Οι εμπειρογνώμονες διαπίστωσαν ότι τα τελευταία χρόνια, η μέση θητεία του δανείου, οι κάτοικοι της πρωτεύουσας και της περιοχής αυξήθηκαν. Οι άνθρωποι λαμβάνουν υποθήκη για μεγαλύτερη περίοδο, δεδομένου ότι στην περίπτωση αυτή δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσουν το υψηλό εισόδημα.
Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, το προηγούμενο έτος στην πρωτεύουσα της χώρας και στην περιοχή της Μόσχας, η μέση θητεία του διακοσμημένου στεγαστικού δανείου ανήλθε σε 17,6 έτη. Ακόμη και στο παρασκήνιο των μειωτικών επιτοκίων, οι πολίτες δεν προσπαθούν ιδιαίτερα για να πληρώσουν γρήγορα τα υποθηκών διακοσμημένα, που σημειώνονται στο δελτίο τύπου της εταιρείας του Miel Realtor, η οποία είναι διαθέσιμη στο RBC.
Οι μεσίτες αναλύθηκαν από τις συναλλαγές που ολοκληρώθηκε η εταιρεία κατά την περίοδο 2014-2020. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η αύξηση του μέσου όρου που εκδίδεται στους πελάτες για την απόκτηση στέγασης στη Μόσχα και το θέμα της Ομοσπονδίας Στεγαστικών ήταν 2,6 έτη. Τρία χρόνια νωρίτερα, ο δείκτης αυτός ήταν 16,5 ετών, και πριν από 7 χρόνια - πριν από 15 χρόνια. Αυτοί είναι οι υπολογισμοί των ειδικών του Miel.
Δεδομένου ότι τα στοιχεία του Κυανού, κατά την περίοδο 2009 - 2020, υπήρξε η επόμενη αύξηση του μέσου όρου που εγκρίθηκε στο κεφάλαιο της υποθήκης: μέχρι 19,4 έτη από τα προηγούμενα 11,4 έτη, και στην περιοχή - μέχρι 19,3 έτη από την προηγούμενη 6,25 χρόνια. Όσον αφορά το μέσο ποσό δανείου κατά τη διάρκεια του καθορισμένου χρόνου, στην προκειμένη περίπτωση, αυξήθηκε, αντίστοιχα, κατά 2,8 φορές (φθάνοντας στο σήμα 5,52 εκατομμυρίων ρούβλια) και 1,6 φορές (έως 3,74 εκατομμύρια ρούβλια).
Σύμφωνα με τις στατιστικές πληροφορίες, ο Frank RG, για τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, η μέση θητεία του στεγαστικού δανείου που εκδόθηκε στο ρωσικό κράτος ήταν 18,8 έτη. Το 2018, ο ισοδύναμος δείκτης ήταν 16 ετών.
"Όταν οι δανειολήπτες τεντώνουν τις προθεσμίες για την έκδοση δανείων, προσπαθούν έτσι να μειώσουν το χρέος τους," εξήγησαν αναλυτές. Ο λόγος για αυτούς τους ειδικούς βλέπουν σε συγκριτικά χαμηλά εισοδήματα των Ρώσων.
"Συχνά οι δανειολήπτες επιλέγουν μεγαλύτερη περίοδο για να αποκτήσουν μεγαλύτερο ποσό με το ίδιο εισόδημα. Σε κάποιο βαθμό μπορεί να συνδεθεί με την άνοδο του κόστους της στέγασης. Από την άποψη αυτή, ακόμη και το ποσό έως και 5.000.000 ρούβλια λαμβάνονται από τους πολίτες για 20 χρόνια και πολλά άλλα. Για να γίνει ένα τέτοιο δάνειο για περίοδο 10 ετών, το μηνιαίο εισόδημα πρέπει να είναι τουλάχιστον 120.000 ρούβλια, ενώ για 30 χρόνια - ήδη 70.000 ρούβλια ", δήλωσε ο Alexander Moskatov, ο οποίος κατέχει τη θέση του Διευθύνοντος Συμβούλου Miel.
Οι ειδικοί "Miel" επέστησαν επίσης την προσοχή στο γεγονός ότι οι κάτοικοι της περιοχής και της πρωτεύουσας, η δημιουργία στεγαστικών δανείων, ήταν πιο διατεθειμένοι για μεγαλύτερο δανείου, ακόμη και με σχετικά χαμηλά (έως και 5.000.000 ρούβλια) του ποσού της. Το 27% των δανειοληπτών με ένα τέτοιο μέγεθος δανείου επιλέχθηκε κατά την περίοδο πληρωμής της σε 15-20 έτη, 21% - από 10 έως 15 έτη. Για την πληρωμή υποθηκών για 5 έτη ή νωρίτερα, υπολογίστηκαν το 3% των εξεταζόμενων δανειοληπτών.
Όπως σημειώθηκε, ο πιο συνηθισμένος προϋπολογισμός υποθηκών στη Μόσχα και το θέμα της Ομοσπονδίας είναι 5.000.000 ρούβλια και λιγότερο, αλλά υπάρχει μια σταδιακή αύξηση του μεριδίου των πιο σημαντικών δανείων.
Το προηγούμενο έτος, το 58% της συνολικής έγκρισης στο MIEL αντιπροσώπευε δάνεια σε 5 εκατομμύρια ρούβλια, ύψους 10-5 εκατομμυρίων ρούβλια - 38% των αιτήσεων. Οι αντίστοιχοι δείκτες το 2019 είναι οι εξής: 62 και 32 ποσοστιαίες μονάδες. Η εταιρεία εξηγεί την αύξηση του μεριδίου των μεγαλύτερων δανείων για τη μείωση των επιτοκίων.
Σύμφωνα με την Rosreestra, στη Μόσχα, υπάρχει αύξηση των συναλλαγών υποθηκών με νέα κτίρια σε σχέση με το κρατικό πρόγραμμα της προτιμησιακής υποθήκης κάτω από το 6,5% ετησίως. Το μεγαλύτερο μέρος της επιρροής αυτού του προγράμματος ήταν το φθινόπωρο και το χειμώνα. Έτσι, κατά τους τελευταίους τέσσερις μήνες του προηγούμενου έτους, υπήρχαν περισσότερο υποθήκες σε νέα κτίρια, αντί για τους πρώτους 8 μήνες.