Novostroy.su: Ποιοι είναι οι βασικοί νόμοι στον τομέα των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ το 2020; Πώς επηρέασαν την αγορά;
Ο Andrei Kirillov, εκπρόσωπος του προγραμματιστή «Μεγαλιθ-ΟΚΗΗ Γκρούπ, LLC», διευθυντής μάρκετινγκ και πωλήσεις της Megalit Corporation: φέτος τέθηκαν σε ισχύ οι κανόνες, εντός της οποίας η ελάχιστη διάρκεια ζωής της στέγασης για φορολογία αρχίζει να μετράται από την πληρωμή DDU, και όχι με τη στιγμή της εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ταυτόχρονα, ώστε να μην καταβάλλεται ο φόρος εισοδήματος προσωπικού εισοδήματος, πριν από ένα χρόνο, το διαμέρισμα υποτίθεται ότι ανήκει τουλάχιστον 5 χρόνια, υπό τις νέες συνθήκες, ο όρος μειώνεται σε τρεις.
Οι καινοτομίες μπορούν να είναι επωφελείς για ορισμένους μεμονωμένους αγοραστές. Για παράδειγμα, αν λίγα χρόνια μετά την απόκτηση του διαμερίσματος, οι άνθρωποι έχουν αλλάξει ή χρειαζόταν κεφάλαια. Επίσης, ακυρώστε το NDFL από την πώληση διαμερισμάτων σε νέα κτίρια μπορεί να είναι ενδιαφέρον για τους επενδυτές. Σε μια τέτοια κατάσταση, ο πωλητής μπορεί να συνειδητοποιήσει την παρτίδα του ταχύτερα, ενώ εξαφανίζεται την ανάγκη υπερεκτιμής της τιμής του για να καλύψει τις απώλειες μετά τη φορολογική αποπληρωμή.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσοστό των επενδυτικών συναλλαγών στην κύρια αγορά ακινήτων σήμερα διαρκεί περίπου το 20% και τους τελευταίους έξι μήνες η τάση αυτών των αγορών αυξήθηκε κατά σχεδόν 10%.
Επίσης, ως μέτρο στήριξης της αγοράς κατασκευής φέτος, ο νόμος εγκρίθηκε, που λειτουργούσε μέχρι τον Ιανουάριο του 2021, εντός της οποίας κατέληξε να μην εφαρμόσει ποινή, πρόστιμα, κυρώσεις και άλλα μέτρα ευθύνης για παραβίαση της νομοθεσίας DDU.
Nikolai Patzkov, Γενικός Διευθυντής του Designer Of Documents FreshDoc.ru: Από την 1η Ιανουαρίου 2020 τέθηκε σε ισχύ η αλλαγή στον ομοσπονδιακό νόμο "για την καταχώριση κατά την καταχώριση". Θα λειτουργήσουν νέοι κανόνες αποζημίωσης σε έναν ευσυνείδητο αγοραστή (φυσικό πρόσωπο) για την απώλεια κατοικιών. Εάν το δικαστήριο αποφασίσει να καταργήσει το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, ο αγοραστής ευσυνείδητης υποτίθεται ότι πληρώνει σε πραγματική ζημία ή κτηματολογική αξία.
Η αποζημίωση στον ευσυνείδητο αγοραστή του διαμερίσματος βασίζεται από το κράτος στην περίπτωση που το Δικαστήριο ανέκτησε χρήματα από έναν παράνομο πωλητή, αλλά οι δικαστικοί επιμελητές δεν μπορούσαν να αναγκάσουν τον οφειλέτη να επιστρέψει ταμεία για έξι μήνες. Στη συνέχεια, το κράτος αντισταθμίζει τον αγοραστή απώλειων με δικά της έξοδα - από το θησαυροφυλάκιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σε 214-φτ, πραγματοποιήθηκαν αλλαγές που επηρεάζουν τον σχεδιασμό των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων κατασκευής και συμβάλλοντας στη βελτίωση της προστασίας των συμμετεχόντων των οποίων τα κεφάλαια εμπλέκονται στον προγραμματιστή. Η δέσμευση του οικόπεδο ή το δικαίωμα της μίσθωσης του θα σταματήσει τώρα από την ημέρα της κρατικής λογιστικής κτηματολογίου που χτίστηκε από το MCD. Νωρίτερα, υπενθυμίζουμε, ο νόμος ζήτησε τη μεταφορά όλων των αντικειμένων των συμμετεχόντων μετοχικού κεφαλαίου στην κατασκευή.
Η γενική διαδικασία για τον προσδιορισμό της βάσης του φορολογητέα του NDFL για τα άτομα που έλαβε ακίνητα βάσει της συμφωνίας αποτροπών εισήχθη. Από το εισόδημα σε μια φυσική μορφή βάσει της Συνθήκης περί ακινήτων, είναι απαραίτητο να πληρώσει το NDFL. Φορολογικός συντελεστής - 13% ή 30% ανάλογα με τη φορολογική κατάσταση. Τα μέλη μιας οικογένειας εξακολουθούν να απαλλάσσονται από έναν τέτοιο φόρο: παιδιά, γονείς, συζύγους, αδελφούς, αδελφές, παππούδες.
Ο Konstantin Zuev, ένας δικηγόρος της ομάδας "Doublenua Ligal", ένας ειδικός συνοδευόμενος από συναλλαγές ακινήτων, νόμος γης και δικαιώματα αστικού σχεδιασμού: FZ N98 σχετικά με την προειδοποίηση και την εξάλειψη των καταστάσεων έκτακτης ανάγκης είναι ίσως ένας από τους σημαντικότερους νόμους του τρέχοντος έτους , το 19ο άρθρο της οποίας έχει καθιερώσει τους λόγους για το μέγεθος του μισθώματος, της αναβολής της και της διάταξης της πληρωμής του.
Με βάση τα νέα πρότυπα, οι ενοικιαστές, ειδικά εκείνες που υπέστησαν σοβαρά κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, προσπαθούσαν σε κάθε δυνατό τρόπο να μειώσουν το ποσό των πληρωμών και να τους καθυστέρουν. Ταυτόχρονα, τα μέρη συχνά δεν συμφωνούν σε νέες συνθήκες, οι οποίες οδήγησαν σε δικαστικές διαφορές με απροσδόκητο αποτέλεσμα.
Η κρατική κτηματολογική αξιολόγηση θα πρέπει τώρα να πραγματοποιηθεί με άλλη συχνότητα. Με έναν νέο τρόπο, άρχισαν να υπολογίζουν τις προθεσμίες για τη χρήση κτηματολογικής αξίας. Εισήγαμε τους κανόνες σχετικά με την υποχρεωτική προδικαστική διαδικασία για την προκλητική κτηματολογική αξία. Να προσαρμόσετε τους κανόνες για τη διόρθωση σφαλμάτων που έγιναν στον ορισμό του. Αυτές οι αλλαγές θα επηρεάσουν κατά κάποιο τρόπο όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, δεδομένου ότι το ποσό του φόρου για την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας εξαρτάται από την κτηματολογική αξία του.
Επιτρέπεται να λάβει άδεια να εισέλθει στο αντικείμενο σε λειτουργία, η τοποθέτηση σε κτηματολογικά αρχεία και καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εάν η περιοχή του αντικειμένου σύμφωνα με την έκδοση τεχνικών διαφέρει από την περιοχή του σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου κατά 5% στο 5% μια μεγάλη ή μικρότερη πλευρά.
Κατά τη ρύθμιση ενός σπιτιού σε κτηματολογικά αρχεία, η κατάθεση του οικόπεδου γης υπέρ των μετόχων, στις οποίες έχει σταματήσει ένα τέτοιο σπίτι. Ταυτόχρονα, ο Rosrestrest πρέπει να εφαρμόσει ανεξάρτητα το καθορισμένο αποτέλεσμα καταχώρισης χωρίς πρόσθετες δηλώσεις.
Μια άλλη σημαντική αλλαγή είναι η εμφάνιση της ευκαιρίας για την ανάπτυξη δανείων-στόχων σε θυγατρικές μέσω λογαριασμού διακανονισμού.
Novostroy.su: Τι δεν είχε αρκετό 2020 από την πλευρά των νομοθέτη, και όπου το αντίθετο, παρακολουθήσατε πρωτοβουλίες;
K.Z.: Το σχέδιο νόμου "σχετικά με την υποθήκη (υπόσχεση ακινήτων)" εισήχθη στο κράτος Duma στις 25 Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους, αλλά μέχρι στιγμής και δεν υιοθετήθηκε. Οι καινοτομίες θα καθοριστούν με τη σειρά ανεξάρτητης υλοποίησης από το άτομο της αναφερόμενης ιδιοκτησίας. Υποθέτω από την πρωτοβουλία αν δεν αρνηθούν, στη συνέχεια αρνούνται στο μέλλον, όπως είναι μάλλον διφορούμενο.
Δεν είχε αρκετό νομοθέτη προσδιορισμού και βεβαιότητα όσον αφορά τη ρύθμιση του διαμερίσματος. Αντ 'αυτού, όπως ήδη σημειώθηκε παραπάνω, προτείνεται να απαγορεύεται απλώς η κατασκευή τους και η παρούσα απόφαση δεν είναι απολύτως σαφής. Σίγουρα, είναι κίνητρο από το γεγονός ότι οι προγραμματιστές εξαπάτησαν ανίκανοι σε αυτά τα ζητήματα απλών αγοραστών και τα πωλούν διαμερίσματα κάτω από το πρόσχημα της συνήθους κατοικίας.
Ωστόσο, δεν είναι σαφές γιατί, εν προκειμένω, είναι απαραίτητο να εξαλειφθεί ολόκληρο το τμήμα της κατασκευαστικής αγοράς. Για παράδειγμα, για την επίλυση αυτού του προβλήματος, ήταν δυνατόν να καθοριστούν πρόσθετοι κανόνες και διαδικασία για την αποκατάσταση πληροφοριών σχετικά με τα διαμερίσματα και τις διαφορές τους από την ακίνητη περιουσία κατοικίας ή την αύξηση της ευθύνης για την εισαγωγή των αγοραστών στην αυταπάτη.
Novostroy.su: Η πανδημία επηρέασε τους νόμους σε ακίνητα; Αρνίσατε τυχόν λογαριασμούς κατά το τρέχον έτος; Εάν ναι, δεν ήταν εσφαλμένη λύση;
Κ.ζ.: Ο κώδικας στέγασης πρότεινε να προβεί σε αλλαγές για να καθορίσει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων για παραβίαση από τον ενοικιαστή των δικαιωμάτων των γειτόνων, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων σιωπής. Το νομοσχέδιο έκανε περίπου έξι μήνες πριν από την πρώτη ανάγνωση, αλλά δεν το θεωρήθηκε.
Ο νομοθέτης δεν είχε ακόμη εγκαταλείψει την ιδέα αυτή, αλλά το νομοσχέδιο "hung" για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ίσως μία από τις εξηγήσεις είναι η απροθυμία να εισπράττονται για τους ιδιοκτήτες εμπορικών χώρων στους πρώτους ορόφους των πολυκατοικιών, τα πρόσθετα πρόστιμα, ως επιχείρηση που κατέχει τις εγκαταστάσεις και υπέστη τόσο πολύ.
Ένας ξεχωριστός νομοθέτης διάταγμα επέκτεινε την επίδραση ορισμένων εγγράφων στον τομέα της κατασκευής: οικοδομικές άδειες, σχέδιο αστικού σχεδιασμού, σχέδιο προγραμματισμού έργου. Υποθέτω ότι η απόφαση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι κατά τη στιγμή της εισαγωγής περιορισμών σε σχέση με την πανδημία, οι πολυάριθμοι εργοτάξιο αναστέλλονται επίσημα.
Novostroy.su: είναι η εντύπωση ότι οι νόμοι για την αγορά είναι "γραμμένοι στο γόνατο"; Ή μπορώ να αξιολογήσω τις νομοθετικές πρωτοβουλίες όπως επαληθεύεται στρατηγικά;
K.Z.: Είναι απίθανο να πούμε ότι όλοι οι νόμοι γράφονται "στο γόνατο". Ωστόσο, δυστυχώς, υπάρχει λόγος να δηλώσουμε ότι πρόσφατα η ποιότητα των νομικών τεχνικών νόμων είναι αρκετά χαμηλή. Πιστεύω ότι αυτή η περίσταση εξηγείται ιδιαίτερα από το γεγονός ότι ο νόμος συχνά διευκρινίζεται από το "κοίλο" λόγω της υιοθέτησης μιας άλλης πολιτικής απόφασης, την οποία πρέπει να εξασφαλίσετε το συντομότερο δυνατό. Κατά συνέπεια, η ταχύτητα με ποιες νομοθεσίες είναι γραμμένες στη χώρα μας, καθώς και ο αριθμός τους προκύπτει εις βάρος της ποιότητας.
Έτσι, φέτος στη Ρωσία υιοθετήθηκαν 435 νόμοι, οι οποίοι, ευτυχώς, 100 λιγότερο από ένα χρόνο νωρίτερα. Ωστόσο, μόνο το 2016 υιοθετήθηκε μόνο 141 νόμος.
Αυτή η περίσταση μπορεί να εξηγηθεί, για παράδειγμα, από το γεγονός ότι, λόγω της χαμηλής ποιότητας του αρχικού νόμου, το Κοινοβούλιο πρέπει να λάβει ορισμένους πρόσθετους νόμους για την πραγματοποίηση αλλαγών σε αυτό για να διορθώσει τα λάθη που βρέθηκαν κατά την εφαρμογή του ο νόμος στην πράξη.
Μόνο ο νόμος n 214-fz "στη συμμετοχή στην κατασκευή μετοχών" τα τελευταία τρία χρόνια άλλαξε πέντε φορές. Ταυτόχρονα, οι αλλαγές το 2019 μπορούν να ειπωθούν ότι ήταν στρατηγικά, αλλά σχεδόν εντελώς ηρεμημένοι.
Ωστόσο, για παράδειγμα, στον τομέα του δικαιώματος πολεοδομικού σχεδιασμού, παρατηρείται αξιοσημείωτη η τάση του νομοθέτη σχετικά με τη σταδιακή μείωση των απαιτήσεων των νομοθεσιών και την απλούστευση των υφιστάμενων διαδικασιών δημοτικού σχεδιασμού.
Novostroy.su: Ποιοι νέοι νόμοι τίθενται σε ισχύ το 2021; Ποια προβλήματα με τη βοήθειά τους προσπαθούν να λύσουν την εξουσία;
Arthur Merckushev, Διευθυντής του Αναλυτικού Τμήματος Dominfo.ru: Από το 2021 θα είναι δυνατή η ολοκλήρωση των συναλλαγών σε ακίνητα. Η πανδημία έγινε προσαρμογές σε όλες τις σφαίρες της ζωής. Όχι μόνο η εργασία και οι μελέτες, αλλά και οι συναλλαγές αφαιρέθηκαν. Ενεργώ έτσι. Οι συμμετέχοντες της συναλλαγής στρέφονται στον συμβολαιογράφο, τουλάχιστον ένας συμβολαιογράφος, θα πρέπει να εργάζονται στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Οι συνθήκες είναι συνεπείς, υπάρχει μια απλή ηλεκτρονική υπογραφή στην ηλεκτρονική μορφή της σύμβασης στο ενοποιημένο σύστημα πληροφοριών του συμβολαιογράφου (EIS). Στη συνέχεια, οι συμβολαιογράφοι και στις δύο πλευρές καταρτίζουν επιγραφή πιστοποιητικού στη σύμβαση και θέτουν την εξειδικευμένη ηλεκτρονική υπογραφή τους στους συμβολαιογράφους του EIS.
Την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους, τίθεται σε ισχύ η κυβερνητική απόφαση "σχετικά με την έγκριση κανόνων πυρκαγιάς στη Ρωσική Ομοσπονδία", αναφέρεται σε περιορισμούς για τους κατοίκους των πολυκατοικιών. Σύμφωνα με ένα νέο νόμο, αποθηκεύστε τώρα τα πράγματα στα υπόγεια και στη σοφίτα είναι αδύνατο. Δεν επιτρέπεται επίσης να χρησιμοποιούν συσκευές αερίου που δεν έχουν περάσει συντήρηση. Αποδεικνύεται ότι στην πραγματικότητα οποιαδήποτε πλάκα δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί εάν ο ιδιοκτήτης δεν το ελέγχει με δικά του έξοδα. Θα υπάρξουν μαζικοί έλεγχοι σε αυτό το θέμα, εξακολουθεί να είναι δύσκολο να προβλεφθεί.
Στα μπαλκόνια και Loggias, είναι αδύνατο να αφήνετε εξωτερικές πηγές, για παράδειγμα, κεριά ή μη εκτεταμένα τσιγάρα. Επίσης, είναι επίσης απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι τα πλέγματα στα υπόγεια παράθυρα, οι εξόδους έκτακτης ανάγκης και οι πρώτοι ορόφους ανοίγουν εύκολα.
Για παραβίαση της πυρασφάλειας αντιμετωπίζει ένα πρόστιμο. Για τους πολίτες, το μέγεθός του: από 2 έως 3 χιλιάδες ρούβλια - αν δεν υπέστη, από 4 σε 5 χιλιάδες - αν υπήρχε πυρκαγιά και υπέστη κάποια ιδιοκτησία ή η υγεία του οποίου ήταν επιβλαβής για την ήπια ή μέτρια σοβαρότητα.
Μια ξεχωριστή απαγόρευση στάθμευσης αυτοκινήτων εισάγεται κοντά στο σπίτι εάν η τοποθεσία του εξοπλισμού πυρκαγιάς στην πρόσοψη είναι κλειστή στην πρόσοψη για την πυρκαγιά ή το αυτοκίνητο στο καπάκι του πυρκαγιού καλά.
Κ.ζ.: Θεωρείται ότι οι περιφέρειες θα μπορούν να αναπτύξουν στοχοθετημένα προγράμματα για την κατεδάφιση και την ανασυγκρότηση των πολυκατοικιών. Είτε το Σώμα θα συμπεριληφθεί στο έργο, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων αποφασίζουν. Φαίνεται ότι ο νόμος αυτός είναι μια προσπάθεια του νομοθέτη για την επίλυση της επιδείνωσης της κατάστασης με τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες στις περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, χρησιμοποιώντας την εμπειρία της ανακαίνισης της Μόσχας.
Οι επιχειρηματίες θα λάβουν το δικαίωμα να μην συμμορφωθούν με τις απαιτήσεις που εμποδίζουν την εισαγωγή ψηφιακών τεχνολογιών. Ο κατάλληλος τρόπος συνεπάγεται την προσωρινή χρήση ειδικής ρύθμισης αντί για ένα κοινό σε μια κατάσταση, ο συνολικός κανονισμός καθιστά σημαντικά δύσκολη την εισαγωγή ψηφιακών καινοτομιών και / ή καθιστά αδύνατη. Η δυνατότητα καθορισμού του πειραματικού νομικού καθεστώτος θεωρείται στο ομοσπονδιακό και περιφερειακό επίπεδο, ιδίως στην κατασκευή κτιρίων, δομών, δομών.
Η διαδικασία ταξινόμησης των αλλαγών των ξενοδοχείων: ξεχωριστές απαιτήσεις και κριτήρια αξιολόγησης. Επίλυση των διαφορών Οι σωστές κάτοχοι ξενοδοχείων θα είναι στην Επιτροπή σχετικά με την αύξηση. Μετακίνηση μιας ενιαίας λίστας ξενοδοχείων, των πλαγιών του σκι, οι παραλίες τώρα θα είναι επίσης συστατικότητας και όχι το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης.
Novostroy.su: Ποια είναι τα τρέχοντα ζητήματα που αγνοούνται και πάλι από τους νομοθέτες; Γιατί συμβαίνει αυτό?
K.Z: Μέχρι τώρα, ο νομοθέτης δεν δημιουργεί ένα σύστημα λεγόμενου "γειτονικού νόμου". Η πιο ενδεικτική και γνωστή περίπτωση είναι η λεγόμενη, "περίπτωση μελοσελίδων", η οποία έχει συζητήσει ενεργά πολλούς διάσημους δικηγόρους των επαγγελματιών.
Σήμερα, ο νομοθέτης σχεδόν διαδόθηκε από αυτό το ζήτημα και το έδωσε στην ύπαρξη δικαστικού συστήματος. Ως αποτέλεσμα, λαμβάνουμε επαρκώς περιστασιακή ρύθμιση, με την οποία δεν είναι πάντοτε δυνατή η πρόβλεψη του πιθανού αποτελέσματος της διαφοράς. Περιλαμβάνει το προσωρινό και οικονομικό κόστος των μερών, καθώς είναι απίθανο ο καθένας να πάει στο δικαστήριο, γνωρίζοντας το αποτέλεσμα εκ των προτέρων. Εν τω μεταξύ, αυτό το πρόβλημα αφορά σχεδόν όλους. Όλοι έχουν γείτονες που μπορούν να παραβιάσουν τα δικαιώματά σας με το ένα ή το άλλο.
