Τα ρωσικά επιτόκια δανείων υποθηκών υπερβαίνουν σημαντικά την αμερικανική και την ευρωπαϊκή. Έτσι, το μέσο επιτόκιο στην Ευρώπη είναι 1,5-2%, στις Ηνωμένες Πολιτείες - 2,5-3%, στη Ρωσία το χαμηλότερο ποσοστό είναι 6,5%.
Γιατί ήταν μια τέτοια κατάσταση στη χώρα μας; Πρώτα απ 'όλα, επειδή η Ρωσία περιλαμβάνεται στον κατάλογο των αναπτυσσόμενων χωρών. Στο πλαίσιο αυτό, στην παγκόσμια κοινότητα, συζητείται σε επίπεδο χωρών όπως η Νότια Αφρική, η Τουρκία, η Βραζιλία. Η κατάσταση στη χώρα μας εκτιμάται ως ασταθής και επικίνδυνη. Κατά συνέπεια, το ευρωπαϊκό ή αμερικανικό επίπεδο των χρημάτων της Ρωσίας δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά.
Εξετάστε τα επιτόκια των δανείων ενυπόθηκων δανείων στη χώρα μας, με βάση το επίπεδο του πληθωρισμού που πλησιάζει το 6% και το μέγεθος του κλειδιού της κεντρικής τράπεζας είναι 4,25%. Ο περασμένος αιώνας κατά την επόμενη συνεδρίαση της Κεντρικής Τράπεζας πιθανότατα αυξήθηκε σε τουλάχιστον 4,5%. Ο στόχος είναι να καταπολεμηθεί ο αυξανόμενος πληθωρισμός μέσω της άμεσης μείωσης του δανεισμού. Μέχρι σήμερα, αυτός που οδηγεί σε υπερθέρμανση της αγοράς ακινήτων, η φοροδιαφυγή των δανειοληπτών από την καταβολή των καταναλωτικών δανείων και την ανάπτυξη χρεών σχετικά με αυτά. Λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, η μείωση των επιτοκίων δανείων υποθηκών είναι αδύνατη. Το ελάχιστο θα παραμείνει περίπου 6,5%.
Οι ανάγκες του πληθυσμού στη βελτίωση των συνθηκών στέγασης είναι εξαιρετικά υψηλή σε όλες τις περιοχές της Ρωσίας χωρίς εξαίρεση. Αλλά πριν χρησιμοποιήσετε ένα στεγαστικό δάνειο, είναι σημαντικό να ζυγίζετε αντικειμενικά τις οικονομικές του δυνατότητες, διότι δεν θα είναι δυνατό να το πληρώσετε.
Νομίζω ότι οι ενυπόθηκες δανεισμός πρέπει να υποστηρίξουν το κράτος. Για παράδειγμα, θα ήταν σκόπιμο να εισαχθούν επιδοτήσεις ή πρόσθετο προτιμησιακό δανεισμό για ορισμένες κατηγορίες πολιτών (μεγάλες οικογένειες, κατόπιν αιτήματος κ.λπ.), με στόχο την αγορά κατοικίας. Έτσι, το κράτος θα υποστηρίξει την αγορά ακινήτων, που σχετίζεται με τη βιομηχανία και τη ρωσική οικονομία στο σύνολό της.
Επίσης εξαιρετικά απαραίτητο είναι η επεκταμένη ανάπτυξη της υποδομής. Προς το παρόν, το μερίδιο του λέοντος αυτής της κατεύθυνσης πρέπει να πραγματοποιηθεί στους κατασκευαστές, εκτός από τη στέγαση, τις οικοδομικές οδούς, τα νηπιαγωγεία κ.λπ., γι 'αυτό το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου αυξάνεται σημαντικά.
Τώρα στην κυβέρνηση σχετικά με τη συζήτηση είναι ένα σημαντικό έργο ανάπτυξης υποδομών μέχρι το 2030. Η κατασκευή τριών τάσεων υψηλής ταχύτητας μεταξύ πόλεων, αερίου και ηλεκτρικής τροφοδοσίας, προτείνονται μεγάλοι οικισμοί. Θα ήθελα αυτό το έργο να γίνει αποδεκτό. Θα είναι μια ευλογία για τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και την οικονομία της χώρας.
Η ζήτηση διατηρείται και αυξάνεται από την έλλειψη ανοιγμάτων στην αγορά, αυξανόμενο εισόδημα των καταναλωτών και τέτοια μέτρα τόνωσης, ως προτιμησιακή υποθήκη. Προς το παρόν, η Ρωσία δεν έχει έλλειψη ακινήτων στην αγορά και την αύξηση του εισοδήματος του πληθυσμού. Έτσι, μετά τη λήξη της προνομιακής υποθήκης για την αγορά κατοικίας, η ζήτηση για θα πέσει και το κόστος των ακινήτων θα μειωθεί σημαντικά.
Η επέκταση της προτιμησιακής υποθήκης θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών των κατοικιών, αντίστοιχα, θα αυξήσει την πιστωτική φούσκα. Ήδη τώρα χρειάζεται μια τακτοποιημένη μείωση. Με άλλα λόγια, απαιτείται η αναστολή του προγράμματος της προτιμησιακής υποθήκης, αλλά λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι η απότομη ακύρωσή της θα προκαλέσει συνθλίξεις για τους πολίτες, τις επιχειρήσεις και την οικονομία της χώρας στο σύνολό της.
Το πρόγραμμα σε μια προτιμησιακή υποθήκη ακυρώνεται στην αγορά κατοικίας σε εκείνα τα θέματα της Ρωσίας, όπου το ακίνητο για ακίνητα βρίσκεται σε μια σταθερή κατάσταση, ο αριθμός των δανείων που λαμβάνονται για ακίνητα είναι σχετικά λιγότερος από, αντίστοιχα, "φούσκα".
Θεωρώ ότι είναι μια βέλτιστη σταδιακή άρνηση του προγράμματος, δηλαδή η διατήρηση του προγράμματος δεν είναι σε 24 θέματα της Ρωσίας, αλλά στην αρχή, υπό όρους, στις 60, στη συνέχεια στις 40, 30 κλπ. Μια ομαλή αύξηση των ποσοστών υποθηκών είναι επίσης απαραίτητη, για παράδειγμα, 0,5% κλπ.
Ταυτόχρονα, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα στοχοθετημένα προγράμματα για όσους έχουν ήδη συνάψει υποχρεώσεις υποθηκών. Τα ακίνητά τους θα πέσουν στην τιμή, υποθήκη που πρέπει να καταβληθούν σε ένα συγκλονισμένο μέγεθος. Οι δανειολήπτες θα είναι δυσαρεστημένοι. Ο κίνδυνος της άρνησης τους να πληρώσει τις υποχρεώσεις τους είναι πλήρως. Στην περίπτωση αυτή, οι τράπεζες, τα οποία εκδόθηκαν στεγαστικά δάνεια για την ασφάλεια των ακινήτων, η οποία θα γίνει φθηνότερη. Για τέτοιους οφειλέτες, αξίζει να προστεθεί πρόσθετα οφέλη που ενθαρρύνουν την πλήρη αποπληρωμή του χρέους. Για παράδειγμα, η αναβολή της πληρωμής.
Σημειώνω ότι η ιδέα της εισαγωγής μιας προτιμησιακής υποθήκης στην αγορά κατοικίας στις σύγχρονες συνθήκες είναι εξαιρετικά επικίνδυνη, αν και είναι απαραίτητη. Υιοθετήθηκε για την τόνωση της ανάπτυξης της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας.
Ωστόσο, το εισόδημα του πληθυσμού μειώνεται, οποιαδήποτε στιγμή οι δανειολήπτες μπορεί να είναι σε απελπιστική κατάσταση και να αρνηθούν να καταβάλλουν τα χρέη, τα οποία θα προκαλέσουν αρνητικά κοινωνικά και οικονομικά αποτελέσματα στη χώρα.