Los expertos descubrieron que en los últimos años, el plazo promedio del préstamo, los residentes de la capital y la región aumentaron. Las personas toman una hipoteca por un período más largo, ya que en este caso no necesitan confirmar altos ingresos.
Según los expertos, en el año anterior en la capital del país y en la región de Moscú, el plazo promedio del préstamo de vivienda decorado ascendió a 17.6 años. Incluso en el fondo de la reducción de las tasas, los ciudadanos no se esfuerzan particularmente por pagar rápidamente las hipotecas decoradas, señaladas en el comunicado de prensa de la compañía Miel Realtor, que está disponible en RBC.
Los inmobiliarios fueron analizados por las transacciones que la empresa concluyó en el período 2014-2020. Durante este tiempo, un aumento en el término promedio emitido a los clientes para adquirir viviendas en Moscú y el tema de la Federación de Hipotecas fue de 2.6 años. Tres años antes, este indicador tenía 16.5 años y hace 7 años, hace 15 años. Tales son los cálculos de los especialistas de Miel.
Como los datos de CIAN, en el período 2009 - 2020, hubo el siguiente aumento en el término promedio aprobado en el capital de la hipoteca: hasta 19.4 años a partir de los 11.4 años anteriores, y en la región, hasta los 19.3 años de la anterior. 6.25 años. En cuanto al monto promedio del préstamo durante el tiempo especificado, en este caso aumentó, respectivamente, en 2.8 veces (alcanzando la marca de 5.52 millones de rublos) y 1.6 veces (hasta 3,74 millones de rublos).
Según la información estadística, Frank RG, para enero de este año, el plazo promedio del préstamo hipotecario emitido en el estado ruso fue de 18.8 años. En 2018, el indicador equivalente tenía 16 años.
"Cuando los prestatarios estiran los plazos para emitir préstamos, intentan reducir su carga de deuda", explicó analistas. La razón de estos especialistas ver en ingresos comparativamente bajos de los rusos.
"A menudo los prestatarios eligen un período más largo para obtener una cantidad mayor con el mismo ingreso. Hasta cierto punto, se puede atar al aumento en el costo de la vivienda. En este sentido, incluso los ciudadanos toman hasta 5,000,000 rublos durante 20 años y más. Para hacer un préstamo de este tipo por un período de 10 años, los ingresos mensuales deben ser de al menos 120,000 rublos, mientras que durante 30 años, ya 70,000 rublos ", dijo Alexander Moskatov, quien tiene la posición de administrar director Miel.
Los especialistas "Miel" también llamó la atención sobre el hecho de que los habitantes de la región y la capital, que inventan préstamos hipotecarios, estaban más inclinados a un término de préstamo más largo, incluso con relativamente bajo (hasta 5,000,000 rublos) de su suma. El 27 por ciento de los prestatarios con tal tamaño de préstamo fueron elegidos por el período de su pago a los 15-20 años, 21 por ciento, de 10 a 15 años. Para el pago de las hipotecas durante 5 años o antes, se calcularon el 3 por ciento de los prestatarios encuestados.
Como se señaló, el presupuesto hipotecario más común en Moscú y el sujeto de la Federación es de 5,000,000 rublos y menos, pero existe un aumento gradual en la proporción de préstamos más significativos.
En el año anterior, el 58 por ciento de la aprobación total en Miel representó préstamos a 5 millones de rublos, en la cantidad de 10-5 millones de rublos, 38 por ciento de las aplicaciones. Los indicadores correspondientes en 2019 son los siguientes: 62 y 32 puntos porcentuales. La compañía explica el aumento en la proporción de préstamos más grandes para reducir las tasas.
Según Rosreestra, en Moscú, existe un aumento en las transacciones de hipotecas con nuevos edificios en relación con el programa estatal de la hipoteca preferencial inferior al 6,5 por ciento por año. La mayor parte de toda la influencia de este programa fue en otoño e invierno. Entonces, en los últimos cuatro meses del año anterior, hubo más hipotecas en los nuevos edificios, en lugar de en los primeros 8 meses.