Στον αθλητισμό, αυτό ονομάζεται "suplyas". Οι ποδηλάτες εξισορροπούν από τη γραμμή εκκίνησης - ποιος είναι ο πρώτος βιασύνη, θα χάσει.
Οι υπάλληλοι είναι επίσης κολλημένοι δραστηριότητες. Οι διαφορές γύρω από την επέκταση της "προτιμησιακής υποθήκης" σε νέα κτίρια κάτω από το 6,5%, φαινόταν να έρχονται σε συναίνεση: στις περιφέρειες με υψηλή ζήτηση, είναι πιθανότερο να σταματήσει να διακοσμεί από την 1η Ιουνίου, στην κατάθλιψη - θα φύγει. Ισχύει και νομιμοποίηση διαμερισμάτων. Τώρα, ο αναπληρωτής πρωθυπουργός Marat Husnullin υπόσχεται το κατάλληλο νομοσχέδιο "μέχρι το τέλος του έτους". (Θυμάμαι, ο Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευής Νικήτα Στατισμού υποσχέθηκε επίσης "μέχρι το τέλος του έτους" - αλλά πέρασε). Ο επικεφαλής του Υπουργείου Οικονομίας Η Faizullin έπεσε αργά από τις επιρροές στο γεγονός ότι το τμήμα "έκανε αύξηση των τιμών" (και πώς δεν θα μπορούσε να επιτρέψει;) και όλους τους μεταλλουργούς. Δεν είναι αντιρρήσεις όχι μεταλλουργοί, αλλά οι ίδιοι οι οικοδόμοι: Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Pavel Goryachkin, του Προέδρου της Ένωσης των Εταιρειών, η αύξηση των τιμών για τη βαλβίδα που προστέθηκε στο κόστος της "τετράγωνης" 1500-2000 ρούβλια. Και το τετραγωνικό μέτρο στην Αγία Πετρούπολη ανέβηκε κατά 23.500 ρούβλια (δεδομένα υπηρεσίας Dataflat.ru), στις περιοχές ύπνου - σχεδόν 40.000 (υπολογίζοντας τον αναλυτή Dmitry Zhitkov - βλ. Πίνακα 2). Ποια είναι τα εξαρτήματα εδώ ...
Ο Πρόεδρος Ordel "διαλέγει" με την αύξηση των τιμών στέγασης και ακόμη και έδωσε οδηγίες. Αλλά κάτι μας δείχνει ότι αυτό το ζήτημα θα μειωθεί ομαλά "στα φρένα". Ακόμα και με ζυμαρικά, και δεν λειτούργησε και υπάρχουν μικρότεροι παραγωγοί. Εισαγωγή δημόσιου κανονισμού στην κατασκευή - ένας σίγουρος και γρήγορος τρόπος να φέρει τη βιομηχανία να καταρρεύσει.
Ωστόσο, η αγαπημένη γραμμή είναι να χτίσει 120 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. M Στέγαση ανά έτος - κανείς ακυρωμένος. Αληθινή, τώρα προωθήθηκε από το 2024 στη δεκαετία του 2030, αλλά οι συνθήκες του έργου υποδηλώνουν ότι το έτος από το έτος της στέγασης θα χτίσει περισσότερα. Εν τω μεταξύ, αποδεικνύεται - λιγότερο.
Οι ομοσπονδιακοί αξιωματούχοι και οι νομοθέτες προσπαθούν, όπως μπορούν: προσφέρονται να νομιμοποιούν τα Bots του σπιτιού (κυμαινόμενα σπίτια), τότε οι λογαριασμοί της "ένταξης SNT σε οικισμούς" υπονομεύονται. Η πρωτοβουλία αυτή, φυσικά, θα επιτρέψει (σε χαρτί) να αυξήσει τον αριθμό των κατοικιών. Αλλά η δημιουργία μιας τέτοιας ρύθμισης Kavarda, ότι η "αμνηστία Dacha" θα φαίνεται παράδεισος. Αναπτύξτε τα σύνορα της "οικογενειακής υποθήκης", εξαπλώντας προτιμησιακούς συντελεστές στο σπίτι izhs. Ιδιαίτερα αυτή η "πρόσκληση στο χρέος" είναι κατάλληλη για μεγάλες οικογένειες, το 52% των οποίων το εισόδημα ανά άτομο είναι χαμηλότερο από το επίπεδο της φτώχειας.
Το κύριο ερώτημα είναι η ικανότητα της ζήτησης του διαλύτη. Τα εισοδήματα των πολιτών πέφτουν, παρά τα ξόρκια της Rosstat. Σημείωση: Η διοίκηση προτιμά να μιλάει για "μισθολογική ανάπτυξη", και όχι για τη "δυναμική του πραγματικού εισοδήματος". Το μερίδιο των «ιδιωτικών επενδυτών» αυξήθηκε απότομα στη σύνθεση των αγοραστών - όσοι δεν χρειάζονται διαμέρισμα όσο είναι σημαντικό να εξοικονομηθούν χρήματα από την απόσβεση. Το μερίδιο των επενδυτών μεταξύ των αγοραστών νέων κτιρίων στην αρχή του έτους (πριν από την κατάρρευση πετρελαίου, στα άλματα της συναλλαγματικής ισοτιμίας και της πανδημίας) ήταν 5-7%, στις αρχές του 2021 - από 25 έως 40% ή περισσότερο.
Η ακίνητη περιουσία δεν είναι ο μόνος τρόπος εξοικονόμησης, φυσικά. Πέρυσι, 5 εκατομμύρια (δύο φορές!) Ο αριθμός των χρηματιστηριακών λογαριασμών των ιδιωτικών επενδυτών αυξήθηκε στο χρηματιστήριο της Μόσχας. Κατά τη διάρκεια του έτους, ανοίχτηκαν περισσότεροι από 1,8 εκατομμύρια μεμονωμένους λογαριασμούς επενδύσεων. Ο κύκλος εργασιών πάνω τους ξεπέρασε τα 1,4 τρισεκατομμύρια ρούβλια.
Η διαδικασία συνεχίζεται. Τον Ιανουάριο του 2021, 845 δισεκατομμύρια ρούβλια πήραν από καταθέσεις και από τους τρέχοντες λογαριασμούς ρούβλι ...
Αυτός είναι ο κύριος παράγοντας αβεβαιότητας - το θόλο "υπό όρους δωρεάν χρήματα" πιέζει την αγορά κατοικίας. Πόσο ισχυρή θα είναι αυτή η πίεση; Και πόσο καιρό θα διαρκέσει; Οι πρώτες κλήσεις χτύπησαν. Οι τιμές ενοικίασης μειώνεται, η περίοδος αποπληρωμής της στέγασης που αγοράστηκε διαμονής αυξάνεται. Η αναστολή της αύξησης των τιμών πραγματοποιεί κερδοσκοπικές συναλλαγές (αγορές για το σκοπό της μεταπώλησης). Στα μέσα Φεβρουαρίου, η Κεντρική Τράπεζα δήλωσε ότι δεν σχεδίασε να μειώσει την βασική προσφορά. Οι εκπρόσωποι μεγάλων τραπεζών μίλησαν για την αύξηση των ποσοστών στις καταθέσεις ...
Βασικοί δείκτες της αγοράς της Αγίας Πετρούπολης Νέα κτίρια πριν από την τακτική περίοδο αβεβαιότητας: η πρόταση από την αρχή του 2021 μειώθηκε σε 3,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. M (στις αρχές του 2020 - 4,43 εκατ. Το συμπέρασμα νέων εγκαταστάσεων μειώθηκε κατά 30%: 4,1 εκατομμύρια το 2019, 3,32 εκατομμύρια το 2020. Η δυναμική των αδειών έκδοσης για την κατασκευή δεν είναι επίσης κονσόλα. (CM. Tab. 1) .
Το έλλειμμα στέγης δεν θα είναι: Οι προγραμματιστές έχουν επαρκή αποθέματα έργων που μπορούν να παραιτηθούν σταδιακά στην αγορά. Ακριβώς όπως είναι απαραίτητο να μην ρίξουμε τις τιμές.
"Για οποιαδήποτε ανάπτυξη, τόσο πιο ψηλά, θα πρέπει τουλάχιστον μια στασιμότητα ή, κατά πάσα πιθανότητα, μια μείωση," Maxim Zhabin προειδοποιεί, αναπληρωτής. Γενικός Διευθυντής του Lenrusstroy.
"Αυτή η δυναμική των αυξήσεων των τιμών στην αγορά, όπως το 2020, βέβαια, δεν περιμένουμε πλέον, - συμφωνώ πλέον, ο Andrei Veresov, Γενικός Διευθυντής της Ανάπτυξης Bronka. - Πρώτα απ 'όλα, θα προσαρμοστεί από μια σταδιακή μείωση των όγκων των δανείων "...
Φαίνεται ότι ένας κύριος ρυθμός θα αναπτύξει ένα μικρό κτίριο. Σύμφωνα με την εταιρεία "Petersburg Real Estate", η ζήτηση για αυτή τη μορφή το 2020 αυξήθηκε κατά 63%. Οι προγραμματιστές απάντησαν γρήγορα: ένα σημαντικό έργο στην περιοχή Pushkinsky ανακοίνωσε την εκμετάλλευση της ομάδας SETL, ένα χαμηλόχωρο συγκρότημα στο Strelna άρχισε να χτίζει την εταιρεία του KVC, τις πόλεις-βίλες στους χώρους Gatchina Gardens.
Ο διαχειριστής του έργου της πόλης του Gatchina Gardens Natalya Ostrov είναι σίγουρος ότι αυτή η ζήτηση δεν είναι βραχυπρόθεσμη μόδα, αλλά μακροπρόθεσμη τάση: "Η χαμηλή κατασκευή είναι ένα βήμα προς τη βελτίωση της ποιότητας ζωής στο σύνολό της, πορεία, με την επιφύλαξη της ελάχιστης πυκνότητας ανάπτυξης και ψυχαγωγικής υποδομής. "
Έτσι δεν έχουμε τέτοια εμπιστοσύνη στη μετατόπιση της δραστηριότητας των προγραμματιστών στη ζώνη του IZHS. Στην «1η Ακαδημία Ακίνητης περιουσίας», υπάρχει αύξηση του ενδιαφέροντος από τα μικροδελωτή: για παράδειγμα, στο KP "Sosnovsky Gorki", ένας ιδιωτικός προγραμματιστής τον Φεβρουάριο απέκτησε 15 οικόπεδα ταυτόχρονα, προκειμένου να φέρει έτοιμο σπίτι η αγορά.
Αλλά, για παράδειγμα, ο Dmitry Zyuzin, ο επικεφαλής του T-House GK, καλεί για προσοχή: "Υπήρξε αγορά αγοραστή. Και στη συνέχεια συνέβη ξαφνικά στο φράκτη για αρκετούς μήνες την αγορά του πωλητή. Αλλά όχι πολύ και με την κράτηση: η ζήτηση κατατίθεται σε αντικείμενα σε καλές τοποθεσίες και σε "παλιές" τιμές ... "
Έτσι, οι περιοριστές θα ενεργήσουν στη ζώνη της χώρας, πρώτα απ 'όλα - η αδύναμη διείσδυση των υποθηκών (όχι περισσότερο από το 5% των συναλλαγών). Και πολλοί αγοραστές του Izhs σε πολυκατοικίες δεν παίρνουν μακριά.
Αξιοπρεπείς αγοραστές (ειδικά - με καλό πιστωτικό ιστορικό) στην αγορά όλο και λιγότερο. Αλλά για μια σίγουρη προβλέπει πάρα πολλές μεταβλητές.
2017 2018 2018 2020 SPB 241 274 37 49 Lo 57 82 20 25 25Δεδομένα Ugasn στην Αγία Πετρούπολη και την Επιτροπή του GosstRoyadzor Lo
Δεκεμβρίου 19 Ιαν. FEVR Μάρτιος Απρίλιος Μάιος Ιούνιος Ιούλιος Αύγουστος Saint OKT NOV DEC,% Κέντρο 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Υπνοδωμάτιο. Περιοχές 188 456 119 752 121 090 125 260 124 853 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Άπω Πόλη" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Προάστια 91 151 93 138 95 842 96 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Περιοχή 83 139 83 726 84 747 85 148 87 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, iic "Real Estate Petersburg"
