Η πλατεία που παραδόθηκε στο υποσυνόλων σε πολλές περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών βρίσκεται στα επίπεδα που παρατηρήθηκαν μετά την κατάρρευση της τεχνολογικής φούσκας το 2000 ή η χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, και μερικές φορές τους υπερβαίνει, λένε οι μεσίτες. Αναμένεται ότι αυτός ο δείκτης θα αυξηθεί περαιτέρω. Αυτό είναι ένα ενοχλητικό σήμα για την αγορά ακινήτων του Office μακροπρόθεσμα.
Η αποκατάσταση της οικονομίας δεν θα βοηθήσειΠολλές μεγάλες εταιρείες, συμπεριλαμβανομένης της Τράπεζας της Αμερικής και των πωλήσεων, δήλωσαν τους τελευταίους μήνες ότι θα χρειαστούν λιγότερο χώρο γραφείων, δεδομένου ότι πολλοί εργαζόμενοι θα συνεχίσουν να εργάζονται εξ αποστάσεως. Ως εκ τούτου, η ζημιά στην αγορά ακινήτων του γραφείου που προκαλείται από την πανδημία Coronavirus δεν θα εξαλειφθεί εντελώς ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της οικονομίας, ορισμένοι αναλυτές πιστεύουν.
"Η χώρα έχει μόλις βιώσει ότι τελικά θα αξιολογηθεί ως ένα πείραμα ενός έτους σχετικά με τη μετάβαση στην απομακρυσμένη εργασία και τα αποτελέσματα είναι εμφανή. Οι εταιρείες αναφέρουν τακτικά πώς η επιτυχής εισαγωγή απομάκρυνσης ήταν γι 'αυτούς και δηλώνουν σχέδια για τη μείωση του χώρου γραφείων που χρειάζονται ", λέει ο Daniel Ismail, ένας αναλυτής στο γραφείο του Office Green Street Advisors.
Η ζήτηση για εγκαταστάσεις γραφείων, ακόμη και μετά την αποκατάσταση της οικονομίας, μπορεί να παραμείνει 10-15% κάτω από το επίπεδο πριν από την κρίση και το ενοίκιο σε τέτοιες μεγάλες πόλεις καθώς η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο θα πέσουν ακόμα περισσότερο, λέει ο Ismail. Οι αλλαγές στις μεθόδους εργασίας, οι οποίες, όπως θεωρούνταν προηγουμένως οι πράσινοι σύμβουλοι του δρόμου, συνέβαινε για τέσσερα ή πέντε χρόνια, συνέβη σε λίγους μήνες. "Η κατάσταση έχει αλλάξει ριζικά", λέει ο Ismail.
Οι ιδιοκτήτες γραφείων έχουν προστατευθεί σε κάποιο βαθμό από μια οικονομική απεργία που προκλήθηκε από μια πανδημία, δεδομένου ότι οι εταιρείες συνήθως συνάπτουν συμφωνίες μακροπρόθεσμης μίσθωσης. Ωστόσο, ο αριθμός των νέων συνθηκών μειώθηκε σχεδόν στο μηδέν. Και οι λίγες συναλλαγές δείχνουν την καθίζηση της αγοράς. Η εταιρεία Developer SL Green, ο οποίος άνοιξε πρόσφατα τον ένα ουρανοξύστη Vanderbilt στη Νέα Υόρκη, η κατασκευή του οποίου κοστίζει 3 δισεκατομμύρια δολάρια, τον Δεκέμβριο ανέφερε αναλυτές, οι οποίες μείωσαν το απαιτούμενο ενοίκιο κατά 5-10%. Η εταιρεία θα παράσχει επίσης πιθανές ενοικιαστές πρόσθετες υπηρεσίες όπως η κάλυψη των εξόδων αναδιαμόρφωσης.
Να απαλλαγείτε από τα γραφείαΤα δεδομένα των μεσίτες στις περιοχές υποομάδας διαφέρουν, αλλά όλοι αναφέρουν μια απότομη αύξηση του ελεύθερου χώρου στις κύριες αγορές των ΗΠΑ το 2020 στη Νέα Υόρκη, η μεγαλύτερη αγορά χώρου γραφείων, 16,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα που παραδόθηκαν στον υποθέτοντα. m, σύμφωνα με τον Cushman & Wakefield. Αυτός είναι ένας δείκτης ρεκόρ, 9,75 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. M είναι μεγαλύτερο από το Νοέμβριο του 2019
Σύμφωνα με τον Sanilly, η περιοχή του Σαν Φρανσίσκο τραυματίστηκε ιδιαίτερα, όπου η τεχνολογική βιομηχανία επικεντρώνεται: εκεί έως τον Σεπτέμβριο, το 148% αυξήθηκε κατά υποομές. Στα τέλη Αυγούστου, ο Pinterest ακυρώθηκε τη σύμβαση μίσθωσης για 45.520 τετραγωνικά μέτρα. M Σε ένα κτίριο που χτίστηκε στο Σαν Φρανσίσκο και έγραψε 89,5 εκατομμύρια δολάρια ένα μήνα αργότερα, το Twitter παραδόθηκε 9755 τετραγωνικά μέτρα. M του χώρου γραφείων σας. Πριν από αυτό, η εταιρεία ανέφερε στους υπαλλήλους ότι, αν το επιθυμεί, δεν μπορούν να επιστρέψουν στο γραφείο καθόλου και να συνεχίσουν να εργάζονται από το σπίτι.
"Τον Μάρτιο, όλοι οι προγραμματιστές υποστήριξαν: Αυτή είναι μια ανωμαλία, όλα θα επιστρέψουν στους κύκλους τους. Έτσι: αυτό δεν συμβαίνει ", δήλωσε ο Michael Silver, πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Βεφτίας, η οποία συμβουλεύει για τα εμπορικά θέματα ακίνητης περιουσίας. Το Silver μετράει ότι πολλές εταιρείες χρειάζονται μόνο το ήμισυ του χώρου γραφείων που ασχολούνται με μια πανδημία. Η εταιρεία του πέρασε επίσης τους υπαλλήλους στο τηλεχειριστήριο. Σύμφωνα με το ασήμι, επέτρεψε να κάνει το Vestian περισσότερο και να εξοικονομήσει χρήματα που μπορούν να σταλούν στην αύξηση του μισθού. "Το τελικό αποτέλεσμα αυτού είναι να επανεκκινήσει μια επιχείρηση", λέει ο ασήμι.
Η ζήτηση για χώρους γραφείων και οι τιμές ενοικίασης στον κόσμο θα αποκατασταθούν σε ένα επίπεδο αποβάθρας που δεν είναι νωρίτερα από το 2025, εξετάστε στο Cushman & Wakefield. Σύμφωνα με μια εταιρεία, ο ελεύθερος χώρος γραφείων στην παγκόσμια αγορά έχει φτάσει σε κορυφή 15,6% το 2022 και θα είναι 8,9 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. m. Είναι πάνω από 7,9 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. M Κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008, ο ελεύθερος χώρος θα μειωθεί σε ένα επίπεδο 10,9% κατά μέσο όρο, το οποίο παρατηρήθηκε πριν από την έναρξη της πανδημίας, μόνο το 2025, που πιστεύεται στο Cushman & Wakefield.
Coworkins χύνεται πετρέλαιο στη φωτιάΈνας από τους παράγοντες με τους οποίους συνδέεται η μεγαλύτερη αβεβαιότητα στην αγορά γραφείου είναι η τύχη των συνεργατών, όπως το Wework, ο οποίος είναι ο μεγαλύτερος εμπορικός μισθωτής της Νέας Υόρκης. "Αν η Coworking έχει σκάσει, επειδή οι άνθρωποι θα θέλουν να συνεχίσουν να εργάζονται από το σπίτι, θα επηρεάσουν σημαντικά την αγορά", λέει ένας μεγάλος επενδυτής στην ακίνητη περιουσία.
Σύμφωνα με τον αναλυτή CBRE Julie Wylen, η οικονομική παρακμή επιβεβαίωσε τη χρησιμότητα του ευέλικτου σχεδιασμού του χώρου γραφείων: αυτή δίνει στις επιχειρήσεις ελευθερία κατά την τοποθέτηση των εργαζομένων που εκτιμούν τη δυνατότητα περισσότερης επιλογής σχετικά με το πού και πώς λειτουργούν. " Όμως, βραχυπρόθεσμα, το Ismail θεωρεί ως παράγοντα που επιταχύνει την πτώση της αγοράς: κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, πολλά coworkings είναι κενά και το μέλλον ορισμένων εταιρειών συνεργατών.
Μετάφραση Victor Davyov