Russere køber massivt huse beregnet til nedrivning. Eksperter siger, at de fleste af dem er investorer, der forsøger at tjene penge på renovering. Også i dag fortalte hovedstaden om planerne for opførelsen af boliger i hovedstaden i det næste årti. Læs om det og andre nyheder i fordøjelsen den 9. marts.
Mere urentabel. Fast ejendom eksperter Miel sagde, at køb af boliger til videresalg eller leje ikke længere er rentabelt. Indtægten fra leveringen af den købte lejlighed til leje er kun 4%. I betragtning af at boligpriserne fortsætter med at gå op, vil de fremtidige indtjening af ejere kun falde.
"Sidste år voksede lejlighederne med mere end 10%, muligheden for at investere i fast ejendom er nu et kontroversielt problem. Derfor, mens investeringsaktiviteten er lav. Folk, der investerer "i fremtiden", eller køber boliger for at spare penge, er usandsynligt at vinde snart fra at købe, da der er risiko for overpay. Hvis du overvejer køb af en lejlighed i en ny bygning til videre videresalg, er det vigtigt at tage hensyn til, at salg af denne ejendom til en pris over udvikleren er usandsynligt at lykkes. Udvikleren forvalter et stort antal partier og er klar til at give køber rabatter. Og individet er som regel en lejlighed, det vil blive tvunget til at falde til prisen på udvikleren nedenfor, "siger Marina Tolstik, administrerende direktør for netværket af fast ejendomskontorer Miel.
Tjene på nedrivning. Oplysninger om utilsigtet og nedrivning af huse ønsker at begynde at specificere i Rosreestre. Folk, der planlægger at købe en sekundær lejlighed, begynder at advare om den nærliggende bosættelse. Eksperter siger, at købere ikke vil skræmme væk, for på renovering kan du tjene. Ifølge agenturet "Inkom-Real Estate", 60% af boligkøbere i huse under nedrivning - investorer.
"På grund af det faktum, at implementeringen af renoveringsprogrammet er meget aktiv, vælger mange købere boliger i nødhuse med forventning om, at de i den nærmeste fremtid vil modtage en dyrere lejlighed, der kan implementeres med betydelige fordele. Vi overholder prognosen, hvorefter priserne på genstande i nye hjem i gennemsnit vil være kvart højere end på boligen i de sagsøgte "Khrusjtchev". Under visse omstændigheder er det muligt at overstige en tredjedel, hvis de byggede bygninger vil være i bekvem transporttilgængelighed, og lejligheder - adskiller sig i højkvalitetsegenskaber, siger Mikhail Kulikov, direktør for Incom-Real Estate Market Department.
Hvor meget vil nedrive - hvor meget vil blive bygget. 70 nye bygninger under renoveringsprogrammet vil blive givet til afviklingen i indeværende år, rapporteret Institut for Byplanlægningspolitik for Moskva. I alt er der i genbosættelsesstadiet beboere på 224 huse, dette er omkring 34 tusind mennesker, hvoraf nye lejligheder allerede har modtaget omkring 25,5 tusind borgere. I år, kraften i hovedstaden planlægger at bygge 100 huse, men kun nogle af dem vil blive beboet indtil slutningen af 2021. Ny indkvartering vil modtage mere end 32 tusind Muscovites. Vi minder i alt 5,2 tusind huse indgår i renoveringsprogrammet. Det er planlagt at blive afsluttet inden 2032.
Fremtidsplaner. Moskva har til hensigt at øge mængden af boligbyggeri. I 2030 planlægger i hovedstaden om at bygge mindst 7 millioner kvadratmeter boliger. Dette blev annonceret i dag af lederen af Department of the City Planning Policy of Moskva Sergey Levkin. Ifølge ham, i løbet af de næste 10 år har myndighederne til hensigt at bygge omkring 62 millioner "kvadrater" af boliger. Husk, i 2020, blev 4,98 millioner "kvadrater" af fast ejendom opført i hovedstaden.
Lån er tilgængelige, men ikke for alle. Analytikere "Ria Novosti" kaldte russiske regioner med det mest overkommelige pant. Lederne kom ud nordlige territorier med de højeste lønninger i landet - Yamal, Magadan Region og Ugra. I de udenforstående er republikkerne i Nordkaukasus, hvor familierne traditionelt er store, og indkomsterne er lave. For at beregne tilgængeligheden af boliglånet tog analytikere andelen af familier, der kan foretage en månedlig betaling og ikke krænke sig selv i daglige udgifter.
