Kontraŭe al la pandemio pasinta jaro montriĝis ekstreme sukcesa por la hipoteka merkato, kiu tuj establis plurajn historiajn registrojn, sekvas de la statistikoj de la Centra Banko. Por la jaro, rusoj gajnis 1.7 milionojn da hipotekaj pruntoj per preskaŭ 4.3 trilionoj da rubloj. Antaŭa rekordo de 2018 - iom pli ol 3 trilionaj rubloj.
Pruntedonantoj estis aktivigitaj ĉe la fino de la jaro, eldonitaj en decembro 212.500 pruntoj de 560 miliardoj da rubloj.
Rezulte, la hipoteka biletujo de bankoj de la komenco de 2021 atingis 9,07 miliardojn da rubloj. La parto de malfrua hipoteka ŝuldo pro la kreskado de la biletujo malpliiĝis dum la jaro 0,97 ĝis 0,85% po januaro de ĉi tiu jaro.
La kialo de la ekscito estis signifa falo en hipotekaj tarifoj post la kerna aro de la centra banko (malpliigita dum la jaro je 2 procentaj punktoj. Is 4.25%). Do, la pezita meza ritmo eldonita dum la monata hipoteko falis de 9 ĝis 7,36%. Dum la jaro, la ritmo ĝisdatigis la historian minimumon plurfoje, atingante la fundon en aŭgusto - 7,16%, sed en la falo ŝi tuŝis.
Plie, la postulo de loĝejaj pruntedonoj estis varmigita de la programo de la preferata hipoteko lastan jaron malpli ol 6,5%. Laŭ la operatoro de la programo, Dom.RF, pasintjare la bankoj eldonis 345.600 koncesiajn pruntojn por pli ol 1 trilionoj da rubloj, tio estas, preskaŭ ĉiu kvina prunto estis eldonita laŭ preferinda indico.
La programo de la preferinda hipoteko estis signife subtenata de la merkato, sed la ĉefa kontribuo al la kreskado de la merkato meze de la totala malpliiĝo de tarifoj estis ankoraŭ transakcioj kun sekundara loĝejo, inkluzive la refinancing de antaŭe eldonitaj pruntoj, insistas la pli junan direktoron por bankado Taksoj "Fakulo Ra" Catherine Schurichina. La ŝparado faktoro ankaŭ tuŝis: ĝi kredas: krizo fenomenoj en la ekonomio, la falo de la rublo kurzo kaj la malpliiĝo de deponejo tarifoj stimulis la populacion serĉi pli fidindajn kaj ĝustajn vojojn de investado de financo.
La programo de la preferinda hipoteko estis lanĉita en aprilo 2020 por subteni programistojn en la krizo. Sub ĝiaj kondiĉoj, la hipoteka indico ne povas superi 6.5% jare (procento incaprained de bankoj subvencias la ŝtaton). La maksimuma prunto-kvanto por Moskvo, Sankt-Peterburgo kaj iliaj regionoj estas 12 milionoj da rubloj, por aliaj regionoj - 6 milionoj, la minimuma grandeco de la komenca kontribuo estas 15%. Komence, la programo supozeble estis kompletigita la 1-an de novembro, sed tiam estis etendita ĝis julio 1 de ĉi tiu jaro. Kaj la pasinta semajno "Interfax" kun referenco al fontoj en la registaro raportis, ke oficialuloj diskutas pri la re-etendaĵo de la programo - ĝis la fino de 2021, sed kun modifoj. Ekzemple, ĝi povus esti etendita nur en iuj regionoj, kie loĝejo konstruas neaktiva, diris ĵaŭde prezidanto de la Ŝtata Duma Komitato pri la financa merkato de Anatoly Aksakov.
Prezo-Rekordo
Tamen, la Centra Banko atentigis la "nedeziratajn efikojn" de la hipoteka eksplodo en la recenzo "pri la evoluo de la banka sektoro". Unue, ĝi estas la pliiĝo de loĝejaj prezoj, kiuj plejparte manĝis avantaĝojn de pli malaltaj tarifoj. Laŭ la centra banko, la pasinta jaro loĝado prezoj pliiĝis je 15,6%. Krome, Banks komencis eldoni pli da pruntoj malaltaj (malpli ol 20% de la kosto de loĝado) per la komenca kontribuo: ĝi estas 35% de la eldono en la tria trimestro de 2020 kontraŭ 28% en la dua trimestro. Sur la primara merkato, kie la preferinda programo estas uzata, la parto de tiaj pruntoj kreskis eĉ pli: ĝis 40% de 24%. Deca hipoteka volumo de malalta komenca kontribuo estas eldonita al homoj, kiuj havas sufiĉe altan ŝuldon, kaj kombinaĵo de ĉi tiuj du faktoroj, konservante la aktualajn kreskajn tarifojn, same kiel, konsiderante la koston de loĝado, povas konduki al Risko-akumulado, notis la Direktoron de la Banka Subteno-Sekcio de la Centra Banko Aleksandro Danilov.
Tamen, laŭ la naŭ monatoj de 2020, la preferinda hipoteko daŭre estis profitodona por la prunteprenas en terminoj de malkresko en la monata pago kaj pago, Schurichina notas. Laŭ ĝi, oni taksas, ke la nunaj mezumaj tarifoj sur la merkato, tempigo kaj komenca kontribuo de la profito de la preferinda hipoteko venos al ne ĉe la meza kvadrata metro kiel tuto en Rusujo super 81,000-82,000 rubloj. (Nun, laŭ ROSSTAT, ĉi tio estas nur pli ol 76.000 rubloj. Por 1 kvadrataj metroj sur la primara merkato). Kun ĉi tiuj valoroj, la grandeco de la monata pago je reduktita kurzo estas preskaŭ egala al la pago antaŭ ol redukti tarifojn kaj aktivan prezon pliigas.
Sed la malpliiĝo de tarifoj, eĉ sen avantaĝoj, estis esenca, ke ĉiuokaze la pliiĝo de nemoveblaĵa merkato estus maltrafita, la altranga direktoro de la grupo de financaj institucioj Are Valery Paveen Notoj.
"Ni ne vidas gravan ŝanĝon en la meza ĉeko kaj meza pago," diras la estro de la evoluo de la hipoteka komerca evoluiga banko Elena Nazarenko. La kvalito de pruntoj, laŭ ŝi, konstante alta.
Plue - apenaŭ pli
Ekzistas ŝanco, ke la hipoteko ĉi-jare, iomete, unuanimajn spertulojn. Konsiderante la akcelon de inflacio ĉe la komenco de la jaro, la kialoj por plua malpliiĝo en la ŝlosila indico kaj, kiel rezulto, ne estas hipotekaj tarifoj, diras farante.
Se la programo de la preferinda hipoteko estos kompletigita antaŭ la 1-a de julio, en la dua duono de la jaro, eblas atendi, ke iu kreskado de la pezita meza merkata indico, agnoskas Schurichina. La ebla nivelo de hipotekaj tarifoj en la unua duono de la jaro estas 7-7,5%, en la dua - 7,5-8%, ĝi diras.
"La tarifoj povas movi ĉirkaŭ 0.2-0.3 PP ambaŭflanke," diris Tatyana Ushkov, la tarifoj de "Absolut Bank". Sed ĉar la ŝlosila kurzo estas sur rekorda malalta, la primara kaj sekundara merkato daŭre kreskos - ĝi kredas ĉirkaŭ 5-10%, ĝi kredas. Nazarenko ankaŭ atendas la relativan stabilecon de tarifoj kun malpeza movado malsupren aŭ depende de la merkata situacio.
La tamburego en la hipoteka merkato kaj la transiro al projekta financado de programistoj kaŭzis signifan pliiĝon de kontoj de ESCRO pasintjare. Laŭ la centra banko, por la jaro ili leviĝis de 137 miliardoj da 1.2 miliardoj da rubloj.
Schurichina opinias, ke la kreskado de la merkato estos pli organika: grava parto de la prunteprenantoj kun antaŭen prenis hipotekon pasintjare pro allogaj tarifoj, dum en la kondiĉoj de fali enspezojn de la loĝantaro al la merkato neeviteble malpli novaj klientoj. La plia etendaĵo de la preferinda hipoteko povas konduki al malekvilibroj sur la merkato kaj varmigi ĝin, ĝi timas, ĉar ĝi povas allogi prunteprenantojn, kiuj rekompencas sian forton por konservi tiel longdaŭran devontigon kiel hipotekon. Sekve, en la kazo de la progreso de la programo, ĝi havas sencon revizii ĝiajn kondiĉojn, ekzemple, pliigi la komencan kotizon, Shchurichina argumentas.