Desde el 10 de enero de 2021, la ley de 115 fz se modifica en Rusia, según las cuales las transacciones inmobiliarias verificarán el rosfinmonitoring. Y los bancos se asegurarán de que el dinero de la venta del apartamento, fue a los "buenos objetivos". ¿Qué dificultades en este sentido esperan compradores y vendedores? ¿Puede esto conducir al aumento en el costo de la vivienda? Bankiros.RU aprendió sobre esto de expertos.
Recuerde que de acuerdo con la Ley 115-FZ "al contrarrestar la legalización (lavado) de los ingresos obtenidos por medios penales", RosfinMonitoring controla solo las transacciones relacionadas con la transición de la propiedad. Desde principios de 2021, la Oficina también controlará las transacciones de compra y venta en la cantidad de más de 3 millones de rublos. Además, otras transacciones inmobiliarias también estarán bajo el control del departamento: alquiler, hipoteca, contratación comercial.
El experto del servicio para verificar las entidades legales de la "ADECES. ADECES" SVETLANA KOROSHNOVA explica que las enmiendas en el 115-FZ, adoptadas, con el fin de, en primer lugar, para reducir el flujo de mensajes duplicados a RosfinMonitoring, a Estructura las operaciones para ser obligatorias.
También señaló que el proceso de hacer transacciones para ciudadanos y organizaciones no cambió, ni las entidades físicas ni legales enfrentan dificultades adicionales.
¿Qué cambiará?Según Kirlanova, si el hombre anterior vendió o compró un apartamento más caro a 3 millones de rublos a través de la agencia inmobiliaria, luego después de la finalización de la transacción y el registro de los derechos de propiedad, la agencia inmobiliaria envió un mensaje a RosfinMonitoring. Al mismo tiempo, si una persona traduce parte del dinero para una transacción a través de un banco, el banco, al ver el propósito del pago, solicitó que proporcione un acuerdo de ventas registrado y también envió un informe a RosfinMonitoring. Es decir, el mensaje a Rosfinmonitoring fue duplicado.
Ahora las organizaciones presentarán un informe que no sobre las operaciones de bienes raíces (como antes), pero sobre la próxima operación con efectivo realizado en el marco de esta transacción de bienes raíces, explicó bankiros.ru interlocutor. Por lo tanto, las agencias inmobiliarias generalmente se eliminan la obligación de presentar informes bajo el contrato de venta de la propiedad. Este deber se encuentra completamente solo en las organizaciones a través de las cuales pasan los pagos en efectivo.
¿Qué pueden ser dificultades?El abogado de Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya señala que con la entrada en vigor de las enmiendas no solo habrá comprando y vendiendo, sino también para alquilar bienes raíces.
"Al mismo tiempo, la lectura literal del párrafo 1.1 del arte. 6 FZ 115-FZ, que contiene una indicación de la "transacción" en el singular, genera una pregunta, ya sea la conclusión de varios acuerdos de arrendamiento sobre la misma instalación de bienes raíces, incluso para eludir las limitaciones de 3 millones de rublos, considerados como un unificado. ¿Operación económica sujeta a control obligatorio? Hasta la fecha, esta pregunta permanece abierta ", dice Zainchukovskaya. ¿En qué caso, el acuerdo con los bienes raíces puede ser cancelado?Zenchukovskaya señaló que las autoridades aceptaron estas enmiendas, no hay nada sorprendente, porque los bienes raíces son una de las formas clásicas de legalizar los fondos criminales salientes. El hecho es que tiene alta liquidez. Además, la transacción se puede realizar sin intermediarios y en efectivo. No hay grandes costos asociados con la adquisición de objetos o entregándolos en la contratación, dijo el interlocutor de Bankiros.ru.
También advirtió que la oferta inmobiliaria podría ser reconocida como sospechosa si las partes están tratando de ocultar su identidad, el precio de la transacción supera claramente la posición socioeconómica de sus Partes, el comprador u inquilino solicita acelerar el procedimiento para hacer un Transacción sin ninguna razón o eliminar los cálculos a través del banco. Una cadena de transacciones cometidas durante un corto período de tiempo, financiado por un tercero debido al dinero recibido del extranjero, también puede atraer.
¿Cambiarán los precios de la vivienda?Kirlarov está seguro de que las modificaciones de 115 FZ no llevarán a un cambio en el mercado inmobiliario y, en particular, para aumentar los precios de la vivienda.
Zenchukovskaya también señaló que el fortalecimiento del control en sí mismo no conducirá a un aumento en los precios de la vivienda, ya que no impone ninguna tarea adicional en las partes.
No estoy de acuerdo con este vicepresidente de QBF Maxim Fedorov. Confía en que la carga fiscal adicional emergente sobre los vendedores de bienes raíces inevitablemente conducirá a un aumento en el precio de un objeto por el monto del impuesto pagado.