Η μηνιαία αύξηση του όγκου των στεγαστικών δανείων που εκδόθηκαν από τις αρχές του 2015, σε σύγκριση με τη δεκαετία του Δεκεμβρίου 2020, αυξήθηκαν δέκα φορές - από 13,7 δισ
Τα "τετράγωνα" είναι πιο ακριβά μετά την αυξανόμενη υποθήκη
Η αγορά κατοικίας στο Καζακστάν επικεντρώνεται ιδιαίτερη προσοχή. Θέμα στέγασης σε μια χώρα όπου το ένα τρίτο των αντικειμένων του αποθέματος στέγασης, μόνο σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα, προσεγγίζει την κατάσταση του παλιού, για πολλές οικογένειες είναι στο επίπεδο της κύριας ανάγκης. Για ένα άτομο στη Δημοκρατία αντιπροσωπεύει 21 τετραγωνικά μέτρα, ενώ σύμφωνα με τα πρότυπα του ΟΗΕ, το πρότυπο ισούται με 30 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα ανά ένα κάτοικο. Η ουρά που έχει ανάγκη από "τετράγωνα" αναπληρώνεται ετησίως από 50 χιλιάδες άτομα. Σήμερα, η κοινωνική κατοικία περιμένει 548 χιλιάδες άτομα.
Στην κυβέρνηση, η αγορά κατοικίας μοιάζει με έναν από τους κύριους κινητήρες κινητήρων. Η επένδυση στην κατασκευή κατοικιών, σύμφωνα με το Υπουργείο Βιομηχανίας και Ανάπτυξης Υποδομών της Δημοκρατίας του Καζακστάν, το 2020 ανήλθε σε 2 τρισεκατομμύρια περιόδους. Κατά τη διάρκεια του έτους, ο αριθμός αυξήθηκε κατά 33%. Στο τέλος του έτους, ανατέθηκαν 15 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στη χώρα. Το κράτος παρουσιάζει ενεργά στην αγορά μέσω του προγράμματος στέγασης "Nurly Zohen". Από το 2018, οι προτιμησιακές γραμμές υποθηκών άρχισαν να ξεκινήσουν στη χώρα: "7-20-25", "Baspana Hit", "Horde" "Bakkyta Basses", "5-10-25", "5-20-25" . Ως αποτέλεσμα, η κρατική υποθήκη σήμερα, σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα της Δημοκρατίας του Καζακστάν, εκτοπίστηκε την αγορά. Μόνο σε μπάλες, η Τράπεζα αντιπροσωπεύει ένα μερίδιο 56% των στεγαστικών δανείων. Ο μέσος ρυθμός στέγασης στη χώρα μειώθηκε από 9,5% τον Ιανουάριο του 2018 σε 7,5% το Δεκέμβριο του 2020.
Το αποτέλεσμα - το χαρτοφυλάκιο ενυπόθηκων δανείων σε τρία χρόνια αυξήθηκε από 1 τρισεκατομμύρια περιόδους έως 2,4 τρισεκατομμυρίων. Εάν συγκρίνουμε τη μηνιαία αύξηση του όγκου των στεγαστικών δανείων στις αρχές του 2015 από το Δεκέμβριο του 2020, ο δείκτης αυξήθηκε δέκα φορές - από 13,7 δισεκατομμύρια περιόδους ύψους 133 δισ.
Η γιούχψη υποστηρίζει τη ζήτηση για ακίνητα και, κατά συνέπεια, προκαλεί και αυξάνει τις τιμές. Φθηνότερα δάνεια έχουν γίνει ο κύριος παράγοντας αύξησης των τιμών των τετραγωνικών μέτρων. Για τρία χρόνια, οι αναλυτές της Εθνικής Τράπεζας σημειώνονται στην έκθεση νομισματικής πολιτικής, το κόστος του νέου κτιρίου αυξήθηκε κατά 21,5%, δευτεροβάθμιές φορές - κατά 22,9%. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς τους, η αύξηση των ποσοστών αύξησης των ενυπόθηκων δανείων κατά 1% οδηγεί σε αύξηση της στέγασης κατά 0,24% στο δευτερεύον τμήμα, κατά 0,17% - πρωτογενές.
Μια ακόμη μεγαλύτερη αγορά μοιράζεται την ευκαιρία να αποσύρει τις συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Την παραμονή του ανοίγματος του προγράμματος αφαίρεσης EPPF το 2020, οι τιμές των κατοικιών ανέβηκαν απότομα. Στο τέλος του περασμένου έτους, η νέα στέγαση αυξήθηκε κατά 5%, δευτερογενή - κατά 13,5%. Και αυτό συμβαίνει παρά την πανδημία της Coronavirus. Η τάση συνεχίστηκε κατά το τρέχον έτος. Τον Ιανουάριο, νέα κτίρια αυξήθηκαν κατά 3%, δευτερόλεπτα - κατά 5%. Τον Φεβρουάριο, η αύξηση ήταν 1,2% και 3,1% αντίστοιχα.
"Το 2021, η κατάσχεση των συνταξιοδοτικών ταμείων μπορεί επίσης να αποτελέσει πρόσθετο παράγοντα για την υποστήριξη της εσωτερικής ζήτησης και της αύξησης των τιμών στέγασης, κυρίως για την επισκευή κατοικιών, που πραγματοποιείται κατά την αγορά ακινήτων και αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων. Τον Ιανουάριο του 2021, υπάρχει η συνέχιση της αύξησης του χαρτοφυλακίου ενυπόθηκων δανείων και της αύξησης των τιμών στέγασης. Κατά τον πρώτο μήνα του 2021, οι τιμές για νέες κατοικίες αυξήθηκαν κατά 3,0% (7,3% ετησίως), για να μεταπώληση καθιερωμένης στέγασης - κατά 5,0% (17,9%) με αύξηση του χαρτοφυλακίου ενυπόθηκων δανείων κατά 1,7% (34,5%) ", σημείωσε στην Εθνική Τράπεζα.
Oxumor: 42,500 και η ανάπτυξη των ενυπόθηκων δανείων
Ως αποτέλεσμα, η προτιμησιακή υποθήκη και το πρόγραμμα κρίσεων συσσώρευσης από την ENPF έχουν ανεπαρκή επίδραση. Αυτά τα εργαλεία προσβασιμότητας κατοικιών μείωσαν μόνο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας για μεγαλύτερο πληθυσμό. Σύμφωνα με τον αναλυτή της Διεθνούς Επενδυτικής Εταιρείας Exante στο Καζακστάν, Andrei Chebotarev, αυτό θα μπορούσε να αποφευχθεί με αποστειρωμένα οφέλη.
"Έχουμε πραγματικά μια έλλειψη διαμερισμάτων, οι άνθρωποι έχουν την ανάγκη για τους ανθρώπους, αλλά δεν μπορούν να αποκτήσουν στέγαση σε υποθήκη αγοράς. Οι συσσωρευμένες από την ENPF μπορούν να χρησιμοποιήσουν μόνο το 7% των καταθετών. Αυτός είναι ο αποκαλούμενος φόρος φτώχειας. Δηλαδή, λόγω του 7% των καταθετών του ΕΛΚΦ που ήταν σε θέση να κερδίσουν χρήματα, για το 93% των διαμερισμάτων καταθέτες έγιναν ακόμη πιο απρόσιτες. Αυτό είναι ένα ραβδί περίπου δύο άκρα. Ο μόνος τρόπος για να διατηρήσετε το δεύτερο άκρο του ραβδιού, το οποίο κτυπά σε τιμές, είναι να αποστειρώσει τα οφέλη, αλλά κανείς δεν το κάνει. Δηλαδή, κατά το ένα χέρι, το κράτος δίνει προτιμησιακά προγράμματα, κορεσμό της αγοράς σε τετραγωνικά μέτρα. Από την άλλη πλευρά, τίποτα δεν έγινε για να αποστειρωθεί προτιμησιακή ακίνητη περιουσία ", ο Andrei Chebotarev σημείωσε.
Εάν κάνετε μια αναλογία με την εμπειρία των ξένων χωρών, στη συνέχεια στη Σιγκαπούρη, η οποία επικεντρώνεται στο Καζακστάν, προκειμένου να διατηρηθούν οι τιμές για όσους έλαβαν κοινωνική στέγαση έχουν εισαγάγει απαγόρευση πώλησης. Είναι δυνατή η εφαρμογή του περιουσιακού στοιχείου ακινήτων μετά από επτά χρόνια και μόνο οι ίδιοι συμμετέχοντες στο σύστημα προτιμησιακής στέγασης. Πουλήστε ένα τέτοιο διαμέρισμα στην ελεύθερη εμπορική αγορά σε ένα νησιωτικό κράτος σε 99 χρόνια. Αυτά τα μέτρα στη χώρα συγχέονται με την επίδραση των παροχών για την αξία των ακινήτων, οδήγησε ένα παράδειγμα αποτελεσματικής αποστείρωσης του Andrei Chebotarev.
Εν τω μεταξύ, υπάρχουν προτιμησιακά προγράμματα στο Καζακστάν χωρίς τη χρήση τέτοιων μηχανισμών, δεν αξίζει να μειωθεί οι τιμές για τα τετράγωνα μέτρα στο εγγύς μέλλον, ένας εμπειρογνώμονας πιστεύει.
Και τα σημάδια της "φούσκας" στην αγορά κατοικιών στην αγορά RK. Παρά την κρίση πέρυσι, όταν οι άνθρωποι υποχώρησαν τη ζήτηση, ο ρυθμός έκδοσης στεγαστικών δανείων αυξήθηκε. Έτσι, στις 2020, τα δάνεια του Ιανουαρίου εκδόθηκαν για 51,5 δισεκατομμύρια περιόδους, και τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους - κατά 133 δισ. Η διαφορά υπερβαίνει το 60%.
"Έχουμε μια" φούσκα που σχηματίστηκε, πρώτον, λόγω των ανεξέλεγκτων προτιμησιακών προγραμμάτων χωρίς αποστείρωση. Δεύτερον, λόγω των χρημάτων ENPF, η οποία δόθηκε και πάλι χωρίς πενταετές μορατόριουμ για την πώληση για μεγάλο μέρος της χρήσης του προγράμματος. Η απαγόρευση εκτείνεται σε έναν πολύ μικρό αριθμό ανθρώπων. Δηλαδή, κατά τη διάρκεια της κρίσης, όταν οι άνθρωποι εμπίπτουν στο εισόδημα, το κράτος δίνει 42.500, οι όγκοι των ενυπόθηκων δανείων αναπτύσσονται ", δήλωσε ο αναλυτής.
Ωστόσο, η πιθανότητα έκρηξης μαζικών προεπιλογών, κατά τη γνώμη του, είναι μικρή, υπό την προϋπόθεση ότι τα ποσοστά δανείων δεν θα αναθεωρηθούν προς την αύξηση και η παγκόσμια οικονομική κρίση δεν θα έρθει.
Το κόστος των τροφίμων θα συνθλίβεται σε τιμές.
Ειδικά σημάδια φλεγμονής της αγοράς κατοικίας Βλέπε επίσης τον διευθυντή της εταιρείας "Legate Consulting Group", υποψήφιος των οικονομικών επιστημών Marat Cairlenov. Αύξηση των τιμών για την ακίνητη περιουσία κατοικιών Εξηγεί την επιρροή των κυβερνητικών προγραμμάτων υποθηκών, την ανάπτυξη των παγκόσμιων τιμών για τις πρώτες ύλες, τα οικοδομικά υλικά. Επίσης, στη γνωμοδότησή του, παίζεται ένας παράγοντας μείωσης της εμπιστοσύνης στην περιοχή και τις τράπεζες πέρυσι. Ως αποτέλεσμα, μερικοί από τους επιχειρηματίες άρχισαν να αφαιρούν κεφάλαια από καταθέσεις και τις επενδύουν σε διαμερίσματα, αυτοκίνητα και ούτω καθεξής.
Από την άλλη πλευρά, στη χώρα υπάρχει αύξηση του πληθωρισμού για τα καταναλωτικά αγαθά. Οι τιμές για το αλεύρι, το βούτυρο, τα αυγά απογειώνεται και κτύπησε σε πραγματικά εισοδήματα του πληθυσμού. Αυτό θα τεθεί πιο σημαντικά στις τιμές των ακινήτων, πιστεύει,
"Στη δεκαετία του 1990, οι τιμές των ακινήτων καταρρέουν, επειδή τα εισοδήματα του πληθυσμού μειώθηκαν απότομα και οι άνθρωποι δεν μπορούσαν να πληρώσουν ούτε καν για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου, τα διαμερίσματα θα μπορούσαν να κοστίζουν 100 δολάρια και οι άνθρωποι ήταν έτοιμοι να τους δώσουν δωρεάν, μόνο για να σβούν τα χρέη για τις πληρωμές χρησιμότητας. Τώρα μπορούμε να δούμε μια πολύ εύκολη έκδοση αυτού του σεναρίου. Εξάλλου, έχουμε πριν από την τρέχουσα τιμή απογείωσης των τιμών των τροφίμων, το κόστος αυτών αντιπροσώπευε ήδη το 56% των εισοδημάτων του πληθυσμού. Δεδομένης της τρέχουσας αύξησης των τιμών, μπορούν να αναπτυχθούν έως και 60-70%. Κατά συνέπεια, η πισίνα των καταναλωτών θα μειωθεί. Επιπλέον, η αύξηση των τιμών των τροφίμων, υποθέτω ότι θα συνεχίσω λόγω της αύξησης των εξαγωγών στην Κίνα. Αυτός ο παράγοντας καθορίζει την αύξηση των τιμών όχι μόνο μαζί μας, αλλά και στη Ρωσία, την Ουκρανία και άλλες χώρες. Για παράδειγμα, η Ρωσική Ομοσπονδία εξάγεται ήδη στην Κίνα Τρόφιμα αξίας δύο φορές περισσότερο από τα εξαγόμενα όπλα στο εξωτερικό. Και αυτή η διαδικασία θα αυξηθεί.
Επιπλέον, οι προσδοκίες στην κατάσταση στην οικονομία είναι διφορούμενες, διότι υπάρχει απειλή κυρώσεων κατά της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ήδη η χώρα μας, κατά συνέπεια, θα το χτυπήσει, αφού αυτός είναι ο μεγαλύτερος εμπορικός μας εταίρος ", οι σημειώσεις οικονομολόγων.
Άλλες επιλογές για τη διατήρηση της οικονομίας Afloat, εκτός από την οικοδόμηση υποστήριξης, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης, κατά τη γνώμη του, δεν υπάρχουν τρέχουσες συνθήκες.
"Οι ξένες επενδύσεις μειώνεται, ο πληθυσμός των κινεζικών επενδύσεων αντιλαμβάνεται πολύ οδυνηρά. Η εκβιομηχάνιση δεν λειτούργησε. Πώς να υποστηρίξετε την οικονομία σε τέτοιες συνθήκες; Κατασκευάστε τις υποδομές, τους δρόμους, τη στέγαση, όπου το περιεχόμενο του Καζακστάν είναι αρκετά υψηλό. Ένα σημαντικό μέρος του οικιστικού ιδρύματος πέφτει στο Leules, όπου πολλοί άνθρωποι είναι ήδη de facto. Επομένως, είναι αρκετά λογικό να αναπτυχθεί η κατασκευή », δήλωσε ο Marat Cairlenov.
Το κράτος επιχορηγεί τα δάνεια, αλλά κερδίζει πολύ περισσότερο λόγω του πολλαπλασιαστικού αποτελέσματος για την οικονομία από την κατασκευή κατασκευών: οι οικοδόμοι φόροι, δομικά υλικά και άλλες εταιρείες που τους παρέχουν υπηρεσίες, φόρους εργαζομένων και ούτω καθεξής.
"Οι τράπεζες καλλιεργούνται τώρα ενεργά μόνο δάνεια προς τον πληθυσμό - ρητά δάνεια (μη φόρο) και υποθήκη. Εάν τα ρητά δάνεια αυξάνονται, τότε υπάρχει πολύ υψηλή συσχέτιση εισαγωγής. Το στεγαστικό δανεισμό είναι προτιμότερο, επειδή το πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα για την οικονομία μας είναι πολύ υψηλότερη. Από την άποψη των κινδύνων για τις τράπεζες σε μια κρίση, ποια είναι η διαφορά, για ποια δάνεια δεν θα πληρώσουν - τα δάνεια ή τα στεγαστικά δάνεια; Ως επί το πλείστον. Αλλά υπάρχει μια κατάθεση στην υποθήκη ", ο εμπειρογνώμονας πιστεύει.
Εν τω μεταξύ, όλο και περισσότερο καζακστάννη εμπλέκονται στην υποθήκη και χρειάζονται σταθερό εισόδημα για να φέρουν πιστωτικό βάρος. Η υποθήκη στη Δημοκρατία εξαρτάται εξ ολοκλήρου στις κυβερνητικές παρεμβάσεις και έργα έως ότου πάνε οι ενέσεις του προϋπολογισμού. Οι τιμές ισορροπίας της αγοράς για την κατοικία ακίνητα σήμερα δεν παρατηρούνται.
Dinara Kuatova
Εγγραφείτε στο Telegram Channel Atameken Business και ο πρώτος που έγινε ενημερωμένος!