Νέα καταλύματα στην Αγία Πετρούπολη και προαστιακές περιοχές διατηρείται. Οι προγραμματιστές φέρνουν τακτικά νέα έργα στην αγορά. Η ισορροπία της ζήτησης και των προτάσεων δεν έχει ακόμη προκαλέσει σοβαρές ανησυχίες.
Οι κύριοι κίνδυνοι για την πρωτογενή αγορά βρίσκονται σε επιτόκια στεγαστικών δανείων (θα αναπτυχθούν) και το επίπεδο εισοδήματος (θα μειωθεί). Επιπλέον, από τον Ιανουάριο παύει να ενεργεί απαγόρευση πτώχευσης και πρόστιμα και κυρώσεις και κυρώσεις για την καθυστέρηση στην είσοδο των αντικειμένων - τα μέτρα αυτά ακυρώθηκαν με την αρχή της πρώτης "καραντίνας"
Για παράδοση
Δεκέμβριος - παραδοσιακά ο πιο πολυσύχναστος μήνας για τους οικοδόμους. Στην Αγία Πετρούπολη - συνέβη και τον Δεκέμβριο ότι εισήχθη από το ένα τρίτο έως το ήμισυ του ετήσιου όγκου της στέγασης.
Παρακάτω είναι ένα σύντομο χρονικό της παράδοσης του νέου έτους.
Κατά το δεύτερο εξάμηνο του μήνα, ο περιφερειακός Gosstroynadzor εξέδωσε την άδεια να εισέλθει στα τέσσερα οκταάμερα κτίρια στην LCD "σαφή. Yanino" από το GC "KVS". Αυτό είναι το πρώτο στάδιο του τρίτου σταδίου του έργου. Στο σύνολο - σε 860 διαμερίσματα. (Συνολικά, θα υπάρχουν 41 κτίρια κατοικιών στο συγκρότημα, περίπου 8.100 διαμερίσματα).
Στον ψαρά, η εταιρεία "M2" (η δομή του Ομίλου Τεχνόπολις των Εταιρειών) ανατέθηκε σε ένα μικρό LCD "Harbor Rybatskaya" - ένα 12 ορόφων σπίτι για 275 διαμερίσματα. Οι κάτοικοι διαμαρτυρήθηκαν από την ανάπτυξη της σφράγισης, αλλά μάταια. Το Σώμα ανατέθηκε ακόμη νωρίτερα.
Στην Καμένκα, η εκμετάλλευση της ομάδας SETL ανέθεσε το όγδοο του συγκροτήματος "Clean Sky" συγκρότημα: πέντε κτίρια, 1655 διαμερίσματα, επίσης με το προβάδισμα του χρονοδιαγράμματος. Συνολικά, υπάρχουν περίπου 1,3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα σε αυτό το έργο. M Στέγαση, συν το εμπόριο και το κοινωνικό. Στο Vasileostrovsky Namav, επτά ηλιόλουστη ανάπτυξη έχει περάσει το LCD "Light World" ήσυχο λιμάνι ... ": Εννέα τμήματα με ύψος από 3 έως 23 ορόφους, μόνο 996 διαμερίσματα. (Το συμπέρασμα της συμμόρφωσης ελήφθη τον Μάιο, πήγε να εξαλείψει το χαμηλότερο).
Η ομάδα CDA τέθηκε σε λειτουργία την έβδομη περίπτωση στο συγκρότημα κατοικιών "Prienevsky": 23 ορόφους, 792 διαμερίσματα. Η LCD στην οδό Rusanovskaya θα αποτελείται από
Οκτώ κτίρια με συνολική έκταση περίπου 300.000 τετραγωνικών μέτρων. m. Ο ίδιος προγραμματιστής πέρασε το πρώτο στάδιο (931 διαμερίσματα) στην LCD "Elizarovsky" (αυτή είναι επίσης η περιοχή Nevsky).
Η ομάδα LSR έχει ολοκληρώσει την κατασκευή μιας μεγάλης LCD "Shuvalovsky" στους προγραμματιστές Microdistrict της πείνας από τους προγραμματιστές: στα δύο τελευταία κτίρια - 1075 διαμερίσματα. Και συνολικά στο συγκρότημα 24 κατοικιών.
Η ομάδα SETL ολοκλήρωσε την πρώτη θέση του παλμικού συγκροτήματος στο ανάχωμα στην επικράτεια του πρώην εργοστασίου χρωστικής (District Nevsky, μεταξύ του αναχώματος του Οκτωβρίου και της Λεωφόρου Άπω Ανατολής): Τρία Corps Ύψος από 14 έως 15 ορόφους, συνολικά 1484 διαμερίσματα. Το έργο χωρίζεται σε πέντε στάδια, η συνολική έκταση κατοικιών θα είναι περίπου 350.000 τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Η σουηδική εταιρεία Bonava μπροστά από το χρονοδιάγραμμα - επτά μήνες νωρίτερα - αναφέρθηκε στην παράδοση τριών κατοικιών στο τρίτο στάδιο του LCD Magnifika Lifestyle στο ανάχωμα του ποταμού Ohta. Στο ύψος των περιβλήσεων από 12 έως 15 ορόφους - 233 διαμερίσματα.
Ο όμιλος Arkhangelsk "Akvilon" τον Δεκέμβριο έληξε την LCD "4You" στην περιοχή της Μόσχας, στην οδό MesSenochkaya: τα δύο τελευταία 18 ορόφους πέρασαν - 1020 και 595 διαμερίσματα, αυτή είναι η τρίτη και τέταρτη γραμμή του έργου. Σύνολο σε διαμερίσματα LCD 3179.
Η εταιρεία "L1" έλαβε άδεια να εισέλθουν σε δύο σπίτια στο τρίτο στάδιο της LCD "Count Orlov" δίπλα στο σταθμό του μετρό της Μόσχας: 250 και 47 διαμερίσματα.
Σπίτι στην Gatchina στην οδό Chekhov για 303 διαμερίσματα πέρασε στη λειτουργία του Lenstoytrest GC. Αυτά είναι τέσσερα εμφιαλωμένα τμήματα στο τρίτο στάδιο της LCD "IQ Gatchchina".
Η επιχείρηση της Μόσχας Glorax Ανάπτυξη εισήγαγε την LCD της επιχειρηματικής τάξης "δεύτερο τρίμηνο" ως μέρος του έργου Ligovsky City: Στα μέσα (9-11 ορόφους), το Hull είναι 830 διαμερίσματα. Η εκμετάλλευση έχει ολοκληρώσει την κατασκευή του τελευταίου, το τρίτο στάδιο της Αναγέννησης LCD στην περιοχή Nevsky, στο δρόμο της Dybenko - έξι τμήματα, 514 διαμερίσματα. Σύνολο στα εννέα κτίρια κατοικιών LCD σε ένα ενιαίο στυλοβάδι, 1346 διαμερίσματα. Η ομάδα "Stalon" εισήγαγε την LCD "Okhta House" (Krasnogvardeysky District, Lagoda Street): 1680 διαμερίσματα. Κρατώντας την ομάδα SETL για τρεις μήνες μπροστά από το χρόνο πέρασε τρία σπίτια (ένατη τρίμηνο) στην LCD "Sunny City" στην περιοχή Krasnoselsky: συν ένα άλλο 1768 διαμερίσματα.
Συνολικά, οι προγραμματιστές που παραδόθηκαν πάνω από τα έργα έχουν περάσει σχεδόν 14.400 διαμερίσματα. Σε σχεδόν όλα τα LCD, αρκετές επιλογές παρέμειναν κατά τη στιγμή της παράδοσης. (Σε συγκροτήματα επιχειρηματικών κλάσεων - Περισσότερα). Αυτό υποδηλώνει ότι η τιμολογιακή πολιτική είναι ισορροπημένη και το κόστος της πλατείας, αν και έχει αυξηθεί κατά 18-20% κατά τη διάρκεια του έτους, εξακολουθούν να ταιριάζουν αγοραστές. Ανάκληση: Αυτή η μακρά λίστα των αντικειμένων είναι μια αναφορά μόνο για δύο εβδομάδες του Δεκεμβρίου. Και πιθανότατα δεν είναι γεμάτο: πιο πιθανό, χάσαμε πολλά αντικείμενα. Στο τέλος του έτους, το συνολικό ποσό εισόδου θα είναι 3,2-3,3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Για σύγκριση: Τον Δεκέμβριο του 2019, στην Αγία Πετρούπολη και στην περιοχή, οι πολίτες κατέληξαν 11.522 DDU.
Ντεμπούτο
Τώρα ας δούμε την προσφορά - νέα στοιχεία για το δεύτερο εξάμηνο του Δεκεμβρίου. Τα νέα έργα είναι λίγο, αλλά είναι, και σε διαφορετικές κατηγορίες τιμών. Και το πιο σημαντικό - είναι εύκολα κλιμακωτά: εάν η ζήτηση είναι υψηλότερη από την αναμενόμενη, ο προγραμματιστής μπορεί εύκολα να αυξήσει τον όγκο εφοδιασμού.
Οι πωλήσεις άνοιξαν στο 16ο στάδιο της LCD "Sunny City" από την ομάδα Setl: δύο κτίρια 8 ορόφων, 1164 διαμερίσματα.
Ο όμιλος CDS έφερε στην πώληση των δύο πρώτων κτιρίων ενός μεγάλης κλίμακας οικιστικού έργου στο Novosaratovka: 803 διαμερίσματα. Ο ίδιος προγραμματιστής άρχισε την πραγματοποίηση της στέγασης στο δεύτερο στάδιο της LCD "Νέοι ορίζοντες" (μεταξύ των Strums και του Murino): στο 15όροφο κτίριο - 296 διαμερίσματα.
Το GC "KVC" άνοιξε την εφαρμογή της στέγασης στην περιοχή "αποδεικτικά στοιχεία" (ως μέρος της LCD "New Sertolovo". Το τρίμηνο αποτελείται από τρία 4-5-ορόφους κτίρια, συνολικά 680 διαμερίσματα. Στο Yanino, 222 διαμερίσματα ελήφθησαν σε δύο κτίρια στο "ολλανδικό" τρίμηνο "Janila" (Developer - Lenstroytrest GC).
Η Krasnaya Strevel άρχισε να κρατάει διαμερίσματα στην επιχειρηματική τάξη LCD "Mendeleev" στην πύλη της Μόσχας. Η μικρότερη "μονάδα" μπορεί να δεσμευτεί για 9,97 εκατομμύρια ρούβλια. Σε τρεις εμφιαλωμένο (5-10 και 11 ορόφους), παρέχονται 538 διαμερίσματα για τα κτίρια.
Μερικά ακόμη μεγάλα έργα σχετικά με την προσέγγιση. Το GK "KVS" τον Δεκέμβριο έλαβε άδεια για την κατασκευή του πρώτου σταδίου ενός έργου μεγάλης κλίμακας "Lyubograd" στο Strelna. Πρώτα απ 'όλα, υπάρχουν τρία τετραώροφα κτίρια σε 724 διαμερίσματα. Οι πωλήσεις θα ανοίξουν τον Ιανουάριο.
Στις αρχές Ιανουαρίου, η ομάδα CDS ανακάλυψε τις πωλήσεις στο Parkolovo LCD. Στο πρώτο κτίριο - 475 διαμερίσματα.
Παράγοντες της ζήτησης
Σύμφωνα με προκαταρκτικές προβλέψεις, για το 2020, οι προγραμματιστές θα αναφέρουν σε 100-110.000 συμφωνίες μετοχών. (Αυτό είναι με διαμερίσματα και μηχανήματα). Το 2019, οι πωλήσεις ανήλθαν σε 127,200 DDU. Η ζήτηση τροφοδοτήθηκε από μια προτιμησιακή υποθήκη και την ανάγκη να προσκολληθεί κάπου η εξοικονόμηση ρούβλι.
Με προτιμησιακή υποθήκη, περισσότερο ή λιγότερο κατανοητό: το πρόγραμμα θα ολοκληρωθεί την 1η Ιουλίου 2021. Μπορεί να επεκταθεί για μεμονωμένες καταθλιπτικές περιοχές, αλλά είναι απίθανο να εισέλθει στην περιοχή Petersburg και Leningrad στη λίστα τους. Οι αυξημένες περιοχές των τόπων και τα έργα που προετοιμάζονται για το έργο θα είναι αρκετές για να αποφευχθεί το έλλειμμα. (Οι τοπικές αποτυχίες σε ορισμένες περιόδους είναι αρκετά δυνατές).
Η ζήτηση θα εξαρτηθεί από την πίεση των "ελεύθερων" χρημάτων που προέρχονται από τις καταθέσεις: σύμφωνα με τις προβλέψεις αναλυτών, τα επόμενα τρία χρόνια ο όγκος τους μπορεί να είναι πάνω από 3 τρισεκατομμύρια ρούβλια. Και από τη δραστηριότητα της εσωτερικής μετανάστευσης: πόσο κακά όλα είναι κακά με την εργασία και τα κέρδη θα είναι σε άλλες περιοχές.
Τα επενδυτικά μοτίβα μειώνονται στο μηδέν: τα επιτόκια μίσθωσης κατοικιών στην Αγία Πετρούπολη μειώθηκαν κατά 6-7%, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό - τουλάχιστον κατά 10-12%. Η περίοδος αποπληρωμής αυξήθηκε σε 20-25 χρόνια. Δεν πρόκειται να κερδίσει - απλά να μην χάσετε. Και η αύξηση των εισοδημάτων πολίτης δεν υπόσχεται ακόμη και το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης ...
Φαίνεται ότι το 2021, οι προγραμματιστές που εργάζονται στο τμήμα ελίτ μπορούν να αισθάνονται ήρεμα ήσυχα (τα κλειστά σύνορα συμβάλλουν σε αυτό). Και οι εταιρείες επικεντρώθηκαν σε μια τάξη σκληρής οικονομίας. Υπό την προϋπόθεση ότι τα έργα τους θα είναι σχετικά αξιοπρεπή.
