Novostroy.su: Hvad er dine estimater af det sidste år i Skt. Petersborg. Hvilke begivenheder vil du bemærke, især og hvordan har de påvirket markederne?
Denis Babakov, Commercial Director of LSR. Fast ejendom - nordvestlige ": året var ikke let, men interessant. Naturligvis var hovedbegivenheden en pandemi, og de ændrer sig, at hun bidrog til vores liv. Vi var nødt til midlertidigt at gå til online salg af lejligheder. Denne tjeneste blev testet tidligere i andre regioner, så vi fortsatte med at arbejde systematisk på den allerede nøgne ordning. Og overgangen til online var smertefri for både medarbejdere og kunder.
En anden vigtig begivenhed er et program for en subsidieret realkreditrente, som tillod flere borgere at forbedre deres boligforhold. Måske var St. Petersburg beboere de vigtigste støttemodtagere på grund af, at udlånsgrænsen i vores region er 12 millioner: De fleste lejligheder, der sælges i St. Petersburg i nye bygninger, er egnede til disse forhold.
Novostroy.su: Hvilke markedssegmenter viste vækst?
DB: I år var Comfort-Class-projekter meget populære. Især vores faciliteter i LCD'et "farvet by" og LCD "civilisation", hvor vi fejrede en stærk salgsvækst både i tredje og fjerde kvartal.
Novostroy.su: Begynder dette år implementeringen af et million-line-projekt på Rzhevka?
DB: Ja, vi planlægger at begynde at implementere projektet i år.
Novostroy.su: Hvordan vurderer du rollen som realkreditlån sidste år?
DB: Mortgage er længe blevet en markedsdriver. Og dets rolle er kun positiv, fordi takket være realkreditlånet kan et stort antal mennesker købe en lejlighed på et behageligt miljø og leve i det lige nu, snarere end grave et dusin år. Desuden ved alle, at penge afskrives, de er "spist" inflation, og der er en chance for at købe noget i sidste ende.
I år har det i en pandemi i en pandemi hjulpet byggebranchen, samt mange beboere ikke kun fra Skt. Petersborg, men også andre byer i Rusland, kunne bruge en rekord lav sats for at købe en lejlighed. Den anden dag foreslog Bank of Russia at forlænge præferenceportet under 6,5% kun i de regioner, hvor den vanskelige situation med boliger. Petersburg i denne liste er dog ikke inkluderet, så det er værd at skynde sig ved køb af boliger med lav sats, mens der er en chance.
Novostroy.su: Er det kun muligt her, realkreditlån, anklaget for voksende priser?
DB: Nej, pantet kan ikke beskyldes for voksende priser. Dette påvirker et stort antal faktorer. Disse omfatter inflationen, væksten i omkostningerne, bygningsberedskaben af huset, fremme af lejligheder i projektet og meget mere. Det skal bemærkes, at sikkerheden i vores land og i St. Petersburg især, ganske lavt, er boligfonden for det meste forældet og opfylder ikke moderne standarder for komfortable boliger. Efterspørgslen efter lejligheder er stor, så der er ingen forudsætninger for lavere boligpriser endnu.
Novostroy.su: Hvilke nye tendenser blev dannet på det nye bygningsmarked sidste år? Hvad vil blive frelst i dette?
DB: I dag er hovedtrend på markedet ergonomiske lejligheder. De bruger og i stor efterspørgsel. Den mest succesfulde i dette format er euro-blok, som kombineret køkkenet med stuen. Et stort antal sådanne lejligheder er præsenteret i projekterne fra LSR Group LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "farvet by". Selskabet har også sit eget unikke format "Supernovye" lejligheder, hvor det øgede antal vinduer og ekstra åbninger giver dig mulighed for at justere rummet ved hjælp af mobile skud eller møbler.
Derudover bragte LSR-koncernen ud i 2020 i en del af sine ergonomiske projekter i Business Class Studio-lejligheden. Denne tendens vil fortsætte i 2021. Sådan fast ejendom fandt sin køber og er efterspurgt. Studios i forretningssegmentet er ideelle til unge, der sætter pris på komfort og det tilsvarende miljø. I øjeblikket er et lignende boligformat repræsenteret i LCD'et "Civilization på Neva".
Små lejligheder er interessante ikke kun for erhvervslivet, men også for elitesegmentet. For eksempel i USA eller europæiske studier - dette er en af de mest købte fast ejendom arter. Sådanne lejligheder er almindelige i New York, Los Angeles, Californien, Las Vegas. De koster helt sikkert billigere end et landhus eller en flerstavelseslejlighed, men danner også et bestemt miljø og miljø. For eksempel i Los Angeles, på bekostning af dets stege klima, i næsten alle komplekse er der en udendørs pool, som kan nyde beboerne i huset. Selvfølgelig antages lignende bekvemmeligheder og de tilsvarende udgifter til tjenesten. I Tyskland, Spanien, Italien, er Frankrig også distribueret til denne type fast ejendom. I storbyer er prisen på en kvadratmeter normalt høj. Du kan købe højkvalitets indkvartering i god beliggenhed til en overkommelig pris. Det blev muligt på grund af tilstedeværelsen af studios i forretnings- og elitesegmenterne.
En anden tendens vil være lejligheder uden balkoner. Køb af sådanne boliger vil koste klienten billigere - fordi du ikke behøver at overbetale for unødvendige kvadratmeter. Derudover, i dag, bliver mange en balkon i lageret, og han begynder at vende skraldespanden. Hvis balkonen er åben, så bliver alle disse ting en universel anmeldelse, samt forkæle den smukke udsigt over facaden af bygningen. Det er ingen hemmelighed, at det historiske centrum af St. Petersborg og de tilhørende komplekser af monumenter er inkluderet på listen over UNESCOs verdensarvssteder, også byen betragtes som Ruslands kulturhovedstad. Derfor er udseendet af hver bygning særskilt af stor betydning for Skt. Petersborg. Desuden kan lagerhuse bruges til at gemme ting, der i stigende grad findes i moderne projekter. I LSR-koncernen, i næsten alle business class og elite projekter, kan du finde steder at gemme ting.
Novostroy.su: Hvordan vurderer du efterspørgselsniveauet nu? Er der nogen begrundelse for sin vækst eller fald? Hvad tror du, hvad vil dynamikken ændre priserne i år?
DB: Der er ingen forudsætninger for et fald i værdi i dag. I øjeblikket er boliger i vores land og i St. Petersburg især ret lavt, boligfonden for det meste forældede og opfylder ikke moderne standarder for komfortable boliger. Derfor vil boligpriserne vokse.
Novostroy.su: Hvilke projekter planlægger i år? Hvis det ikke er en hemmelighed.
DB: "LSR Group" viser regelmæssigt nye projekter til salg. Det kommende år vil ikke være en undtagelse. I 2021 planlægger virksomheden at bringe flere nye genstande til markedet. En af dem er Neva Residence, som vil være fortsat elite historie på Petrovsky Island. De fremtidige ejere af lejlighederne venter på udsigt over den lille Neva og den historiske del af Vasilyevsky Island. Som en del af projektet vil Neva Residence være eksklusive lejligheder med vinterhaver og terrasser på samme tid, højt til loftet fra 3 meter.
Også "LSR Group" vil fortsætte med at sætte nye huse på sådanne ikoniske og store komfort-klasse-projekter som LCD'et "Reservered Park", LCD "farvet by", LCD "Brooki", LCD "Civilization", samt Som i Business Projects Class LCD "Civilization på Neva" og LCD "Sea Embankment".
