Ĉu la hipotekaj tarifoj leviĝos? Ĉu bankoj ŝanĝos la aprobajn hipotekajn kondiĉojn se tarifoj pliiĝas? Jen la ĉefaj aferoj, kiuj aperis el hipotekaj prunteprenantoj post la deklaro de la Centra Banko.
Novaĵoj de la tago: vendrede, la 19-an de marto T.G. La centra banko por la unua fojo ekde 2018 pliigis la ŝlosilan indicon je 0.25% al 4,5%.
La gazetara komuniko de la Banko de Rusujo kun la deklaro de la estro de la Centra Banko Elvira Nabiullina rekte krias, ke eblas atendi, ke la streĉado de monaj politikoj kaj kreskantaj tarifoj pri pruntoj kaj deponaĵoj.
"... Inflara premo pliiĝis, integritaj riskoj pliiĝis. Sub ĉi tiuj kondiĉoj, ni komencas reveni al neŭtrala mona politiko. Ĉi tio permesos al vi reveni jaran inflacion al nia celo proksime al 4% en la unua duono de 2022, "diras sinjorino Elvira.
Tiuj. La celo ŝajnas esti bona - redukti la inflacion. Kaj por redukti ĝin (se vi diras simplajn vortojn), vi povas, sen doni al civitanoj la okazon pasigi multon. Do ili pliigas pruntojn por ke malpli da pruntoj estas prenitaj kaj malpli elspezitaj. Nu, ĉi tio estas mia persona interpretado de la batalo kontraŭ inflacio.
Koncerne hipotekon
Kiel ĝi jam skribis kiel la indico de pruntoj, neniu, ne nepre hipotekita. La tarifo konsistas el la kosto de mono por la banko, la kosto de la operaciaj elspezoj de la banko, riskaj prezoj kaj profitoj. La kosto de mono estas simpligita per la kosto de deponejoj. Bankoj altiras deponejojn kaj distribuas ilin en la formo de pruntoj.
Deponejoj jam komencis kreski. Vi renkontis, probable mesaĝojn kaj proponojn de bankoj, venu, metu monon al ni, ni nun havas bonajn kondiĉojn por deponejoj.
Tiuj. La kosto de mono komencis kreski eĉ antaŭ pliigi la ŝlosilan veton. Nun komencas kreski eĉ pli alte.
Post kiam la kosto de mono kreskis, tarifoj pri pruntoj kreskos. Iu ajn.
Parenteze, mi donos ekzemplon de la Ŝtata Banko de la Rusa Federacio, kiun la alia tago levis siajn hipotekajn tarifojn.
Vidu, la tarifoj preskaŭ kreskis en ĉiuj programoj. Eĉ en hipoteko kun ŝtata subteno. Samtempe, la banko ankoraŭ nuligis kelkajn rabatojn al tarifoj.
Koncerne antaŭe donitajn decidojn, la Banko de la Rusa Federacio skribis la jenon:
"... Aplikoj, kiuj ricevis decidon, ĝis 09.03.2021 estas inkluzivaj disponeblaj al eldono konforme al la decido ..."
Tiel, se vi ricevis aprobon, tiam la tarifoj kaj kondiĉoj daŭros la malnovan.
Parenteze, la decido, ekzemple, sur la bordo de la RF-domo, validas ĝis junio de ĉi tiu jaro. Kio plaĉas.
Nun, kiel vi vidas de la tablo kun novaj tarifoj, la impostoj de 8% en la bordo de la Domo de la Rusa Federacio ne plu estas.
Koncerne aliajn bankojn, la situacio estas jene. Plej ofte, bankoj, kiel la Banko de la Rusa Federacio, restas antaŭe donitaj decidoj. Sed ĝi okazas. Estis en nia historio kaj la situacio kiam bankoj ŝanĝis ambaŭ malnovajn solvojn.
Do rapidu kun interkonsento ĉe la ĉeesto de aprobita apliko
Parenteze, en la sama deklaro, kiu estas donita ĉe la komenco, Ms. Elvira diris la jenan:
"En la kazo de plia longdaŭra akcelita pliiĝo de nemoveblaĵaj prezoj, la banko de Rusujo por konservi la kvaliton de hipotekaj pruntoj-biletujoj de bankoj povas konsideri en la estonteco la aferon de streĉado de makroprietaj rimedoj por hipotekaj pruntoj."
Ĉi tio signifas, ke plej verŝajne estos streĉanta postulojn por eldonitajn hipotekajn pruntojn.
Eble ĉi tio ne estas malbona laŭ malfortiĝo de prezoj pri loĝado. Post ĉio, kun malmultekosta hipoteko kaj sufiĉa alirebleco por la loĝantaro, la postulo de loĝado kreskas, kaj vi povas diri solventan peton, kaj en kazo de malsukceso de loĝejoj, la prezoj komencas kreski. Se la hipoteko estas "envolvita", tiam postulo malpliiĝos. Ĉi tio kaŭzos almenaŭ stabilecon de loĝejaj prezoj, kiuj en la lasta jaro kreskas grandparte. Kaj ne nur la konservitaj novaj konstruaĵoj kun malmultekosta hipoteko kun ŝtata subteno, sed ankaŭ sekundara loĝejo.
Jen ekzemplo de kiel la prezoj kreskis en la antaŭurba Odincov.
Kaj ĉi tio estas vera apartamento, kiun mia amiko volis aĉeti.
Dum la jaro la prezo leviĝis per 3.5 milionoj da rubloj !!!! Karl, 3.5 milionoj !!! Ĉi tio estas ĉirkaŭ 15% de la komenca prezo.
La prezo de alia apartamento en 2 semajnoj pliiĝis je 5 milionoj da rubloj!
Kaj laŭ la vojo, prezoj ne estas la plej malmultekostaj apartamentoj ...
Do ĝi iras. Kion vi pensas? Kredu je la plej bona estonteco? Skribu en la komentojn, kion pli legis: Sberbank permesis fari apartamenton nur por unu edzino sen geedza kontrakto por hipoteko. Postuloj de bankoj por labori sperton por hipoteka apartamento en la hipoteko sur la sekundara. Kio proponas bankojn. Kie estas la plej malmultekosta veto? Parenteze, la arko formiĝis antaŭ unu semajno, se vi vidis, ke la tarifoj ŝanĝis, skribu al ni