Novostroy.SU: Kiuj estas viaj taksoj de la pasinta jaro en Sankt-Peterburgo. Kiajn eventojn vi rimarkus precipe kaj kiel ili influis la merkatojn?
Denis Babakov, komerca direktoro de LSR. Nemoveblaĵoj - Norda-Okcidenta ": Jaro ne estis facila, sed interesa. Nature, la ĉefa evento estis pandemio kaj tiuj ŝanĝoj, kiujn ŝi kontribuis al nia vivo. Ni devis provizore iri al la interretaj vendoj de apartamentoj. Ĉi tiu servo estis testita pli frue en aliaj regionoj, do ni daŭre laboris sisteme sur la jam nuda skemo. Kaj la transiro al interreto estis sendolora por ambaŭ dungitoj kaj klientoj.
Alia grava evento estas programo de subvenciita hipoteka indico, kiu permesis pli da civitanoj plibonigi siajn loĝejajn kondiĉojn. Eble, la loĝantoj de Sankt-Peterburgo estis la ĉefaj profitantoj pro la fakto, ke la pruntedonita limo en nia regiono estas 12 milionoj: la plej multaj apartamentoj venditaj en Sankt-Peterburgo en novaj konstruaĵoj taŭgas por ĉi tiuj kondiĉoj.
Novostroy.SU: Kiuj merkataj segmentoj montris kreskon?
DB: Ĉi-jare, komfortaj projektoj estis tre popularaj. Precipe niaj instalaĵoj de la LCD "Kolora Urbo" kaj LCD "civilizo", kie ni festis fortan vendan kreskon kaj en la tria kaj kvara trimestro.
Novostroy.SU: Ĉu ĉi tiu jaro komencas la efektivigon de miliona-linio-projekto pri Rzhevka?
DB: Jes, ni planas komenci apliki la projekton ĉi-jare.
Novostroy.SU: Kiel vi taksas la rolon de hipotekoj pasintjare?
DB: Hipoteko longe fariĝis merkata ŝoforo. Kaj ĝia rolo estas nur pozitiva, ĉar danke al la hipoteko, granda nombro da homoj povas aĉeti apartamenton sur komforta medio kaj vivi en ĝi nun, anstataŭ fosi dekdu jarojn. Cetere, ĉiuj scias, ke mono estas deprecata, ili estas "manĝitaj" inflacio kaj estas ŝanco aĉeti nenion finfine.
Ĉi-jare, dum pandemio, la preferinda hipoteko helpis la konstruindustrion, kaj ankaŭ multajn loĝantojn ne nur de Sankt-Peterburgo, sed ankaŭ aliaj urboj de Rusujo, povis uzi rekordan malaltan indicon por aĉeti apartamenton. La alian tagon, la Banko de Rusujo proponis etendi la preferan hipotekon sub 6,5% nur en tiuj regionoj, kie la malfacila situacio kun loĝado. Tamen, Petersburg en ĉi tiu listo ne estas inkluzivita, do ĝi valoras rapidi kun la aĉeto de loĝado je malalta rapideco, dum estas ŝanco.
Novostroy.SU: Ĉu eblas nur ŝin, hipoteko, akuzita pri kreskantaj prezoj?
DB: Ne, la hipoteko ne povas esti akuzita pri kreskantaj prezoj. Ĉi tio tuŝas grandan nombron da faktoroj. Ĉi tiuj inkludas inflacion, la kreskon de kostoj, la preteco de konstruo de la domo, la promocio de apartamentoj en la projekto kaj multe pli. Oni notu, ke nuntempe la sekureco en nia lando kaj en Sankt-Peterburgo precipe, sufiĉe malalta, la loĝdoma fundamento estas plejparte malaktuala kaj ne plenumas modernajn normojn de komforta loĝejo. La postulo pri apartamentoj estas granda, do ne ekzistas antaŭkondiĉoj por pli malaltaj loĝejaj prezoj.
Novostroy.SU: Kiuj novaj tendencoj formiĝis en la nova konstruaĵa merkato pasintjare? Kio estos konservita en ĉi tio?
DB: Hodiaŭ, la ĉefa tendenco en la merkato estas ergonomiaj apartamentoj. Ili uzas kaj tre petegas. La plej sukcesa en ĉi tiu formato estas eŭro-bloko, kiu kombinis la kuirejon kun la salono. Granda nombro de tiaj apartamentoj estas prezentita en la projektoj de la LSR-grupo LCD "Rezerva Parko", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "Kolora Urbo". Ankaŭ, la kompanio havas sian propran unikan formaton "supernovye" apartamentoj, kie la pliigita nombro de fenestroj kaj aldonaj malfermoj permesas al vi ĝustigi la ĉambro kun la helpo de moveblaj pafoj aŭ mebloj.
Krome, la LSR-grupo elirigis en 2020 parte de siaj ergonomiaj projektoj de la apartamento pri komerca klasa studio. Ĉi tiu tendenco daŭros en 2021. Tia nemoveblaĵo trovis sian aĉetanton kaj postulas. Studioj en la komerca segmento estas idealaj por junuloj, kiuj ŝatas komforton kaj la respondan medion. Nuntempe, simila loĝeja formato estas reprezentita en la LCD "civilizo sur la Neva".
Malgrandaj apartamentoj estas interesaj ne nur por komerco, sed ankaŭ por la elita segmento. Ekzemple, en Usono aŭ Eŭropaj Studioj - ĉi tiu estas unu el la plej aĉetitaj specioj nemoveblaĵoj. Tiaj apartamentoj estas oftaj en Novjorko, Los-Anĝeleso, Kalifornio, Las Vegas. Ili certe kostis pli malmultekostan ol kampara domo aŭ multkolora apartamento, sed ankaŭ formas certan medion kaj medion. Ekzemple, en Los-Anĝeleso, koste de ĝia rostita klimato, en preskaŭ ĉiu komplekso estas subĉiela naĝejo, kiu povas ĝui loĝantojn de la domo. Kompreneble, similaj komfortoj estas supozitaj kaj la responda elspezo por la servo. En Germanio, Hispanio, Italio, Francio ankaŭ estas distribuita al ĉi tiu speco de nemoveblaĵoj. En metropolaj urboj, la kosto de kvadrata metro estas kutime alta. Vi povas aĉeti altkvalitan loĝadon en bona loko je atingebla prezo. Ebrus pro la ĉeesto de studioj en la negoco kaj elitaj segmentoj.
Alia tendenco estos apartamentoj sen balkonoj. Aĉetado de tia loĝejo kostos la klienton pli malmultekostan - ĉar vi ne devas pagi por nenecesaj kvadrataj metroj. Krome, hodiaŭ multaj turnas balkonon en la magazeno, kaj li komencas turni la rubon. Se la balkono estas malfermita, tiam ĉiuj ĉi tiuj aferoj fariĝas universala revizio, kaj ankaŭ ruinigas la belan vidon de la fasado de la konstruaĵo. Ne estas sekreto, ke la historia centro de Sankt-Peterburgo kaj la asociitaj kompleksoj de monumentoj estas inkluzivitaj en la listo de Mondaj Heredaĵoj de Unesko, ankaŭ la urbo estas konsiderata la kultura ĉefurbo de Rusujo. Sekve, la apero de ĉiu konstruaĵo aparte estas tre grava por Sankt-Peterburgo. Plie, magazenoj povas esti uzataj por stoki aferojn pli kaj pli trovitajn en modernaj projektoj. En la LSR-grupo, en preskaŭ ĉiuj komercaj klasoj kaj elitaj projektoj, vi povas trovi lokojn por stoki aferojn.
Novostroy.SU: Kiel vi taksas la nivelon de postulo nun? Ĉu ekzistas kialoj por ĝia kresko aŭ falo? Kion vi pensas, kio estas la dinamiko ŝanĝos la prezojn ĉi-jare?
DB: Ne ekzistas antaŭkondiĉoj por malpliigo de valoro hodiaŭ. Nuntempe loĝado en nia lando kaj en Sankt-Peterburgo precipe, sufiĉe malalta, la loĝdoma fundamento estas plejparte malaktuala kaj ne plenumas modernajn normojn de komforta loĝejo. Sekve, loĝado prezoj kreskos.
Novostroy.SU: Kiuj projektoj planas ĉi-jare? Se ĝi ne estas sekreto.
DB: "LSR-grupo" regule montras novajn projektojn venditajn. La venonta jaro ne estos escepto. En 2021, la kompanio planas alporti plurajn novajn objektojn al la merkato. Unu el ili estas Neva Restadejo, kiu estos la daŭrigo de elita historio pri Insulo Petrovsky. La estontaj posedantoj de la apartamentoj atendas vidon de la malgranda Neva kaj la historia parto de Insulo Vasilyevsky. Kiel parto de la projekto, Neva Loĝejo estos ekskluzivaj apartamentoj kun vintraj ĝardenoj kaj terasoj samtempe, altaj plafonoj de 3 metroj.
Ankaŭ, la "LSR-Grupo" daŭre metos novajn domojn sur tiajn ikonecajn kaj grandskalajn komfortajn projektojn kiel la LCD "Rezervita Parko", LCD "Kolorita Urbo", LCD "Brooki", LCD "Civilization", ankaŭ Kiel en komercaj projektoj klaso LCD LCD "Civilization On the Neva" kaj LCD "Mara Embalso".
