En januaro, la meza kvanto de hipoteko eldonita estis rekordo. Fakuloj avertas, ke ĉi-jare la rusoj estos pruntitaj kaj grandaj sumoj. Ankaŭ hodiaŭ en Dom.RF diris, ĉu atendi malkreskon en tarifoj pri loĝejaj pruntoj. Legu pri ĉi tio kaj aliaj novaĵoj en la digmento de la 26-a de februaro.
Rekordaj pruntoj. La meza hipoteka ĉeko en Rusujo en januaro por la unua fojo superis 3 milionojn da rubloj, analizistoj de la Oficejo de la rakontaj rakontoj de EkviFAX. La kvanto de 11,6% pli ol estis en la sama monato de 2020. La kresko de meza ĉeko antaŭ rekordaj valoroj estas pro pliiĝo de nemoveblaĵoj prezoj por aĉeti loĝejajn prunteprenantojn devas prunti prunton por granda kvanto. Fakuloj antaŭdiras, ke civitanoj ŝuldiĝos inter bankoj por aĉeti apartamentojn pliajn pli da mono. La pliiĝo de nemoveblaĵoj, kvankam malrapidiĝis, sed tute ne haltis, dum la enspezoj de homoj falis dum la pasinta jaro. Antaŭ la fino de la 2021, analizistoj diras, la meza kvanto de pruntoj pliiĝos de alia 7%. La nombro de malfruaj pagoj sur la hipoteko ankaŭ atendas ...
Aĉetado kun ŝarĝo. En Moskvo, je 15% dum la pasintaj tri jaroj, la nombro de transakcioj kun apartamentoj en la promesaj bankoj pliiĝis, analizistoj de la nemoveblaĵa agentejo "miel" diras. Ĉi tiu propraĵo por kiu vendistoj ne pagis hipotekon. Kiel diras spertuloj, ĉi tio estas klarigita per du kialoj. La unua: Pro la pliiĝo de loĝejaj prezoj, ankaŭ estis prunto, homoj, kiuj prenis la hipotekon dum 30 jaroj, decidis ŝanĝi la loĝlokon post iom da tempo, kaj ili ne havis tempon por pagi la ŝuldojn. La dua kialo: la lando kreskas en la lando, la nombro de malfruaj pagoj por hipotekoj, homoj ne povas pagi ŝuldon pro falanta enspezo kaj estas devigitaj vendi nemoveblaĵojn. Se pli fruaj kazoj de vendoj de apartamentoj kun peldoj estis fraŭlaj, nun ĝi fariĝas ĉiega praktiko.
I valoras rapidi. La potencialo por plua reduktado de hipotekaj tarifoj estis elĉerpita, la estro de la Analitika Centro "Dom.rf" Mikhail Goldberg diris. La meza ritmo en la primara merkato estas 5,86%. Ĉi tiu hipotekaj tarifoj baldaŭ kreskos pli frue en la centra banko. Fakuloj avertas prunteprenantojn, kiuj devas esti akcelitaj per refinancado de ekzistantaj pruntoj.
"La plej proksima kunveno de la Centra Banko estas planita por la 19-a de marto. Sed kondiĉe ke la akra pliiĝo de la nombro de aplikoj por refinancado ne estas observata. Se la anoncita pliiĝo de la ŝlosila indico estos, tiam refinancado estas pli bone fari en la venontaj monatoj. Akre al la promesita 6% jare ne leviĝos, sed laŭgrada kresko povas esti, "diras la ĝenerala direktoro de la Bon Tone Real Estate Agency Natalia Kuznetsov.
Novaj konstruaĵoj perdas aĉetantojn. En januaro, la nombro de transakcioj en la primara merkato de Moskvo falis je 49,4% kompare kun decembro 2020. Analizistoj diras, ke ĝi estis atendita. Unue, tradicie en januaro, estas malpliiĝo de postulo pro longaj ferioj. Due, la plimulto de civitanoj, kiuj planis aĉeti loĝejon, faris ĝin pasintjare antaŭ ol prezoj pliiĝas. Laŭ spertuloj, kreskanta eksplodo, kiel estis en la 2020-a, ĉi-jare ne estos, malgraŭ la efiko de preferata hipoteko.
Apartamentoj por la riĉuloj. En 2020, la meza valoro de la "kvadrato" en la elitaj novaj konstruaĵoj de la ĉefurbo pliiĝis je 30%, deklaris en la nemoveblaĵa agentejo Tweed. Samtempe, malgraŭ la falo laŭ la postulo pri nemoveblaĵoj komence de la jaro, la vendistoj ne intencas malrapidigi prezojn. Kiel ili diras en Tweed, loĝantaj aĉetantoj kutimiĝis al konstanta kresko de kosto, do novaj projektoj preteratentas la elitan merkaton kun altaj prezoj. En la estonteco, antaŭ la fino de la jaro, luksaj nemoveblaĵoj kreskos laŭ prezo de alia 20%. Oni notu, ke la loĝejo de buĝetaj segmentoj ne kreskos laŭ prezo, analizistoj notas. En la nemoveblaĵa merkato, la komforto, komerca klasa konkurenco estas multe pli da konkurenco ol en la elita segmento. Granda nombro da ludantoj en la merkato ne donas al la vendistoj "decidi" tro altajn prezojn kun malkreskanta postulo. Antaŭ la fino de la jaro, "ne-elitaj" apartamentoj pliiĝas laŭ prezo ĉirkaŭ 10%.
