Το τέλος του χειμώνα στη νέα αγορά κτιρίων πέρασε σε μερικές κούνιες. Ενώ ένας προγραμματιστής επιταχύνει το θέμα της περαιτέρω αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων, η αύξηση της ζήτησης διαμερισμάτων, άλλοι προβλέπουν την πτώση, κατάρρευση, κρίση. Όπως πάντα, η αλήθεια είναι κάπου κοντά.
Απρόσιτα καταλύματα
Οι αναλυτές της Κεντρικής Τράπεζας ισχυρίζονται ότι το 2020, η αγορά κατοικίας έχει γίνει απρόσιτη για τους περισσότερους πολίτες λόγω των αυξανόμενων τιμών. Οι περισσότεροι αγοραστές ιδιοκτησίας σήμερα είναι επενδυτές. Στην πραγματικότητα, στη ρωσική ιστορία, η τιμή των νέων κτιρίων μεγάλωσε συνεχώς. Μόνο δύο φορές σταθεροποιείται η πτώση των τιμών. Και η φλυαρία για τη διαθεσιμότητα στέγασης σε χαμηλό εισόδημα του πληθυσμού παραμένει φλυαρία. Οι εμπειρογνώμονες από το Ινστιτούτο της οικονομίας της πόλης προσφέρουν την ανάπτυξη μιας αγοράς ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένης της κοινωνικής, η οποία ασκείται από πολλές δυτικές χώρες. Το κράτος δημιουργεί (χτίζει ή αγοράζει) στέγαση ενοικίασης, και στη συνέχεια τον επιχορηγεί. Μόνο στην περίπτωση αυτή μπορεί να εξασφαλιστεί από τους Ρώσους οικονομικά προσιτή στέγαση. Χωρίς να τον δώσει στην ιδιοκτησία.
Το τρένο για επενδύσεις έχει πάει
Οι επενδύσεις σε ακίνητα το 2020 αυξήθηκαν κατά 14% σε σχέση με το 2019, που αναφέρθηκε στην εταιρεία συμβούλων CBRE. Το 34% των επενδυτικών αγορών είναι η στέγαση που αποκτώνται από τους Ρώσους για περαιτέρω μεταπώληση. Οι ειδικοί λένε ότι ένα τέτοιο εισόδημα, όπως και πέρυσι, δεν θα έπρεπε να περιμένει, αντίθετα.
"Τώρα δεν είναι απαραίτητο να πούμε ότι η αγορά και η περαιτέρω μεταπώληση των ακινήτων μπορεί να φέρει μεγάλα οφέλη. Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με τις προβλέψεις μας, φέτος, οι τιμές για τη δευτερογενή αγορά στέγης της Μόσχας δεν θα αυξήσουν τόσο πολύ όπως στο παρελθόν (υπενθυμίζουμε, για το έτος η μέση τιμή της προσφοράς αυξήθηκε κατά 16,8%). Επιπλέον, ένα από τα πιθανά σενάρια αποστέλλεται στην τιμή λόγω της αποδυνάμωσης της δραστηριότητας των αγοραστών σε σύγκριση με το τελευταίο έτος, λόγω των οποίων η αγορά ενός διαμερίσματος για περαιτέρω μεταπώληση μπορεί να είναι μια μειονεκτική λύση. Σε γενικές γραμμές, η εξαγορά της ακίνητης περιουσίας είναι πλέον η δυνατότητα διατήρησης, αντί της αύξησης των κεφαλαίων της, και από την άποψη των επενδύσεων, της εικονικής ομιλίας, η αμαξοστοιχία έχει ήδη φύγει, "Mikhail Kulikov σχόλια, διευθυντής του Incom Τμήμα αγοράς ακινήτων.
Οι τιμές αυξάνονται ξανά, αλλά όχι παντού
Το κόστος της στέγασης στα σύνορα της "παλιάς" Μόσχας συνεχίζει να αναπτύσσεται. Η τιμή της "πλατείας" κατά το μήνα αυξήθηκε κατά μέσο όρο 5,7% - σε 215,6 χιλιάδες ρούβλια. Οι ειδικοί είπαν ότι τα "τετράγωνα" στην κύρια αγορά κατοικιών αυξήθηκαν το λιγότερο.Το λιγότερο προστέθηκε στην τιμή των νέων κτιρίων που βρίσκονται στο Zelao, ZAOO και SWAO - κατά 1,2%, 0,9% και 0,7%. Τώρα το τετραγωνικό μέτρο στο Zelao είναι κατά μέσο όρο 157 χιλιάδες ρούβλια, 219,7 χιλιάδες ρούβλια - στο Szao, και 197,9 χιλιάδες ρούβλια - στο Swao.
Η προτιμησιακή υποθήκη χάνει βάρος
Ο αριθμός της έκδοσης μιας προτιμησιακής υποθήκης Falls: Τον Ιανουάριο-Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, ο τόμος επέστρεψε στους δείκτες της έναρξης του περασμένου καλοκαιριού. "Το ποσό της έκδοσης έχει γίνει πρότυπο, όχι ένα συνημμένο. Σε περίπτωση πλεονάσματος χρημάτων, οι τράπεζες μπορούν να αρχίσουν να κυνηγούν για τους δανειολήπτες με γνωστές μεθόδους - μια μείωση των ποσοστών, μια πιο πιστή προσέγγιση για την εξέταση της εφαρμογής και άλλων "μπόνους". Ακόμη και η ασφάλιση ως δώρο ", δήλωσε ο Όλγα Σικρόβα, επικεφαλής του Τμήματος Μεσιτικού Γραφείου" Bon Ton ".
Οι πιο επικίνδυνες περιοχές για τη ζωή στη Μόσχα
Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι οι περιβαλλοντικά δυσμενείς τοποθεσίες για τη ζωή - πρώην βιομηχανικές ζώνες, που χτίστηκαν ενεργά από τα σπίτια.Στατιστικά στοιχεία πωλήσεων δείχνουν ότι στο μαζικό τμήμα στην πρώτη θέση όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα είναι το επίπεδο τιμών. Στις κορυφαίες 10 από τις πιο επιδιωκόμενες περιοχές του τμήματος άνεσης, το οποίο αντιπροσωπεύει το ήμισυ της ζήτησης, περιλαμβάνει τέσσερις περιοχές του Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka και South-Point. Σύμφωνα με την ECOSTANDART, όλοι αυτοί οι τομείς έχουν το επίπεδο της οικολογίας "ικανοποιητικό".
Σύμφωνα με την περιβαλλοντική διαβάθμιση, η απογοητευμένη από την άποψη της οικολογίας είναι οι περιοχές της χοάνης, του Biryulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Οι κύριοι αρνητικοί παράγοντες είναι ένα μεγάλο φορτίο αυτοκινητοδρόμων, μια μικρή περιοχή πράσινων φυτειών.
All-ρώσικα ανακαίνιση: διαμαρτυρίες στην προσέγγιση
Η χώρα μπορεί να αντιμετωπίσει μαζικές διαμαρτυρίες λόγω της all-ρώσικας ανακαίνισης που ξεκίνησε από την κυβέρνηση, είπε οι ερευνητές του Ιδρύματος "Ινστιτούτο Οικονομίας της πόλης". Τα τελευταία δύο χρόνια, ο αριθμός των αγωγών που συνδέονται με τα απομειωμένα δικαιώματα κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών έχει αυξηθεί αρκετές φορές. Οι ειδικοί είπαν τι στο τέλος θα μπορούσε να μετατραπεί σε ρωσικές πόλεις.
Οι περισσότερες περιφέρειες σύγκρουσης σύμφωνα με τα αποτελέσματα της μελέτης του «Ινστιτούτου Οικονομικών της πόλης» και της Αγίας Πετρούπολης. Στις πρωτεύουσες, ο αριθμός των αστικών διαφορών αυξήθηκε κατά 3 φορές.
