Nowostroy.su: Was sind Ihre Schätzungen des vergangenen Jahres in St. Petersburg. Welche Ereignisse würden Sie besonders bemerken und wie haben sie die Märkte beeinflusst?
Denis Babakov, Handelsdirektor von LSR. Immobilien - Nord-West ": Jahr war nicht einfach, aber interessant. Natürlich war das Hauptereignis eine Pandemie und die Änderungen, die sie zu unserem Leben beigetragen hat. Wir mussten vorübergehend in den Online-Verkauf von Apartments gehen. Dieser Service wurde früher in anderen Regionen getestet, so dass wir weiterhin systematisch auf dem bereits nackten Schema arbeiten. Und der Übergang zu online war für Mitarbeiter und Kunden schmerzlos.
Ein weiteres wichtiges Ereignis ist ein Programm einer subventionierten Hypothekenquote, die mehr Bürger erlaubte, ihre Wohnungsbedingungen zu verbessern. Vielleicht waren St. Petersburg Anwohner aufgrund der Tatsache, dass das Kreditlimit in unserer Region 12 Millionen beträgt: Die meisten Apartments, die in St. Petersburg in neuen Gebäuden verkauft wurden, sind für diese Bedingungen geeignet.
Nowostroy.su: Welche Marktsegmente zeigten Wachstum?
DB: In diesem Jahr waren die Projekte der Komfortklasse sehr beliebt. Besonders unsere Einrichtungen der LCD "Colory City" und LCD "Civilization", in denen wir sowohl im dritten als auch im vierten Quartal ein starkes Umsatzwachstum feierten.
NOVOSTROY.SU: Beginnt dieses Jahr mit der Umsetzung eines Million-Line-Projekts auf Rzhevka?
DB: Ja, wir planen, das Projekt in diesem Jahr mit der Umsetzung des Projekts zu beginnen.
Novostroy.su: Wie beurteilen Sie die Rolle der Hypotheken im vergangenen Jahr?
Db: Hypothek ist längst ein Markttreiber. Und seine Rolle ist nur positiv, denn dank der Hypothek kann eine große Anzahl von Menschen eine Wohnung in einem komfortablen Umfeld kaufen und gerade dabei leben, anstatt ein Dutzend Jahre zu graben. Darüber hinaus weiß jeder, dass Geld abgeschrieben ist, sie sind Inflation "gegessen" und es besteht die Möglichkeit, letztendlich nichts zu kaufen.
In diesem Jahr half während einer Pandemie die bevorzugte Hypothek der Baubranche, sowie viele Bewohner nicht nur aus St. Petersburg, sondern auch andere Städte Russlands, konnten einen Rekord-Niedrigrate verwenden, um eine Wohnung zu erwerben. An diesem anderen Tag schlug die Bank Russlands vor, die bevorzugte Hypothek unter 6,5% nur in diesen Regionen zu verlängern, in denen die schwierige Situation mit der Unterkunft gehört. Petersburg in dieser Liste ist jedoch nicht inbegriffen, so dass es sich lohnt, mit dem Kauf von Wohnungen zu einem niedrigen Preis eilt, während es eine Chance gibt.
NOVOSTROY.SU: Ist es nur ihr, Hypothek möglich, die wachsende Preise beschuldigt?
DB: Nein, die Hypothek kann nicht auf wachsende Preise angeklagt werden. Dies betrifft eine Vielzahl von Faktoren. Dazu gehören Inflation, das Kostenwachstum, die Baubereitschaft des Hauses, die Förderung der Apartments im Projekt und vieles mehr. Es sei darauf hingewiesen, dass im Moment die Sicherheit in unserem Land und in St. Petersburg insbesondere recht niedrig ist, die Wohnstiftung meistens veraltet ist und nicht moderne Standards des angenehmen Wohnraums erfüllt. Die Nachfrage nach Apartments ist groß, daher gibt es noch keine Voraussetzungen für niedrigere Gehäusepreise.
NOVOSTROY.SU: Welche neuen Trends wurden im letzten Jahr im neuen Gebäude Markt gebildet? Was wird dabei gespeichert?
DB: Heute sind der Haupttrend auf dem Markt ergonomische Apartments. Sie verwenden und in großer Nachfrage. Der erfolgreichste in diesem Format ist Euro-Block, der die Küche mit dem Wohnzimmer kombiniert. Eine große Anzahl solcher Apartments wird in den Projekten der LSR-Gruppe LCD "Reservepark", LCD-"Strichen", LCD-Zivilisation ", LCD-" Colory City ", präsentiert. Das Unternehmen verfügt außerdem über ein eigenes einzigartiges Format "Supernovye" -Apartments, in denen die erhöhte Anzahl von Fenstern und zusätzlichen Öffnungen den Raum mit Hilfe von Mobilfunkaufnahmen oder Möbeln anpassen kann.
Darüber hinaus brachte die LSR-Gruppe im Jahr 2020 zum Teil seiner ergonomischen Projekte der Business Class Studio Apartment aus. Dieser Trend wird 2021 fortgesetzt. Solche Immobilien fanden seinen Käufer und ist gefragt. Studios im Geschäftsbereich sind ideal für junge Menschen, die Komfort und die entsprechende Umgebung schätzen. Im Moment ist ein ähnliches Gehäuseformat in der LCD-Zivilisation auf der NEVA dargestellt.
Kleine Wohnungen sind nicht nur für das Geschäft interessant, sondern auch für das Elite-Segment. In den Vereinigten Staaten oder in den Europäischen Studios ist dies beispielsweise eine der am meisten gekauften Immobilienarten. Solche Apartments sind in New York, Los Angeles, Kalifornien, Las Vegas, üblich. Sie kosten sicherlich billiger als ein Landhaus oder ein vielfältiges Wohnung, bildet aber auch eine bestimmte Umwelt und Umwelt. In Los Angeles, auf Kosten seines Bratklimas, gibt es in fast jedem Komplex ein Außenpool, der Bewohner des Hauses genießen kann. Natürlich werden ähnliche Annehmlichkeiten angenommen und die entsprechenden Ausgaben für den Service. In Deutschland wird Spanien, Italien, Frankreich, auch an diese Art von Immobilien verteilt. In Metropolitan Cities ist die Kosten für ein Quadratmeter in der Regel hoch. Sie können qualitativ hochwertige Unterkünfte in guter Lage zu einem erschwinglichen Preis kaufen. Es wurde möglich, dass Studios in den Geschäfts- und Elite-Segmenten anwesend sind.
Ein weiterer Trend wird Wohnungen ohne Balkone sein. Der Kauf eines solchen Wohnraums kostet den Kunde billiger - weil Sie nicht für unnötige Quadratmeter überbezahlt werden müssen. Darüber hinaus drehen sich heute viele einen Balkon im Lager, und er beginnt, den Müll zu drehen. Wenn der Balkon offen ist, werden all diese Dinge zu einem universellen Überblick, und verderben den schönen Blick auf die Fassade des Gebäudes. Es ist kein Geheimnis, dass das historische Zentrum von St. Petersburg und die damit verbundenen Komplexe von Denkmälern in der Liste der UNESCO-Weltkulturerbe inbegriffen sind, auch die Stadt gilt als kulturelle Kapital Russlands. Daher ist das Erscheinungsbild jedes Gebäudes separat von großer Bedeutung für St. Petersburg. Darüber hinaus können Ladenhäuser verwendet werden, um Dinge zu speichern, die zunehmend in modernen Projekten gefunden werden. In der LSR-Gruppe können Sie in fast allen Business-Class- und Elite-Projekten Orte finden, um Dinge zu speichern.
Novostroy.su: Wie bewerten Sie jetzt die Bedarfsniveau? Gibt es Gründe für das Wachstum oder den Fall? Was denkst du, was ist die Dynamik, was die Preise in diesem Jahr ändern wird?
Db: Es gibt keine Voraussetzungen für einen Wertabfall. Gegenwärtig, Wohnraum in unserem Land und insbesondere in St. Petersburg, insbesondere recht niedrig, ist die Wohngrundlage größtenteils veraltet und erfüllt nicht moderne Standards des angenehmen Wohnraums. Daher werden die Gehäusepreise wachsen.
Novostroy.su: Welche Projekte planen dieses Jahr? Wenn es kein Geheimnis ist.
DB: "LSR Group" zeigt regelmäßig neue Projekte zum Verkauf an. Das kommende Jahr wird keine Ausnahme sein. Im Jahr 2021 plant das Unternehmen, mehrere neue Objekte auf den Markt zu bringen. Einer von ihnen ist Neva Residence, der die Fortsetzung der Elitegeschichte auf Petrovsky-Insel sein wird. Die zukünftigen Besitzer der Apartments warten auf einen Blick auf die kleine Neva und den historischen Teil von Vasilyewsky-Insel. Als Teil des Projekts wird die Neva Residenz exklusive Apartments mit Wintergärten und Terrassen gleichzeitig, hohe Decken von 3 Metern.
Auch die "LSR-Gruppe" wird auch weiterhin neue Häuser auf solche ikonischen und großen Komfort-Klassen-Projekte wie der LCD-"Reserved Park", LCD "Colory City", LCD "Brooki", LCD-Zivilisation ", setzen Wie in Business Projects Class LCD "Civilization auf der Neva" und LCD "Sea Cottment".
