Δεν υπάρχουν λόγοι για τον πανικό. Διαμερίσματα προς πώληση. Αλλά είναι ήδη προφανές ότι η υψηλή τιμή, που επιτεύχθηκε πέρυσι, οι προγραμματιστές κατέχουν όλα τα στήθη και την υποχώρηση από αυτόν δεν σκοπεύουν να. Ακόμη και τα έργα στην περιοχή του Λένινγκραντ δεν φαίνονται ιδιαίτερα προσιτές.
Πού να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα σε νέα έργα
Ένα μεγάλο έργο τον Φεβρουάριο ξεκίνησε την εταιρεία "FCC" (βαθμολογία Α) στο Strelna, ανάμεσα στην οδό St. Petersburg και της λεωφόρου Budenni - LCD "Lubograd". Σχετικά με το έργο είναι γνωστό από το 2014, αλλά η εταιρεία έχει αρχίσει μόνο τώρα, λαμβάνοντας τη χρηματοδότηση του έργου. Τοποθεσία, αφενός, ελκυστική: καλή προσβασιμότητα μεταφοράς, κοντά - ιστορικά μνημεία, πάρκα, αλλά, αφετέρου, δεν είναι η πιο δημοφιλής για τη ζωή στο St. Petersburgers.Το έργο είναι συμπαθητικό: τετραώροφο κτίριο, με ανελκυστήρες, ακατάλληλη αρχιτεκτονική, τάξη ενεργειακής απόδοσης Α. Στο πλαίσιο του έργου, σχεδιάζεται να χτίσει περίπου 200 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. M Στέγαση, 4,5 χιλιάδες διαμερίσματα για 11 χιλιάδες κατοίκους - και αυτό είναι μόνο το ήμισυ του χώρου, το οποίο ανήκει στο "FCC" στο Strelna. Στο Microdistrict, η εταιρεία θα χτίσει ένα σχολείο σε 875 φοιτητές και δύο νηπιαγωγεία για 445 παιδιά. Για τους αυτοκινητιστές, οργανώνονται τρεις χώροι πολλαπλών επιπέδων. Τώρα αντικαθίσταται το πρώτο στάδιο - "Firebird", που αποτελείται από τρία σπίτια για 774 διαμερίσματα με συνολική έκταση περίπου 30 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. m. Η ελάχιστη έκταση διαμερισμάτων - 21,85 τετραγωνικών μέτρων. m, η τιμή είναι από 3,13 εκατομμύρια ρούβλια. Θέση σε λειτουργία - ΙΙ Τέλος του 2023. Συνολικά έξι ουρές με υπέροχα ονόματα παιδιών προγραμματίζονται: "Firebird", "Vityaz", "Tsarevna Frog", "Cat Baun", "Golden Fish" και "Lion". Επίσης φέτος, η εταιρεία "KVC" σχεδιάζει να κυκλοφορήσει ένα άλλο χαμηλό σύνθετο σύνθετο - "Yugtown" για να πουλήσει, έτσι τα χαμηλά κτίρια θα αυξηθούν σημαντικά.
Η "LSR Group" (η αξιολόγηση A +) το έφερε στην πώληση στο νησί Petrovsky, σε ένα βιοτεχνικό δρόμο, ένα Premium LCD Neva Residence. Το συγκρότημα περιλαμβάνει πέντε σπίτια με ύψος 4-8 ορόφων, σχεδιασμένο για 1025 διαμερίσματα άνω των 63 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. m. Πρώτη στροφή - Τρία Σώμα με περίοδο παράδοσης στο τέλος του 2023. Η ασυνήθιστη αυτού του αγαπητού έργου είναι η παρουσία 19 τετραγωνικών στούντιο σε αυτό. m, αυτό για μια τέτοια υψηλή τάξη, να το θέσουμε ήπια, μια σπανιότητα. Ωστόσο, ο Denis Babakov, εμπορικός διευθυντής της LSR. Ακίνητα - Βορειοδυτικά, "Σε μια συνέντευξη με το Novostroy.su εξήγησε ότι τα μικρά διαμερίσματα αποτελούν παγκόσμια τάση των τελευταίων ετών και σε όλα τα τμήματα των κατοικιών ακινήτων. "Σήμερα, η κύρια τάση στην αγορά είναι εργονομικά διαμερίσματα. Χρησιμοποιούν και σε μεγάλη ζήτηση », δήλωσε ο Denis Babakov και περαιτέρω: - τα μικρά διαμερίσματα είναι ενδιαφέροντα όχι μόνο για επιχειρήσεις, αλλά και για το ελίτ τμήμα. Για παράδειγμα, στα αμερικανικά ή ευρωπαϊκά στούντιο, αυτός είναι ένας από τους πιο αγορασθέντες τύπους ακινήτων. " Στην ιστοσελίδα της LCD Residence Neva, τα διαμερίσματα 19 μέτρων δεν είναι διαθέσιμα - ίσως όλα πωλούνται. Η τιμή στο περίβλημα ξεκινά από 6,5 εκατομμύρια ρούβλια για ένα στούντιο 22 μέτρων. Αρκετές αμηχανίες που υποσχέθηκε ο προγραμματιστής έχει το ανάχωμα των 500 μέτρων στην κατοικία LCD Neva. Πως είναι?
Νέες ουρές στην Αγία Πετρούπολη
Λίγες και νέες προσφορές σε παλιά έργα με νέες ουρές. Έτσι, ο σουηδικός προγραμματιστής Bonava (βαθμολογία Α) άρχισε να πωλεί διαμερίσματα στο έβδομο και τελικό στάδιο της LCD Magnifika Residence (Rating in Aa) στην περιοχή Krasnogvardeysky. Αυτό είναι το τελευταίο κτίριο υπό κατασκευή σε ένα τέταρτο, αφήνοντας το ανάχωμα του OHTA. Το έβδομο στάδιο θα εφαρμοστεί για πρώτη φορά σύμφωνα με το σχέδιο χρηματοδότησης έργων μέσω λογαριασμών μεσεγγύησης. Στην έβδομη ουρά η κατοικία Magnifika εισέρχεται στο ύψος του σώματος 7-14 ορόφων. Το σπίτι θα εμφανιστεί 214 διαμερίσματα που κυμαίνονται από 31 έως 142 τετραγωνικά μέτρα. m. Σε υπόγεια επίπεδα, ο χώρος στάθμευσης σχεδιάστηκε για 198 μονάδες και μεμονωμένες αποθήκες. Το ελάχιστο κόστος είναι 7,2 εκατομμύρια ρούβλια. Διάρκεια παράδοσης - ΙΙ τέταρτο του 2023.
Η εταιρεία SETL GROUP (A + Rating) έχει αρχίσει να εφαρμόζει τις "Στυλιές LCD στο Nevsky 2", το οποίο θα βρίσκεται δίπλα στην LCD "Striend in Nevsky", στην οδό Forforovskaya Nevsky District της Αγίας Πετρούπολης. Στο πλαίσιο ενός συγκροτήματος κατοικιών, πέντε κατοικημένα κτίρια 10-24 ορόφων θα κατασκευαστούν, καθώς και ένα νηπιαγωγείο σε 170 θέσεις. Προς πώληση μέχρι στιγμής, εμφανίζονται τρία σώματα. Το κόστος ξεκινά από 5,3 εκατομμύρια ρούβλια. Περιοχή - από 24 τετραγωνικά μέτρα. m. Ο χρόνος παράδοσης των σπιτιών έχει προγραμματιστεί για το τρίμηνο III του 2023.
Η εταιρεία CDS (βαθμολογία Α) έφερε στην αγορά 7 LCD CDS "BLACK RISTER" (κατάταξη στο + εκρηκτικό) στην περιοχή Primorsky της Αγίας Πετρούπολης, στη λωρίδα Krasnogvardea. Το κτίριο θα βρίσκεται στα βάθη του νέου τριμήνου, δίπλα στο μελλοντικό σχολείο και νηπιαγωγείο. Σε ένα οκτώ κύκλωμα 550 διαμερίσματα και υπόγειο πάρκινγκ για 225 αυτοκίνητα. Το κόστος των διαμερισμάτων είναι από 7,5 εκατομμύρια ρούβλια. Περιοχή - από 35,9 τετραγωνικά μέτρα. m. Ο όρος παράδοσης είναι το τέλος του 2023.
"Ομάδα LSR" (βαθμολογία A +) τον Φεβρουάριο ανανεώθηκε αμέσως αρκετά από τα έργα του. Έτσι, οι πωλήσεις διαμερισμάτων ξεκίνησαν σε σπίτια 9 και 11, χτισμένα το 19ο τρίμηνο της LCD City Collar στην περιοχή Krasnogvardeisky της Αγίας Πετρούπολης. Το σπίτι 9 είναι ένα δοχείο 17 ορόφων για 256 διαμερίσματα, σπίτι 11 - 24 ορόφων, από 405 διαμερίσματα, που κυμαίνονται από 19,5 έως 64,6 τετραγωνικά μέτρα. m. Τιμές στην αρχή των πωλήσεων - από 2,7 εκατομμύρια ρούβλια. Η θέση σε λειτουργία έχει προγραμματιστεί για το τέλος του 2022.
Στο συγκρότημα κατοικιών "πολιτισμός" (αξιολόγηση στην VA), η οποία εφαρμόζει "LSR Group" στην περιοχή Nevsky, ανάμεσα στο ανάχωμα του Οκτωβρίου και της Άπω Ανατολικής Λεωφόρου, οι πωλήσεις διαμερισμάτων στο Σώμα 16, το οποίο είναι ένα 26 ορόφων κτίριο Για 258 διαμερίσματα από 34 τ.μ. m. Η ελάχιστη τιμή είναι 6 εκατομμύρια ρούβλια. Διάρκεια παράδοσης - ΙΙΙ τέταρτο του 2022.
Στο LCD "θαλάσσιο ανάχωμα" (RBTing), το οποίο χτίζεται στις φθαρμένες περιοχές του νησιού Vasilyevsky, "LSR" έφερε διαμερίσματα στο δεύτερο στάδιο. Το σπίτι αριθ. 12 είναι ένα 15 ορόφων κτίριο σχεδιασμένο για 355 διαμερίσματα που κυμαίνονται από 19 έως 58 τετραγωνικά μέτρα. Τιμές - από 4,5 εκατομμύρια ρούβλια. Η παράδοση του Σώματος έχει προγραμματιστεί για το διάστημα IV του 2023.
Ο όμιλος GK Polis (βαθμολογία Α) Άνοιξε πωλήσεις στο τελευταίο τμήμα της ουράς IV της LCD "Polis on Commisant" (κατάταξη in-BB), η οποία είναι χτισμένη στην Καμένκα, δίπλα στο δάσος της χιούλλου. Ο προγραμματιστής καλεί τα χαμηλά-11-16 ορόφους της. Στο τμήμα Νο. 2 185 διαμερίσματα που κυμαίνονται από 23 έως 52,8 τετραγωνικά μέτρα. m. Το κόστος αρχίζει από 3,6 εκατομμύρια ρούβλια. Η θέση σε λειτουργία έχει προγραμματιστεί στο τέλος του τρέχοντος έτους.
Φρέσκα διαμερίσματα στην περιοχή του Λένινγκραντ
Δεν υπάρχουν νέα έργα στην περιοχή του Λένινγκραντ. Παρόλο που είναι ήδη γνωστό ότι το March GK "κορυφή" (βαθμολογία Α +) μετακόμισε στην περιοχή με το επόμενο υψηλού υψομέτρου "πάρκο". Αλλά τον Φεβρουάριο - μόνο μια νέα προσφορά στα παλαιά έργα.Η εταιρεία "CD" (βαθμολογία Α) Άνοιξε πωλήσεις σε δύο νέα κτίρια της LCD "Πόλη της πρώτης" Μεγάλης κλίμακας έργου των CD "Novosaratovka", η οποία θα χτίσει στο χωριό (και μετά το έργο, το χωριό θα το κάνει Γίνετε η πόλη, η μεγαλύτερη στην περιοχή, από 300 χιλιάδες κατοίκους) Novosaratovka στην περιοχή του Λένινγκραντ. Στο Σώμα Νο. 3 και 4, 887 διαμερίσματα που κυμαίνονται από 22 τετραγωνικά μέτρα. m. Η ελάχιστη τιμή είναι 3,16 εκατομμύρια ρούβλια. Η τιμή για την έναρξη του έργου είναι μάλλον μεγάλο, αλλά δεν είναι ιδιαίτερα σε σύγκριση με αυτό - τίποτα δεν είναι χτισμένο σε αυτή τη θέση. Για να τεθούν σε λειτουργία δύο κτίρια προγραμματίζονται το τέταρτο τρίμηνο του 2023.
Η Bonava άρχισε να πωλεί διαμερίσματα στη γραμμή 8.1 LCD Gröna Lund στο Vsevolozhsk. Σε αυτή την ουρά, ένα εξάμηνο σπίτι για 36 διαμερίσματα που κυμαίνονται από 46 έως 89 τετραγωνικά μέτρα. m. Το σπίτι υπόσχεται σπάνιες διατάξεις με δύο μπαλκόνια, διαμερίσματα με μικρές σάουνες και διαμερίσματα με αψιδωμένες περιοχές που κυμαίνονται από 42 έως 58 τετραγωνικά μέτρα. p. Οι τιμές ξεκινούν από 5,3 εκατομμύρια ρούβλια για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου 46,8 τετραγωνικών μέτρων. m. Η ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού έχει προγραμματιστεί για το σημείο III του 2022.
Η εταιρεία "KVS" έχει ανοίξει πωλήσεις στο Σώμα Νο. 2 και 3 του κτήματος "New Sertolovo" (βαθμολογία C + BB), η οποία υλοποιείται στην περιοχή Vsevolozhsky της περιοχής του Λένινγκραντ. Οι τιμές ξεκινούν από 2,3 εκατομμύρια ρούβλια. Θέση σε λειτουργία - τα μέσα του 2023.
Ο όμιλος GK Polis (βαθμολογία Α) ξεκίνησε ένα διαμέρισμα προς πώληση στο Σώμα Νο. 3 του κόσμου μου (SWV) στο Murino. Ο αριθμός του τμήματος 1 Ύψος 18 ορόφων έχει σχεδιαστεί για 376 διαμερίσματα διαφόρων διατάξεων. Η ελάχιστη τιμή είναι 2,7 εκατομμύρια ρούβλια. Η θέση σε λειτουργία έχει προγραμματιστεί για το διάστημα IV του 2022.
Γυναικεία αποτελέσματα: η προσβασιμότητα των κατοικιών πέφτει
Οι αναλυτές φοβίζουν ότι ο αριθμός της νέας προσφοράς μειώνεται στην Αγία Πετρούπολη. Και οι αριθμοί επιβεβαιώνουν το "χύμα" τους. Αυτό δεν είναι έλλειμμα, αλλά τουλάχιστον ο λόγος για να διατηρήσετε υψηλές τιμές - η επιλογή είναι μικρή, και θα αγοράσουν. Η μετάβαση σε λογαριασμούς μεσεγγύησης, αφενός, πραγματοποίησε συναλλαγές στην αγορά νέων κτιρίων Malorisov, αλλά, από την άλλη πλευρά, οι προγραμματιστές έχουν γίνει λιγότερο εξαρτημένοι από τους μετόχους και από το ρυθμό πωλήσεων - η χρηματοδότηση του έργου μεταφέρεται τώρα από τις τράπεζες. Δίνει στους προγραμματιστές μεγαλύτερη ελευθερία για ελιγμούς τιμών - είναι σαφές ότι για χάρη του μέγιστου κέρδους, είναι έτοιμοι για πολλά. Αυτή είναι αυτή - μια νέα πραγματικότητα.
