Der er ingen grund til panik. Lejligheder til salg vrimler. Men det er allerede indlysende, at den høje pris, der opnås sidste år, udviklerne holder alle bryster og tilbagetog fra ham ikke har til hensigt at. Selv projekter i Leningrad-regionen ser ikke særligt overkommelige overkommelige.
Hvor kan man købe en ny lejlighed i nye projekter
Et stort projekt i februar lancerede virksomheden "FCC" (rating a) i Strelna, mellem St. Petersburg Highway og Budenny Avenue - LCD "Lubograd". Om projektet er kendt siden 2014, men selskabet er kun begyndt nu, modtage projektfinansiering. Placering på den ene side attraktiv: god transport tilgængelighed, nærliggende - historiske monumenter, parker, men på den anden side er ikke den mest populære for livet i St. Petersburgers.Projektet er sympatisk: Fire-etagers bygning, med elevatorer, upassende arkitektur, energieffektivitetsklasse A. I løbet af projektet er det planlagt at bygge omkring 200 tusind kvadratmeter. m boliger, 4,5 tusind lejligheder til 11 tusind indbyggere - og dette er kun halvdelen af webstedet, som tilhører "FCC" i Strelna. I mikrodistrikt vil virksomheden bygge en skole på 875 studerende og to børnehaver til 445 børn. For bilister er der organiseret tre multi-level parkering. Nu er det første trin udskiftet - "Firebird", der består af tre huse til 774 lejligheder med et samlet areal på ca. 30 tusind kvadratmeter. m. Minimumsområdet af lejligheder - 21,85 kvadratmeter. m, prisen er fra 3,13 millioner rubler. Ibrugtagning - II kvartal på 2023. I alt seks køer med fabelagtig, børns navne er planlagt: "Firebird", "Vityaz", "Tsarevna Frog", "Cat Baun", "Golden Fish" og "Lion". Også i år planlægger virksomheden "KVC" at frigive et andet lavt kompleks - "Yugtown" at sælge, så lavhuse vil stige betydeligt.
"LSR Group" (rating A +) bragte den til salg på Petrovsky Island, på en Craft Street, en Premium LCD Neva Residence. Komplekset omfatter fem huse med en højde på 4-8 etager, designet til 1025 lejligheder på mere end 63 tusind kvadratmeter. m. Første tur - Tre Corps med en leveringsperiode i slutningen af 2023. Usædvanligheden i dette kære projekt er tilstedeværelsen af 19 kvadratstudier i den. m, det for en sådan høj klasse, at sige det mildt, en sjældenhed. Denis Babakov, handelsdirektør for LSR. Fast ejendom - Nordvest, "I et interview med Novostroy.su forklarede, at små lejligheder er en global trend i de seneste år, og i alle segmenter af boliger fast ejendom. "I dag er hovedtrend på markedet ergonomiske lejligheder. De bruger og i stor efterspørgsel, "sagde Denis Babakov og videre: - Små lejligheder er interessante ikke kun for erhvervslivet, men også for elitesegmentet. For eksempel i USA eller europæiske studier er dette en af de mest købte typer af fast ejendom. " På hjemmesiden for LCD Neva Residence er 19 meter lejligheder ikke tilgængelige - måske er alt solgt. Prislappen ved boliger begynder fra 6,5 millioner rubler til et 22 meter studie. Flere forlegenhed lovet af udvikleren har sin 500 meter dæmning i LCD Neva Residence. Hvordan er det?
Nye køer i Skt. Petersborg
Lidt og nye tilbud i gamle projekter med nye køer. Således begyndte den svenske udvikler Bonava (rating A) at sælge lejligheder i den syvende og sidste etape af LCD Magnifika Residence (rating i AA) i Krasnogvardeysky-distriktet. Dette er den sidste bygning under opførelse i et kvartal, hvilket efterlader dæmningen af OHTA. Det syvende fase vil blive gennemført for første gang i henhold til projektfinansieringsordningen gennem escrow-konti. I den syvende kø går Magnifika Residence ind i kropshøjden på 7-14 etager. Huset vises 214 lejligheder fra 31 til 142 kvadratmeter. m. På underjordiske niveauer blev parkering designet til 198 motorsteder og individuelle lagerhuse. Minimumsomkostningerne er 7,2 millioner rubler. Varighed af levering - II kvartal på 2023.
Virksomheden Setl Group (A + rating) er begyndt at implementere LCD'et "Striges i Nevsky 2", som ligger ved siden af LCD'et "Strien i Nevsky", på gaden forforovskaya Nevsky-distriktet St. Petersburg. Som en del af et boligkompleks vil fem boligområde 10-24-etagers bygninger blive bygget, såvel som en børnehave på 170 pladser. Til salg hidtil vises tre korps. Omkostningerne starter fra 5,3 millioner rubler. Område - fra 24 kvadratmeter. m. Leveringstiden for huse er planlagt til III kvartal på 2023.
CDS-selskabet (rating a) bragte på markedet 7 LCD-cd'er "Black River" (rangering i + eksplosiv) i Primorsky-distriktet St. Petersborg, på Krasnogvardea Lane. Bygningen vil være placeret i dybden af det nye kvartal ved siden af den fremtidige skole og børnehave. I en otte-kredsløbsbygning 550 lejligheder og underjordisk parkering til 225 biler. Omkostningerne ved lejligheder er fra 7,5 millioner rubler. Område - fra 35,9 kvadratmeter. m. Leveringsperioden er slutningen af 2023.
"LSR Group" (rating A +) i februar opdateres straks flere af sine projekter. Så salget af lejligheder begyndte i huse 9 og 11, bygget i det 19. kvartal af Collar City LCD i Krasnogvardeisky-distriktet i St. Petersborg. Huset 9 er en 17-etagers bygning til 256 lejligheder, hus 11 - 24-etagers, med 405 lejligheder, der spænder fra 19,5 til 64,6 kvadratmeter. m. Priser i starten af salget - fra 2,7 millioner rubler. Idriftsættelse er planlagt til udgangen af 2022.
I boligkomplekset "civilisation" (rating i VA), som "LSR Group" redskaber i Nevsky-distriktet, mellem oktober-dæmningen og den fjerne østlige avenue, blev salget af lejligheder i hus 16 åbnet, hvilket er en 26-etagers bygning Til 258 lejligheder fra 34 kvm. M. m. Minimumsprisen er 6 millioner rubler. Leveringsvarighed - III kvartal på 2022.
I LCD'et "Maritime Embankment" (rbting), som er bygget på de slidte territorier af Vasilyevsky Island, bragte LSR "lejligheder i anden fase. Hus nr. 12 er en 15-etagers bygning designet til 355 lejligheder, der spænder fra 19 til 58 kvadratmeter. Priser - fra 4,5 millioner rubler. Leveringen af huset er planlagt til IV-kvartalet 2023.
GK Polis Group (rating a) åbnet salg i sidste afsnit af IV Køen af LCD'et "Polis on Commandant" (Ranking In-BB), som er bygget i Kamenka, ved siden af Juntol Forest. Udvikleren kalder hendes lavthed - 11-16 etager. I afsnit nr. 2 185 lejligheder fra 23 til 52,8 kvadratmeter. m. Omkostningerne starter fra 3,6 millioner rubler. Idriftsættelse er planlagt i slutningen af dette år.
Friske lejligheder i Leningrad-regionen
Der er ingen nye projekter i Leningrad-regionen. Selvom det allerede er kendt, at GK "Peak" (rating A +) flyttede til regionen med sin næste højhøjde "Park". Men i februar - kun et nyt tilbud i gamle projekter.Virksomheden "CDS" (rating a) åbnede salget i to nye bygninger af LCD'et "City of the First" store projekt af cd'erne "Novosaratovka", som vil bygge i landsbyen (og efter projektet vil landsbyen Bliv byen, den største i regionen, med 300 tusind indbyggere) Novosaratovka i Leningrad-regionen. I Corps nr. 3 og 4, 887 lejligheder, der spænder fra 22 kvadratmeter. m. Minimumsprisen er 3,16 millioner rubler. Prislappen for starten af projektet er ret stort, men det er ikke særlig i forhold til det - intet er bygget på denne placering. For at blive i drift er der planlagt to bygninger i fjerde kvartal af 2023.
Bonava begyndte at sælge lejligheder i linje 8.1 LCD Gröna Lund i VSevolozhsk. I denne kø, et seks-etagers hus til 36 lejligheder, der spænder fra 46 til 89 kvadratmeter. m. Huset lover sjældne layouter med to balkoner, lejligheder med små saunaer og lejligheder med riddled områder, der spænder fra 42 til 58 kvadratmeter. s. Priserne starter fra 5,3 millioner rubler til en en-værelses lejlighed på 46,8 kvadratmeter. m. Afslutning af opførelsen af huset er planlagt til III kvartal på 2022.
Virksomheden "KVS" har åbnet salg i Corps nr. 2 og 3 i ejendommen "New Serrtolovo" (rating af C + BB), som er implementeret i VSevolozhsky-distriktet i Leningrad-regionen. Priserne starter fra 2,3 millioner rubler. Idriftsættelse - midten af 2023.
GK Polis Group (rating A) lanceret en lejlighed til salg i Corps nr. 3 af min verden (SWV) i Murino. Sektion nr. 1 Højde på 18 etager er designet til 376 lejligheder af forskellige layouter. Minimumsprisen er 2,7 millioner rubler. Idriftsættelse er planlagt til IV-kvartalet 2022.
Kvindelige resultater: Tilgængelighed af boliger falder
Analytikere skræmme, at antallet af ny forsyning reduceres i Skt. Petersborg. Og tallene bekræfter deres "bulk". Dette er ikke et underskud, men i det mindste grunden til at holde høje priser - valget er lille, og de vil købe. Overgangen til et escrow-konti på den ene side foretog transaktioner på markedet for nye bygninger Malorisov, men på den anden side er udviklerne blevet mindre afhængige af aktionærerne, og fra tempoet i salget - Projektfinansiering er nu båret ud banker. Det giver udviklere større frihed til prismanøvrer - det er klart, at for så vidt angår maksimal fortjeneste, er de klar til meget. Sådan er hun - en ny virkelighed.
