En sportoj, ĉi tio nomiĝas "Surpuneas". Biciklantoj balancas de la komenca linio - kiuj la unuaj junkoj, li perdos.
Oficialuloj ankaŭ blokis agadon. La disputoj ĉirkaŭ la etendo de la "preferinda hipoteko" pri novaj konstruaĵoj sub 6,5%, ŝajnis konsenti: En la regionoj kun alta postulo, estas plej verŝajne ĉesi ornami de la 1-a de junio, en deprimita - foriros. Funkciigita kaj laŭleĝigo de apartamentoj. Nun, la vicministro Marat Husnullin promesas la taŭgan fakturon "antaŭ la fino de la jaro." (Mi memoras, la vicministro de konstruado de Nikita Statsiin ankaŭ promesis "antaŭ la fino de la jaro" - sed pasis). La estro de la Ministerio pri Ekonomiko Irek Faizullin mallabore falis de la riproĉoj en la fakto, ke la fako "kreskis en prezoj" (kaj kiel ĝi ne povus permesi?) Kaj ĉiuj metalurgantoj. I ne kontraŭas ne metalurgantojn, sed la konstruantojn mem: laŭ la kalkuloj de Pavel Goryachkin, la prezidanto de la Unio de la Meators, la pliiĝo de prezoj por la valvo aldonita al la kosto de "kvadrata" 1500-2000 rubloj. Kaj la kvadrata metro en Sankt-Peterburgo supreniris per 23.500 rubloj (datumoj de datumoj de DataFlat.ru), en la dormaj areoj - preskaŭ 40.000 (kalkulado de analizisto Dmitry Zhitkov - vidu Tabelon 2). Kio estas la adaptoj ĉi tie ...
Prezidanto Ordel estis "ordigado" kun la pliiĝo de loĝejaj prezoj, kaj eĉ donis instrukciojn. Sed io sugestas, ke ĉi tiu temo estos glate mallevita "sur la bremsoj". Eĉ kun pasto, kaj ĝi ne funkciis, kaj estas pli malgrandaj produktantoj. Enmetu publikan reguladon en konstruado - certa kaj rapida maniero alporti la industrion kolapsi.
Tamen, la amata linio estas konstrui 120 milionojn da kvadrataj metroj. M loĝejo jare - neniu nuligita. Vere, nun ĝi estis forpuŝita de la 2024-a en la 2030-a, sed la kondiĉoj de la tasko sugestas, ke la jaro de la jaro de loĝejo konstruos pli. Dume, ĝi rezultas - malpli.
Federaciaj oficialuloj kaj leĝdonantoj provas, kiel ili povas: ili estas ofertitaj por laŭleĝigi la domajn robotojn (flosantaj domoj), tiam la fakturoj de "aliĝo al SNT al kolonioj" estas subfositaj. Ĉi tiu iniciato, kompreneble, permesos (sur papero) pliigi la nombron de loĝado. Sed kreante tian reguligan kavardon, ke la "Dacha amnestio" ŝajnos Paradizo. Pligrandigu la limojn de la "familia hipoteko", disvastigante preferajn tarifojn hejme IZHS. Precipe ĉi tiu "invito al ŝuldo" taŭgas por grandaj familioj, en 52% de kiuj la enspezo por persono estas pli malalta ol la nivelo de malriĉeco.
La ĉefa demando estas la kapablo de solva postulo. La enspezoj de civitanoj falas, malgraŭ la sorĉoj de Rosstat. Bonvolu noti: la administracio preferas paroli pri "salajra kresko", kaj ne pri la "dinamiko de reala enspezo". La parto de "privataj investantoj" akre pliiĝis en la kunmetaĵo de la aĉetantoj - tiuj, kiuj ne bezonas apartamenton tiom, kiom gravas ŝpari monon de la deprecado. La parto de investantoj inter aĉetantoj de novaj konstruaĵoj komence de la jaro (antaŭ la petrola kolapso, al la saltoj de la kurzo kaj pandemio) estis 5-7%, komence de la 2021 - de 25 ĝis 40% aŭ Pli.
Nemoveblaĵoj ne estas la sola maniero de ŝparado, kompreneble. Lasta jaro, 5 milionoj (dufoje!) La nombro de privataj investantoj 'kurtaĝaj kontoj kreskis en la Moskva borso. Dum la jaro, pli ol 1.8 milionoj da individuaj investaj kontoj estis malfermitaj. Spezo super ili superis 1.4 miliardojn da rubloj.
La procezo daŭras. En januaro 2021, 845 miliardoj da rubloj prenis deponaĵojn kaj de aktualaj rubikoj ...
Ĉi tiu estas la ĉefa faktoro de necerteco - la kanopeo "kondiĉe libera mono" premas la loĝejan merkaton. Kiom forta estos ĉi tiu premo? Kaj kiom longe daŭros? La unuaj alvokoj sonoris. Luaj tarifoj malpliiĝas, la repago de la aĉetata loĝejo kreskas. Malakcepti prezan kreskon faras spekulajn transakciojn (aĉetojn por la celo de revendado). Meze de februaro, la centra banko diris, ke li ne planis redukti la ŝlosilon; Reprezentantoj de grandaj bankoj parolis pri levado de tarifoj al deponejoj ...
Ĉefaj indikiloj de la merkato de Sankt-Peterburgo novaj konstruaĵoj antaŭ la regula periodo de necerteco: la propono de la komenco de 2021 estis reduktita al 3.1 milionoj da kvadrataj metroj. M (komence de 2020 - 4.43 milionoj. La konkludo de novaj instalaĵoj malpliiĝis je 30%: 4.1 milionoj en 2019, 3.32 milionoj en 2020. La dinamiko de eldonado de permesiloj por konstruado ankaŭ ne konzolu. (Cm. Tab. 1) .
La loĝejo deficito ne estos: programistoj havas sufiĉan projektojn, kiuj povas iom post iom produkti al la merkato. Precize tiom, kiom necesas ne faligi prezojn.
"Por ajna kresko, des pli alta, vi devus almenaŭ estancamiento aŭ, plej verŝajne, malpliiĝo," Maxim Zhabin avertas, deputito. Enerala Direktoro de LenRusstroy.
"Tia la dinamiko de prezaj pliiĝoj en la merkato, kiel en 2020, ni, kompreneble, ne plu atendas, - mi konsentas Andrei Veresov, ĝenerala direktoro de Bronka Disvolviĝo. - Unue, ĝi estos adaptita de laŭpaŝa malkresko en pruntedonaj volumoj "...
Ŝajnas, ke ĉefa ritmo disvolvos malgrandan konstruaĵon. Laŭ la kompanio "Petersburg Real Estate", la peto de ĉi tiu formato en 2020 pliigis 63%. La programistoj rapide respondis: Grava projekto en Pushkinsky District anoncis la okazigon de la grupo Setl, malalt-etaĝa komplekso en Strelna komencis konstrui la kompanion de KVC, la urbo-vilaĝoj ĉe la Gatchina ĝardenaj ejoj aktive.
La projektestro de la urbo Gatchina Gardens Natalya Ostrov konfidas, ke ĉi tiu postulo ne estas mallongdaŭra modo, sed longdaŭra tendenco: "Malalta-plia konstruo estas paŝo por plibonigi la kvaliton de la vivo kiel tuto, de Kurso, subjekto al la minimuma denseco de evoluiga kaj distra infrastrukturo. "
Do ni ne havas tian konfidon en la ŝanĝo de la agado de programistoj en la zono de IZHS. En la "1-a Akademio de Nemoveblaĵoj", estas pliigo de intereso de mikrodelopers: ekzemple, en la KP "Sosnovsky Gorki", privata programisto en februaro akiris 15 intrigojn samtempe, por alporti pretan hejmon al la merkato.
Sed, ekzemple, Dmitry Zyuzin, la estro de la T-Domo GK, postulas singardemon: "Estis la merkato de aĉetanto. Kaj tiam subite okazis sur la barilo dum pluraj monatoj la vendisto merkato. Sed ne longe kaj kun la rezervo: la peto estas registrita pri objektoj en bonaj lokoj kaj pri "malnovaj" prezoj ... "
Do la limigiloj agos en la landa zono, unue - la malforta penetrado de hipotekoj (ne pli ol 5% de transakcioj). Kaj multaj aĉetantoj de IZHS en apartamentaj konstruaĵoj ne forprenas.
Decaj aĉetantoj (precipe - kun bona kredito-historio) en la merkato malpli kaj malpli. Sed por certa prognozo tro multaj variabloj.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Datumoj UGASN en Sankt-Peterburgo kaj la Komitato de Gosstroyadzor
19an de decembro Jan. Fevr marto aprilo majo Junio Julio Aug Sep Sep Saint Oct Nov Dec Jaro,% Centro 185704 188 1886 1976 1972 1992 726 204 0052 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Areoj 1886 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far-urbo" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 76 285 96 99 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Antaŭurboj 91 151 93 138 95 842 95 44 96 982 97 840 95 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Regiono 83 139 89 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
