Ab dem 10. Januar 2021 wird das 115-Fz-Gesetz in Russland geändert, wonach Immobilientransaktionen RoshinMonitoring überprüfen werden. Und Banken werden sicherstellen, dass Geld aus dem Verkauf der Wohnung in die "guten Ziele" gegangen ist. Welche in dieser Hinsicht Schwierigkeiten erwarten Käufer und Verkäufer? Kann dies zum Anstieg der Währungskosten führen? Bankiros.ru erfuhr von Experten von Experten.
Erinnern Sie sich, dass gemäß dem Gesetz 115-Fz "beim Entgegenwirkung der Legalisierung (Wäsche) des Einkommens des Ertrags, der von kriminellen Mitteln entgegenwirkt", RoshinMonitoring steuert nur diese Transaktionen, die nur den Transaktionen des Eigentumsübergangs steuert. Von Anfang an 2021 steuert das Büro auch den Kauf- und Verkaufstransaktionen in Höhe von über 3 Millionen Rubel. Auch andere Immobilientransaktionen werden auch unter der Kontrolle der Abteilung: Miete, Hypothek, kommerzielle Mieten.
Der Sachverständiger des Dienstes, um die juristischen Personen der "Kontur" zu überprüfen. Beratung "Svetlana Korosnova erklärt, dass die Änderungen in der 115-Fz, angenommen, angenommen, um den Fluss doppelter Nachrichten an RoshinMonitoring zu verringern, zu Strukturieren Sie die Operationen, um obligatorisch zu sein.
Sie stellte auch fest, dass der Prozess der Herstellung von Transaktionen für Bürger und Organisationen nicht änderte sich nicht, weder physische noch juristische Personen mit zusätzlichen Schwierigkeiten.
Was wird sich ändern?Nach Angaben von Kirlanova, wenn der frühere Mann ein Apartment in einem Wägalter als 3 Millionen Rubel durch die Immobilienagentur verkauft oder gekauft hat, hat die Immobilienagentur nach Abschluss der Transaktion und Registrierung von Immobilienrechten eine Nachricht an RoshinMonitoring gesendet. Wenn eine Person, wenn eine Person einen Teil des Geldes für eine Transaktion über eine Bank übersetzte, die Bank, die Zahlung des Zahlungszwecks ergab, ein registrierter Umsatzvereinbarung angeboten und auch einen Bericht an RoshinMonitoring zusenden. Das heißt, die Nachricht an RoshinMonitoring wurde dupliziert.
Jetzt werden Organisationen einen Bericht übermitteln, nicht über Immobilienoperationen (wie früher), sondern um den nächsten Vorgang mit Bargeld, das im Rahmen dieser Immobilientransaktion durchgeführt wird, erklärt Bankiros.ru-Gesprächer. Somit werden die Immobilienagenturen im Allgemeinen die Verpflichtung entfernt, Berichte nach dem Verkauf von Sehenswürdigkeiten vorzulegen. Diese Aufgabe liegt vollständig nur an Organisationen, durch die Barzahlungen bestehen.
Was kann Schwierigkeiten sein?Der Crowe Crs Lawyer Evgenia Zainchukovskaya stellt fest, dass mit Inkrafttreten der Änderungsanträge nicht nur den Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern auch zur Vermietung von Immobilien geben wird.
"Zur gleichen Zeit das wörtliche Lesen von Absatz 1.1 der Kunst. 6 FZ 115-FZ, die einen Hinweis auf die "Transaktion" im Singular enthält, erzeugt eine Frage, ob der Abschluss mehrerer Leasingverträge über dieselbe Immobilieneinrichtung, einschließlich, um Einschränkungen von 3 Millionen Rubel zu umgehen, als einheitlich angesehen Wirtschaftsbetrieb unterliegt der obligatorischen Kontrolle? Bislang bleibt diese Frage offen ", sagt Zainchukovskaya. In diesem Fall kann der Deal mit Immobilien storniert werden?Zenchukovskaya stellte fest, dass die Behörden diese Änderungsanträge akzeptierten, es gibt nichts Überraschendes, da Immobilien eine der klassischen Wege ist, um kriminelle Ausgehende Fonds zu legalisieren. Tatsache ist, dass es eine hohe Liquidität hat. Darüber hinaus kann die Transaktion ohne Vermittler und durch Bargeld durchgeführt werden. Es gibt keine großen Kosten, die mit dem Erwerb von Objekten verbunden sind oder sie in der Einstellung, sagte, Bankiros.ru-Gesprächspartner, übergeben.
Sie warnte auch, dass der Immobilienabkommen als misstrauisch anerkannt werden konnte, wenn die Parteien versuchen, ihre Identität zu verbergen, der Transaktionspreis übersteigt deutlich die sozioökonomische Position der Parteien, der Käufer oder der Mieter bittet, das Verfahren zur Herstellung eines Transaktion ohne Gründen oder Beseitigung der Berechnungen durch die Bank. Eine in kurzer Zeit engagierte Kette von Transaktionen, die aufgrund eines Drittes aufgrund von einem von dem Ausland erhaltenen Geld finanziert werden, kann auch anziehen.
Werden sich die Preise ändern?Kirlarov ist zuversichtlich, dass die Änderungsanträge von 115 Fz nicht zu einer Änderung des Immobilienmarktes führen werden, insbesondere um Wohnungskräftepreise zu erhöhen.
Zenchukovskaya stellte auch fest, dass die Stärkung der Kontrolle an sich nicht zu einer Erhöhung der Gehäusepreise führt, da sie den Parteien keine zusätzlichen Pflichten auferlegt.
Ich stimme diesem Vizepräsidenten von QBF Maxim Fedorov nicht zu. Er ist zuversichtlich, dass die aufstrebende zusätzliche Steuerbelastung für Immobilienverkäufer zwangsläufig zu einer Erhöhung des Preises eines Objekts für den Betrag der gezahlten Steuern führen wird.