Βραδινό Novostroy.ru: Πόσο μπορείτε να κερδίσετε την ανακαίνιση, μεταπωλούν και να νοικιάσετε στέγαση πιο ασύμφορη, όπου στη Ρωσία τα πιο προσιτά υποθήκες

Anonim

Οι Ρώσοι αγοράζουν μαζικά σπίτια που προορίζονται για κατεδάφιση. Οι ειδικοί λένε ότι οι περισσότεροι από αυτούς είναι επενδυτές που προσπαθούν να κερδίσουν χρήματα στην ανακαίνιση. Επίσης σήμερα οι αρχές της πρωτεύουσας δήλωσαν για τα σχέδια για την κατασκευή στέγασης στην πρωτεύουσα για την επόμενη δεκαετία. Διαβάστε σχετικά με αυτό και άλλα νέα στο Digest στις 9 Μαρτίου.

Πιο μη κερδοφόρα. Οι εμπειρογνώμονες ακινήτων Miel είπε ότι η αγορά κατοικίας για μεταπώληση ή μίσθωση δεν είναι πλέον κερδοφόρα. Το εισόδημα από την παράδοση του αγορασθέντος διαμερίσματος προς ενοικίαση είναι μόνο 4%. Δεδομένου ότι οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν, στα μελλοντικά κέρδη των ιδιοκτητών θα πέσουν μόνο.

"Πέρυσι, τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 10%, η σκοπιμότητα της επένδυσης στην ακίνητη περιουσία είναι τώρα ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα. Επομένως, ενώ η επενδυτική δραστηριότητα είναι χαμηλή. Οι άνθρωποι που επενδύουν "στο μέλλον", ή αγοράζουν στέγαση για να εξοικονομήσουν κεφάλαια, είναι απίθανο να κερδίσουν σύντομα από την αγορά, καθώς υπάρχει κίνδυνος υπερβολικής αποπληρωμής. Αν θεωρήσετε την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο για περαιτέρω μεταπώληση, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι η πώληση αυτής της ιδιοκτησίας σε μια τιμή πάνω από τον προγραμματιστή είναι απίθανο να πετύχει. Ο προγραμματιστής διαχειρίζεται έναν τεράστιο αριθμό παρτίδων και είναι έτοιμο να δώσει τις εκπτώσεις αγοραστή. Και το άτομο είναι συνήθως ένα διαμέρισμα, θα αναγκαστεί να κατεβεί στην τιμή του προγραμματιστή παρακάτω ", λέει η Μαρίνα Tolstik, διευθύνων σύμβουλος του δικτύου των γραφείων ακινήτων Miel.

Κερδίστε την κατεδάφιση. Πληροφορίες σχετικά με την τυχαία και κατεδάφιση των σπιτιών Θέλετε να αρχίσετε να ορίζονται στο Rosreestre. Οι άνθρωποι που σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα δευτερεύον διαμέρισμα θα αρχίσουν να προειδοποιούν για τον πλησιέστερο διακανονισμό. Οι ειδικοί λένε ότι οι αγοραστές δεν θα τρομάξουν, επειδή στην ανακαίνιση που μπορείτε να κερδίσετε. Σύμφωνα με τον Οργανισμό "Inkom-Real Estate", το 60% των αγοραστών στέγασης σε σπίτια υπό κατεδάφιση - επενδυτές.

"Λόγω του γεγονότος ότι η εφαρμογή του προγράμματος ανακαίνισης είναι πολύ ενεργός, πολλοί αγοραστές επιλέγουν τη στέγαση σε σπίτια έκτακτης ανάγκης με την προσδοκία ότι στο εγγύς μέλλον θα λάβουν ένα πιο ακριβό διαμέρισμα που μπορεί να εφαρμοστεί με σημαντικά οφέλη. Διάσκουμε στην πρόβλεψη, σύμφωνα με την οποία, κατά μέσο όρο, οι τιμές για αντικείμενα σε νέα σπίτια θα είναι ένα τέταρτο υψηλότερο από ό, τι στη στέγαση στους εναγομιστούς "Χρουστσόφ". Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατόν να υπερβούμε το ένα τρίτο εάν τα κτίρια που κατασκευάστηκαν σε βολική πρόσβαση σε μεταφορές και τα διαμερίσματα - διαφέρουν σε υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά ", λέει ο Mikhail Kulikov, διευθυντής του τμήματος της αγοράς Incom-Real Estate.

Πόσο θα κατεδαφίσει - πόσο θα κατασκευαστεί. 70 νέα κτίρια στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης θα δοθούν στον οικισμό κατά το τρέχον έτος, το Τμήμα Πολιτικής Πολιτικής Πολιτικής της Μόσχας ανέφερε. Συνολικά, στο στάδιο επανεγκατάστασης υπάρχουν κάτοικοι 224 κατοικιών, αυτό είναι περίπου 34 χιλιάδες άνθρωποι, εκ των οποίων τα νέα διαμερίσματα έχουν ήδη λάβει περίπου 25,5 χιλιάδες πολίτες. Φέτος, η δύναμη του κεφαλαίου που σχεδιάζει να χτίσει 100 σπίτια, αλλά μόνο μερικοί από αυτούς θα κατοικήσουν μέχρι το τέλος του 2021. Νέα καταλύματα θα λάβουν περισσότερους από 32.000 Μουσκοβιέτες. Θα υπενθυμίσουμε, συνολικά, 5.2 χιλιάδες σπίτια περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ανακαίνισης. Προβλέπεται να ολοκληρωθεί μέχρι το 2032.

Μελλοντικά σχέδια. Η Μόσχα σκοπεύει να αυξήσει τον όγκο της κατασκευής κατοικιών. Μέχρι το 2030, στην πρωτεύουσα σχεδιάζει ετησίως να χτίσει τουλάχιστον 7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στέγασης. Αυτό ανακοινώθηκε σήμερα από τον επικεφαλής του τμήματος της πολιτικής σχεδιασμού της πόλης της Μόσχας Σεργκέι Levkin. Σύμφωνα με τον ίδιο, τα επόμενα 10 χρόνια, οι αρχές προτίθενται να χτίσουν περίπου 62 εκατομμύρια "τετράγωνα" της στέγασης. Ανάκληση, το 2020, 4,98 εκατομμύρια "τετράγωνα" της ακίνητης περιουσίας ανεγέρθηκαν στην πρωτεύουσα.

Δάνεια είναι διαθέσιμα, αλλά όχι για όλους. Οι αναλυτές "RIA Novosti" κάλεσαν ρωσικές περιοχές με την πιο προσιτή υποθήκη. Οι ηγέτες βγήκαν βόρεια εδάφη με τους υψηλότερους μισθούς στη χώρα - Yamal, Magadan περιοχή και ugra. Στους ξένους, οι δημοκρατίες του Βόρειου Καυκάσου, όπου οι οικογένειες είναι παραδοσιακά μεγάλες, και τα εισοδήματα είναι χαμηλά. Για να υπολογίσετε τη διαθεσιμότητα δανεισμού κατοικιών, οι αναλυτές ανέλαβαν το ποσοστό των οικογενειών που μπορούν να κάνουν μια μηνιαία πληρωμή και να μην παραβιάζουν τον εαυτό τους σε καθημερινές δαπάνες.

Βραδινό Novostroy.ru: Πόσο μπορείτε να κερδίσετε την ανακαίνιση, μεταπωλούν και να νοικιάσετε στέγαση πιο ασύμφορη, όπου στη Ρωσία τα πιο προσιτά υποθήκες 6786_1
Αγοράστε διαμονή για μεταπώληση ή ενοικίαση δεν είναι πλέον κερδοφόρα

Διαβάστε περισσότερα