Rublen taber gradvist i pris, og bankindskud bringer ikke indkomst på grund af lave satser. Folk søger at se efter forskellige måder at bevare akkumulering på - den mest almindelige mulighed for at købe en lejlighed, og derefter tage den. Er det rentabelt at gøre dette, forklarede investoren "argumenter og fakta".
En beboer i hovedstaden Viktor Melnikov fortalte publikationen, at hun for nylig købte en lejlighed til 9,5 millioner rubler, selv om hun var et år siden, var hun værd 7,5 millioner. En ung mand planlagde at det ville tage en lejlighed i mindst 44 tusind rubler en måned , men faktisk ikke mere end 35 tusind rubler kom ud. Ifølge eksperter faldt efterspørgslen på grund af, at mange beboere i Moskva skiftede til fjernbetjeningen og venstre for at arbejde hjemme.
Eksperter fra Garnet Real Estate Agency beregnet, at folk i første halvdel af sidste år begyndte at købe lejligheder oftere for at lease dem yderligere. Stigningen var 42%.
Investor, ejer af ejendomsmæglerbureauet Ksenia Avers fortalte at tjene sådan populære blandt russere på den måde, det er virkelig muligt under visse forhold.
"Andelen af indtægtsophold i henhold til investeringsreglerne skal være lig med din alder. Antag at du er 30 år gammel. Så, 30% af alle dine besparelser, du kan investere i køb af fast ejendom genstande, "forklarede eksperten.På samme tid end yngre, de mere risikable og aggressive investeringsstrategier, har han råd til, jeg er sikker på avers. Disse kan være aktier, kryptokurer, obligationer. Men den fast ejendom, tværtimod, er et mindre risikabelt redskab til bevarelse af midler. Eksperten understregede dog, at han ikke skulle vente på høj indkomst.
"Det hele afhænger af, om en person er klar til at risikere eller ej. Hvis du er mere tilbøjelig til det andet svar, er Fast ejendom din mulighed, "bemærkede investoren. Hvordan man vælger en lejlighed for at bringe indkomst?Eksperten bemærkede også, at ikke nogen indkvartering kan medføre den ønskede indkomst. Ikke altid her kan baseres på dine egne præferencer. Den mest gunstige mulighed, ifølge eksperten, er små, studiolejligheder, en-værelses lejligheder.
Hvordan beregner du fast ejendom rentabilitet?Ifølge avers har du brug for:
- evaluere størrelsen af investeringen af egenkapitalen;
- bestemme lejeprisen for lignende genstande på markedet;
- Fradraget fra pengestrømmen er 15-20% (dette er en tilbagebetalingsprognose ved den nederste grænse), ejendomsskat, omkostningerne ved mindre reparationer i løbet af året, omkostningerne ved udskiftning af slotte mellem lejere mv.