrechos o monómicos, como el hipermercado o la única galería de moda. La multifuncionalidad viene a reemplazarlos. Esto aumenta el valor de la catering, el segmento de la sala de alimentos se está desarrollando ", dice Natalia Kireeva.
