I sport kaldes dette "surplyas". Cyklister Balancerer fra startlinjen - hvem de første rushes, han vil miste.
Tjenestemænd stikker også på aktivitet. Tvisterne omkring udvidelsen af "præference pant" på nye bygninger under 6,5% syntes det at komme til konsensus: I regionerne med høj efterspørgsel er det højst sandsynligt at ophøre med at dekorere fra 1. juni, i deprimeret - vil forlade. Drevet og legalisering af lejligheder. Nu lover stedfortrædende premierminister Marat Husnullin den passende regning "inden årets udgang." (Jeg husker, viceministeren for opførelse af Nikita Statsishin lovede også "inden udgangen af året" - men bestået). Hovedet for Økonomiets Økonomi, Jernfanden Faizullin falgly faldt væk fra hånden i, at afdelingen "stillede stigning i priserne" (og hvordan kunne det ikke tillade?) Og alle metallurgisterne. Det er ikke genstand for ikke metallurgister, men bygherrerne selv: Ifølge beregningerne af Pavel Goryachkin, formanden for Meators forening, prisstigningen for ventilen tilføjet til omkostningerne ved "Square" 1500-2000 rubler. Og kvadratmeter i St. Petersburg steg op med 23.500 rubler (Dataflat.ru Service Data), i soveområderne - næsten 40.000 (beregning analytiker Dmitry Zhitkov - se tabel 2). Hvad er fittings her ...
Præsident Ordel var "sortering" med stigningen i boligpriserne, og gav endda instruktioner. Men noget tyder på, at dette problem vil blive smart sænket "på bremserne". Selv med pasta, og det fungerede ikke, og der er mindre producenter. Indføre offentlig regulering i byggeri - en sikker og hurtig måde at bringe industrien til at kollapse.
Men den værdsatte linje er at bygge 120 millioner kvadratmeter. M boliger om året - ingen annulleret. Sandt nok blev det skubbet af fra 2024'erne på 2030th, men opgavebetingelserne tyder på, at året fra boligernes år vil bygge mere. I mellemtiden viser det sig - mindre.
Føderale embedsmænd og lovgivere forsøger, som de kan: De tilbydes at legalisere huset bots (flydende huse), så regningen af "tilslutning af SNT til bosættelser" undergraves. Dette initiativ vil selvfølgelig tillade (på papir) for at øge antallet af boliger. Men at skabe et så regulerende Kavarda, at "Dacha Amnesty" vil virke paradis. Udvid grænserne for "Family Mortgage", Spredning af præferencer i Home Izhs. Især denne "invitation til gæld" er passende for store familier, hvoraf 52% er indkomsten pr. Person, der er lavere end fattigdomsniveauet.
Hovedspørgsmålet er kapaciteten af opløsningsmiddelbehov. Borgernes indkomster falder, på trods af rosstats magi. Bemærk venligst: administrationen foretrækker at tale om "lønvækst", og ikke om "dynamikken i realindkomst". Andelen af "private investorer" stiger kraftigt i købernes sammensætning - dem, der ikke har brug for en lejlighed så meget som det er vigtigt at spare penge fra afskrivningerne. Andelen af investorer mellem købere af nye bygninger i begyndelsen af året (før oliekollapset til springet i valutakursen og pandemien) var 5-7% i begyndelsen af 2021 - fra 25 til 40% eller mere.
Fast ejendom er ikke den eneste måde at besparelser, selvfølgelig. Sidste år, 5 millioner (to gange!) Antallet af private investorer 'mæglerkonti steg i Moskva børs. I løbet af året blev der åbnet mere end 1,8 millioner individuelle investeringsregnskaber. Omsætningen over dem oversteg 1,4 billioner rubler.
Processen fortsætter. I januar 2021 tog 845 milliarder rubler fra indskud og fra nuværende rubelkonti ...
Dette er den vigtigste faktor for usikkerhed - baldakinen "betingede frie penge" presser boligmarkedet. Hvor stærk vil dette pres være? Og hvor længe vil det vare? De første opkald ringede. Leje satser er faldende, tilbagebetalingsperioden for de købte boligbyggeri vokser. Suspension af prisvæksten fremstiller spekulative transaktioner (køb med henblik på videresalg). I midten af februar sagde centralbanken, at han ikke planlagde at reducere nøglebuddet; Repræsentanter for store banker talte om hæve satser til indlån ...
Nøgleindikatorer for markedet for St. Petersburg nye bygninger inden den regelmæssige usikkerhedsperiode: Forslaget i begyndelsen af 2021 blev reduceret til 3,1 millioner kvadratmeter. M (i begyndelsen af 2020 - 4,43 mio. Afslutningen af nye faciliteter faldt med 30%: 4,1 mio. I 2019, 3,32 mio. I 2020. Dynamikken i udstedelse af tilladelser til konstruktion er heller ikke konsol. (Cm. Faneblad. 1) .
Boligunderskuddet vil ikke være: Udviklere har en tilstrækkelig beholdning af projekter, der gradvist kan producere til markedet. Præcis så meget som det er nødvendigt at ikke tabe priserne.
"For enhver vækst, jo mere så høje, bør du i det mindste en stagnation eller sandsynligvis en tilbagegang," Maxim Zhabin advarer, stedfortræder. Generel direktør for Lenrusdstroy.
"En sådan dynamik af prisstigninger på markedet, som i 2020, er vi selvfølgelig ikke længere venter, - Jeg er enig Andrei Veresov, generaldirektør for Bronka Development. - Først og fremmest vil det blive justeret med et gradvist fald i udlånsvolumener "...
Det ser ud som om et førende tempo vil udvikle en lille bygning. Ifølge selskabet "Petersburg Real Estate" steg efterspørgslen efter dette format i 2020 63%. Udviklerne reagerede hurtigt: Et stort projekt i Pushkinsky District annoncerede Holding af Setl Group, et lavt etagers kompleks i Strelna begyndte at opbygge selskabet med KVC, byens villaer på Gatchina Gardens-webstederne aktivt.
Projektleder for byen Gatchina Gardens Natalya Ostrov er overbevist om, at denne efterspørgsel ikke er en kortvarig måde, men en langsigtet tendens: "Lavhuse er et skridt i retning af at forbedre livskvaliteten som helhed, af Kursus, underlagt mindste tæthed af udvikling og rekreative infrastruktur. "
Så vi har ikke sådan tillid til skiftet af udviklingsaktiviteterne i zonen i Izhs. I "1. Academy of Real Estate" er der en stigning i renter fra mikrodeleklammer: for eksempel i KP "Sosnovsky Gorki", en privat udvikler i februar erhvervet 15 plots på én gang, for at bringe det færdige hjem til markedet.
Men for eksempel kræver Dmitry Zyuzin, leder af T-House GK, forsigtighed: "Der var køberens marked. Og så skete så pludselig på hegnet i flere måneder sælgerens marked. Men ikke længe og med reservationen: Efterspørgslen er indleveret på objekter i gode steder og på "gamle" priser ... "
Så begrænsningerne vil handle i landzonen, først og fremmest - den svage indtrængning af realkreditlån (højst 5% af transaktioner). Og mange købere af Izhs i lejlighedsbygninger tager ikke væk.
Anstændige købere (især - med en god kredit historie) på markedet mindre og mindre. Men for en sikker prognose for mange variabler.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn i Skt. Petersborg og Reglerne for Gosstroyadzor Lo
19 januar Jan. FEVR marts April maj juni Juli August SAINT OKT Nov Dek år,% Centrum 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Soveværelse. Områder 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Fjernbyen" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Forstæder 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Region 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 148 85 402 86595 87 ALT 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Fast ejendom Petersburg"
