Στο τέλος του έτους, η μέση τιμή της συναλλαγής ακινήτων στην Αγία Πετρούπολη σε νέα κτίρια και στη δευτερογενή αγορά ήταν ίσο, σύμφωνα με τους αναλυτές του θαλάμου ακινήτων της Αγίας Πετρούπολης. Τώρα οι κάτοικοι της Αγίας Πετρούπολης περνούν 6 εκατομμύρια ρούβλια για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και στα δύο τμήματα. Το Novostroy.su ανακάλυψε ποιο διαμέρισμα αποκτά τώρα το πιο κερδοφόρο.
"Σε κάθε επιμέρους συνοικία, η μέση τιμή της συναλλαγής θα είναι διαφορετική προς μια κατεύθυνση ή άλλη. Λόγω της δράσης του Κρατικού Προγράμματος, η διαφορά των επιτοκίων μεταξύ του πρωτογενούς και του δευτερογενούς είναι περίπου 2% και το όφελος αυτής είναι η έννοια του συγγενή. Από την άποψη της κερδοφορίας, η πρωτογενής αγορά φαίνεται καλύτερα από τη δευτεροβάθμια. Αλλά είναι απαραίτητο να καταφέρουμε να έχουμε χρόνο να αγοράσετε ένα ενδιαφέρον διαμέρισμα "στο λάκκο", καταφέρνουν να μαντέψουν τις μελλοντικές απαιτήσεις των πελατών ενός συγκεκριμένου νέου κτιρίου. Και, μην ξεχνάτε ότι η υψηλή ζήτηση για ακίνητα που παρατηρήσαμε το 2020 δεν συμβαίνει πάντα. Εάν θεωρούμε τη στέγαση, ως θέμα κατανάλωσης, δηλαδή, να ζήσει εδώ και τώρα, το τελικό διαμέρισμα είναι προφανές. Εξετάστε το ακόλουθο παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι ένας αγοραστής "στο λάκκο" τον Νοέμβριο του 2017 αγόρασε ένα στούντιο στην περιοχή Nevsky για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια και το πώλησε τον Νοέμβριο του 2020 για 3,8 εκατομμύρια ρούβλια. Το εισόδημά του ανήλθε σε 1,3 εκατομμύρια ρούβλια. Ένας άλλος αγοραστής και στην περιοχή Nevsky αγόρασε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου για 3,5 εκατομμύρια ρούβλια και το πέρασε με πρόσληψη με μέση απόδοση 180 χιλιάδων ρούβλια ετησίως. Για 3 χρόνια, το εισόδημά του από την ενοικίαση ήταν 540 χιλιάδες ρούβλια, καθώς και το διαμέρισμα αυξήθηκε σε τιμή σε 4,5 εκατομμύρια ρούβλια. Αποδεικνύεται ότι αυτός που αγόρασε ένα διαμέρισμα στο "δευτερογενές" δεν έχασε από την επένδυσή του σε αυτόν που αγόρασε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο ", σχολίασε το Dmitry Shchechelsky, πρόεδρο του Επιμελητηρίου της Αγίας Πετρούπολης, Γενικός Διευθυντής της Μπενουά.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η μέση τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου στη δευτερογενή αγορά ακινήτων στα τέλη του 2020 στην Αγία Πετρούπολη ήταν 150 χιλιάδες ρούβλια, στην πρωτογενή αγορά - 145 χιλιάδες ρούβλια.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, για να κατανοήσουμε το πραγματικό κόστος της ακίνητης περιουσίας, είναι καλύτερο να μην κοιτάξουμε τον διάμεσο στην πόλη, αλλά από τις περιφέρειες.
Έτσι, για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας, η μέση τιμή της "τετράγωνης" στο "δευτερογενές" περίπου 165 χιλιάδες ρούβλια, και στην πρωτογενή αγορά ακινήτων - 150 χιλιάδες ρούβλια. Στην περιοχή Krasnestsky "Meter" στο "δευτερόλεπτο" εκτιμάται σε περίπου 128 χιλιάδες ρούβλια, και σε νέα κτίρια - 125 χιλιάδες ρούβλια. Στην περιοχή Petrograd, την τιμή ενός τριμήνου. Ο μετρητής στο "δευτερεύον" είναι περίπου 210 χιλιάδες ρούβλια, αλλά στην πρωτογενή αγορά στέγασης πάνω - περίπου 250 χιλιάδες ρούβλια.
Ακολουθήστε τις τιμές για νέα κτίρια και τα νέα της αγοράς ακινήτων με τη βοήθεια της Bota Novostroy.su.
