Σήμερα, το καθεστώς των αυτοαπασχολούμενων δεν αποτελεί εμπόδιο για την καταχώριση ενός στεγαστικού δανείου. Σχετικά με το πώς να πάρετε ένα δάνειο στέγασης σε ανθρώπους που κερδίζουν ανεξάρτητα, μιλήσαμε με το κεφάλι της Absolut Bank στο Yekaterinburg Svetlana Kovalevoy.
- Ποιο ποσοστό των αιτήσεων για υποθήκη προέρχεται από αυτοαπασχολούμενος;
- Κατά τους πρώτους δύο μήνες του 2021, το μερίδιο των αιτήσεων υποθηκών από την αυτοαπασχόληση στην περιοχή Sverdlovsk ανήλθε σε 2%. Θα μπορούσε να είναι πάνω από 1,5-2 φορές, αλλά συχνά αυτοαπασχολούμενοι απλά δεν γνωρίζουν ότι μπορούν επίσης να κάνουν στεγαστικά δάνεια ως ΠΕ ή πολίτες που εργάζονται στην πρόσληψη.
Από τις αρχές του Φεβρουαρίου 2021, σχεδόν 51 χιλιάδες αυτοαπασχολούμενοι καταχωρήθηκαν στην περιοχή Sverdlovsk. Κατά μέσο όρο, η αύξηση είναι σχεδόν 4 χιλιάδες άτομα το μήνα. Ως εκ τούτου, η συνάφεια της υποθήκης για αυτή την κατηγορία των πολιτών θα αυξηθεί.
Προβλέπουμε ότι μέχρι το τέλος του 2021, το μερίδιο της διόρθωσης στην υποθήκη από τον αυτοαπασχολούμενο μπορεί να αναπτυχθεί έως και το 4-5% του συνόλου.
- Σε ποιες βιομηχανίες απασχολούνται συχνότερα από πιθανούς δανειολήπτες αυτοαπασχολούμενοι;
- Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας, οι πιο συχνά αυτοαπασχολούμενοι, οι οποίοι ήθελαν να κανονίσουν μια υποθήκη, ασχολούνται με φορτίο και επιβατική κίνηση (ταξί), την παράδοση, τις εκπαιδευτικές υπηρεσίες, την εργασία στη διαφήμιση, την κατασκευή και την επισκευή, να λαμβάνουν τέλη ως προπονητές και προπονητές . Επίσης δημοφιλές για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και χώρο γραφείων προς ενοικίαση, εμπόριο προϊόντων εμπορευμάτων.
- Γιατί οι τράπεζες δίνουν απρόθυμα υποθήκη στους αυτοαπασχολούμενους πολίτες;
- Γενικά, οι τράπεζες είναι απρόθυμοι να συνεργαστούν με αυτοαπασχολούμενους. Ο κύριος λόγος είναι η πολυπλοκότητα με την επίσημη επιβεβαίωση του εισοδήματος. Σε περίπτωση πολιτών που εργάζονται στην απασχόληση, με σύμβαση εργασίας, τα κέρδη μπορούν να επιβεβαιωθούν με αναφορά 2-NDFL ή υπό μορφή τράπεζας. Ο μισθός αυτών είναι συνήθως σταθερός. Αλλά το εισόδημα των αυτοαπασχολούμενων δεν είναι τόσο διαφανές και μπορεί να αλλάξει από το μήνα σε μήνα.
Αλλά στην Absolut Bank, η εγγραφή ως αυτοαπασχολούμενος δεν αποτελεί εμπόδιο για να πάρετε μια υποθήκη. Εκδίδουμε μια τέτοια κατηγορία των πολιτών που στεγάζουν δάνεια βάσει τυποποιημένων προγραμμάτων, με ελάχιστο συντελεστή 8,84% ετησίως. Η καταχώριση της "υποθήκης των παιδιών" με ποσοστό 5,49% ετησίως είναι επίσης δυνατή. Το αρχικό τέλος για τους αυτοαπασχολούμενους είναι τουλάχιστον το 30% του κόστους της στέγασης.
- Ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν με αυτοαπασχολούμενους για να αποδείξουν το εισόδημά σας στην τράπεζα;
- Η διαδικασία υποβολής αίτησης από έναν υπάλληλο μίσθωσης και από έναν αυτοαπασχολούμενο πολίτη διαφέρει από εμάς μόνο από δέσμη εγγράφων. Αντί των πιστοποιητικών σχετικά με το εισόδημα και τα αντίγραφα του αρχείου απασχόλησης, τα οποία εξασφαλίζουν τον εργοδότη, οι αυτοαπασχολούμενοι πρέπει να παρέχουν έγγραφα από τον φόρο. Πρόκειται για πιστοποιητικό εγγραφής ενός ατόμου ως φορολογούμενος του ΕΣΚ (KND 1122035) και πιστοποιητικό του κράτους υπολογισμών (εισόδημα) στο ΕΣΚ (CBD 1122036).
Σημειώνω ότι οι εφαρμογές από αυτοαπασχολούμενους θεωρούνται ότι η Absolut Bank ξεχωριστά, επομένως οι προθεσμίες απαντήσεων μπορούν να είναι λίγο περισσότερο από ότι συνήθως δεν είναι μισή ώρα και περίπου μια μέρα. Η εργασιακή εμπειρία ως αυτοαπασχολούμενος πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μήνες. Το επίπεδο των κερδών και η εποχικία της σφαίρας δραστηριότητας είναι σημαντική.
Φυσικά, το πιστωτικό ιστορικό έχει σημασία. Ας υποθέσουμε ότι υπάρχουν δύο δανειολήπτες με το ίδιο επιβεβαιωμένο επίπεδο εισοδήματος. Ένας από αυτούς είναι αυτοαπασχολούμενος με ένα καλό πιστωτικό ιστορικό και ο άλλος είναι μισθωμένος εργαζόμενος που έχει επανειλημμένα επιτρέψει την καθυστέρηση, οι πιθανότητες έγκρισης του δανείου στην αρχή θα είναι πολύ υψηλότερες.
Υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Οι αυτοαπασχολούμενοι πολίτες μπορούν να είναι εξ αποστάσεως - στην ιστοσελίδα της Absolut Bank ή μέσω συνεργατών μεταξύ των μεσάζων και των προγραμματιστών που συνδέονται με την ψηφιακή πλατφόρμα μας.