Novostroy.SU: Kiuj estas la ŝlosilaj leĝoj en la kampo de nemoveblaĵoj ekvalidiĝis en 2020? Kiel ili influis la merkaton?
Andrei Kirillov, reprezentanto de la programisto "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Direktoro pri Merkatado kaj Vendoj de la Megalita Korporacio: Ĉi-jare la reguloj ekvalidis, ene de kiu la minimuma vivo de loĝado por impostado komencas kalkuliĝi de pagado Ddu, kaj ne kun la momento de registriĝo de proprietaj rajtoj. Samtempe, por ne pagi personan enspezon al la vendo, antaŭ unu jaro la apartamento supozeble posedis almenaŭ 5 jarojn, sub la novaj kondiĉoj, la termino estas reduktita al tri.
Novigoj povas esti utilaj al iuj individuaj aĉetantoj. Ekzemple, se kelkaj jaroj post la akiro de la apartamento, homoj ŝanĝis aŭ bezonis financojn. Ankaŭ nuligi la NDFL de la vendo de apartamentoj en novaj konstruaĵoj povas esti interesaj al investantoj. En tia situacio, la vendisto povas realigi lian multon pli rapide, dum ĝi malaperas la bezonon overestimigi sian prezon por kovri la perdojn post la imposto repago.
Indas noti, ke la proporcio de investaj transakcioj en la primara nemoveblaĵa merkato hodiaŭ daŭras ĉirkaŭ 20% kaj dum la pasintaj ses monatoj la tendenco de tiaj aĉetoj pliiĝis je preskaŭ 10%.
Ankaŭ kiel mezuro de subteno por la konstruado de la konstruo ĉi-jare, la leĝo estis adoptita ĝis januaro 2021, ene de kiu eblis ne apliki punon, monpunojn, punojn kaj aliajn mezurojn de respondeco pri malobservo de la leĝaro DDU.
Nikolai Patzkov, ĝenerala direktoro de la dizajnisto de Dokumentoj Freshdoc.RU: de la 1-a de januaro, 2020, ŝanĝo en la federacia leĝo "pri ŝtata registriĝo" ekvalidis. Novaj reguloj por kompenso al konscienca akirado (fizika persono) por la perdo de loĝejaj premisoj estos funkciigitaj. Se la tribunalo decidas forigi la objekton de nemoveblaĵoj, la konscienca aĉeto devas pagi laŭ la kvanto de vera damaĝo aŭ katastra valoro.
Kompenso al la konscienca aĉeto de la apartamento dependas de la ŝtato en la kazo kiam la tribunalo reakiris monon de kontraŭleĝa vendisto, sed la alguaciles ne povis devigi la ŝuldanton reveni monon dum ses monatoj. Tiam la ŝtato kompensas la aĉetanton de perdoj laŭ sia propra elspezo - de la trezorejo de la Rusa Federacio.
En 214-фз, ŝanĝoj estis faritaj tuŝante la dezajnon de komunaj konstruaj instalaĵoj kaj kontribuante al la plibonigo de la protekto de partoprenantoj kies financoj estas implikitaj en la ellaboranto. La promeso de la tera intrigo aŭ la rajto de lia lizkontrakto nun haltos de la tago de la ŝtata katastrofa kontado konstruita de la MCD. Antaŭe, ni memoras, la leĝo petis la transdono de ĉiuj objektoj de egaleco partoprenantoj en konstruo.
La ĝenerala procedo por determini la imposton NDFL-bazon por individuoj, kiuj ricevis nemoveblaĵojn sub la darma traktato. De enspezo en natura formo sub la traktato de nemoveblaĵa traktato necesas pagi NDFL. Imposto - 13% aŭ 30% depende de la imposto. La membroj de unu familio ankoraŭ estas sendevigitaj de tia imposto: infanoj, gepatroj, edzinoj, fratoj, fratinoj, geavoj.
Konstantin ZUEV, praktikanta advokato de la teamo "Doublenua Ligal", specialisto akompanita de nemoveblaĵaj transakcioj, landaj juraj kaj urbaj planaj rajtoj: FZ N98 pri la averto kaj elimino de krizaj situacioj eble estas unu el la plej gravaj leĝoj de ĉi tiu jaro , la 19-a artikolo de kiu establis la teron por regrandigi la lupagon, ĝian prokerton kaj la ordon de ĝia pago.
Surbaze de la novaj normoj, luantoj, precipe tiuj serioze suferitaj dum pandemio, provis laŭ ĉiu ebla maniero redukti la kvanton de luaj pagoj kaj prokrasti ilin. Samtempe, la partioj ofte ne konsentis pri novaj kondiĉoj, kiuj kondukis al juĝaj disputoj kun neatendita rezulto.
La ŝtata katastrala pritaksado nun devas esti efektivigita per alia frekvenco. En nova maniero, ili komencis kalkuli la templimojn por la uzo de katastrala valoro. Ni enkondukis la regulojn pri la deviga antaŭ-juĝa procedo por defia katastrofa valoro. Alĝustigu la regulojn por korekti erarojn faritajn en ĝia difino. Ĉi tiuj ŝanĝoj iel influos ĉiujn posedantojn, ĉar la kvanto da imposto por proprieto de nemoveblaĵo dependas de ĝia katastrala valoro.
Oni rajtas ricevi permeson eniri la objekton en funkciado, metante ĝin al katastralaj diskoj kaj registriĝo de proprietaj rajtoj, se la areo de la objekto laŭ la eldonita tekniko diferencas de ĝia areo laŭ la projekta dokumentaro de 5% en. granda aŭ pli malgranda flanko.
Kiam oni metas domon sur katastrofaj rekordoj, la deponejo de la tera intrigo favore al la akciuloj, sur kiuj tia domo estas haltigita. Samtempe, Rosreestr devas sendepende efektivigi la specifan registriĝan efikon sen pliaj asertoj.
Alia grava ŝanĝo estas la apero de ŝanco por disvolvi celajn pruntojn al filioj per kompromiso-konto.
Novostroy.SU: Kio ne havis sufiĉe da 2020 de la flanko de la leĝdonantoj, kaj kie la malo, ĉu vi rigardis iniciatojn?
K.z.: La projekto de leĝo "pri la hipoteko (promeso de nemoveblaĵoj)" estis prezentita al la Ŝtata Duma la 25an de februaro de la nuna jaro, sed ĝis nun kaj ne adoptita. Novigoj estus establitaj de la ordo de sendependa realigo de la individuo de la deklarita proprieto. Mi supozas de la iniciato, se ili ne rifuzis, tiam rifuzas en la estonteco, ĉar ĝi estas iom ambigua.
I ne havis sufiĉe da determino leĝdonanto kaj certeco laŭ la regulado de la apartamento. Anstataŭe, kiel jam notite supre, ĝi estas proponita simple malpermesi ilian konstruon, kaj ĉi tiu decido ne estas tute klara. Certe, ĝi estas motivita de la fakto, ke la programistoj trompas nekompetentajn en ĉi tiuj aferoj de simplaj aĉetantoj kaj vendas ilin apartamentojn sub la aspekto de ordinara loĝado.
Tamen, ne estas klare kial, en ĉi tiu kazo, necesas forigi la tutan segmenton de la konstruada merkato. Ekzemple, por solvi ĉi tiun problemon eblis establi aldonajn regulojn kaj proceduron por malkaŝi informojn pri la apartamentoj kaj iliaj diferencoj de loĝejaj nemoveblaĵoj aŭ pliigi la respondecon pri la enkonduko de aĉetantoj al iluzio.
Novostroy.SU: Ĉu la pandemio influis la leĝojn en nemoveblaĵoj? Ĉu vi rifuzis iajn fakturojn en la nuna jaro? Se jes, ĉu ne estis erara solvo?
K.z.: La loĝiga kodo proponis fari ŝanĝojn por establi la devon de la posedanto de la premisoj en apartamenta konstruaĵo por malobservo de la luanto de la rajtoj de najbaroj, inkluzive la regulojn de silento. La fakturo faris proksimume ses monatojn pri la unua legado, sed ne konsideris ĝin.
La leĝdonanto estis oficiale ankoraŭ ne forlasis ĉi tiun ideon, sed la fakturo "pendis" dum longa tempo. Eble unu el la klarigoj estas la nevolemo eniri por la posedantoj de komercaj premisoj pri la unuaj etaĝoj de apartamentaj konstruaĵoj aldonaj monpunoj, kiel komerco, kiu posedas la premisojn kaj tiom suferis.
Apartaj dekretaj leĝdonantoj etendis la efikon de iuj dokumentoj en la kampo de konstruado: konstruaj permesiloj, urba planiza plano, Projekta Projekto. Mi supozas, ke ĉi tiu decido estas pro la fakto, ke en la tempo de la enkonduko de limigoj rilate al la pandemio, multaj konstruaj ejoj estis oficiale nuligitaj.
Novostroy.SU: Estas la impreso, ke la leĝoj por la merkato estas "skribitaj sur la genuo"? Aŭ ĉu mi povas taksi leĝdonajn iniciatojn kiel strategie kontrolitaj?
K.Z.: Estas malverŝajne, ke ni povas diri, ke ĉiuj leĝoj estas skribitaj "sur la genuo." Tamen, bedaŭrinde, estas kialo por deklari ke lastatempe la kvalito de juraj teknikoj de leĝoj estas sufiĉe malalta. Mi kredas, ke ĉi tiu cirkonstanco estas aparte klarigita per la fakto, ke la leĝo ofte estas literumita per "kava" pro la adopto de alia politika decido, kiun vi bezonas por certigi kiel eble plej baldaŭ. Sekve, la rapideco kun kiu leĝoj estas skribitaj en nia lando, kaj ankaŭ ilia nombro iras al malutilo de kvalito.
Do ĉi-jare en Rusujo, 435 leĝoj estis adoptitaj, kiuj feliĉe 100 malpli ol unu jaron. Tamen, nur en 2016 nur 141 leĝo estis adoptita.
Ĉi tiu cirkonstanco povas esti klarigita, ekzemple, per la fakto, ke pro la malalta kvalito de la komenca leĝo, la parlamento devas preni kelkajn pliajn pliajn leĝojn pri ŝanĝoj al ĝi por korekti la erarojn trovitajn en la apliko de la leĝo praktike.
Nur la Leĝo N 214-FZ "ĉe partopreno en komuna konstruado" dum la pasintaj tri jaroj ŝanĝis kvin fojojn. Samtempe, ŝanĝoj en 2019 povas esti diritaj, ke ili estis strategiaj, sed apenaŭ tute trankvilaj.
Tamen, ekzemple, en la kampo de urba planado, la tendenco de la leĝdonanto pri la laŭpaŝa mildigo de la postuloj de leĝoj kaj la simpligo de ekzistantaj urbokerna proceduroj estas videbla.
Novostroy.SU: Kiuj novaj leĝoj efikas en 2021? Kiajn problemojn pri ilia helpo provas solvi potencon?
Arthur MerkusHev, direktoro de la analiza fako Dominfo.RU: de 2021 eblos konkludi nemoveblaĵajn transakciojn malproksime. Pandemio faris ŝanĝojn al ĉiuj sferoj de la vivo. Ne nur funkcias kaj studoj, sed ankaŭ la transakcioj estis forigitaj. Agi tiel. La partoprenantoj de la transakcio turniĝas al la notario, almenaŭ unu notario, devus labori en la regiono, kie troviĝas la nemoveblaĵo. Kondiĉoj estas konsekvencaj, estas simpla elektronika subskribo en la elektronika formo de la kontrakto en la Unuigita Informsistemo de la Notario (EIS). Poste, la notarioj ĉe ambaŭ flankoj kaŭzas atestilan aliĝon en la kontrakto kaj metis sian kvalifikitan elektronikan subskribon en la notojn de EIS.
La 1an de januaro de la venonta jaro, la registara decido "pri aprobo de fajro-reĝimaj reguloj en la Rusa Federacio" ekvalidas, ĝi rilatas al restriktoj por loĝantoj de loĝejaj konstruaĵoj. Laŭ nova leĝo, nun stoki aferojn en keloj kaj en mansardo ĝi estas neebla. Ankaŭ ne rajtas uzi gasajn aparatojn, kiuj ne pasis konservadon. Rezultas, ke fakte neniu slabo ne povas esti uzata se la posedanto ne kontrolis ĝin ĉe sia propra elspezo. Ĉu estos amasaj kontroloj ĉi-rilate, ĝi ankoraŭ malfacilas antaŭdiri.
Sur balkonoj kaj logioj, estas neeble forlasi subĉielajn fontojn, ekzemple, kandelojn aŭ ne etenditajn cigaredojn. Ankaŭ, ankaŭ necesas certigi, ke la retoj pri la fenestroj de keloj, krizaj eliroj kaj la unuaj etaĝoj estas facile malfermitaj.
Por malobservo de fajra sekureco alfrontas monpunon. Por civitanoj, ĝia grandeco: de 2 ĝis 3 mil rubloj - se nenio suferis, de 4 ĝis 5 mil - se estis fajro kaj suferis iun posedaĵon aŭ kies sano estis malutila al la milda aŭ modera severeco.
Aparta malpermeso pri aŭtomobila parkado estas enmetita proksime al la domo, se la loko de la fajro-ekipaĵo sur la fasado estas fermita sur la fasado por fajra teknologio aŭ la aŭto sur la kovrilo de la fajro-hidrante.
K.Z.: Oni supozas, ke la regionoj povos disvolvi celitajn programojn por malkonstruo kaj rekonstruo de konstruaĵoj de loĝejo. Ĉu la domo estos inkluzivita en la projekto, la posedantoj de la premisoj decidas. Ŝajnas, ke ĉi tiu leĝo estas provo de la leĝdonanto por solvi la plimalboniĝantan situacion kun loĝado kaj komunaj servoj en la regionoj de la Rusa Federacio, uzante la sperton de Renovigo de Moskvo.
Entreprenistoj ricevos la rajton ne plenumi la postulojn, kiuj malhelpas enkondukon de ciferecaj teknologioj. La taŭga maniero implicas la provizoran uzon de speciala regulado anstataŭ komuna en situacio, la totala regulado signife malfaciligas enkonduki ciferecajn novigojn kaj / aŭ malebligi ĝin. La eblo establi la eksperimentan laŭleĝan reĝimon estas supozita ĉe la federaciaj kaj regionaj niveloj, precipe, en la konstruado de konstruaĵoj, strukturoj, strukturoj.
La procedo por klasifikado de hoteloj ŝanĝoj: Apartigu postulojn kaj pritaksajn kriteriojn. Solvi disputojn La ĝustaj posedantoj de hoteloj estos en la komisiono pri apelacio kontraŭ kresko. Movi ununuran liston de hoteloj, skio deklivoj, la plaĝoj nun ankaŭ estos Rotturism, kaj ne la Ministerio pri Ekonomia Disvolviĝo.
Novostroy.SU: Kiuj estas la aktualaj aferoj denove ignoritaj de la leĝdonantoj? Kial ĉi tio okazas?
K.Z: is nun, la leĝdonanto ne konstruas sistemon de tiel nomata "najbara juro". La plej indika kaj konata kazo estas la tielnomita, "kazo de apiario", kiu aktive diskutis multajn famajn praktikantojn advokatojn.
Hodiaŭ, la leĝdonanto preskaŭ multe disiĝis de ĉi tiu temo kaj donis ĝin al la ekzisto de juĝa sistemo. Rezulte, ni akiras sufiĉe hazardan reguladon, kun kiu ĝi ne ĉiam eblas antaŭdiri la probablan rezulton de la disputo. I kunportas la provizorajn kaj financajn kostojn de la partioj, ĉar estas malverŝajne, ke iu ajn iros al tribunalo, sciante la rezulton anticipe. Dume, ĉi tiu problemo koncernas preskaŭ ĉiujn. Ĉiu havas najbarojn, kiuj povas malobservi viajn rajtojn per unu aŭ alia.
