Βελτιώστε την τιμή - είναι νόμιμη; Αποφασίσαμε να αγοράσουμε διαμερίσματα για τον εαυτό σας, επέλεξε το αγαπημένο σας, συμφωνήθηκε για τα πάντα. Και ο πωλητής λέει, ας διευκρινίσουμε την τιμή στη σύμβαση πώλησης κάτω από το πραγματικό.
Έχετε στρογγυλά μάτια. Για ποιο λόγο?Αλλά γιατί να πείτε αυτόν τον πωλητή.
Ο πωλητής έχει εισόδημα από την πώληση ενός διαμερίσματος, αν πωλείται περισσότερο από ό, τι αγόρασε. Από ένα τέτοιο εισόδημα, δηλ. Από τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης, πρέπει να πληρώσετε φόρους. NDFL 13%. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο φόρος δεν προκύπτει πάντα. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 217.1 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά την πώληση ακινήτων, δεν προκύπτει εισόδημα και ο φόρος δεν καταβάλλεται εάν το αντικείμενο ανήκει στον πωλητή
Η προθεσμία για την περίοδο ή 3 έτη αναγνωρίζεται για περιπτώσεις κατά τις περιπτώσεις που η μόνη στέγαση πωλείται ή η ακίνητη περιουσία στον πωλητή έχει μεταβιβάσει υπό τη σύμβαση ή την κληρονομιά, αλλά από στενούς συγγενείς ή βάσει της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης ή μίσθωσης με το δικαίωμα της ζωής ή το δικαίωμα της ζωής τόπος κατοικίας. Αλλά εδώ υπάρχουν αποχρώσεις, γι 'αυτό ακριβώς κάτω. Ή 5 ετών για όλες τις άλλες περιπτώσεις. Με την ευκαιρία, 5 χρόνια θα είναι σε περιπτώσεις όπου ο πωλητής έχει άλλα ακίνητα (μετοχή) στο ακίνητο, αποκτήθηκε νωρίτερα από 3 μήνες πριν από την τρέχουσα συναλλαγή. Τότε ο κανόνας των 3 ετών δεν λειτουργεί.
Αυτό περιλαμβάνει, παρεμπιπτόντως, τις συναλλαγές για την ανταλλαγή διαμερισμάτων στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης. Η αντίστροφη μέτρηση του νέου διαμερίσματος αρχίζει με την αρχή της ιδιοκτησίας της παλιάς κατοικίας, η οποία παραδίδεται στην πόλη.
Αλλά, αν το διαμέρισμα πωλείται πριν από την προθεσμία, αρχίζει να διαπραγματεύεται για την άνοδο της τιμής ...Ο πωλητής δεν θέλει να πληρώσει φόρους και ως εκ τούτου ζητά να μειώσει την τιμή στη σύμβαση.
Η διαφορά τιμής εκδίδεται συνήθως με συμφωνία ή τη συνήθη υποδοχή στη μεταφορά "επιπλέον" χρήματος.
✔️ Με υποθήκη τράπεζες τώρα, φυσικά, πάρτε τέτοιες συναλλαγές. Και αυτό δεν είναι όλα. Ταυτόχρονα, στη Συμφωνία Δανείου, ο στόχος θα υποδεικνύεται από την απόκτηση στέγασης και αναπόσπαστων βελτιώσεων. Κάτι σε ένα τέτοιο πνεύμα.
Με την ευκαιρία, αυτές οι τράπεζες εργάζονται με υποτιμήσεις:
Μέχρι οποιοδήποτε ποσό - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (αλλά όχι σε όλα τα Γραφεία), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Έως 1 εκατομμύριο ρούβλια - το άνοιγμα της τράπεζας και το BZHF.
Μέχρι το ποσό δανείου - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, υποθήκη 24 (Rusnarbank) (ή μέχρι 70% του κτηματολογίου)
Μην υποτιμάτε την τιμή - RSHB, τη Ρωσική Ομοσπονδία.
✔ Εάν υπάρχουν κρατικές επιδοτήσεις, τότε με την υποτίμηση θα υπάρχουν προβλήματα. Εάν χωρίς επιδοτήσεις, τότε οι τράπεζες συμφωνούν για τις συναλλαγές, αλλά με τις επιδοτήσεις, η υποτίμηση δεν θα είναι ακριβής. Το μητρικό κεφάλαιο, για παράδειγμα, το ταμείο συντάξεων μπορεί να αρνηθεί να μεταφράσει εάν η συναλλαγή δεν βοηθήσει.
✔ Το ποσό των επιδότησης, για παράδειγμα, στο πρόγραμμα, μια νεαρή οικογένεια μπορεί να είναι χαμηλότερη. Μετά από όλα, κατά την καταβολή αποζημίωσης, η τιμή εκτιμάται από τη συμφωνία αγοράς. Εκείνοι. Πάρτε σε ένα μικρότερο ποσό από ό, τι θα μπορούσατε.
✔️ Η αφαίρεση του φόρου ακινήτου για ποσοστό υποθηκών μπορεί επίσης να χαθεί, επειδή Στην πραγματικότητα, δεν αποδεικνύεται ένα αρκετά δάνειο στόχου, όχι μόνο αγορά. Και η έκπτωση χορηγείται σε στοχοθετημένα δάνεια.
✔ Εάν η συμφωνία θα αμφισβητηθεί ή ξαφνικά ο πωλητής θα αλλάξει γνώμη στη διαδικασία, τότε η συναλλαγή μπορεί να τερματίσει (μετά από δικαστήριο, φυσικά) και μπορείτε να επιστρέψετε μόνο το ποσό στο πλαίσιο της σύμβασης. Τα χρήματα κατά την παραλαβή είναι ένα άλλο δικαστήριο και άλλες αποσυναρμολογήσεις με τον πωλητή.
✔ Ναι και, εάν η συμφωνία πέρασε σε μια μη αγορά, τότε τα δικαστήρια θεωρούνται συχνά ότι δεν έχετε δείξει προσοχή, αναμικιστία και καλή πίστη. Με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.
Έτσι, η Ριρέστρα άρχισε να επιβραδύνει τις συναλλαγές με υποτίμηση, δίνοντας προσοχή στη διαφορά των τιμών στη συμφωνία δανείου και στη συμφωνία εξαγοράς. Καταγράψτε το καρουσέλ.
Η εγγραφή αναστέλλεται. Δεδομένου ότι τα μέρη θα εξηγήσουν στον Rosster, η διαφορά των τιμών δεν είναι σαφής.
Φυσικά, μια ενιαία περίπτωση, αλλά καταλαβαίνετε. Σε οποιαδήποτε αρχή υπάρχει ένα σύστημα ...
