Το Somen Goglev, διευθυντής της στρατηγικής ανάπτυξης του Συνδέσμου του Κτιρίου Ξύλου Σώματος (προσθήκη) το είπε αυτό. Σημείωσε ότι οι οικοδεσπότες των οικοπέδων γίνονται δημοφιλής νέος τρόπος απόκτησης. Αυξάνεται 2-3 σπίτια που επηρεάζονται για Σαββατοκύριακα, διακοπές ή ακόμα και για το καλοκαίρι. Αυτό θα επιτρέψει, σύμφωνα με τους ειδικούς, να πάρει ένα καλό εισόδημα.
Ποια σπίτια είναι σε ζήτηση;
Ωστόσο, τα μέτρια σπίτια χωρίς ανέσεις, οι οποίες δεν είναι κατάλληλες για αυτό, δεν είναι κατάλληλα για αυτό. Ο Goglev τόνισε ότι οι Σαράίκες θα είναι άδειοι, καθώς οι δυνητικοί πελάτες είναι κάτοικοι μεγάλων πόλεων. Και χρειάζονται άνεση - και είναι απίθανο να κανονίσουν μια τουαλέτα στο δρόμο. Έφερε ένα παράδειγμα δύο τουριστικών βάσεων σε απόσταση 1000 χλμ. Από την πρωτεύουσα (για τους αλιείς). Σε ένα από αυτά προσφέρουν τις απλούστερες συνθήκες και τις χαμηλές τιμές, και στα άλλα σπίτια με μπάνια, αλλά σημαντικά ακριβότερα. Οι άνθρωποι πραγματοποιούνται κυρίως στη δεύτερη. Δηλαδή, ο Goglev προσφέρει να εξοπλίσει διαμονή χώρας, επικοινωνούν.
Ο εμπειρογνώμονας είπε επίσης ότι υπάρχουν δύο κύριοι τύποι σπιτιών προς ενοικίαση. Το πρώτο είναι ένα πολυτελές εξοχικό σπίτι όπου μπορείτε να γιορτάσετε το γάμο, να πραγματοποιήσετε μια εταιρική ή να συναντήσετε το νέο έτος από μια μεγάλη εταιρεία. Αλλά αυτές είναι σημαντικές επενδύσεις. Το δεύτερο είναι άνετο, αλλά ακόμα μέτρια σπίτια για μια φθηνή και δυστυχισμένη οικογενειακή διακοπές. Μπορεί να υπάρχουν πολλά τέτοια κτίρια στην περιοχή. Είναι σημαντικό να πραγματοποιήσετε σωλήνες νερού, λύματα, να παράσχουν το υπνοδωμάτιο για τα μέλη της οικογένειας που θα ξεκουραστούν εδώ. Το κόστος κατασκευής, σημειώσεις GOOGLE, αρχίζει με 2-3 εκατομμύρια ρούβλια.
Πώς να προσελκύσετε πελάτες
Ο εμπειρογνώμονας συνιστά τα καταλύματα της ζωντανής ζωοτροφής (για την ιδιωτική ζωή) και τον εξωραϊσμό της παρακείμενης περιοχής: να οικοδομήσουμε μια πισίνα, σάουνα, περιοχή μπάρμπεκιου. Και μπορείτε επίσης να προσφέρετε στους επισκέπτες μια βεράντα για συγκεντρώσεις και απογραφή για αθλητικά παιχνίδια - Badminton, μπάσκετ. Επίσης, η GOGLEV συμβουλεύει να χτίσει σπίτια προς ενοικίαση σε γραφικές τοποθεσίες. Για παράδειγμα, οι αστικοί κάτοικοι θέλουν να χαλαρώσουν από τη "σκυρόδεμα ζούγκλα" - θέλουν να χαλαρώσουν στη φύση τους. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι ένα οικόπεδο δάσος, λίμνη, ποτάμι. Λοιπόν, αν υπάρχουν τουριστικά αντικείμενα, πολιτιστικά μνημεία, αρχιτεκτονικές, φύση.
Αλλά, όπως σημειώνεται σε ένα από τα ακίνητα, τα σπίτια εξοχικών κατοικιών, μια χώρα, τα ρυμουλκούμενα χωρίς ανέσεις μπορούν ακόμα να περάσουν. Τυπικά, τέτοια περίβλημα αφαιρείται με το κτίριο ταξιαρχίες. Οι εργαζόμενοι, ειδικά εκείνοι που έφτασαν από το εξωτερικό για κέρδη, δεν θέλω να ξοδέψω χρήματα για να πάρει το δωμάτιο καλύτερα - είναι πιο σημαντικό να στείλουν κεφάλαια στις οικογένειές τους.
Σχετικές δυσκολίες
Ο Γκονδάλ είπε για τις δυσκολίες που συνδέονται με την παράδοση πολλών κατοικιών προς ενοικίαση. Δεν είναι πάντα δυνατό να γιορτάσετε τον εαυτό σας και να ολοκληρώσετε τους επισκέπτες, να καθαρίσετε την καθαριότητα στα δωμάτια, να λύσετε μικρά προβλήματα. Για παράδειγμα, η κατοικημένη οικογένεια παραπονιέται για να μπλοκάρει στην τουαλέτα. Έτσι, οι βοηθοί θα χρειαστούν, το προσωπικό. Και πρέπει να πληρώσουν. Επιπλέον, οι λογαριασμοί θα αλλάξουν σημαντικά. Αλλά, σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, αυτός είναι ένας καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα και να πάρετε κάποιο εισόδημα - και είναι επίσης βολικό όταν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης ζει στο χωριό όπου πρόκειται να πάρει στο σπίτι, και μπορεί να επενδύσει χρήματα σε ένα γειτονικό κενή περιοχή. Πέρυσι, η ζήτηση για προαστιακό ακίνητα (βραχυπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη μίσθωση) αυξήθηκε σημαντικά.
Αλλά θα είναι παράνομες επιχειρηματικές δραστηριότητες; Σύμφωνα με τον δικηγόρο της Ένωσης Μόσχας κηπουρών, μισθός Rybchenko, το ενοίκιο δεν απαγορεύεται, αλλά υπάρχουν σημαντικά σημεία:
Veha rybchenko, δικηγόρος της ένωσης της Μόσχας κηπουρών
"Το ενοίκιο δεν απαγορεύεται: Μπορείτε να πάρετε και να αφαιρέσετε το εξοχικό σπίτι. Αλλά αν μετατραπεί στην καθημερινή παράδοση των εγκαταστάσεων που δεν σχετίζονται μεταξύ τους, προκύπτουν προβλήματα με τους γείτονες. Συρτάρια Αυτά είναι άνθρωποι κακώς, μερικές φορές πίνουν, συχνά επισκέπτονται και οι γείτονες το άνετο περιβάλλον εξαφανίζεται. Και τώρα η ζωή της χώρας γίνεται δημοφιλής. Κοντά στη Μόσχα είναι σαν διαμερίσματα, μόνο φθηνότερα. Αυτό συμβαίνει, μερικά σπίτια αγοράζουν και ξεκινούν μια επιχείρηση. Αυτή είναι η παράνομη επιχειρηματική δραστηριότητα. "
Δηλαδή, είναι απαραίτητο να προσελκύσουν πρώτα τους δικηγόρους προκειμένου να ζητήσουν νόμιμα τις δραστηριότητες (ενοικίαση κατοικιών) στο οικόπεδο.
Νέοι φόροι για τους ιδιοκτήτες
Ωστόσο, η βραχυπρόθεσμη αγορά μίσθωσης ενδέχεται να φορολογηθεί. Ο Rospotrebnadzor συμφωνεί να ελέγξει αυτό το τμήμα. Έχει αναπτυχθεί σχετικός λογαριασμός. Το έγγραφο μπορεί να υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες στέγασης που νοικιάζουν ακίνητα (βραχυπρόθεσμη πρόσληψη) για να καταβάλουν την τουριστική συλλογή και τον φόρο 4%. Η διαφήμιση θα απαιτήσει τον καθορισμό του ατομικού αριθμού εγγραφής που λαμβάνεται σε δημοτικό επίπεδο. Και αν αυτό δεν γίνει; Ο Rospotrebnadzor πρότεινε να εισαγάγει τη διοικητική ευθύνη για μια τέτοια παραβίαση.
Οι πολιτικοί σημειώνουν ότι στο σπίτι και άλλα ακίνητα, παράδοση καθημερινά ή εβδομαδιαία, πρέπει να πληρούν τα υγειονομικά πρότυπα. Δηλαδή, η πρωτοβουλία αποσκοπεί στην εκτίμηση της αγοράς και την προστασία του καταναλωτή. Εάν ένας πολίτης που καταργήθηκε το σπίτι για τις διακοπές Μάιο, είναι δυσαρεστημένος με την ποιότητα των υπηρεσιών, θα είναι σε θέση να προστατεύσει τα δικαιώματά του. Αλλά ιδιαίτερα οξεία, όπως λένε οι αξιωματούχοι, το πρόβλημα είναι στην επικράτεια του Κρασνοντάρ και στην Κριμαία, όπου οι κάτοικοι παίρνουν τα σπίτια τους από τη θάλασσα: σπίτια, δωμάτια σε αυτά, άλλα ακίνητα. Δεν υπάρχουν περιπτώσεις που οι παραθεριστές έρχονται σε συγκρούσεις με τον ιδιοκτήτη λόγω της έλλειψης άνεσης. Το έγγραφο δεν είναι ακόμη αποδεκτό από τις αρχές.
Οι ξενώνες νομιμοποιούν
Ο Mikhail Mishoustin, πρωθυπουργός της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δήλωσε ότι προετοιμαζόταν προτεινόμενες προτάσεις για τη νομιμοποίηση των ξενώνων που βρίσκονται στα εδάφη για μεμονωμένες κατοικίες. Η δραστηριότητα αυτών των ξενοδοχείων θα ρυθμιστεί από τις αρχές. Το νομοσχέδιο θα αναπτυχθεί με συσσώρεο, το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης, το Υπουργείο Οικονομικών και το Rospotrebnadzor.
Με την ευκαιρία, η Rosreestra προετοιμάζει ένα νομοσχέδιο - τροποποιήσεις του νόμου για την κηπουρική και την κηπουρική. Συγκεκριμένα, με την ακατάλληλη χρήση του οικόπεδο του κήπου, η γη μπορεί να αποσυρθεί. Για παράδειγμα, αν το Dachnik άνοιξε το κατάστημα αυτόματης επισκευής, δεν επέστρεψε προειδοποιήσεις και το διοικητικό πρόστιμο δεν τον εμπόδισε. Αλλά, σύμφωνα με το Vahe Rybchenko, δικηγόρο της Ένωσης Κηπουρών της Μόσχας, ήταν πάντα μια παραβίαση - ωστόσο, η διαδικασία ήταν δύσκολη και οι τοποθεσίες ήταν εξαιρετικά σπάνιες. Φαίνεται ότι οι επόμενες αλλαγές στο νόμο μπορούν να επιταχύνουν αυτή τη διαδικασία.