Vi har allerede fortalt, hvordan folk arbejder hjemme, men hvad de skal gøre med dem, der ikke behøver at flytte til huset, hvis forretning blev blæst væk, og udlejer kræver penge? Vi deler din oplevelse, som du kan få rabat og blive i gode relationer.
Under den første bølge af Coronavirus og Universal Lokdaun var en specialist i genopretning af tilgodehavender Nikolai Botkin mellem to lys: hjalp ledere til at kommunikere med lejere, og forretningsmænd foreslog, hvordan man kunne foretage en dialog. Vi bad Nikolai om at tale om, hvordan man korrekt nærmer sig spørgsmålet om en rabat, som du skal skrive i et brev til udlejer og hvorfor forhandler til prisen på lejekontrakten er helt normal.
Sådan roterer du dig selv ved hjælp af en kontrakt?
Det meste af forholdet mellem forretningsmænd og udlejere regulerer personlige, ikke kontraktmæssige relationer. Når ekstraordinære omstændigheder forstyrrer dem - typen af coronavirus - alle aftaler smuldrer.
Så Lydia, som længe har ønsket at åbne sin blomsterbutik, fundet i et af boligkomplekserne i det sydlige Chertanovo tomme værelse på første sal. Det var ideelt for Lydia Dreams Store. Alle arrangementer med lejeren sikret i ord, og pengene til leje af nybegynder blomsterhandleren blev registreret i den sædvanlige notesbog.
Billeder fra webstedet pikabu.ru Når Coronavirus Wave kom, faldt antallet af solgte buketter til nul. Gå til ejeren af rummet til en rabat med den meget notesbog, Lydia modtaget i stedet for en rabat sætning "Jeg kender dig ikke" og tilfældigt kastet i en notesbog i spanden. Efter at have kollapset med lejeren, indsamler Lydia nu buketter i en anden butik, men drømme om deres egen virksomhed, selv om de er loddet af lejeproblemet.
Moralen i denne historie er, at når udlejeren kræver betaling, husker han ikke dit varme forhold, men ser på de kolde sider i din lejekontrakt. Hvad der er skrevet der - det bliver en grund til, at han kan kræve penge fra dig.
Hvad der skal gøres, er at frigøre damp og rejse et spørgsmål om en rabat på officielle korrespondance skinner.
Vigtig. Tjek din kontrakt. Hvad er skrevet i din lejeaftale om sanktionerne for forsinket betaling? Hvor meget har du brug for at advare udlejer om forsinkelsen? Disse spørgsmål bør undersøges i dag, så svarene på dem ikke behøver at se efter for sent, f.eks. Når ledere vil blive erstattet af udlejer eller der vil være noget uforudsete.
Så det er ikke nødvendigt
Det er rigtigt
Indtast en kontrakt i ord og ikke at opretholde lejebetalinger
Bede om lejeren til at acceptere leverancer til kontrakten i tilfælde af force majeure eller i begyndelsen at indgå en aftale med nuværende punkter
Hvordan skriver du et brev til udlejer?
Når følelser går i baggrunden, skal du sidde ned for brevet. Selvfølgelig kan du være enig og personligt, men ændringerne i relationer skal altid fastsættes på papir.
Juridisk uddannelse Valeria, der lejer et lille ur reparation hjørne, var nyttigt. Og desværre i koronacrisis. Mens folk sad på husene, faldt de ure og strejser i deres kasser. Indtjening Valery faldt, og lejen er ikke.
Billeder fra samara.zoon.ru
Valery sendte straks lejet til lektionen af regeringen i Moskva på elektroniske passager og selvisoleringsfunktion, som fungerede som grundlag for en rabat for et månedligt gebyr. Derefter talte de og som følge af Valery modtog lejeferier. Han indrømmer, at samtalen var alvorlig, men dokumentet hjalp tydeligt ham.
Vigtig. Sådan starter du en dialog og lav et brev:
"Sørg for at vise i starten, at du respekterer din kontrakt og værdsætter samarbejdet, siger ekspert på mægling af Nikolai Botkin. Dernæst beskrive omstændighederne og give links til dokumenter. Skabe fakta, ikke meninger.
Skriv breve baseret på fakta og beregning, og ikke på følelserSå det er ikke nødvendigt
Så godt
Jeg har ingen kunder, og alt er blevet meget, meget dårligt. Ingen penge, jeg kan ikke betale, give rabat
På grund af de forhold, der opstår (indførelsen af karantæne, afgørelsen af myndighederne + reference til dokumenter) faldt min omsætning og blev en meget lav strøm af kunder.
Giv mig en leje rabat i mængden af "XX" procent af sine omkostninger (eller lejeferier).
"Lejer har også noget at lære i denne krise," siger Nikolai. "Og den første er at se på din lejer under en anden vinkel. Ejeren skal være interesseret i forretningen Alt er fint. Han er interesseret i at vokse omsætning, og ikke bare tage penge til leje. "
Hvad hvis du stadig nægter? Send et Excel-tabel med din indkomst og omkostninger. Fortsæt med at skrive bogstaver, som derefter tjener dig med grundlaget for at indgive et krav.
Hvad der virkelig bliver i slutningen af forhandlingerne og korrespondancen
I et minimum skal du modtage en tillægsaftale til din lejekontrakt. Det vil angive de reducerede omkostninger ved betaling eller opdaterede betingelser for din udlejning. Ejeren af flere kommercielle lokaler til salg af biler i et lille indkøbscenter Alexander er nu for sine lejere overalt, der sætter de samme betingelser: et yderligere afsnit i lejekontrakten, der giver uforudsete omstændigheder. Siger, så roligere for det faktum, at hvis der pludselig er et nyt skab, er der i det mindste nogle garantier og forpligtelser. Sandt nok siger han om det uden meget optimisme, for hvis alle lukker endnu engang på hård selvisolering ", vil kun få et par overleve."
Billeder fra Access-Auto.Ru.
Vigtig.
Ofte opfatter iværksættere at forhandle, som noget forbudt og kun tilladt kunder. Vær ikke bange for at forhandle!
Skal du forhandle? Tænk på udsigter for begge sider!Så det er ikke nødvendigt
Så godt
Giv en rabat, ellers kan jeg ikke købe mig selv, og jeg vil blive tvunget til at anvende styrke til dig
Lad os prøve at forhandle, fordi al rabatten vil gavne alt: Jeg kan medbringe penge, udvikle din virksomhed og eventuelt udvide på dit websted
"Jeg havde en sag, da udlejeren var så gennemsyret af lejerens forretning, som selv hjalp med at skabe en online butik ud over selve butikken, hvor de solgte kosmetik. Han trak bekendtskaberne, holdt en konsultation, hvordan bedst at annoncere på netværket: således bevaret både en virksomhed og en stabil leje, loyalitet, hvis du kan sige det, "siger Nikolai.
Hvis du planlægger at handle online eller har til hensigt at oversætte business online, skal du bygge alle processer på en gang online. Og banktjenester også. For at gøre dette anbefaler vi Delobank, som er skærpet for at hjælpe iværksættere føringsvirksomhed.
Åbning af kontoen i Delobanka kan du samle betalinger ved hjælp af Acquiring- og QR-koderne. Regnskabsoperationer kan overlades til online-regnskab, for nogle takster er det gratis. Banken har en kundeservice, juridisk støtte og kan betjenes af internationale operationer. Under dette link kan du efterlade en ansøgning om at åbne en konto. Og vi ønsker dig vellykkede forhandlinger og stabil online trafik!
Victor Elakin.
Fortæl historien om dine forhandlinger med lejere i kommentarerne?