La kvadrato kapitulacis al la subarend en multaj regionoj de Usono situas ĉe la niveloj, kiuj estis observitaj post la kolapso de la teknologia veziko en 2000 aŭ la financa krizo de 2008, kaj foje superas ilin, makleristoj diras. Oni atendas, ke ĉi tiu indikilo kreskos plu. Ĉi tio estas perturbada signalo por la oficeja nemoveblaĵa merkato longtempe.
Restarigo de la ekonomio ne helposMultaj grandaj kompanioj, inkluzive Bank of America kaj Salesforce, deklaris en la lastaj monatoj, ke ili bezonos malpli da oficeja spaco, ĉar multaj dungitoj daŭre laboros malproksime. Sekve, la damaĝo al la oficeja nemoveblaĵa merkato kaŭzita de la Coronavirus Pandemic ne estos tute forigita eĉ post kiam la ekonomio okazas la amendon, iuj analizistoj kredas.
"La lando ĵus spertis, ke ĝi finfine estos taksita kiel unu-jara eksperimento pri la transiro al fora laboro, kaj la rezultoj estas evidentaj. Kompanioj regule raportas kiom sukcesa foriga enkonduko estis por ili, kaj deklari planojn redukti la oficejan spacon, kiun ili bezonas, "diras Daniel Ismail, analizisto ĉe la Oficejo-Nemoveblaĵoj Verdaj Strataj Konsilistoj.
La postulo de oficejaj premisoj eĉ post la restarigo de la ekonomio povas resti 10-15% sub la antaŭ-kriza nivelo, kaj la luo en tiel gravaj urboj kiel Novjorko kaj San-Francisko eĉ pli, diras Ismail. Ŝanĝoj en laboraj metodoj, kiuj, kiel antaŭe supozis, ke verdaj strataj konsilistoj okazos dum kvar aŭ kvin jaroj, okazis post kelkaj monatoj. "La situacio ŝanĝiĝis radikale," diras Ismail.
Oficejoj posedantoj estis en iu mezuro protektita de ekonomia striko kaŭzita de pandemio, ĉar kompanioj kutime konkludi longtempa luas interkonsentojn. Tamen, la nombro de novaj traktatoj preskaŭ falis al nulo. Kaj la malmultaj transakcioj indikas la sedimentadon de la merkato. La ellaboranto kompanio SL Green, kiu ĵus malfermis la unu Vanderbilt ĉielskrapanto en Nov-Jorko, la konstruo de kiuj kostis 3 miliardojn da dolaroj, en decembro raportis analizistojn, kiuj reduktis la petita rento de 5-10%. La kompanio ankaŭ provizos eblajn pliajn servojn kiel kovri renovigajn kostojn.
Forigi oficejojnLa datumoj de makleristoj pri la subgrupaj areoj diferencas, sed ĉiuj raportas akran pliiĝon en libera spaco en la ĉefaj usonaj merkatoj en 2020 en Novjorko, la plej granda merkato de oficeja spaco, 16,7 milionoj da kvadrataj metroj kapitulacigis al la subarente. M, laŭ Cushman & Wakefield. Ĉi tio estas rekorda indikilo, 9,75 milionoj da kvadrataj metroj. M estas pli granda ol en novembro 2019
Laŭ Savujoj, la Distrikto San-Francisko estis speciale forte vundita, kie la teknologia industrio fokusiĝas: tie, antaŭ septembro, 148% pliiĝis de Subares. Fine de aŭgusto, Pinterest nuligis la interkonsenton pri luado por 45,520 kvadrataj metroj. M en konstruaĵo konstruita en San-Francisko, kaj skribis $ 89,5 milionojn poste, Twitter kapitulacis 9755 kvadratajn metrojn. M de via oficeja spaco. Antaŭ tio, la kompanio raportis al dungitoj, kiuj se vi deziras, ili tute ne revenos al la oficejo kaj daŭre ellaboros el la domo.
"En marto, ĉiuj programistoj argumentis: ĉi tio estas anomalio, ĉio revenos al siaj cirkloj. Do: ĉi tio ne estas la kazo, "diris Michael Silver, prezidanto de la Estraro de Vesperto, kiu konsilas pri komercaj nemoveblaĵoj. Arĝento kalkulis, ke multaj kompanioj bezonas nur duonon de oficeja spaco engaĝita en pandemio. Lia kompanio ankaŭ transdonis dungitojn al la fora. Laŭ arĝento, ĝi permesis fari vestitian pli kaj ŝpari monon kiu povas esti sendita al levante la salajro. "La fina rezulto de ĉi tio estas rekomenci komercon," diras Arĝento.
La postulo de oficeja spaco kaj la luaj prezoj en la mondo estos restarigita al doko-nivelo ne pli frue ol 2025, konsideru en Cushman & Wakefield. Laŭ kompanio, libera oficeja spaco en la monda merkato estis atingita de pinto de 15,6% en 2022 kaj estos 8,9 milionoj da kvadrataj metroj. m. I estas pli ol 7,9 milionoj da kvadrataj metroj. Dum la financa krizo de 2008, libera spaco estos reduktita al nivelo de 10,9% averaĝe, kiu estis observita antaŭ la komenco de la pandemio, nur en 2025, kredis je Cushman & Wakefield.
Koworkinoj verŝis oleon en la fajronUnu el la faktoroj, per kiuj la plej granda necerteco pri la oficeja merkato estas konektita, estas la sorto de kunlaborantoj, kiel Wework, kiu estas la plej granda komerca luanto de Novjorko. "Se la kolizio estas eksplodo, ĉar homoj volos daŭre labori el la domo, ĝi multe influos la merkaton," diras granda investanto en nemoveblaĵoj.
Laŭ la analizisto CBRE Julie Wylen, la ekonomia malpliiĝo konfirmis la utilecon de fleksebla planado de oficeja spaco: ŝi "donas al kompanioj liberecon dum metado de dungitoj, kiuj taksas la eblon pli elekti pri kie kaj kiel ili funkcias." Sed baldaŭ, Ismail konsideras ĝin kiel faktoro, kiu akcelas la falon de la merkato: dum pandemio, multaj kunlaborantoj estas malplenaj, kaj la estonteco de iuj kompanioj prilaboritaj kompanioj.
Tradukita Victor Davydov