Nova loĝejo en Sankt-Peterburgo kaj antaŭurbaj areoj estas konservita; Ellaborantoj regule alportas novajn projektojn al la merkato. La peto-peto kaj sugestoj ankoraŭ ne kaŭzas gravajn zorgojn.
La ĉefaj riskoj por la primara merkato kuŝas en hipotekaj tarifoj (ili kreskos) kaj la nivelon de enspezo (ĝi malpliiĝos). Krome, ekde januaro ĉesas agi malpermesi bankroton kaj monpunojn kaj punojn kaj sankciojn por la prokrasto en la eniro de objektoj - ĉi tiuj rimedoj estis nuligitaj kun la komenco de la unua "kvaranteno"
Por kapitulaci
Decembro - tradicie la plej okupata monato por konstruantoj. En Sankt-Peterburgo - okazis tiel - ĝi estis en decembro, ke li estis enkondukita de triono al duono de la jara volumo de loĝado.
Sube estas mallonga kroniko de la nova jaro.
En la dua duono de la monato, la regiona Gosstroynadzor eldonis permeson eniri la kvar ok-etaĝajn konstruaĵojn en la LCD "Klara. Yanino" de la GC "KVS". Ĉi tiu estas la unua etapo de la tria etapo de la projekto; En la aldonita - ĉe 860 apartamentoj. (Entute, estos 41 loĝaj konstruaĵoj en la komplekso, ĉirkaŭ 8.100 apartamentoj).
En fiŝkaptisto, la kompanio "M2" (la strukturo de la Teknologia Grupo de Firmaoj) estis komisiita malgranda LCD "Rybatskaya Harbor" - 12-etaĝa domo por 275 apartamentoj. Loĝantoj protestis kontraŭ sigelanta evoluo, sed vane; La domo estis komisiita eĉ pli frue.
En Kamenka, la tenado de la grupo Setl komisiis la okan de la kompleksa "pura ĉielo" kompleksa: kvin konstruaĵoj, 1655 apartamentoj, ankaŭ kun plumbo de la horaro. Entute, estas ĉirkaŭ 1.3 milionoj da kvadrataj metroj en ĉi tiu projekto. M Loĝejo, Plus Komerco kaj Societema. Sur VasileoStrovsky Namav, Sep Suns-evoluo pasis la LCD "Lumo-Mondo" trankvila haveno ... ": Naŭ sekcioj kun alteco de 3 ĝis 23 plankoj, nur 996 apartamentoj. (La konkludo de la plenumado estis akirita en majo, li iris por forigi la plej malaltan).
La CDA-grupo funkciigis la sepan kazon en la loĝeja komplekso "PrieEvsky": 23 etaĝoj, 792 apartamentoj. LCD en Rusovskaya Street konsistos
Ok konstruaĵoj kun tuta areo de ĉirkaŭ 300.000 kvadrataj metroj. m. La sama ellaboranto pasis la unuan etapon (931 apartamentoj) en la LCD "Elizarovsky" (ĉi tio ankaŭ estas Nevsky-distrikto).
La LSR-grupo kompletigis la konstruadon de granda LCD "Shuvalovsky" en la malsategaj mikrostriktaj programistoj de programistoj: en la lastaj du konstruaĵoj - 1075 apartamentoj. Kaj entute en la kompleksaj 24 loĝkonstruaĵoj.
Setl Group finis la unuan lokon de la pulsa komplekso sur la terraplinio sur la teritorio de la antaŭa pigmenta planto (Distrikto Nevsky, inter la Oktobro-Rivero kaj Malproksima Orienta Avenuo): tri korpoj alteco de 14 ĝis 15 plankoj, totalo de 1484 apartamentoj. La projekto estas dividita en kvin etapojn, la totala areo de loĝejo estos ĉirkaŭ 350,000 kvadrataj metroj. m.
La sveda kompanio Bonava antaŭ la horaro - sep monatoj pli frue - raportis pri la liveraĵo de tri domoj en la tria etapo de LCD Magnifika-vivstilo sur la riverbordo de la rivero Ohta. En la loĝejaj alteco de 12 ĝis 15 plankoj - 233 apartamentoj.
La Arkhangelsk-grupo "Akvilon" en decembro finiĝis la LCD "4You" en la Moskva distrikto, sur la strato Mesenochkaya: la lastaj du 18-etaĝaj domoj estis aprobitaj - 1020 kaj 595 apartamentoj, ĉi tiu estas la tria kaj kvara linio de la projekto. Sumo en LCD 3179 apartamentoj.
La kompanio "L1" ricevis permeson por eniri du domojn en la tria etapo de la LCD "Count Orlov" apud la Moskva Metroa Stacio: 250 kaj 47 apartamentoj.
Domo en Gatchina sur Chekhov Street por 303 apartamentoj pasis al la funkciado de LenstroyTrest GC. Ĉi tiuj estas kvar enboteligitaj sekcioj en la tria etapo de la LCD "IQ Gatchchina".
La Moskva firmao Glorax-evoluo enkondukis la LCD de la Komerca Klaso "Dua Kvartalo" kiel parto de la Projekto Ligovsky City: En la mezo (9-11 etaĝoj), la koverto estas 830 apartamentoj. La posedo kompletigis la konstruadon de la lasta, la tria etapo de la Renesanco LCD en Distrikto Nevsky, sur la strato ĉe Dybenko - ses sekcioj, 514 apartamentoj. Entute en la LCD-naŭ loĝejaj konstruaĵoj sur ununura stylobate, 1346 apartamentoj. La grupo "Stalon" enkondukis la LCD "Okhta Domon" (Krasnogvardeysky District, LaGoda Street): 1680 Apartamentoj. Tenante la Setl-grupon dum tri monatoj antaŭ la tempo pasis tri domojn (naŭa kvarono) en la LCD "Sunny City" en Krasnoselsky Distrikto: plus aliaj 1768 apartamentoj.
Entute la programistoj kapitulacis super la projektoj pasis preskaŭ 14.400 apartamentojn. En preskaŭ ĉiuj LCD, pluraj opcioj restis en la momento de la liveraĵo. (En komercaj klasaj kompleksoj - pli). Ĉi tio sugestas, ke la preziga politiko estas ekvilibrigita, kaj la kosto de la placo, kvankam ĝi kreskis antaŭ 18-20% dum la jaro, ankoraŭ konvenas al aĉetantoj. Memoru: Ĉi tiu longa listo de objektoj estas raporto dum nur du semajnoj de decembro. Kaj li probable ne estas plena: plej verŝajne, ni maltrafis plurajn objektojn. Fine de la jaro, la totala eniga kvanto estos 3,2-3-3,3 milionoj kvadrataj metroj. m.
Por komparo: En decembro 2019, en Sankt-Peterburgo kaj la Regiono, civitanoj finis 11,522 DDU.
Debutas
Nun ni rigardu la oferton - novajn aĵojn por la dua duono de decembro. Novaj projektoj estas iom, sed ili estas, kaj en malsamaj prezaj kategorioj. Kaj plej grave - ili estas facile grimpas: se postulo estas pli alta ol atendita, la ellaboranto povas facile pliigi la provizan volumon.
Vendoj malfermiĝis en la 16a etapo de la LCD "Sunny City" de la grupo Setl: du 8-etaĝaj konstruaĵoj, 1164 apartamentoj.
La Grupo CDS alportis al la vendo de la unuaj du konstruaĵoj de grandskala residencial projekto en Novosaratovka: 803 apartamentoj. La sama ellaboranto komencis la realigon de loĝado en la dua etapo de la LCD "novaj horizontoj" (inter la strum kaj Murino): en la 15-etaĝa konstruaĵo - 296 apartamentoj.
La GC "KVC" malfermis la efektivigon de loĝado en la teritorio "pruvoj" (kiel parto de la LCD "Nova Sortovo". La kvartalo konsistas el tri 4-5-etaĝaj konstruaĵoj, totalo de 680 apartamentoj. En Yanino, 222 apartamentoj estis ricevitaj en du konstruaĵoj en la "nederlanda" kvarono "Janila" (programisto - lenstroytrrest GC).
Krasnaya Strevel komencis rezervi apartamentojn en la LCD-komerca klaso "Mendeleev" ĉe la Moskva Pordo. La plej malgranda "unuo" povas esti rezervita por 9,97 milionoj da rubloj. En tri enboteligitaj (5-10 kaj 11 plankoj), 538 apartamentoj estas provizitaj por la konstruaĵoj.
Kelkaj pli grandaj projektoj pri la aliro. GK "KVS" en decembro ricevis permeson konstrui la unuan etapon de grandskala projekto "Lyubograd" en Strelna; Unue, estas tri kvar-etaĝaj konstruaĵoj ĉe 724 apartamentoj. Vendoj malfermiĝos en januaro.
Komence de januaro, la Grupo KD malkovris vendojn en Parkolovo LCD; En la unua konstruaĵo - 475 apartamentoj.
Faktoroj de peto
Laŭ preparaj prognozoj, por 2020, programistoj raportos pri 100-110,000 akcioj-interkonsentoj. (Ĉi tio estas kun apartamentoj kaj maŝinaro). En 2019, vendoj sumiĝis al 127,200 ddu. Postulo estis stimulita de preferinda hipoteko kaj la bezono kunsendi rubajn ŝparadojn ie.
Kun preferinda hipoteko, pli-malpli komprenebla: la programo estos finita la 1-an de julio 2021; I povas esti etendita por individuaj depresiaj regionoj, sed verŝajne ne eniros Petersburg kaj Leningrad-regionon en sia listo. Pliigitaj areoj de lokoj kaj la pretaj projektoj por la projekto sufiĉos por malebligi la deficiton. (Lokaj fiaskoj en certaj periodoj estas sufiĉe eblaj).
La postulo dependos de la premo de "senpaga" mono derivita de deponaĵoj: laŭ analizistoj prognozoj, en la venontaj tri jaroj ilia volumo povas esti pli ol 3 trilionoj da rubloj. Kaj de la agado de interna migrado: pri kiom malbona ĉio estas malbona kun laboro kaj enspezoj estos en aliaj regionoj.
Investaj motivoj estas reduktitaj al nulo: residencial-luaj tarifoj en Sankt-Peterburgo malpliiĝis je 6-7%, konsiderante inflacion - je 10-12% minimuma. Payback-periodo pliiĝis al 20-25 jaroj. Ne temas prilabori - simple ne perdi. Kaj la kreskado de enspezaj civitanoj ne promesas eĉ la Ministerion pri Ekonomia Disvolviĝo ...
Ŝajnas, ke en 2021, tiuj programistoj, kiuj laboras en la elita segmento, povas trankvile senti trankvile (fermitaj limoj kontribuas al ĉi tio). Kaj kompanioj temigis malmolan ekonomian klason. Kondiĉe ke iliaj projektoj estos relative decaj.
