Ved 90% er antallet af køb og salg af boliger i den seneste februar steget. Sidste måned blev 41 101 transaktioner begået i landet. Hvad der er forbundet med skarp aktivitet på markedet, i en samtale med inbusiness.kz, næstformand for Den Forenede Association of Realtors Elena Manes delte en udtalelse.
Først og fremmest i betragtning af situationen tilbød højttaleren at se på januarraten for operationer med boliger i landet. Ifølge Præsidiet for Republikken Kasakhstans nationale statistikker faldt antallet af salgstransaktioner i den første måned med 32,6%. Som forklaret ved mange Kasakhstanis beslutning, mener Elena Maghen, at udsætte købet i februar på grund af forventningen om åbning af adgang til pensionsopsparing.
Kilde: Elena Mane, ifølge Præsidiet for Republikken Kasakhstans nationale statistikker
"Det var i februar transaktioner af mennesker, der planlagde købet i januar, men udskudt i februar. Afspejlede også virkningen af beslaglagte pensionsbidrag. Så fra den 9. marts udgjorde antallet af indskydere, der udførte krav til tidlige tilbagetrækningspension, udgjorde 139 tusind i mængden af mere end 721 milliarder tenge. 99,7% af de beslaglagte akkumuleringer af borgerne har til hensigt at sende boligproblemer. 92,5% af beslaglagte besparelser falder på Mangystau-regionen, Almaty og Nur Sultan. På markedet nu er der noget, der skal opstå, når en af de faktorer, der påvirker efterspørgslen, ændrer sig, "den anvendte ekspert.
Det noterede sig de faktorer, der påvirker efterspørgslen, det omfatter også befolkningens solvens, som udvikler sig fra indkomstniveauet for mennesker og udviklingen af ændringen, tilgængeligheden af midler - lån, boligprogrammer.
"Vi overholder nu tilgængeligheden af pensionsfonde, tilgængeligheden af områder med relially rentabel investering af gratis kontanter. Mange mennesker erhverver nu fast ejendom med henblik på hendes videresalg. Og selvfølgelig vil dette påvirke ændringen i ejendomspriserne i fremtiden. Efterspørgselsfaktorerne omfatter også mængden af konstruktion, migration, politiske og psykologiske faktorer, såvel som relateret til fænomenet massebevidsthed. Det skal være opmærksom på det, for i det øjeblik det virker. Folk køber fast ejendom, mens de er i en vedhæftet fil. Om stigningen i ejendomspriserne nævnes nu. Selvfølgelig er mange mennesker spændt - hvad vil der ske i fremtiden? Hvis du ikke skal fjerne de pensionsbesparelser, at det er muligt at tage afsted og ikke investere dem i fast ejendom? Vil dette program tilgængeligt i fremtiden? Nu blev der skabt en bestemt agitat, "sagde Elena Maneva.
Yderligere scenario med priser for boliger "firkanter" afhænger af sælgerens adfærd, der erhverver fast ejendom i dag. Og de, der købte boliger ved hjælp af pension, kan frigives på forslagets marked.
"Hvad vil købere, der nu erhverver fast ejendom?
Fast ejendom, hvis det købes fuldstændigt, kan det sælges straks. En del af folk vil være ved at købe fast ejendom ved hjælp af deres pensionsopsparing for at planlægge det.
Så er der mulighed for, at et stort antal mennesker vil udsætte ejendomme til salg. Det vil sige, at mængden af forsyning vil stige, og mængden af efterspørgslen vil falde. Forudsat at et nyt tilgængeligt boligprogram ikke vil blive udviklet, som vi forstår, vil antallet af købere på markedet falde. Det vil sige, at befolkningsindkomsten ikke vil stige, vil mængden af disponible midler blive mindre, henholdsvis, efterspørgslen vil falde. Derefter vil priserne på lejligheder gå ned, "En af de mulige udviklingsmuligheder ekspert voiced.
Men man bør ikke glemme, at borgere, der har akkumuleret i ENPF over tilstrækkeligheden af tilstrækkelighed i Kasakhstan, er omkring 760 tusind. Der er også pensionister, der kan bruge halvdelen af pensionsbesparelserne, som i Kasakhstan er omkring 170 tusind mennesker.
"I øjeblikket er 139 tusind kazakhstan hold gået deres akkumuleringer. Således brugte kun 15% af ENPF-indskyderne, som er en del af pensionsfondene, programmet. Hvor mange andre bidragydere vil bruge deres pensionsopsparing til forbedring af boligforhold - ingen oplysninger. Men vi forstår, at folk vil erhverve fast ejendom ved hjælp af deres pensionsbesparelser, og derfor vil efterspørgslen efter ejendomsmarkedet stadig være høj, "højttaleren lægger vægt på.
Recall, den 23. januar 2021, i Kasakhstan, lancerede de en platform for modtagelse af ansøgninger om pensionering "overskud".
I retning af programmet for at forbedre boligforholdene kan indskydere forud for tidsplan for at bruge akkumulering i ENPF for en række mål. Og især overtagelsen af boliger, introduktion som et indledende bidrag fra realkreditlån, tidlig fuldstændig eller delvis tilbagebetaling af realkreditlån, refinansiering, indrømmelser til nære slægtninge, tilbagebetaling af gæld under langsigtede leasingaftaler med indløsning.
Det er værd at bemærke, efter myndighedernes erklæringer om hensigten om at åbne en del af pensionerne "undtagelser" til kasakhstanierne for at løse et boligproblem. Omkostningerne ved boliger i landet begyndte at vise vækstforbedring. Således steg prisen på nye bygninger i henhold til udgangen af 2020 med 5%, at omorganiseringen har stigende pris med 13,2%. Dynamikken fortsatte i indeværende år. I januar blev der observeret 3% vækst på primær og 5% - på den sekundære. I februar blev væksten fast. Ny indkvartering steg i pris med 1,2%, sekundær - med 3,1%.
Dinara Kuatova.
Abonner på Telegram Channel Atameken Business og den første til at komme opdateret!